最新北京評估機構(gòu)前十名TOP10

備注：上表中企業(yè)為北京市2021年資產(chǎn)評估機構(gòu)排行榜TOP10，從全國名單中選出來的。名字不帶北京的注冊地址為北京，仍是北京屬地的企業(yè)。

發(fā)布全國排行榜名單的機構(gòu)介紹

中國資產(chǎn)評估協(xié)會（以下簡稱中評協(xié)）成立于1993年12月，是資產(chǎn)評估行業(yè)的全國性自律組織，接受行政主管部門財政部和登記管理機關(guān)民政部的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督，承擔著《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》賦予的法定職責和《中國資產(chǎn)評估協(xié)會章程》賦予的行業(yè)自律管理職責，參與國際評估事務(wù)。隨著我國資產(chǎn)評估行業(yè)的影響力不斷提升，中評協(xié)積極參與國際評估事務(wù)。1995年，經(jīng)外交部和財政部批準，加入國際評估準則理事會（IVSC），現(xiàn)派代表擔任管委會委員、咨詢論壇工作組成員和會員資格與準則推廣委員會委員。2005年，加入世界評估組織聯(lián)合會（WAVO），現(xiàn)派代表擔任副主席。2013年，加入國際企業(yè)價值評估學(xué)會（iiBV），現(xiàn)派代表擔任理事會成員。2009年，加入國際財產(chǎn)稅學(xué)會（IPTI），現(xiàn)派代表擔任顧問委員會委員。2011年，作為會議召集人加入國際評估大會（IVC）組織臨時委員會，現(xiàn)派代表擔任大會委員會委員。

2021年全國評價機構(gòu)TOP100

根據(jù)《資產(chǎn)評估機構(gòu)綜合評價辦法》（中評協(xié)〔2016〕7號）和《關(guān)于上報2021年資產(chǎn)評估機構(gòu)綜合評價有關(guān)數(shù)據(jù)的通知》（中評協(xié)〔2021〕8號），中國資產(chǎn)評估協(xié)會（以下簡稱中評協(xié)）開展了2021年資產(chǎn)評估機構(gòu)綜合評價工作。2021全國排行榜猛戳：《全國2021年資產(chǎn)評估機構(gòu)綜合評價前百家機構(gòu)名單》

創(chuàng)業(yè)計劃書中的企業(yè)資產(chǎn)評估，是企業(yè)創(chuàng)始人對企業(yè)的內(nèi)在價值開展資產(chǎn)評估。企業(yè)資產(chǎn)評估的合理化十分關(guān)鍵，過低的企業(yè)資產(chǎn)評估會使風險投資人覺得企業(yè)沒有使用價值，缺失項目投資興趣愛好;過高的企業(yè)資產(chǎn)評估也會產(chǎn)生許多的事后不便，因此企業(yè)創(chuàng)始人在創(chuàng)業(yè)計劃書中的企業(yè)資產(chǎn)評估一定要科學(xué)規(guī)范，既不可以過高就不可以過低。

企業(yè)資產(chǎn)評估的3種流行方式伴隨著我國市場經(jīng)濟體制的飛速發(fā)展，股權(quán)交易越來越經(jīng)常，創(chuàng)業(yè)計劃書中的企業(yè)使用價值資產(chǎn)評估對企業(yè)和投資人來講全是一個難題?？偟膩砜?，企業(yè)資產(chǎn)評估有3種流行方式：

市場北京資產(chǎn)評估公司法是根據(jù)價錢產(chǎn)生的取代基本原理，并根據(jù)立即較為或剖析近銷售市場中相近資產(chǎn)的成交價開展使用價值資產(chǎn)評估。

北京無形資產(chǎn)評估準則與會計準則缺乏關(guān)聯(lián)性。縱觀《國際評估準則》，關(guān)于無形資產(chǎn)評估的概述，更多的是借鑒了國際會計準則，強調(diào)評估準則與會計準則的銜接。

