最新北京評估機(jī)構(gòu)前十名TOP10

備注：上表中企業(yè)為北京市2021年資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)排行榜TOP10，從全國名單中選出來的。名字不帶北京的注冊地址為北京，仍是北京屬地的企業(yè)。

發(fā)布全國排行榜名單的機(jī)構(gòu)介紹

中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)（以下簡稱中評協(xié)）成立于1993年12月，是資產(chǎn)評估行業(yè)的全國性自律組織，接受行政主管部門財(cái)政部和登記管理機(jī)關(guān)民政部的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督，承擔(dān)著《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》賦予的法定職責(zé)和《中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)章程》賦予的行業(yè)自律管理職責(zé)，參與國際評估事務(wù)。隨著我國資產(chǎn)評估行業(yè)的影響力不斷提升，中評協(xié)積極參與國際評估事務(wù)。1995年，經(jīng)外交部和財(cái)政部批準(zhǔn)，加入國際評估準(zhǔn)則理事會(huì)（IVSC），現(xiàn)派代表擔(dān)任管委會(huì)委員、咨詢論壇工作組成員和會(huì)員資格與準(zhǔn)則推廣委員會(huì)委員。2005年，加入世界評估組織聯(lián)合會(huì)（WAVO），現(xiàn)派代表擔(dān)任副主席。2013年，加入國際企業(yè)價(jià)值評估學(xué)會(huì)（iiBV），現(xiàn)派代表擔(dān)任理事會(huì)成員。2009年，加入國際財(cái)產(chǎn)稅學(xué)會(huì)（IPTI），現(xiàn)派代表擔(dān)任顧問委員會(huì)委員。2011年，作為會(huì)議召集人加入國際評估大會(huì)（IVC）組織臨時(shí)委員會(huì)，現(xiàn)派代表擔(dān)任大會(huì)委員會(huì)委員。

2021年全國評價(jià)機(jī)構(gòu)TOP100

根據(jù)《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)綜合評價(jià)辦法》（中評協(xié)〔2016〕7號）和《關(guān)于上報(bào)2021年資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)綜合評價(jià)有關(guān)數(shù)據(jù)的通知》（中評協(xié)〔2021〕8號），中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)（以下簡稱中評協(xié)）開展了2021年資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)綜合評價(jià)工作。2021全國排行榜猛戳：《全國2021年資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)綜合評價(jià)前百家機(jī)構(gòu)名單》

創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書中的企業(yè)資產(chǎn)評估，是企業(yè)創(chuàng)始人對企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值開展資產(chǎn)評估。企業(yè)資產(chǎn)評估的合理化十分關(guān)鍵，過低的企業(yè)資產(chǎn)評估會(huì)使風(fēng)險(xiǎn)投資人覺得企業(yè)沒有使用價(jià)值，缺失項(xiàng)目投資興趣愛好;過高的企業(yè)資產(chǎn)評估也會(huì)產(chǎn)生許多的事后不便，因此企業(yè)創(chuàng)始人在創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書中的企業(yè)資產(chǎn)評估一定要科學(xué)規(guī)范，既不可以過高就不可以過低。

企業(yè)資產(chǎn)評估的3種流行方式伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的飛速發(fā)展，股權(quán)交易越來越經(jīng)常，創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書中的企業(yè)使用價(jià)值資產(chǎn)評估對企業(yè)和投資人來講全是一個(gè)難題。總的來看，企業(yè)資產(chǎn)評估有3種流行方式：

市場北京資產(chǎn)評估公司法是根據(jù)價(jià)錢產(chǎn)生的取代基本原理，并根據(jù)立即較為或剖析近銷售市場中相近資產(chǎn)的成交價(jià)開展使用價(jià)值資產(chǎn)評估。

北京無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則缺乏關(guān)聯(lián)性?？v觀《國際評估準(zhǔn)則》，關(guān)于無形資產(chǎn)評估的概述，更多的是借鑒了國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，強(qiáng)調(diào)評估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的銜接。

