房地產(chǎn)評估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司、地區(qū)、評估對象和其他因素而異，因此很難提供一個具體的數(shù)字。評估費(fèi)用通常是根據(jù)具體的評估服務(wù)和項(xiàng)目需求而定的。以下是影響房地產(chǎn)評估費(fèi)用的一些因素：
- 房地產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)或農(nóng)業(yè)地產(chǎn)可能有不同的評估需求，因此費(fèi)用會有所不同。
- 房地產(chǎn)價(jià)值：高價(jià)值的房地產(chǎn)評估費(fèi)用可能較高，因?yàn)楦蟮膬r(jià)值通常需要更多的專業(yè)知識和資源。
- 評估的復(fù)雜性：復(fù)雜的評估項(xiàng)目，例如涉及特殊用途、土地開發(fā)潛力、環(huán)境問題等的項(xiàng)目，可能需要更多的時(shí)間和專業(yè)知識，從而影響費(fèi)用。
- 地理位置：房地產(chǎn)所在地的地理位置和市場條件會對費(fèi)用產(chǎn)生影響。
- 報(bào)告的詳細(xì)程度：客戶可能要求不同程度的詳細(xì)報(bào)告，這可能會影響評估費(fèi)用。
- 評估機(jī)構(gòu)的聲譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)：知名的評估機(jī)構(gòu)通?？赡苁召M(fèi)較高，因?yàn)樗鼈兛赡軗碛懈嗟膶I(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)。
- 市場需求：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求和供應(yīng)狀況也可能影響評估費(fèi)用。
房地產(chǎn)評估公司評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些影響因素
- 房地產(chǎn)類型：不同類型的房地產(chǎn)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)或農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，可能需要不同程度的專業(yè)知識和資源進(jìn)行評估，從而影響評估費(fèi)用。
- 房地產(chǎn)價(jià)值：房地產(chǎn)的市值和評估值對評估費(fèi)用有直接影響。一般而言，高價(jià)值的房地產(chǎn)評估費(fèi)用可能較高。
- 評估的復(fù)雜性：如果評估涉及到復(fù)雜的因素，如特殊用途、土地開發(fā)潛力、環(huán)境因素等，可能需要更多的專業(yè)知識和時(shí)間，從而影響費(fèi)用。
- 評估報(bào)告的詳細(xì)程度：客戶可能需要不同程度的詳細(xì)報(bào)告，從簡要的估價(jià)到詳盡的市場分析和專業(yè)建議。更詳細(xì)和專業(yè)的報(bào)告通常會導(dǎo)致更高的評估費(fèi)用。
- 地理位置：房地產(chǎn)所在地的地理位置和市場條件也會影響評估費(fèi)用。在一些繁忙的城市或地區(qū)，評估費(fèi)用可能相對較高。
- 評估機(jī)構(gòu)的聲譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)：知名的評估機(jī)構(gòu)通常會收取較高的費(fèi)用，因?yàn)樗鼈兺ǔ碛懈嗟膶I(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)。
- 市場需求：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求和供應(yīng)狀況也可能影響評估費(fèi)用水平。
- 法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：遵循特定法規(guī)和評估標(biāo)準(zhǔn)可能需要更多的工作和時(shí)間，從而影響費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收部門一般是實(shí)施征收的人民政府，也可能是由人民政府委托的房屋征收管理辦公室。
評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被征收人公示，并進(jìn)行現(xiàn)場說明、聽取意見。存在錯誤的，價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該修正。公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向房屋征收部門提供委托范圍內(nèi)被征收房屋的整體估價(jià)與分戶估價(jià)報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。被征收人對房屋評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。
《評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估?！对u估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)專家委員會申請鑒定。
因此，依據(jù)上述規(guī)定可知被拆遷人認(rèn)為評估報(bào)告價(jià)格不合理的，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核評估結(jié)果不服的，可以向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
]]>三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評估管理暫行辦法 （2017版）
第一章總則
第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“評估機(jī)構(gòu)”)名單供被征收人選擇。
第四條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評估機(jī)構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
評估機(jī)構(gòu)評估測算新建商品房價(jià)格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。
第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)一并評估。
第二章評估機(jī)構(gòu)選定
第六條國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：
(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目需要，就項(xiàng)目概況、評估范圍、承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量、評估期限等納入(市評估機(jī)構(gòu)備選)名單的評估機(jī)構(gòu)發(fā)出報(bào)名通知，在報(bào)名并出具評估承諾書的評估機(jī)構(gòu)中推薦2至5家作為候選評估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。
(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評估機(jī)構(gòu)的資格、信譽(yù)、評估人員等情況進(jìn)行公示，告知被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評估機(jī)構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場介紹。
(三)承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會組織被征收人在國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評估機(jī)構(gòu)的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。依據(jù)計(jì)票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過參與投票被征收人50%的評估機(jī)構(gòu)當(dāng)選。得票最多的評估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽或搖號的方式選定評估機(jī)構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。
(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在候選評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定評估機(jī)構(gòu)。
集中投票、抽簽或者搖號時(shí)，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會代表進(jìn)行監(jiān)督。
第七條承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“征收評估機(jī)構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評估機(jī)構(gòu)支付評估費(fèi)用，并從征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)中列支。
]]>三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評估管理暫行辦法 （2017版）
第一章總則
第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“評估機(jī)構(gòu)”)名單供被征收人選擇。