我國評估準則缺乏“允許偏離”這一部分。國際資產(chǎn)評估準則的制定考慮的是全球各個國家的適用性，因為各個國家的現(xiàn)實國情不一致，制定準則時，考慮了準則在各個國家的使用會出現(xiàn)的偏差問題，而我國準則的制定是在嚴謹嚴肅的基礎(chǔ)上制定的，比較適合我國的國情，但是這也阻礙了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的國際性發(fā)展。

知識經(jīng)濟時代，誰掌握了技術(shù)，誰就掌握了市場，掌握了市場，才能掌控自身的經(jīng)濟命脈。北京資產(chǎn)評估在現(xiàn)代經(jīng)濟中扮演者越來越重要的作用，合理的估算無形資產(chǎn)的價值，才能維護市場經(jīng)濟正常運轉(zhuǎn)，合理確定企業(yè)價值。

無形資產(chǎn)主要包含：知識產(chǎn)權(quán)，即商標權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、商業(yè)秘密等，以及土地使用權(quán)、商譽等。根據(jù)財政部印發(fā)的《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》。

主要應(yīng)當注意的事項有：

(1)、無形資產(chǎn)的重置成本應(yīng)當包括開發(fā)者或持有者的合理收益;

(2)、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值;

(3)、合理確定無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動、受益期限，與收益有關(guān)的成本費用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風險因素及貨幣時間價值;

(4)、確信分配到包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的收益之和不超過企業(yè)資產(chǎn)總和帶來的收益;

(5)、依據(jù)的價格信息具有代表性，且在資產(chǎn)評估基準日是有效的;

(6)、根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調(diào)整等。

對于北京無形資產(chǎn)評估的資產(chǎn)評估機構(gòu)也有較高要求，一定要選擇權(quán)威北京資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)，符合相關(guān)政府目錄范圍內(nèi)。

1.吸引對象

企業(yè)吸引外來投資者，比如風投時，往往都會以高資產(chǎn)評估的方法，價值是企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀與未來的一種量化方式，如果合伙人對企業(yè)價值以及經(jīng)營前景都不夠有信心，自然無法脫穎而出。

而內(nèi)部員工進行股權(quán)激勵的企業(yè)資產(chǎn)評估往往都采用低資產(chǎn)評估的處理，既能夠體現(xiàn)老板對于員工的信任與獎勵，也能體現(xiàn)老板的發(fā)展大格局。

2.企業(yè)優(yōu)勢(是否稀缺)

物以稀為貴，自古就是市場基本法則。一種產(chǎn)品或技術(shù)越稀少，需求就會越強烈。

比如近年來美國等多國對于華為的圍攻，關(guān)鍵在于華為5G技術(shù)等走在國際前列，能達到該標準的企業(yè)很稀缺，威脅到了其他國家的同類企業(yè)的發(fā)展。

如果你有一項很好的專利技術(shù)，而這項技術(shù)十分稀缺，那么自然就可能吸引很多投資人的關(guān)注，企業(yè)優(yōu)勢明顯，資產(chǎn)評估可高。

一個競爭激烈、同行眾多的行業(yè)中，企業(yè)優(yōu)勢不明顯，可替代性強，則很難得到好的資產(chǎn)評估。

3.所屬行業(yè)

一家餐廳的資產(chǎn)評估應(yīng)該在它投入額的2到4倍左右，而一家互聯(lián)網(wǎng)公司，則主要考慮用戶量、市場占有率、流量、研發(fā)成本等;很可觀，那么資產(chǎn)評估應(yīng)該在年營收的5到10倍左右。

行業(yè)政策的變動也直接影響到發(fā)展企業(yè)與企業(yè)資產(chǎn)評估，比如在某一段時間內(nèi)國家重點發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，目標企業(yè)比較稀缺、可持續(xù)性強、同類企業(yè)數(shù)量有限，那么所屬行業(yè)的發(fā)展前景較大，資產(chǎn)評估相對較大。

