答：沒有標準，不同開發(fā)語言差別也很大，如果是C++/Java這樣的語言，全生命周期算大概一人天30-50行（包括需求分析，設(shè)計，編碼，測試等），如果只是說程序員，而且只寫不改，一天寫幾百甚至上千行代碼也是可以的。
那軟件代碼的復用的問題，有沒有什么處理辦法？比如在軟件造價評估中發(fā)現(xiàn)大量采用開源代碼，或者類似利用Java的開源代碼？
答：使用開源代碼倒沒也什么，但是甲方要關(guān)注法律風險（很多開源軟件并不是無條件開源，比如有些是不可以用于商業(yè)用途的，或者用于商業(yè)用途要支付額外的費用以獲得授權(quán)。管理嚴格的甲方會要求供應商給出所有用到的開源軟件或代碼的清單，同時附上相關(guān)版權(quán)聲明）。對于成本評估，復用度/吻合度的評判通常還是從業(yè)務視角看，當然也會考慮行業(yè)慣例。例如新版本和舊版本中類似的功能，同一版本中相近的功能，無論代碼是否重用，都會調(diào)整復用度/吻合度。
另外就是評估一些常見系統(tǒng)、常見功能時（例如門戶網(wǎng)站、普通的系統(tǒng)管理功能等），會考慮行業(yè)通常情況對復用度/吻合度酌情調(diào)整。
開源代碼的資產(chǎn)評估通常需要考慮以下幾個方面：
- 代碼質(zhì)量：評估開源代碼的質(zhì)量，包括代碼的可讀性、可維護性、可擴展性、安全性等方面?？梢允褂靡恍┰u估指標，如代碼復雜度、代碼行數(shù)、函數(shù)/模塊數(shù)量等來衡量。
- 技術(shù)風險：評估開源代碼的技術(shù)風險，包括代碼的穩(wěn)定性、可靠性、兼容性等方面。可以對代碼進行測試和驗證，了解代碼的歷史版本和社區(qū)支持情況，以評估技術(shù)風險。
- 開發(fā)成本：評估開源代碼的開發(fā)成本，包括開發(fā)時間、人力成本、硬件資源等方面。可以根據(jù)項目需求和團隊技術(shù)能力，估算使用開源代碼進行開發(fā)所需的成本。
- 社區(qū)支持：評估開源社區(qū)的支持情況，包括社區(qū)的活躍度、貢獻度、版本更新頻率等方面。可以通過查看社區(qū)的貢獻者數(shù)量、討論活躍度、版本更新速度等來了解社區(qū)支持情況。
- 法律風險：評估開源代碼的法律風險，包括版權(quán)、專利、許可證等方面。需要對開源協(xié)議和版權(quán)聲明進行審查，以確保在使用開源代碼時不會產(chǎn)生法律問題。
在評估開源代碼的資產(chǎn)價值時，需要綜合考慮以上因素，并使用一些評估方法，如成本法、市場法、收益法等來得出評估結(jié)果。
]]>- 搬遷距離：評估設(shè)備從當前位置到目標位置的距離，距離越遠，搬遷費用可能越高。
- 設(shè)備類型和數(shù)量：評估設(shè)備的種類和數(shù)量，不同類型和數(shù)量的設(shè)備可能需要不同的搬運方式和工具，從而影響搬遷費用。
- 設(shè)備重量和尺寸：評估設(shè)備的重量和尺寸，重量越大、尺寸越大的設(shè)備可能需要更多的人力和設(shè)備來搬運，從而增加搬遷費用。
- 人工費用：包括搬運人員的工資、搬運工具的租賃費用等?？梢愿鶕?jù)搬運人員的工資標準和工作時間，計算搬運人員的工資總額。
- 運輸費用：包括設(shè)備的運輸車輛的租賃費用、燃料費用等?？梢愿鶕?jù)設(shè)備的重量和運輸距離，計算運輸費用。
- 包裝費用：包括設(shè)備包裝材料的購買費用、包裝人員的工資等。可以根據(jù)設(shè)備的大小和包裝材料的價格，計算包裝費用。
- 保險費用：為了保障設(shè)備在搬遷過程中的安全，需要購買設(shè)備搬遷保險，保險費用根據(jù)設(shè)備價值進行計算。
- 臨時設(shè)施費用：如果搬遷過程中需要臨時搭建設(shè)施，如臨時倉庫、臨時道路等，需要計算相應的費用。
- 現(xiàn)場施工費用：如果搬遷過程中需要進行現(xiàn)場施工，如設(shè)備拆卸、安裝等，需要計算相應的費用。
- 管理費用：包括搬遷項目的管理人員的工資、項目管理費用等。
