- 搬遷距離：評估設(shè)備從當(dāng)前位置到目標(biāo)位置的距離，距離越遠(yuǎn)，搬遷費用可能越高。
- 設(shè)備類型和數(shù)量：評估設(shè)備的種類和數(shù)量，不同類型和數(shù)量的設(shè)備可能需要不同的搬運方式和工具，從而影響搬遷費用。
- 設(shè)備重量和尺寸：評估設(shè)備的重量和尺寸，重量越大、尺寸越大的設(shè)備可能需要更多的人力和設(shè)備來搬運，從而增加搬遷費用。
- 人工費用：包括搬運人員的工資、搬運工具的租賃費用等。可以根據(jù)搬運人員的工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時間，計算搬運人員的工資總額。
- 運輸費用：包括設(shè)備的運輸車輛的租賃費用、燃料費用等?？梢愿鶕?jù)設(shè)備的重量和運輸距離，計算運輸費用。
- 包裝費用：包括設(shè)備包裝材料的購買費用、包裝人員的工資等。可以根據(jù)設(shè)備的大小和包裝材料的價格，計算包裝費用。
- 保險費用：為了保障設(shè)備在搬遷過程中的安全，需要購買設(shè)備搬遷保險，保險費用根據(jù)設(shè)備價值進(jìn)行計算。
- 臨時設(shè)施費用：如果搬遷過程中需要臨時搭建設(shè)施，如臨時倉庫、臨時道路等，需要計算相應(yīng)的費用。
- 現(xiàn)場施工費用：如果搬遷過程中需要進(jìn)行現(xiàn)場施工，如設(shè)備拆卸、安裝等，需要計算相應(yīng)的費用。
- 管理費用：包括搬遷項目的管理人員的工資、項目管理費用等。
需要注意的是，以上標(biāo)準(zhǔn)只是提供了一些基本的參考，實際搬遷設(shè)備的搬遷費還需要根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)的評估和計算。同時，也需要注意評估過程的公正性、客觀性和透明度，確保評估結(jié)果的可信度和有效性。
]]>一是不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估；
二是停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估；
三是搬遷費評估。指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用。
我們的分項也獲得了委托方的認(rèn)可，分項不僅體現(xiàn)了對項目內(nèi)涵的深刻了解，評估結(jié)論和報告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中，不動產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補償，停產(chǎn)損失要為董事會和股東大會審議通過，并向政府主管部門申報；搬遷費需由大股東核準(zhǔn)并出資。在評估過程中，我們本著“科學(xué)合理，不重不漏”的原則，加大現(xiàn)場核查工作力度，按時高質(zhì)量地實現(xiàn)了在競標(biāo)時的承諾。評估報告受到主管部門的肯定，評估結(jié)論也為各方所接受。我們的作法是：
(一)不動產(chǎn)損失評估
搬遷企業(yè)的不動產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖，電、燃?xì)?、通訊、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財產(chǎn)。不動產(chǎn)損失評估的價值類型是“拆遷補償價值”。拆遷補償價值是根據(jù)政府主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)確定的評估對象在評估基準(zhǔn)日可能獲得的補償價值。例如當(dāng)?shù)卣鞔_規(guī)定了樹木的補償標(biāo)準(zhǔn)，只要根據(jù)樹種樹齡就可確定補償價值。對房屋拆遷補償?shù)脑u估。當(dāng)?shù)卣?guī)定了住宅搬遷評估的平均指導(dǎo)價，非住宅房屋拆遷評估指導(dǎo)價則要求比照住宅拆遷評估指導(dǎo)價適當(dāng)浮動，但未對有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定，本次評估對象為工業(yè)廠房，與住宅很難比對，加之可供比對的工業(yè)建筑市場交易案例難尋，故在與拆遷方協(xié)商后，決定本次評估采用成本法確定不動產(chǎn)拆遷補償價值。