我國評估準(zhǔn)則缺乏“允許偏離”這一部分。國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定考慮的是全球各個(gè)國家的適用性，因?yàn)楦鱾€(gè)國家的現(xiàn)實(shí)國情不一致，制定準(zhǔn)則時(shí)，考慮了準(zhǔn)則在各個(gè)國家的使用會(huì)出現(xiàn)的偏差問題，而我國準(zhǔn)則的制定是在嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)肅的基礎(chǔ)上制定的，比較適合我國的國情，但是這也阻礙了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的國際性發(fā)展。

知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，誰掌握了技術(shù)，誰就掌握了市場，掌握了市場，才能掌控自身的經(jīng)濟(jì)命脈。北京資產(chǎn)評估在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中扮演者越來越重要的作用，合理的估算無形資產(chǎn)的價(jià)值，才能維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，合理確定企業(yè)價(jià)值。

無形資產(chǎn)主要包含：知識產(chǎn)權(quán)，即商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、商業(yè)秘密等，以及土地使用權(quán)、商譽(yù)等。根據(jù)財(cái)政部印發(fā)的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》。

主要應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有：

(1)、無形資產(chǎn)的重置成本應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)者或持有者的合理收益;

(2)、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值;

(3)、合理確定無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動(dòng)、受益期限，與收益有關(guān)的成本費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)間價(jià)值;

(4)、確信分配到包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的收益之和不超過企業(yè)資產(chǎn)總和帶來的收益;

(5)、依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，且在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是有效的;

(6)、根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時(shí)間因素，對被資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整等。

對于北京無形資產(chǎn)評估的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也有較高要求，一定要選擇權(quán)威北京資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)，符合相關(guān)政府目錄范圍內(nèi)。

1.吸引對象

企業(yè)吸引外來投資者，比如風(fēng)投時(shí)，往往都會(huì)以高資產(chǎn)評估的方法，價(jià)值是企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀與未來的一種量化方式，如果合伙人對企業(yè)價(jià)值以及經(jīng)營前景都不夠有信心，自然無法脫穎而出。

而內(nèi)部員工進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)的企業(yè)資產(chǎn)評估往往都采用低資產(chǎn)評估的處理，既能夠體現(xiàn)老板對于員工的信任與獎(jiǎng)勵(lì)，也能體現(xiàn)老板的發(fā)展大格局。

2.企業(yè)優(yōu)勢(是否稀缺)

物以稀為貴，自古就是市場基本法則。一種產(chǎn)品或技術(shù)越稀少，需求就會(huì)越強(qiáng)烈。

比如近年來美國等多國對于華為的圍攻，關(guān)鍵在于華為5G技術(shù)等走在國際前列，能達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)很稀缺，威脅到了其他國家的同類企業(yè)的發(fā)展。

如果你有一項(xiàng)很好的專利技術(shù)，而這項(xiàng)技術(shù)十分稀缺，那么自然就可能吸引很多投資人的關(guān)注，企業(yè)優(yōu)勢明顯，資產(chǎn)評估可高。

一個(gè)競爭激烈、同行眾多的行業(yè)中，企業(yè)優(yōu)勢不明顯，可替代性強(qiáng)，則很難得到好的資產(chǎn)評估。

3.所屬行業(yè)

一家餐廳的資產(chǎn)評估應(yīng)該在它投入額的2到4倍左右，而一家互聯(lián)網(wǎng)公司，則主要考慮用戶量、市場占有率、流量、研發(fā)成本等;很可觀，那么資產(chǎn)評估應(yīng)該在年?duì)I收的5到10倍左右。

行業(yè)政策的變動(dòng)也直接影響到發(fā)展企業(yè)與企業(yè)資產(chǎn)評估，比如在某一段時(shí)間內(nèi)國家重點(diǎn)發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，目標(biāo)企業(yè)比較稀缺、可持續(xù)性強(qiáng)、同類企業(yè)數(shù)量有限，那么所屬行業(yè)的發(fā)展前景較大，資產(chǎn)評估相對較大。

而目前傳統(tǒng)行業(yè)，鋼材、出版等，對投資者吸引力較弱，企業(yè)資產(chǎn)評估往往偏低。

4.收益周期

任何投資人都是奔著預(yù)期的收益去投資的，那么回本周期是投資人需考慮的核心問題之一，投資大的企業(yè)。

5.企業(yè)所處階段

第一個(gè)階段是初創(chuàng)時(shí)期：剛起步的企業(yè)，盈利能力有限或者尚未盈利，公司資產(chǎn)不高，人才團(tuán)隊(duì)、商業(yè)模式、核心技術(shù)等對企業(yè)的發(fā)展起到關(guān)鍵影響。這時(shí)候企業(yè)的資產(chǎn)評估需求更多的是快速、吸引他人。