需要注意的是，以上標準只是提供了一些基本的參考，實際搬遷設(shè)備的搬遷費還需要根據(jù)具體情況進行詳細的評估和計算。同時，也需要注意評估過程的公正性、客觀性和透明度，確保評估結(jié)果的可信度和有效性。
]]>一是不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估；
二是停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估；
三是搬遷費評估。指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用。
我們的分項也獲得了委托方的認可，分項不僅體現(xiàn)了對項目內(nèi)涵的深刻了解，評估結(jié)論和報告也便于各方審查核準。其中，不動產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補償，停產(chǎn)損失要為董事會和股東大會審議通過，并向政府主管部門申報；搬遷費需由大股東核準并出資。在評估過程中，我們本著“科學合理，不重不漏”的原則，加大現(xiàn)場核查工作力度，按時高質(zhì)量地實現(xiàn)了在競標時的承諾。評估報告受到主管部門的肯定，評估結(jié)論也為各方所接受。我們的作法是：
(一)不動產(chǎn)損失評估
搬遷企業(yè)的不動產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖，電、燃氣、通訊、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財產(chǎn)。不動產(chǎn)損失評估的價值類型是“拆遷補償價值”。拆遷補償價值是根據(jù)政府主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值。例如當?shù)卣鞔_規(guī)定了樹木的補償標準，只要根據(jù)樹種樹齡就可確定補償價值。對房屋拆遷補償?shù)脑u估。當?shù)卣?guī)定了住宅搬遷評估的平均指導價，非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住宅拆遷評估指導價適當浮動，但未對有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定，本次評估對象為工業(yè)廠房，與住宅很難比對，加之可供比對的工業(yè)建筑市場交易案例難尋，故在與拆遷方協(xié)商后，決定本次評估采用成本法確定不動產(chǎn)拆遷補償價值。
(二)停產(chǎn)損失評估
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。一般以被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，也有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上年月平均凈利潤的若干倍給予補償。
搬遷會造成停產(chǎn)，停產(chǎn)意味著獲利能力的暫時損失。需要注意的是，機械工廠的搬遷，其短時停產(chǎn)并不意味著停止全部經(jīng)營活動。以本案為例，產(chǎn)成品仍必須按合同兌現(xiàn)，原材料仍按計劃采購，一些生產(chǎn)經(jīng)營活動仍在進行。在此次工廠搬遷損失的評估中，停產(chǎn)損失的評估用搬遷期間企業(yè)凈利潤的損失計算。搬遷期間月度平均凈利潤用企業(yè)前三年年均銷售收入凈利潤率和當年預計實現(xiàn)的月平均銷售收入計算。當年預計實現(xiàn)的月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×(1+前三年銷售收入平均增長率)/12。委托方設(shè)定此次的搬遷時限為兩個月。
(三)搬遷費評估
工廠搬遷費評估是對隨遷財產(chǎn)，包括機器設(shè)備，工裝模具，工位器具。存貨，在用低值易耗品、文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車投產(chǎn)全過程合理費用的估測。此次評估中搬遷費不計資金成本。
