房地產(chǎn)評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司、地區(qū)、評(píng)估對(duì)象和其他因素而異，因此很難提供一個(gè)具體的數(shù)字。評(píng)估費(fèi)用通常是根據(jù)具體的評(píng)估服務(wù)和項(xiàng)目需求而定的。以下是影響房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用的一些因素：

1. 房地產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)或農(nóng)業(yè)地產(chǎn)可能有不同的評(píng)估需求，因此費(fèi)用會(huì)有所不同。
2. 房地產(chǎn)價(jià)值：高價(jià)值的房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用可能較高，因?yàn)楦蟮膬r(jià)值通常需要更多的專業(yè)知識(shí)和資源。
3. 評(píng)估的復(fù)雜性：復(fù)雜的評(píng)估項(xiàng)目，例如涉及特殊用途、土地開發(fā)潛力、環(huán)境問(wèn)題等的項(xiàng)目，可能需要更多的時(shí)間和專業(yè)知識(shí)，從而影響費(fèi)用。
4. 地理位置：房地產(chǎn)所在地的地理位置和市場(chǎng)條件會(huì)對(duì)費(fèi)用產(chǎn)生影響。
5. 報(bào)告的詳細(xì)程度：客戶可能要求不同程度的詳細(xì)報(bào)告，這可能會(huì)影響評(píng)估費(fèi)用。
6. 評(píng)估機(jī)構(gòu)的聲譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)：知名的評(píng)估機(jī)構(gòu)通?？赡苁召M(fèi)較高，因?yàn)樗鼈兛赡軗碛懈嗟膶I(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
7. 市場(chǎng)需求：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求和供應(yīng)狀況也可能影響評(píng)估費(fèi)用。

房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些影響因素

1. 房地產(chǎn)類型：不同類型的房地產(chǎn)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)或農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，可能需要不同程度的專業(yè)知識(shí)和資源進(jìn)行評(píng)估，從而影響評(píng)估費(fèi)用。
2. 房地產(chǎn)價(jià)值：房地產(chǎn)的市值和評(píng)估值對(duì)評(píng)估費(fèi)用有直接影響。一般而言，高價(jià)值的房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用可能較高。
3. 評(píng)估的復(fù)雜性：如果評(píng)估涉及到復(fù)雜的因素，如特殊用途、土地開發(fā)潛力、環(huán)境因素等，可能需要更多的專業(yè)知識(shí)和時(shí)間，從而影響費(fèi)用。
4. 評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)程度：客戶可能需要不同程度的詳細(xì)報(bào)告，從簡(jiǎn)要的估價(jià)到詳盡的市場(chǎng)分析和專業(yè)建議。更詳細(xì)和專業(yè)的報(bào)告通常會(huì)導(dǎo)致更高的評(píng)估費(fèi)用。
5. 地理位置：房地產(chǎn)所在地的地理位置和市場(chǎng)條件也會(huì)影響評(píng)估費(fèi)用。在一些繁忙的城市或地區(qū)，評(píng)估費(fèi)用可能相對(duì)較高。
6. 評(píng)估機(jī)構(gòu)的聲譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)：知名的評(píng)估機(jī)構(gòu)通常會(huì)收取較高的費(fèi)用，因?yàn)樗鼈兺ǔ碛懈嗟膶I(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
7. 市場(chǎng)需求：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求和供應(yīng)狀況也可能影響評(píng)估費(fèi)用水平。
8. 法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：遵循特定法規(guī)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能需要更多的工作和時(shí)間，從而影響費(fèi)用。

自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)重定價(jià)日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值之和。之后，自第一個(gè)重定價(jià)日起，在每個(gè)利率重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算確定。

附件2：關(guān)于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的說(shuō)明

（一）什么是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate,LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。運(yùn)行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。

（二）什么是“公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)”的定價(jià)方式

理想的信貸利率傳導(dǎo)渠道是“貨幣政策利率—銀行間市場(chǎng)利率—實(shí)體信貸利率”，但實(shí)際傳導(dǎo)并不順暢，主要體現(xiàn)在存款利率不能很好反映市場(chǎng)利率變動(dòng),而商業(yè)銀行貸款主要參考貸款基準(zhǔn)利率,也脫離了市場(chǎng)利率“軌道”。LPR采用“公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)”定價(jià)方式后，由LPR引導(dǎo)貸款利率，傳導(dǎo)路徑由原先的“貸款基準(zhǔn)利率—貸款利率”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿耪呃省狶PR—貸款利率”，増加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道，有助于進(jìn)一步疏通貨幣政策的傳導(dǎo)路徑。8月17日央行公告稱,公開市場(chǎng)操作利率主要指中期借貸便利利率（MLF）。目前，我國(guó)1年期MLF利率為3.3%,低于現(xiàn)有的貸款基準(zhǔn)利率（4.35%）和LPR利率（4.31%）,能一定程度引導(dǎo)貸款利率下行。