第二個(gè)階段也就是企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)定成長期。如果做的風(fēng)生水起的話，一般上一輪的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)就會(huì)主動(dòng)跟投了，而且希望搭上順風(fēng)車的新投資機(jī)構(gòu)也會(huì)加入，同時(shí)還有更多中后期投資機(jī)構(gòu)加入。其投資量級通常是500萬-3000萬元人民幣。

第三個(gè)階段是衰減期：北京資產(chǎn)評估公司運(yùn)營狀況應(yīng)該已經(jīng)非常成熟了，形成行業(yè)領(lǐng)先，可能已經(jīng)遇到一些瓶頸，難以突破，進(jìn)入了具有一定衰減現(xiàn)象的階段。

企業(yè)創(chuàng)始人都期待根據(jù)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書取得盡量多的錢。這是由于資源的提升會(huì)使企業(yè)在市場競爭中更有優(yōu)點(diǎn)，而且能夠防止因?yàn)榍啡辟Y產(chǎn)而開展的一系列艱難的工作中，企業(yè)創(chuàng)始人的這類心理狀態(tài)是徹底能夠了解的。企業(yè)的資產(chǎn)評估是決策融資總數(shù)的關(guān)鍵要素之一，一些企業(yè)創(chuàng)始人為了更好地取得大量的融資，在創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書中對北京資產(chǎn)評估公司過高，實(shí)際上這會(huì)產(chǎn)生許多的事后不便。

基本上每一個(gè)投資者都是問企業(yè)創(chuàng)始人：“你需要是多少融資?”這個(gè)問題是沒有正確答案的，可是我們可以從取得成功的企業(yè)家的身上學(xué)得一些工作經(jīng)驗(yàn)。

1、企業(yè)會(huì)計(jì)開支的速率和融資的速率同樣

不論是一百萬元還是1000萬元，和融資金額沒有很大關(guān)聯(lián)。融到的錢越大，企業(yè)的開銷越大。不論是提升每人必備還是參加展覽、公關(guān)活動(dòng)策劃、參加會(huì)議、申請辦理許可證書等，不管企業(yè)得到了是多少融資，都是在一年或一年半的時(shí)間里把這種錢用出來。即便商品從沒從銷售市場得到優(yōu)良的意見反饋來適用這種要求，企業(yè)也會(huì)用取得的融資來考慮這種附加的要求。

有投資者將融資比成自助餐廳。在選擇食材時(shí)，大家通常會(huì)多拿一些并將他們放進(jìn)拖盤中以便有備無患。這如同企業(yè)創(chuàng)始人申請辦理融資一樣，銷售市場上的資產(chǎn)相對性豐富多彩，企業(yè)創(chuàng)始人能夠適度地多拿一些，可是不必統(tǒng)統(tǒng)花完，好是只花70%。但事實(shí)上，沒有企業(yè)那樣做，即便早期方案得好好地的，實(shí)行中也由于各式各樣的出現(xiàn)意外把融資統(tǒng)統(tǒng)花完了。

2、融資額度決策了投資者對企業(yè)的資產(chǎn)評估

這聽起來有一些荒誕，但針對初期的初創(chuàng)期企業(yè)而言就這樣。針對有積放融資的企業(yè)而言，出交給投資者的股份是比較有限的。前期環(huán)節(jié)為20%～25%，在中后期和中后期環(huán)節(jié)為15%～30%。

因而，創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書中五百萬元的融資要求表明企業(yè)的資產(chǎn)評估大概有兩千萬元，要交給投資者20%的股份。創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書中兩千萬元的使用價(jià)值資產(chǎn)評估看上去顯著好于1000萬元的使用價(jià)值資產(chǎn)評估，但客觀事實(shí)并不是這樣。