搬遷費的估價不是嚴格意義上的資產(chǎn)價值評估。注冊資產(chǎn)評估師要針對不同的搬遷財產(chǎn)，經(jīng)過深入調(diào)查研究，科學縝密，經(jīng)濟合理地設(shè)定一個搬遷方案，以此作為搬遷費用計價的基礎(chǔ)。以機器設(shè)備為例，搬遷費一般應包括：拆卸費，包裝費，吊裝費，運費，卸車費，安裝調(diào)試費，驗收費，不可預見費，管理費，保險費。搬遷費評估為計價所設(shè)定的運輸方案，不是搬遷組織措施計劃，更不是裝車計劃。
工廠搬遷損失評估是注冊資產(chǎn)評估師為搬遷企業(yè)獲得補償而提供的價值參考的專業(yè)意見。注冊資產(chǎn)評估師應針對搬遷企業(yè)行業(yè)和規(guī)模不同，以及評估報告使用要求的差異，關(guān)注到可能影響搬遷損失的所有層面。以本案為例，包括：
1．鑒于為搬遷損失給付補償?shù)牟块T不同，對應的搬遷損失評估報告特別是價值類型必須符合該部門的有關(guān)規(guī)定。例如房屋建筑物損失的評估要采用政府拆遷主管部門規(guī)定的方法進行，價值類型是“拆遷補償價值”。而對于給付經(jīng)濟補償?shù)牟块T不承諾補償?shù)捻椖?，如訂單流失、信譽受損等形成的間接損失，則不列入評估范圍內(nèi)。
2．搬遷企業(yè)占地7.4萬平方米，土地使用權(quán)依長期合同租賃取得。租賃費已一次付清，租金遠低于現(xiàn)行市價。工廠搬遷失去了繼續(xù)使用的權(quán)利，也享受不到租金的優(yōu)惠。從而形成搬遷損失，并納入本次評估范圍。委托方擬在搬遷新址土地使用權(quán)的取得方式和價格協(xié)議中，向有關(guān)部門申報經(jīng)濟補償。
3．在工廠搬遷損失評估中，注冊資產(chǎn)評估師要加強現(xiàn)場清查核實。工業(yè)建筑要逐一核實建筑面積和結(jié)構(gòu)；機器設(shè)備要逐臺設(shè)定運輸方案，關(guān)注拆卸損失和不可預見損失；存貨除數(shù)量外，包括體積、重量，包裝狀態(tài)都要心中有數(shù)；大量的在產(chǎn)品、在用低值易耗品、在用工裝模具刃具和工位器具都要掌握其數(shù)量，體積和重量。所有這些都要作到“不重不漏”。
目前，該上市公司搬遷損失的評估結(jié)果已為各方所接受，相關(guān)經(jīng)濟補償順利推進。工廠按計劃完成搬遷，在新址已正式投入生產(chǎn)，并為當?shù)卣畼淞闃影骞こ獭?/p> ]]>
對于貨幣度量法思路中的WVI模型思路而言，部分評估因素主要受主觀因素的判斷影響，對數(shù)據(jù)價值的反向論證思路也需要其他方法的結(jié)合使用，而RVI模型思路也存在風險因素的判斷容易受主觀判斷影響，不同評估方法對于風險的量化方式會出現(xiàn)較大差異，從而影響模型的結(jié)果。
對于非貨幣度量思路中的IVI模型思路而言，此思路并未考慮數(shù)據(jù)與業(yè)務或?qū)嶋H商業(yè)目標的相關(guān)性，評估值對管理決策的參考價值較低；BVI模型思路的不足之處則是業(yè)務相關(guān)性的分析較為主觀，而且需要進行耗時較長的數(shù)據(jù)用途分析才能判斷數(shù)據(jù)對業(yè)務的支撐程度和促進量；而在PVI模型思路中，難以控制外部變量獲得精確結(jié)果，評估值受外部環(huán)境的影響較大，且只能在數(shù)據(jù)實際應用后才能評估，因此局限性較大。
而針對“數(shù)據(jù)勢能”評估思路而言，大多數(shù)的關(guān)鍵性指標的估算都過于依賴某幾位專家的主觀性判斷，而往往對于個別特殊的數(shù)據(jù)資產(chǎn)而言，這些專家化的標準性指標反而不能很準確地體現(xiàn)出數(shù)據(jù)資產(chǎn)特有的社會經(jīng)濟價值，因此會導致數(shù)據(jù)資產(chǎn)的價值評估結(jié)果會與其真實的價值結(jié)果存在偏差。
