房地產(chǎn)評估公司的收費標準因公司、地區(qū)、評估對象和其他因素而異，因此很難提供一個具體的數(shù)字。評估費用通常是根據(jù)具體的評估服務(wù)和項目需求而定的。以下是影響房地產(chǎn)評估費用的一些因素：

1. 房地產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)或農(nóng)業(yè)地產(chǎn)可能有不同的評估需求，因此費用會有所不同。
2. 房地產(chǎn)價值：高價值的房地產(chǎn)評估費用可能較高，因為更大的價值通常需要更多的專業(yè)知識和資源。
3. 評估的復(fù)雜性：復(fù)雜的評估項目，例如涉及特殊用途、土地開發(fā)潛力、環(huán)境問題等的項目，可能需要更多的時間和專業(yè)知識，從而影響費用。
4. 地理位置：房地產(chǎn)所在地的地理位置和市場條件會對費用產(chǎn)生影響。
5. 報告的詳細程度：客戶可能要求不同程度的詳細報告，這可能會影響評估費用。
6. 評估機構(gòu)的聲譽和經(jīng)驗：知名的評估機構(gòu)通常可能收費較高，因為它們可能擁有更多的專業(yè)知識和經(jīng)驗。
7. 市場需求：當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求和供應(yīng)狀況也可能影響評估費用。

房地產(chǎn)評估公司評估收費標準有哪些影響因素

1. 房地產(chǎn)類型：不同類型的房地產(chǎn)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)或農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，可能需要不同程度的專業(yè)知識和資源進行評估，從而影響評估費用。
2. 房地產(chǎn)價值：房地產(chǎn)的市值和評估值對評估費用有直接影響。一般而言，高價值的房地產(chǎn)評估費用可能較高。
3. 評估的復(fù)雜性：如果評估涉及到復(fù)雜的因素，如特殊用途、土地開發(fā)潛力、環(huán)境因素等，可能需要更多的專業(yè)知識和時間，從而影響費用。
4. 評估報告的詳細程度：客戶可能需要不同程度的詳細報告，從簡要的估價到詳盡的市場分析和專業(yè)建議。更詳細和專業(yè)的報告通常會導(dǎo)致更高的評估費用。
5. 地理位置：房地產(chǎn)所在地的地理位置和市場條件也會影響評估費用。在一些繁忙的城市或地區(qū)，評估費用可能相對較高。
6. 評估機構(gòu)的聲譽和經(jīng)驗：知名的評估機構(gòu)通常會收取較高的費用，因為它們通常擁有更多的專業(yè)知識和經(jīng)驗。
7. 市場需求：當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求和供應(yīng)狀況也可能影響評估費用水平。
8. 法規(guī)和標準：遵循特定法規(guī)和評估標準可能需要更多的工作和時間，從而影響費用。

自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。

附件2：關(guān)于貸款市場報價利率（LPR）的說明

（一）什么是貸款市場報價利率（LPR）

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate,LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。央行在2013年7月全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報價和發(fā)布機制正式運行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。

（二）什么是“公開市場操作利率加點”的定價方式

理想的信貸利率傳導(dǎo)渠道是“貨幣政策利率—銀行間市場利率—實體信貸利率”，但實際傳導(dǎo)并不順暢，主要體現(xiàn)在存款利率不能很好反映市場利率變動,而商業(yè)銀行貸款主要參考貸款基準利率,也脫離了市場利率“軌道”。LPR采用“公開市場操作利率加點”定價方式后，由LPR引導(dǎo)貸款利率，傳導(dǎo)路徑由原先的“貸款基準利率—貸款利率”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿耪呃省狶PR—貸款利率”，増加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道，有助于進一步疏通貨幣政策的傳導(dǎo)路徑。8月17日央行公告稱,公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率（MLF）。目前，我國1年期MLF利率為3.3%,低于現(xiàn)有的貸款基準利率（4.35%）和LPR利率（4.31%）,能一定程度引導(dǎo)貸款利率下行。

（三）報價行數(shù)量

舊有報價行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國民生銀行。新增報價行：西安銀行、臺州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國）、花旗銀行（中國）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。

為提高貸款市場報價利率的代表性，在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行各2家，擴大到18家。今后人民銀行將指導(dǎo)市場利率定價自律機制定期對LPR報價行進行評估調(diào)整。

（四）期限品種

將貸款市場報價利率由原有1年期一個期限品種擴大至1年期和5年期以上兩個期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應(yīng)期限的貸款市場報價利率定價，1年期以內(nèi)、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價。

