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拆遷機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)評估需要考慮哪些因素？

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作為一個主要的專業(yè)評估領(lǐng)域，機(jī)械設(shè)備評估是一個復(fù)雜的工作。由于任務(wù)繁重，評估工作要逐步進(jìn)行。

搜集有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行分類;反映待估資產(chǎn)的資料。包括原始價格，折舊，凈值，預(yù)期壽命，現(xiàn)有壽命，設(shè)備規(guī)格，設(shè)備完好率，以及利用效率。說明所評估資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的資料。在變更產(chǎn)權(quán)證書時，請參閱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書。

物價數(shù)據(jù)包括被評估資產(chǎn)的當(dāng)前批發(fā)價、可比資產(chǎn)或被評估對象的當(dāng)前價格、國內(nèi)公布的相關(guān)價格指數(shù)、被評估者收集的價格指數(shù)等。

真實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的數(shù)據(jù)。對資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量進(jìn)行核對，如有差異，則進(jìn)行分類帳和卡片核對。從根本上說，企業(yè)機(jī)械設(shè)備評價應(yīng)該按照評價目標(biāo)、評價報告的要求和評價的工程優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行分類。

評價計(jì)劃的制定評價計(jì)劃的研究與發(fā)展是對評價項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行精心規(guī)劃和有序安排的過程，具體內(nèi)容包括：委托方提供的資產(chǎn)清單，確定被評價機(jī)械設(shè)備的種類。建立分組和進(jìn)度。機(jī)器設(shè)備的評估可大致分為公用設(shè)備和專用設(shè)備兩類，也可按機(jī)械類別進(jìn)行分類，如動力、傳動、機(jī)械、儀表、運(yùn)輸?shù)?。還分工廠和車間。同時，對各種評價作業(yè)的工時進(jìn)行估算，組織并行作業(yè)和交叉作業(yè)，確定作業(yè)進(jìn)度。根據(jù)不同的評價目標(biāo)確定評價方法和評價標(biāo)準(zhǔn)。編制并印出各類評估所需表格。

核查資產(chǎn)數(shù)量并進(jìn)行技術(shù)評估;估價機(jī)構(gòu)應(yīng)組織有關(guān)估價人員核查被估價單位申報的機(jī)械設(shè)備清單和帳目是否與實(shí)際相符，是否存在資產(chǎn)不足或產(chǎn)權(quán)界定不明等問題。根據(jù)被評估單位的管理狀況和資產(chǎn)數(shù)量，可以采取綜合盤點(diǎn)、重點(diǎn)盤點(diǎn)、抽樣調(diào)查等多種盤點(diǎn)方法。機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)狀態(tài)、運(yùn)行維護(hù)、負(fù)載狀態(tài)及完好程度應(yīng)由高級技師根據(jù)其功能損失和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行鑒定。

估價標(biāo)準(zhǔn)和方法的確定完成上述基本工作后，根據(jù)估價目的確定估價標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)估價標(biāo)準(zhǔn)和估價對象的具體情況，科學(xué)地選擇估價方法。在評估和出售單臺機(jī)器和設(shè)備時，通常采用現(xiàn)行的批發(fā)價標(biāo)準(zhǔn)和方法;清算和出售時，采用清算價格標(biāo)準(zhǔn)和方法：采用現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)和收益法確定獲利能力;而在評估機(jī)械設(shè)備時，一般采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)和方法。完成評估報告并計(jì)算評估值。為規(guī)范初始評估，提高工作積極性，科學(xué)反映評估結(jié)果，有必要編制一份評估表。其研究和發(fā)明是為了評估工作的需要，并為收集和整理數(shù)據(jù)提供一個同樣完整、完整、詳細(xì)的綱要;其他一些，為適應(yīng)評估過程而進(jìn)行的適當(dāng)銜接和過渡評估階段;第三，我們應(yīng)該著眼于評估報告的需要。可以大致分為評價用途推薦表、評價進(jìn)度表和評價分類匯總表(簡稱為匯總表)。描述表是評估機(jī)械設(shè)備的公共表格，適用于單件快速評估。


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