(二)停產(chǎn)損失評估
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。一般以被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，也有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上年月平均凈利潤的若干倍給予補償。
搬遷會造成停產(chǎn)，停產(chǎn)意味著獲利能力的暫時損失。需要注意的是，機(jī)械工廠的搬遷，其短時停產(chǎn)并不意味著停止全部經(jīng)營活動。以本案為例，產(chǎn)成品仍必須按合同兌現(xiàn)，原材料仍按計劃采購，一些生產(chǎn)經(jīng)營活動仍在進(jìn)行。在此次工廠搬遷損失的評估中，停產(chǎn)損失的評估用搬遷期間企業(yè)凈利潤的損失計算。搬遷期間月度平均凈利潤用企業(yè)前三年年均銷售收入凈利潤率和當(dāng)年預(yù)計實現(xiàn)的月平均銷售收入計算。當(dāng)年預(yù)計實現(xiàn)的月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×(1+前三年銷售收入平均增長率)/12。委托方設(shè)定此次的搬遷時限為兩個月。
(三)搬遷費評估
工廠搬遷費評估是對隨遷財產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備，工裝模具，工位器具。存貨，在用低值易耗品、文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車投產(chǎn)全過程合理費用的估測。此次評估中搬遷費不計資金成本。
搬遷費的估價不是嚴(yán)格意義上的資產(chǎn)價值評估。注冊資產(chǎn)評估師要針對不同的搬遷財產(chǎn)，經(jīng)過深入調(diào)查研究，科學(xué)縝密，經(jīng)濟(jì)合理地設(shè)定一個搬遷方案，以此作為搬遷費用計價的基礎(chǔ)。以機(jī)器設(shè)備為例，搬遷費一般應(yīng)包括：拆卸費，包裝費，吊裝費，運費，卸車費，安裝調(diào)試費，驗收費，不可預(yù)見費，管理費，保險費。搬遷費評估為計價所設(shè)定的運輸方案，不是搬遷組織措施計劃，更不是裝車計劃。
工廠搬遷損失評估是注冊資產(chǎn)評估師為搬遷企業(yè)獲得補償而提供的價值參考的專業(yè)意見。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)針對搬遷企業(yè)行業(yè)和規(guī)模不同，以及評估報告使用要求的差異，關(guān)注到可能影響搬遷損失的所有層面。以本案為例，包括：
1．鑒于為搬遷損失給付補償?shù)牟块T不同，對應(yīng)的搬遷損失評估報告特別是價值類型必須符合該部門的有關(guān)規(guī)定。例如房屋建筑物損失的評估要采用政府拆遷主管部門規(guī)定的方法進(jìn)行，價值類型是“拆遷補償價值”。而對于給付經(jīng)濟(jì)補償?shù)牟块T不承諾補償?shù)捻椖?，如訂單流失、信譽受損等形成的間接損失，則不列入評估范圍內(nèi)。
2．搬遷企業(yè)占地7.4萬平方米，土地使用權(quán)依長期合同租賃取得。租賃費已一次付清，租金遠(yuǎn)低于現(xiàn)行市價。工廠搬遷失去了繼續(xù)使用的權(quán)利，也享受不到租金的優(yōu)惠。從而形成搬遷損失，并納入本次評估范圍。委托方擬在搬遷新址土地使用權(quán)的取得方式和價格協(xié)議中，向有關(guān)部門申報經(jīng)濟(jì)補償。
3．在工廠搬遷損失評估中，注冊資產(chǎn)評估師要加強現(xiàn)場清查核實。工業(yè)建筑要逐一核實建筑面積和結(jié)構(gòu)；機(jī)器設(shè)備要逐臺設(shè)定運輸方案，關(guān)注拆卸損失和不可預(yù)見損失；存貨除數(shù)量外，包括體積、重量，包裝狀態(tài)都要心中有數(shù)；大量的在產(chǎn)品、在用低值易耗品、在用工裝模具刃具和工位器具都要掌握其數(shù)量，體積和重量。所有這些都要作到“不重不漏”。
目前，該上市公司搬遷損失的評估結(jié)果已為各方所接受，相關(guān)經(jīng)濟(jì)補償順利推進(jìn)。工廠按計劃完成搬遷，在新址已正式投入生產(chǎn)，并為當(dāng)?shù)卣畼淞闃影骞こ獭?/p> ]]>