而目前傳統(tǒng)行業(yè)，鋼材、出版等，對投資者吸引力較弱，企業(yè)資產(chǎn)評估往往偏低。

4.收益周期

任何投資人都是奔著預(yù)期的收益去投資的，那么回本周期是投資人需考慮的核心問題之一，投資大的企業(yè)。

5.企業(yè)所處階段

第一個階段是初創(chuàng)時期：剛起步的企業(yè)，盈利能力有限或者尚未盈利，公司資產(chǎn)不高，人才團隊、商業(yè)模式、核心技術(shù)等對企業(yè)的發(fā)展起到關(guān)鍵影響。這時候企業(yè)的資產(chǎn)評估需求更多的是快速、吸引他人。

第二個階段也就是企業(yè)已經(jīng)進入了穩(wěn)定成長期。如果做的風生水起的話，一般上一輪的風險投資機構(gòu)就會主動跟投了，而且希望搭上順風車的新投資機構(gòu)也會加入，同時還有更多中后期投資機構(gòu)加入。其投資量級通常是500萬-3000萬元人民幣。

第三個階段是衰減期：北京資產(chǎn)評估公司運營狀況應(yīng)該已經(jīng)非常成熟了，形成行業(yè)領(lǐng)先，可能已經(jīng)遇到一些瓶頸，難以突破，進入了具有一定衰減現(xiàn)象的階段。

企業(yè)創(chuàng)始人都期待根據(jù)創(chuàng)業(yè)計劃書取得盡量多的錢。這是由于資源的提升會使企業(yè)在市場競爭中更有優(yōu)點，而且能夠防止因為欠缺資產(chǎn)而開展的一系列艱難的工作中，企業(yè)創(chuàng)始人的這類心理狀態(tài)是徹底能夠了解的。企業(yè)的資產(chǎn)評估是決策融資總數(shù)的關(guān)鍵要素之一，一些企業(yè)創(chuàng)始人為了更好地取得大量的融資，在創(chuàng)業(yè)計劃書中對北京資產(chǎn)評估公司過高，實際上這會產(chǎn)生許多的事后不便。

基本上每一個投資者都是問企業(yè)創(chuàng)始人：“你需要是多少融資?”這個問題是沒有正確答案的，可是我們可以從取得成功的企業(yè)家的身上學(xué)得一些工作經(jīng)驗。

1、企業(yè)會計開支的速率和融資的速率同樣

不論是一百萬元還是1000萬元，和融資金額沒有很大關(guān)聯(lián)。融到的錢越大，企業(yè)的開銷越大。不論是提升每人必備還是參加展覽、公關(guān)活動策劃、參加會議、申請辦理許可證書等，不管企業(yè)得到了是多少融資，都是在一年或一年半的時間里把這種錢用出來。即便商品從沒從銷售市場得到優(yōu)良的意見反饋來適用這種要求，企業(yè)也會用取得的融資來考慮這種附加的要求。

有投資者將融資比成自助餐廳。在選擇食材時，大家通常會多拿一些并將他們放進拖盤中以便有備無患。這如同企業(yè)創(chuàng)始人申請辦理融資一樣，銷售市場上的資產(chǎn)相對性豐富多彩，企業(yè)創(chuàng)始人能夠適度地多拿一些，可是不必統(tǒng)統(tǒng)花完，好是只花70%。但事實上，沒有企業(yè)那樣做，即便早期方案得好好地的，實行中也由于各式各樣的出現(xiàn)意外把融資統(tǒng)統(tǒng)花完了。

2、融資額度決策了投資者對企業(yè)的資產(chǎn)評估

這聽起來有一些荒誕，但針對初期的初創(chuàng)期企業(yè)而言就這樣。針對有積放融資的企業(yè)而言，出交給投資者的股份是比較有限的。前期環(huán)節(jié)為20%～25%，在中后期和中后期環(huán)節(jié)為15%～30%。