（三）報(bào)價(jià)行數(shù)量

舊有報(bào)價(jià)行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國(guó)民生銀行。新增報(bào)價(jià)行：西安銀行、臺(tái)州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國(guó)）、花旗銀行（中國(guó)）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。

為提高貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的代表性，在原有的10家全國(guó)性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行各2家，擴(kuò)大到18家。今后人民銀行將指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制定期對(duì)LPR報(bào)價(jià)行進(jìn)行評(píng)估調(diào)整。

（四）期限品種

將貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率由原有1年期一個(gè)期限品種擴(kuò)大至1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)，1年期以內(nèi)、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價(jià)。

（五）報(bào)價(jià)頻率

中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第15號(hào)規(guī)定：自2019年8月20日起，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行應(yīng)于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)前，按公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)。全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均的方式計(jì)算得出貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

（六）貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的變化趨勢(shì)

廠房建筑物評(píng)估單價(jià)

影響廠房租金評(píng)估的因素有：合同約定的租賃年限、租金的支付方式、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益情況以及租賃期結(jié)束后資產(chǎn)的剩余價(jià)值等因素。具體收費(fèi)如下：

按照評(píng)估值比例計(jì)費(fèi)，100萬(wàn)評(píng)估值以內(nèi)1500元起步，100萬(wàn)-500萬(wàn)以內(nèi)2500元起步，500萬(wàn)-1000萬(wàn)以內(nèi)4000元起步，1000萬(wàn)以上5000元起步，評(píng)估師出現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用另計(jì)。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的主要是為了了解廠房建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，并為企業(yè)決策提供依據(jù)。要做到這一點(diǎn)，首先必須確定廠房建筑物以及附屬設(shè)備是否具有相應(yīng)的歷史、使用狀況等方面的信息，這樣才能對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的估值；其次，在此基礎(chǔ)上還需要考慮到資產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)性問(wèn)題，以便于根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)制定應(yīng)對(duì)措施；最后，廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)該盡可能地結(jié)合其他估價(jià)方法，以使評(píng)估結(jié)果更加精確。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值?

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值？廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)的工作，需要對(duì)其進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估。在這些資產(chǎn)中，有一些物品可以通過(guò)一些手段來(lái)避免或減少潛在風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，同時(shí)也能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。因此，廠房建筑物和附屬設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估人員需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)政策，并結(jié)合實(shí)際情況制定相應(yīng)的評(píng)估方案。此外，還要注意與客戶溝通交流，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，從而使自己的評(píng)估更加準(zhǔn)確有效。最后總結(jié)來(lái)說(shuō)，投資廠房建筑物及附屬設(shè)備資產(chǎn)必須謹(jǐn)慎對(duì)待，只有這樣才能在最大程度上保證自身利益不受到損害。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了更好地了解和掌握其結(jié)構(gòu)、工藝，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目不同階段的需要，可以通過(guò)對(duì)固定資產(chǎn)投資價(jià)值進(jìn)行分析來(lái)判斷其風(fēng)險(xiǎn)大小，并采取相應(yīng)措施予以規(guī)避或降低風(fēng)險(xiǎn)。

2022年度全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)綜合排名前50名

1.國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

2.深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

3.深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

4.上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

5.深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

6.深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

7.深圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司

8.深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

9.中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

10.北京仁達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

11.中證房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司

12.建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

13.北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

14.重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

15.廣東信德資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

16.浙江眾誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司

17.博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司

18.永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

19.西安天正房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限公司

20.上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司

第一步：評(píng)估房屋的位置、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及附近地區(qū)的房?jī)r(jià)。

第二步：對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)外部檢查，了解房屋的狀況，例如房屋的水電路是否完好、房屋的屋頂是否漏水等。

第三步：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和附近類似房屋的銷售情況。

第四步：結(jié)合以上信息，使用合適的評(píng)估方法估算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

第五步：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償或賠償款的計(jì)算。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。房屋征收部門一般是實(shí)施征收的人民政府，也可能是由人民政府委托的房屋征收管理辦公室。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被征收人公示，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明、聽取意見。存在錯(cuò)誤的，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該修正。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向房屋征收部門提供委托范圍內(nèi)被征收房屋的整體估價(jià)與分戶估價(jià)報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說(shuō)明。

《評(píng)估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。《評(píng)估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