針對初創(chuàng)期企業(yè)來講，在資產(chǎn)評估1000萬元的情況下申請辦理融資，籌資到三百萬元上下的資產(chǎn)就可以了，資產(chǎn)評估兩千萬元就需要申請辦理大概五百萬元的融資。前面一種更非常容易，通過率也高些。

3、伴隨著企業(yè)的發(fā)展趨勢融資難度系數(shù)將持續(xù)增加

過高的企業(yè)資產(chǎn)評估產(chǎn)生的傷害會(huì)伴隨著一輪輪的融資慢慢突顯。資產(chǎn)評估兩千萬元時(shí)融資五百萬元，來到第二輪第三輪融資，資產(chǎn)評估4000萬元就需要申請辦理融資八百萬元到1000萬元。大的融資量會(huì)令許多投資者望而生畏。

投資者廣泛期待資產(chǎn)回報(bào)率在10倍之上，而且對初期項(xiàng)目投資的期待值會(huì)高些。從數(shù)據(jù)的視角看來，投資者項(xiàng)目投資北京資產(chǎn)評估公司1000萬元的企業(yè)得到10倍收益，要比資產(chǎn)評估三四千萬的企業(yè)得到10倍收益非常容易得多。

當(dāng)然，這個(gè)進(jìn)程中，資產(chǎn)評估作為國資處理部門避免國有資產(chǎn)丟掉把好價(jià)值關(guān)的處理功用，發(fā)揮出了重要作用。比如股權(quán)、土地、無形資產(chǎn)等，它們沒有直觀的價(jià)格，非常需求一種價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制幫助買賣各方明確價(jià)值。

北京資產(chǎn)評估資產(chǎn)點(diǎn)評工作不是自發(fā)產(chǎn)生的，而是因應(yīng)于中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)改革需求才呈現(xiàn)的。在我國，資產(chǎn)點(diǎn)評來歷便是為了服務(wù)國有企業(yè)改革而誕生的。這使很多人對資產(chǎn)點(diǎn)評寄予了期望，期望點(diǎn)評師出具的點(diǎn)評是師說能夠“正確”反映所點(diǎn)評資產(chǎn)的“正確”價(jià)值，但這一“正確”價(jià)值總是議論紛紛。

專家認(rèn)為：要合理了解正確的點(diǎn)點(diǎn)評值，點(diǎn)評陳說的運(yùn)用者們先要學(xué)會(huì)正確了解點(diǎn)評陳說，否則很簡單得出點(diǎn)評陳說不合理的錯(cuò)誤觀點(diǎn)。

在專家看來，點(diǎn)評師說的出具會(huì)遭到點(diǎn)評時(shí)點(diǎn)各種要素的限制，包括當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、數(shù)據(jù)獲取方法以及數(shù)據(jù)分析才能、點(diǎn)評方法的立異、點(diǎn)評師的專業(yè)才能與業(yè)務(wù)水平，甚至于當(dāng)時(shí)買賣雙方之間的博弈狀況等。這些要素都會(huì)對點(diǎn)評陳說的效果產(chǎn)生重要的影響。所以，判別點(diǎn)評陳說的效果是否合理，更重要的是回到當(dāng)時(shí)點(diǎn)評的時(shí)點(diǎn)上去評判，而不能以后來的新認(rèn)知而否定以前。也便是說，點(diǎn)評陳說正確運(yùn)用的在于認(rèn)清點(diǎn)評時(shí)點(diǎn)。

舉個(gè)比如。在經(jīng)濟(jì)上行初期，點(diǎn)評師點(diǎn)評出來的效果會(huì)低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲狀況下北京資產(chǎn)評估公司，這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“點(diǎn)評師以前點(diǎn)評出來的效果，小看了”。但事實(shí)上，依照當(dāng)時(shí)的點(diǎn)評數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值現(xiàn)已是通過合理的點(diǎn)評效果了。

北京無形資產(chǎn)評估在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)展開時(shí)期和經(jīng)營環(huán)境下，這個(gè)價(jià)值現(xiàn)已被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)展開的迅猛出乎咱們預(yù)料，只是短短幾年的實(shí)踐，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了，咱們就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需求點(diǎn)評陳說的運(yùn)用者理性地看待點(diǎn)評陳說的時(shí)點(diǎn)。