自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。
附件2：關(guān)于貸款市場報價利率（LPR）的說明
（一）什么是貸款市場報價利率（LPR）
貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate,LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報價和發(fā)布機(jī)制正式運行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。
（二）什么是“公開市場操作利率加點”的定價方式
理想的信貸利率傳導(dǎo)渠道是“貨幣政策利率—銀行間市場利率—實體信貸利率”，但實際傳導(dǎo)并不順暢，主要體現(xiàn)在存款利率不能很好反映市場利率變動,而商業(yè)銀行貸款主要參考貸款基準(zhǔn)利率,也脫離了市場利率“軌道”。LPR采用“公開市場操作利率加點”定價方式后，由LPR引導(dǎo)貸款利率，傳導(dǎo)路徑由原先的“貸款基準(zhǔn)利率—貸款利率”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿耪呃省狶PR—貸款利率”，増加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道，有助于進(jìn)一步疏通貨幣政策的傳導(dǎo)路徑。8月17日央行公告稱,公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率（MLF）。目前，我國1年期MLF利率為3.3%,低于現(xiàn)有的貸款基準(zhǔn)利率（4.35%）和LPR利率（4.31%）,能一定程度引導(dǎo)貸款利率下行。
（三）報價行數(shù)量
舊有報價行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國民生銀行。新增報價行：西安銀行、臺州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國）、花旗銀行（中國）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。
為提高貸款市場報價利率的代表性，在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行各2家，擴(kuò)大到18家。今后人民銀行將指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制定期對LPR報價行進(jìn)行評估調(diào)整。
（四）期限品種
將貸款市場報價利率由原有1年期一個期限品種擴(kuò)大至1年期和5年期以上兩個期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應(yīng)期限的貸款市場報價利率定價，1年期以內(nèi)、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價。
（五）報價頻率
中國人民銀行公告〔2019〕第15號規(guī)定：自2019年8月20日起，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。貸款市場報價利率報價行應(yīng)于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均的方式計算得出貸款市場報價利率。
（六）貸款市場報價利率（LPR）的變化趨勢
第一步：評估房屋的位置、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及附近地區(qū)的房價。
第二步：對房屋進(jìn)行內(nèi)外部檢查，了解房屋的狀況，例如房屋的水電路是否完好、房屋的屋頂是否漏水等。
第三步：進(jìn)行市場調(diào)研，了解當(dāng)?shù)胤績r和附近類似房屋的銷售情況。
第四步：結(jié)合以上信息，使用合適的評估方法估算房屋的市場價值。
第五步：根據(jù)評估結(jié)果，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償或賠償款的計算。
]]>根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;
3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;
2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。
裝修資產(chǎn)評估估價時計算的注意事項
1、價格時點
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機(jī)械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。
2、價格構(gòu)成
在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。
3、成新率的確定
成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質(zhì)量對價值的影響
在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。
]]>按照專業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手房目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率，詳表如下：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
除了評估價買二手房要注意什么？
1、賣方的身份
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。
2、房管局查驗賣方的房產(chǎn)證
該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中
交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
]]>房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，詳情為：一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費。用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。四、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
拆遷房資產(chǎn)評估價值如何計算？
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
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房屋評估價可以在互聯(lián)網(wǎng)平臺58同城/安居客上面查詢么？
答案：房屋、房地產(chǎn)、土地的評估價肯定是不可以在安居客、58同城、鏈家網(wǎng)查到的！因為房產(chǎn)評估是有專業(yè)的評估公司，并且房產(chǎn)評估公司對評估了的房產(chǎn)，也里要保密的，并且有上網(wǎng)系統(tǒng)的。
而且安居客、58同城之類的互聯(lián)網(wǎng)公司是沒有評估資質(zhì)的，不能作評估，即使是作了評估，也是在法律上是無效的。
房屋、房地產(chǎn)評估可以在哪個機(jī)構(gòu)可以辦理？
答：找正規(guī)的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，有專業(yè)的資產(chǎn)評估師，為您定制服務(wù)。大家從下面的?？?，選擇合適的評估機(jī)構(gòu)，即可辦理。
]]>2023二手房資產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)
二手房目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率計算表如下：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
6、二手房評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。
二手房房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素有哪些？
(1)所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
(2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
(3)所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
]]>房產(chǎn)估價、看房用什么軟件APP？有下面五個軟件向大家推薦：
1、《58同城》
豐富的房源類型在本款app當(dāng)中可以輕松的獲取到，大家還可以選擇不同的區(qū)域以及地段來尋找自己滿意的房源，還能夠讓大家在線與房東進(jìn)行溝通。
2、《安居客》
多樣化的房源資訊內(nèi)容將在本款軟件當(dāng)中開放，用戶們還可以在其中獲取到大量租房信息，各位可以根據(jù)自己的地理位置來進(jìn)行搜索即可。
3、《房天下》
為大家提供了城市租房的便利，軟件中也會提供每一個房源的具體信息，用戶可以查看真實的圖片來了解是否是自己滿意的房源。
4、《鏈家》
支持大家在線溝通的同時，還能夠讓各位與房東們在線砍價，每一個出租房源也都將為用戶提供豐富的信息，大家可以判斷是否適合自己。
5、《百姓網(wǎng)》
關(guān)于百姓的相關(guān)內(nèi)容都可以在本款軟件當(dāng)中找到，租房只是本款app的其中一種功能，讓用戶們可以快速的解決租房子這一件麻煩的事情。
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2023免費房產(chǎn)估價計算器
1、計費額度在100萬元以下的計費率為4%，收費額度為0.4萬元。
2、計費額度在100-1000萬元的，計費率為2%，收費額度為0.4-2.2萬元。
3、計費額度在1000-2000萬元的，計費率為1.2%，收費額度為2.2-3.4萬元。
4、計費額度在2000-5000萬元的，計費率為0.64%，收費額度為3.4-5.32萬元。
5、計費額度在5000-8000萬元的，計費率為0.32%，收費額度為5.32-6.28萬元。
6、計費額度在8000-10000萬元的，計費率為0.16%，收費額度為6.28-6.6萬元。
7、計費額度在10000萬元的，計費率為0.08%，收費額度為6.6萬元。
一般房產(chǎn)評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
當(dāng)然使用付費評估也有很多好處的：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
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