（五）報價頻率

中國人民銀行公告〔2019〕第15號規(guī)定：自2019年8月20日起，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。貸款市場報價利率報價行應(yīng)于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均的方式計算得出貸款市場報價利率。

（六）貸款市場報價利率（LPR）的變化趨勢

廠房建筑物評估單價

影響廠房租金評估的因素有：合同約定的租賃年限、租金的支付方式、資產(chǎn)經(jīng)營收益情況以及租賃期結(jié)束后資產(chǎn)的剩余價值等因素。具體收費如下：

按照評估值比例計費，100萬評估值以內(nèi)1500元起步，100萬-500萬以內(nèi)2500元起步，500萬-1000萬以內(nèi)4000元起步，1000萬以上5000元起步，評估師出現(xiàn)場的費用另計。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的主要是為了了解廠房建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施的價值和風險，并為企業(yè)決策提供依據(jù)。要做到這一點，首先必須確定廠房建筑物以及附屬設(shè)備是否具有相應(yīng)的歷史、使用狀況等方面的信息，這樣才能對其進行準確的估值；其次，在此基礎(chǔ)上還需要考慮到資產(chǎn)價值的波動性問題，以便于根據(jù)市場情況來制定應(yīng)對措施；最后，廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估工作應(yīng)該盡可能地結(jié)合其他估價方法，以使評估結(jié)果更加精確。

如何規(guī)避風險、發(fā)現(xiàn)價值?

如何規(guī)避風險、發(fā)現(xiàn)價值？廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估是一項專業(yè)的工作，需要對其進行科學(xué)嚴謹?shù)脑u估。在這些資產(chǎn)中，有一些物品可以通過一些手段來避免或減少潛在風險的發(fā)生，同時也能夠為企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟效益。因此，廠房建筑物和附屬設(shè)備資產(chǎn)評估人員需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)政策，并結(jié)合實際情況制定相應(yīng)的評估方案。此外，還要注意與客戶溝通交流，及時掌握市場動態(tài)，從而使自己的評估更加準確有效。最后總結(jié)來說，投資廠房建筑物及附屬設(shè)備資產(chǎn)必須謹慎對待，只有這樣才能在最大程度上保證自身利益不受到損害。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的是為了更好地了解和掌握其結(jié)構(gòu)、工藝，為項目決策提供依據(jù)。根據(jù)建設(shè)項目不同階段的需要，可以通過對固定資產(chǎn)投資價值進行分析來判斷其風險大小，并采取相應(yīng)措施予以規(guī)避或降低風險。

2022年度全國一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)綜合排名前50名

1.國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

2.深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

3.深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司

4.上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

5.深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

6.深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司

7.深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

8.深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司

9.中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

10.北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

11.中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司

12.建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

13.北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

14.重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責任公司

15.廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司

16.浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司

17.博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司

18.永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

19.西安天正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估顧問有限公司

20.上海百盛房地產(chǎn)估價有限責任公司

第一步：評估房屋的位置、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及附近地區(qū)的房價。

第二步：對房屋進行內(nèi)外部檢查，了解房屋的狀況，例如房屋的水電路是否完好、房屋的屋頂是否漏水等。

第三步：進行市場調(diào)研，了解當?shù)胤績r和附近類似房屋的銷售情況。

第四步：結(jié)合以上信息，使用合適的評估方法估算房屋的市場價值。

第五步：根據(jù)評估結(jié)果，進行拆遷補償或賠償款的計算。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收部門一般是實施征收的人民政府，也可能是由人民政府委托的房屋征收管理辦公室。

評估機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被征收人公示，并進行現(xiàn)場說明、聽取意見。存在錯誤的，價格評估機構(gòu)應(yīng)該修正。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)該向房屋征收部門提供委托范圍內(nèi)被征收房屋的整體估價與分戶估價報告。房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向其作出解釋說明。

《評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估?！对u估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。

因此，依據(jù)上述規(guī)定可知被拆遷人認為評估報告價格不合理的，可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核評估結(jié)果不服的，可以向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;

3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

當然，我們應(yīng)該認識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

裝修資產(chǎn)評估估價時計算的注意事項

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評估管理暫行辦法 （2017版）

第一章總則

第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院第590號令)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項目房屋征收評估機構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱“評估機構(gòu)”)名單供被征收人選擇。

第四條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評估機構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當提供便利。