因而，創(chuàng)業(yè)計劃書中五百萬元的融資要求表明企業(yè)的資產(chǎn)評估大概有兩千萬元，要交給投資者20%的股份。創(chuàng)業(yè)計劃書中兩千萬元的使用價值資產(chǎn)評估看上去顯著好于1000萬元的使用價值資產(chǎn)評估，但客觀事實并不是這樣。

針對初創(chuàng)期企業(yè)來講，在資產(chǎn)評估1000萬元的情況下申請辦理融資，籌資到三百萬元上下的資產(chǎn)就可以了，資產(chǎn)評估兩千萬元就需要申請辦理大概五百萬元的融資。前面一種更非常容易，通過率也高些。

3、伴隨著企業(yè)的發(fā)展趨勢融資難度系數(shù)將持續(xù)增加

過高的企業(yè)資產(chǎn)評估產(chǎn)生的傷害會伴隨著一輪輪的融資慢慢突顯。資產(chǎn)評估兩千萬元時融資五百萬元，來到第二輪第三輪融資，資產(chǎn)評估4000萬元就需要申請辦理融資八百萬元到1000萬元。大的融資量會令許多投資者望而生畏。

投資者廣泛期待資產(chǎn)回報率在10倍之上，而且對初期項目投資的期待值會高些。從數(shù)據(jù)的視角看來，投資者項目投資北京資產(chǎn)評估公司1000萬元的企業(yè)得到10倍收益，要比資產(chǎn)評估三四千萬的企業(yè)得到10倍收益非常容易得多。

當然，這個進程中，資產(chǎn)評估作為國資處理部門避免國有資產(chǎn)丟掉把好價值關(guān)的處理功用，發(fā)揮出了重要作用。比如股權(quán)、土地、無形資產(chǎn)等，它們沒有直觀的價格，非常需求一種價格發(fā)現(xiàn)機制幫助買賣各方明確價值。

北京資產(chǎn)評估資產(chǎn)點評工作不是自發(fā)產(chǎn)生的，而是因應(yīng)于中國社會經(jīng)濟改革需求才呈現(xiàn)的。在我國，資產(chǎn)點評來歷便是為了服務(wù)國有企業(yè)改革而誕生的。這使很多人對資產(chǎn)點評寄予了期望，期望點評師出具的點評是師說能夠“正確”反映所點評資產(chǎn)的“正確”價值，但這一“正確”價值總是議論紛紛。

專家認為：要合理了解正確的點點評值，點評陳說的運用者們先要學(xué)會正確了解點評陳說，否則很簡單得出點評陳說不合理的錯誤觀點。

在專家看來，點評師說的出具會遭到點評時點各種要素的限制，包括當時的經(jīng)濟環(huán)境、數(shù)據(jù)獲取方法以及數(shù)據(jù)分析才能、點評方法的立異、點評師的專業(yè)才能與業(yè)務(wù)水平，甚至于當時買賣雙方之間的博弈狀況等。這些要素都會對點評陳說的效果產(chǎn)生重要的影響。所以，判別點評陳說的效果是否合理，更重要的是回到當時點評的時點上去評判，而不能以后來的新認知而否定以前。也便是說，點評陳說正確運用的在于認清點評時點。

舉個比如。在經(jīng)濟上行初期，點評師點評出來的效果會低于在未來經(jīng)濟持續(xù)上漲狀況下北京資產(chǎn)評估公司，這就會導(dǎo)致人們認為“點評師以前點評出來的效果，小看了”。但事實上，依照當時的點評數(shù)據(jù)和方法，這個價值現(xiàn)已是通過合理的點評效果了。

北京無形資產(chǎn)評估在當時的經(jīng)濟展開時期和經(jīng)營環(huán)境下，這個價值現(xiàn)已被認為是高估了，但經(jīng)濟展開的迅猛出乎咱們預(yù)料，只是短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，咱們就不認為當時高估了。這都需求點評陳說的運用者理性地看待點評陳說的時點。