對于事后評估視角而言，需要結(jié)合大量的區(qū)塊鏈和大數(shù)據(jù)技術(shù)以及需要投入大量的計算機人才，并將計算機人才與評估人才進行整合，共同對事后評價系統(tǒng)進行開發(fā)，其過程需要大量的成本和協(xié)調(diào)，而且在目前社會中的流通數(shù)據(jù)市場交易案例也不是很豐富，因此在對事后評估系統(tǒng)進行調(diào)整驗證時也缺少一定的實踐性。
]]>知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資積極條件
知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資業(yè)務中，知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的準入條件通常包括：
權(quán)利有效性：知識產(chǎn)權(quán)合法、完整、有效且權(quán)屬清晰，知識產(chǎn)權(quán)依法能夠轉(zhuǎn)讓、能夠進行質(zhì)押。
權(quán)利完整性：
①存在共有權(quán)利人的，應取得全體權(quán)利人同意。
②知識產(chǎn)權(quán)被許可出質(zhì)的，應取得原知識產(chǎn)權(quán)人或授權(quán)人同意。
③保證權(quán)利完整質(zhì)押。
保護期限：
①用于質(zhì)押的權(quán)利剩余有效期或保護期應長于貸款期限，且一般不少于5年（可視具體情形相應調(diào)整）。
②出質(zhì)人應承諾按時繳納權(quán)利維持費及權(quán)利續(xù)展相關(guān)手續(xù)（如需）。
經(jīng)濟價值
對權(quán)利行使的限制：出質(zhì)人應承諾不得擅自轉(zhuǎn)讓或許可知識產(chǎn)權(quán)。
知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資消極條件
而有下列情形的，金融機構(gòu)通常將拒絕其準入：
權(quán)屬存在爭議，例如權(quán)屬不清晰或存在糾紛，相關(guān)維護費用未繳納。期限不足，即知識產(chǎn)權(quán)有效期限小于質(zhì)押期限，或雖超過質(zhì)押期限但總期限過短的。其他情形，例如違反法律規(guī)定或公司章程的。
]]>無風險資產(chǎn)的選擇
CAPM模型假設(shè)市場存在投資收益方差（或標準差)為零的無風險資產(chǎn)，且投資者可按該類資產(chǎn)對應的利率不受金額限制地借入或者貸出款項。按此描述，尋找無風險資產(chǎn)的現(xiàn)實替代在“收益安全”、“流動性強”層面應重點強調(diào)匹配。將現(xiàn)有主流觀點代入分析，基于商業(yè)銀行存在經(jīng)營風險和定期存款轉(zhuǎn)讓市場缺失等因素，銀行存款與無風險資產(chǎn)要素本就存在顯性不契合，該觀點之所以仍成為主流，與我國金融管制歷史下基于銀行特殊地位所形成的投資導向相關(guān)。
在存款收益市場化發(fā)展趨勢下，存款對應的風險會日漸增加，且存款保險制度和重啟的可轉(zhuǎn)讓大額存單其實都存在額度及參與主體層面的受限，故以銀行存款作為無風險資產(chǎn)的替代勢必不再適時、適宜。相較之下，我國中央政府債券（國債)雖然在交易現(xiàn)狀上仍體現(xiàn)出二級市場分割、品種少、期限結(jié)構(gòu)不合理等弊病，但其發(fā)行方為政府主體的特性決定了其在“收益安全”層面上的絕對優(yōu)勢。從政策規(guī)劃方面觀測，未來一定時期我國國債發(fā)行在總量和密度上是呈上升趨勢的，為充分發(fā)揮其基礎(chǔ)金融產(chǎn)品定位功能，政策必定會傾向于引導、促進其發(fā)行及市場運行機制完善。在此背景下，國債與CAPM模型假設(shè)的無風險資產(chǎn)狀態(tài)的相似性會更趨于提升，故在當前及未來一定時期以國債作為無風險報酬率的依附標的應是較為合理的。
]]>市場法：以價格乘數(shù)為基礎(chǔ)評估資產(chǎn)的價值，價格乘數(shù)來自與目標資產(chǎn)相似資產(chǎn)的銷售情況（價格乘數(shù)可能指基于每股價格的乘數(shù)或基于公司整體價值的乘數(shù)）