評估機構(gòu)評估測算新建商品房價格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實提供。

第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價值應(yīng)當一并評估。

第二章評估機構(gòu)選定

第六條國有土地上棚戶區(qū)改造項目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當公布房屋征收評估機構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(一)房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)征收項目需要，就項目概況、評估范圍、承擔房屋征收評估的評估機構(gòu)數(shù)量、評估期限等納入(市評估機構(gòu)備選)名單的評估機構(gòu)發(fā)出報名通知，在報名并出具評估承諾書的評估機構(gòu)中推薦2至5家作為候選評估機構(gòu)，供被征收人選擇。

(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評估機構(gòu)的資格、信譽、評估人員等情況進行公示，告知被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評估機構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點進行現(xiàn)場介紹。

(三)承擔房屋征收評估的評估機構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會組織被征收人在國有土地上棚戶區(qū)改造項目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評估機構(gòu)中協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認可的評估機構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評估機構(gòu)的時間、地點和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點參與投票。依據(jù)計票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過參與投票被征收人50%的評估機構(gòu)當選。得票最多的評估機構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽或搖號的方式選定評估機構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。

(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在候選評估機構(gòu)中隨機選定評估機構(gòu)。

集中投票、抽簽或者搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會代表進行監(jiān)督。

第七條承擔房屋征收評估的評估機構(gòu)(以下簡稱“征收評估機構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收部門應(yīng)當向征收評估機構(gòu)支付評估費用，并從征收補償工作經(jīng)費中列支。

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評估管理暫行辦法 （2017版）

第一章總則

第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院第590號令)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項目房屋征收評估機構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱“評估機構(gòu)”)名單供被征收人選擇。

第四條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評估機構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當提供便利。

評估機構(gòu)評估測算新建商品房價格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實提供。

第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價值應(yīng)當一并評估。

第二章評估機構(gòu)選定

第六條國有土地上棚戶區(qū)改造項目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當公布房屋征收評估機構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(一)房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)征收項目需要，就項目概況、評估范圍、承擔房屋征收評估的評估機構(gòu)數(shù)量、評估期限等納入(市評估機構(gòu)備選)名單的評估機構(gòu)發(fā)出報名通知，在報名并出具評估承諾書的評估機構(gòu)中推薦2至5家作為候選評估機構(gòu)，供被征收人選擇。

(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評估機構(gòu)的資格、信譽、評估人員等情況進行公示，告知被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評估機構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點進行現(xiàn)場介紹。

(三)承擔房屋征收評估的評估機構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會組織被征收人在國有土地上棚戶區(qū)改造項目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評估機構(gòu)中協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認可的評估機構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評估機構(gòu)的時間、地點和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點參與投票。依據(jù)計票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過參與投票被征收人50%的評估機構(gòu)當選。得票最多的評估機構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽或搖號的方式選定評估機構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。

(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在候選評估機構(gòu)中隨機選定評估機構(gòu)。

集中投票、抽簽或者搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會代表進行監(jiān)督。

第七條承擔房屋征收評估的評估機構(gòu)(以下簡稱“征收評估機構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收部門應(yīng)當向征收評估機構(gòu)支付評估費用，并從征收補償工作經(jīng)費中列支。

2023最新資產(chǎn)評估計件收費標準

采取計件收費的資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按評估資產(chǎn)賬面原值為收費依據(jù)，采用差額定率累積計算辦法收費評估費用，具體的收費如下：

1、100萬以下（含）：1‰，上浮不超過20%，下浮不超過30%；

2、100萬-1000萬（含）：0.5‰；

3、1000萬-5000萬（含）：0.2‰；

4、5000萬-1億（含）：0.15‰；

5、1億-10億（含）：0.05‰；

6、10億以上：0.01‰；

資產(chǎn)評估按計時、時間收費標準

1.如果按照以上收費標金額不到1500元的，按照1500元收取。

2.如果是對證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估收費標準，可以不受以上浮動限制，直接由雙方協(xié)商收費標準。

4.如果是對破產(chǎn)企業(yè)、特困企業(yè)或者國家級貧困縣(市)做法定資產(chǎn)評估服務(wù)的話，收費標準下浮的幅度沒有限制，直接由雙方協(xié)商收費標準。

5.計時收費，政府指導(dǎo)價計時收費標準被分成這四檔(沒到1小時按1小時收費)。

①法人代表(首席合伙人)、首席評估師(總評估師)：每人500至800元1小時。

②合伙人、部門經(jīng)理(項目負責人)：每人300至450元1小時。

③注冊評估師：每人200至300元1小時。

④助理人員：每人100至150元1小時。

注：上以標準為最高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市需要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來符合當?shù)氐氖召M標準，若是經(jīng)濟特區(qū)可以適當從以上標準中調(diào)高，但是調(diào)高部分不能超過以上標準的30%。