因此，依據(jù)上述規(guī)定可知被拆遷人認(rèn)為評(píng)估報(bào)告價(jià)格不合理的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果不服的，可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;

3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

裝修資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng)

1、價(jià)格時(shí)點(diǎn)

由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場(chǎng)上將其房屋賣出而是被動(dòng)無(wú)奈的。

如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

2、價(jià)格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的10%到15%。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響

在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評(píng)估管理暫行辦法 （2017版）

第一章總則

第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號(hào))等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。

第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估機(jī)構(gòu)”)名單供被征收人選擇。

第四條因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算新建商品房?jī)r(jià)格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。

第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)一并評(píng)估。

第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

第六條國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目需要，就項(xiàng)目概況、評(píng)估范圍、承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量、評(píng)估期限等納入(市評(píng)估機(jī)構(gòu)備選)名單的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出報(bào)名通知，在報(bào)名并出具評(píng)估承諾書的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦2至5家作為候選評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。

(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格、信譽(yù)、評(píng)估人員等情況進(jìn)行公示，告知被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)介紹。

(三)承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會(huì)組織被征收人在國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選擇。超過(guò)50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。依據(jù)計(jì)票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過(guò)參與投票被征收人50%的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)選。得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過(guò)組織公開抽簽或搖號(hào)的方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。

(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過(guò)抽簽、搖號(hào)等形式在候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

集中投票、抽簽或者搖號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會(huì)代表進(jìn)行監(jiān)督。

第七條承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“征收評(píng)估機(jī)構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用，并從征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)中列支。

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評(píng)估管理暫行辦法 （2017版）

第一章總則

第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號(hào))等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。

第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估機(jī)構(gòu)”)名單供被征收人選擇。

第四條因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算新建商品房?jī)r(jià)格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。

第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)一并評(píng)估。

第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

第六條國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目需要，就項(xiàng)目概況、評(píng)估范圍、承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量、評(píng)估期限等納入(市評(píng)估機(jī)構(gòu)備選)名單的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出報(bào)名通知，在報(bào)名并出具評(píng)估承諾書的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦2至5家作為候選評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。

(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格、信譽(yù)、評(píng)估人員等情況進(jìn)行公示，告知被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)介紹。

(三)承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會(huì)組織被征收人在國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選擇。超過(guò)50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。依據(jù)計(jì)票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過(guò)參與投票被征收人50%的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)選。得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過(guò)組織公開抽簽或搖號(hào)的方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。

(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過(guò)抽簽、搖號(hào)等形式在候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

集中投票、抽簽或者搖號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會(huì)代表進(jìn)行監(jiān)督。

第七條承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“征收評(píng)估機(jī)構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用，并從征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)中列支。

2023最新資產(chǎn)評(píng)估計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

采取計(jì)件收費(fèi)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按評(píng)估資產(chǎn)賬面原值為收費(fèi)依據(jù)，采用差額定率累積計(jì)算辦法收費(fèi)評(píng)估費(fèi)用，具體的收費(fèi)如下：

1、100萬(wàn)以下（含）：1‰，上浮不超過(guò)20%，下浮不超過(guò)30%；

2、100萬(wàn)-1000萬(wàn)（含）：0.5‰；

3、1000萬(wàn)-5000萬(wàn)（含）：0.2‰；

4、5000萬(wàn)-1億（含）：0.15‰；

5、1億-10億（含）：0.05‰；

6、10億以上：0.01‰；

資產(chǎn)評(píng)估按計(jì)時(shí)、時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.如果按照以上收費(fèi)標(biāo)金額不到1500元的，按照1500元收取。

2.如果是對(duì)證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以不受以上浮動(dòng)限制，直接由雙方協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.如果是對(duì)破產(chǎn)企業(yè)、特困企業(yè)或者國(guó)家級(jí)貧困縣(市)做法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的話，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮的幅度沒(méi)有限制，直接由雙方協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.計(jì)時(shí)收費(fèi)，政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被分成這四檔(沒(méi)到1小時(shí)按1小時(shí)收費(fèi))。

①法人代表(首席合伙人)、首席評(píng)估師(總評(píng)估師)：每人500至800元1小時(shí)。

②合伙人、部門經(jīng)理(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)：每人300至450元1小時(shí)。

③注冊(cè)評(píng)估師：每人200至300元1小時(shí)。

④助理人員：每人100至150元1小時(shí)。

注：上以標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)符合當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，若是經(jīng)濟(jì)特區(qū)可以適當(dāng)從以上標(biāo)準(zhǔn)中調(diào)高，但是調(diào)高部分不能超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的30%。