資產(chǎn)基礎(chǔ)法：以企業(yè)基礎(chǔ)資產(chǎn)的價值減去所有相關(guān)負債的價值作為非上市公司價值評估的基礎(chǔ)。
經(jīng)營性質(zhì)和生命周期階段是重要的考慮因素。一個處于發(fā)展階段、有潛力像成功大型上市公司那樣經(jīng)營的企業(yè)，其估值方法會隨著時間變化。在發(fā)展的最初階段，企業(yè)可能最好用資產(chǎn)基礎(chǔ)法估值，因為價值的持續(xù)經(jīng)營前提可能不確定或未來現(xiàn)金流可能極難預測。在進入高速增長的發(fā)展階段后，企業(yè)或許可以用自由現(xiàn)金流方法估值，這在非上市公司評估中被稱為收益法。一個穩(wěn)定成熟的企業(yè)可能最好以市場法為基礎(chǔ)進行估值。
在選擇估值方法和估值模型時，規(guī)模是一個重要的標準。上市公司的乘數(shù)可能不適用于相對成熟并且增長前景有限的小型非上市公司。如果風險和增長前景有重大差異，與上市公司比較不是非上市公司估值的一個良好基礎(chǔ)。上市和非上市公司可能有多種經(jīng)營性和非經(jīng)營性資產(chǎn)。
非經(jīng)營性資產(chǎn)的定義是企業(yè)日常經(jīng)營不需要用到的資產(chǎn)。超額現(xiàn)金和投資余額是非經(jīng)營性資產(chǎn)的典型例子。原則上，公司的價值等于經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)的價值之和。因此，不管使用什么估值方法或模型，非經(jīng)營性資產(chǎn)都應該包含在企業(yè)估值中。
]]>運營收入使用醫(yī)院的凈現(xiàn)金流量來衡量。
凈現(xiàn)金流量越高，醫(yī)院的投資回報就越高。醫(yī)院的生存能力主要由在該機構(gòu)執(zhí)業(yè)的醫(yī)生推動，因為正是這些醫(yī)生推動了利用率。
在醫(yī)生短缺日益嚴重和大型系統(tǒng)積極雇用醫(yī)生的環(huán)境中，擁有強大而穩(wěn)定的醫(yī)務人員以確保醫(yī)院收入來源的能力是一個關(guān)鍵的評估驅(qū)動因素。
2 物理設(shè)施
醫(yī)院占用的物理設(shè)施也可能是一個關(guān)鍵因素。
買家有時會為陷入困境的醫(yī)院支付高價，只要實體設(shè)施狀況良好且位于戰(zhàn)略位置。當購買是為了周轉(zhuǎn)項目時尤其如此。通過注入良好的管理，一家地理位置優(yōu)越的陷入困境的醫(yī)院將受到高度重視，如果不需要將資金投入現(xiàn)代化或以其他方式翻新結(jié)構(gòu)，它的價值將更高。
設(shè)施的狀況及其位置可能是評估醫(yī)院時要考慮的關(guān)鍵戰(zhàn)略因素。從戰(zhàn)略的角度來看，買家可能會同時考慮需要向醫(yī)院的基礎(chǔ)設(shè)施投資多少資金以及醫(yī)院所在地的競爭格局。
3 市場份額和人員配置
市場份額和員工是評估醫(yī)院價值的重要考慮因素。
當社區(qū)內(nèi)有太多的醫(yī)生、醫(yī)院和其他醫(yī)療機構(gòu)時，醫(yī)院就會失去市場份額，因此，買家可能會為競爭較弱的環(huán)境支付高價。購買者可能不會高度評價位于提供重復服務的社區(qū)中的醫(yī)院。
市場份額和人員配備的戰(zhàn)略重要性，了解這些因素如何影響市場影響力也很重要?！霸S多買家購買是為了利用他們在市場中的地位，一家多家醫(yī)院的買家可能有興趣購買一家醫(yī)院，并為其支付更高的估值，前提是擁有該醫(yī)院能為買家提供與所有醫(yī)院的付款人更大的談判籌碼。市場份額和人員配備也將有助于利用更多的病例和患者，并吸引更多更好的醫(yī)生。
4 地理和人口區(qū)域
醫(yī)院所在地的地理和人口統(tǒng)計可能在其醫(yī)院資產(chǎn)評估中發(fā)揮重要作用。醫(yī)院行業(yè)受到嚴格監(jiān)管，因此很容易受到政府報銷的影響。出于這個原因，一家高價值醫(yī)院可能會擁有越來越多的商業(yè)保險患者。
對周圍地理區(qū)域的研究將使買家能夠評估其患者的人口統(tǒng)計，商業(yè)保險患者社區(qū)將提高醫(yī)院的生存能力。即使是管理最好的醫(yī)院如果沒有付費客戶也不會賺錢，除非它是一個偉大的學術(shù)機構(gòu)。
5 管理式醫(yī)療承包
隨著管理式醫(yī)療公司的集中度和定價權(quán)的提高，與付款人有效簽訂合同的能力會對財務業(yè)績和估值產(chǎn)生重大影響。在許多市場，醫(yī)院收購活動主要是為了抵消支付方市場集中度的提高。醫(yī)院可以通過更好的合同認識到報銷率的每一個百分比增加都會立即降低到底線，從而有助于改善醫(yī)院績效和增加醫(yī)院資產(chǎn)估值。管理式醫(yī)療率在市場收購中提高10-15%的情況并不少見。
]]>①特許經(jīng)營權(quán)屬于合同約定權(quán)力的無形資產(chǎn)，按照會計準則解釋第5號的規(guī)定，屬于可辨識無形資產(chǎn)，但是并不一定是可以單獨轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)。特許經(jīng)營權(quán)一般是不可以自由轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)（注意：由政府許可給企業(yè)的行為屬于出讓，不是轉(zhuǎn)讓），因此這也是為什么公司注冊條例中規(guī)定特許經(jīng)營權(quán)不可出資的原因之一；
②企業(yè)重整，如果需要按照清算假設(shè)進行資產(chǎn)評估，此時需要看一下這個特許經(jīng)營權(quán)的許可協(xié)議當中是否規(guī)定這個特許經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，如果沒有，則這個特許經(jīng)營權(quán)應該不能單獨轉(zhuǎn)讓，因此無法單獨評估；如果這個重整評估是按照企業(yè)持續(xù)經(jīng)營目的進行評估，則這個特許經(jīng)營權(quán)可以作為一項可辨識無形資產(chǎn)進行評估，也就是當評估這個企業(yè)的股權(quán)價值時，這項資產(chǎn)可以作為企業(yè)的價值要素，單獨評估。
]]>計量單位較為特殊，目前，普通房地產(chǎn)市場的物業(yè)計量單位大多采用平方米，而由于地下停車庫物業(yè)的使用特殊性，市場上習慣按車位個數(shù)來計量。
價格受服務半徑內(nèi)的地上物業(yè)影響較大
無論是車位售價還是停車費的高低，地下停車位的價格主要從屬于其服務半徑內(nèi)的地上建筑物的租售水平，如果地上物業(yè)的租售情況理想，增加了對車位的需求，那么地下停車位的租售情況也會相應較理想。
單個車位分攤建筑面積較大
根據(jù)目前地下停車場建設(shè)經(jīng)驗，中高端/中端樓盤車位尺寸一般為2.4m×5.3m，高端樓盤車位尺寸一般為2.7m×5.7m，實際使用面積在12～15m2之間，但地下停車庫平均每車位建筑面積約37～47m2，分攤面積達到25～32m2，分攤建筑面積較大，主要是因為地下車位的分攤面積涉及車行道、坡道、車庫出地面樓梯間、設(shè)備間等。
停車場經(jīng)營權(quán)估價方法的選擇
土地估價中常用的估價方法包括市場比較法、收益還原法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法和成本逼近法。
停車場經(jīng)營權(quán)市場比較法
對一般城市而言，地下停車場用地單獨出讓案例較少，難以選取合適的比較案例，市場比較法一般不適用。
停車場經(jīng)營權(quán)收益還原法
地下停車場用地出讓時一般為空地，盡管可以以露天簡易停車場來確定土地租金，但土地不能達到最有效利用，因此也不適合采用收益還原法評估其地價。
停車場經(jīng)營權(quán)基準地價系數(shù)修正法
一般城市的基準地價修正體系成果大多包含停車場用地的土地用途二級分類修正，故對于基準地價修正體系滿足評估需求的地區(qū)可采用基準地價系數(shù)修正法評估。
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