第四條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評估機(jī)構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
評估機(jī)構(gòu)評估測算新建商品房價(jià)格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。
第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)一并評估。
第二章評估機(jī)構(gòu)選定
第六條國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：
(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目需要，就項(xiàng)目概況、評估范圍、承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量、評估期限等納入(市評估機(jī)構(gòu)備選)名單的評估機(jī)構(gòu)發(fā)出報(bào)名通知，在報(bào)名并出具評估承諾書的評估機(jī)構(gòu)中推薦2至5家作為候選評估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。
(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評估機(jī)構(gòu)的資格、信譽(yù)、評估人員等情況進(jìn)行公示，告知被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評估機(jī)構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場介紹。
(三)承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會組織被征收人在國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評估機(jī)構(gòu)的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。依據(jù)計(jì)票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過參與投票被征收人50%的評估機(jī)構(gòu)當(dāng)選。得票最多的評估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽或搖號的方式選定評估機(jī)構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。
(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在候選評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定評估機(jī)構(gòu)。
集中投票、抽簽或者搖號時(shí)，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會代表進(jìn)行監(jiān)督。
第七條承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“征收評估機(jī)構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評估機(jī)構(gòu)支付評估費(fèi)用，并從征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)中列支。
]]>第1步，選定機(jī)構(gòu)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。
第2步，簽訂合同：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
第3步，實(shí)地評估：估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評估。
第4步，公示解釋：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)師要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
第5步，交付報(bào)告：公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。
第6步，申請復(fù)核：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
第7步，申請鑒定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
]]>第1步，選定機(jī)構(gòu)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。
第2步，簽訂合同：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
第3步，實(shí)地評估：估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評估。
第4步，公示解釋：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)師要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
第5步，交付報(bào)告：公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。
第6步，申請復(fù)核：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
第7步，申請鑒定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
]]>房屋評估價(jià)可以在互聯(lián)網(wǎng)平臺58同城/安居客上面查詢么？
答案：房屋、房地產(chǎn)、土地的評估價(jià)肯定是不可以在安居客、58同城、鏈家網(wǎng)查到的！因?yàn)榉慨a(chǎn)評估是有專業(yè)的評估公司，并且房產(chǎn)評估公司對評估了的房產(chǎn)，也里要保密的，并且有上網(wǎng)系統(tǒng)的。
而且安居客、58同城之類的互聯(lián)網(wǎng)公司是沒有評估資質(zhì)的，不能作評估，即使是作了評估，也是在法律上是無效的。
房屋、房地產(chǎn)評估可以在哪個機(jī)構(gòu)可以辦理？
答：找正規(guī)的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，有專業(yè)的資產(chǎn)評估師，為您定制服務(wù)。大家從下面的?？校x擇合適的評估機(jī)構(gòu)，即可辦理。
更多閱讀：《2011-2020年歷年全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)排行榜》
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式中： P——收益法評估值；Ri——資產(chǎn)期間收益；r——資本化率；i——持有期間。
房屋構(gòu)筑物資產(chǎn)評估過程
1、計(jì)算不動產(chǎn)出租可以產(chǎn)生的收益
（1）采用收益法評估不動產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金應(yīng)采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)釆用正?？陀^的租金，并在資產(chǎn)評估報(bào)告中披露租約情況。如果合同約定的租金明顯低于市場租金，評估人員應(yīng)當(dāng)調(diào)查租賃合同的真實(shí)性，分析解除合同的可能性以及其對評估價(jià)值的影響。
（2）釆用收益法評估時(shí)，不動產(chǎn)收益包括租金收入、押金利息收入、廣告收入營業(yè)收入分成收入等，有些不動產(chǎn)出租價(jià)格較低，但是根據(jù)租賃協(xié)議，出租人可以根據(jù)承租人營業(yè)收入?yún)⑴c收入分成，實(shí)際也増加了不動產(chǎn)出租收益，評估人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注上述收益對評估價(jià)值的影響，避免低估房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益。
（3）空置率和租金損失率，在租約期內(nèi)，一般無需考慮空置率和租金損失率；但是在租約期外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場同類型物業(yè)的出租情況，客觀合理的確定空置率和租金損失率。
（4）在租約期外，確定出租收益時(shí)，應(yīng)該根據(jù)同類型物業(yè)的市場租金情況進(jìn)行合理的調(diào)整后確定，應(yīng)剔除不合理因素的影響。(采用市場比較法經(jīng)調(diào)整后確定客觀合理的租金價(jià)值)
租金一般以每年3%-5%比例上浮?？罩寐室话銥?%-8%。
2、計(jì)算不動產(chǎn)出租需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用
（1）房產(chǎn)稅：對外出租使用的房產(chǎn)，一般按照不含稅收入的12%繳納房產(chǎn)稅，但是，部分地區(qū)房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值的1.2%繳納，比如深圳市；
（2）城鎮(zhèn)土地使用稅：按照房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán)面積，按照土地級別，計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅；
（3）稅金及附加：以應(yīng)繳納的増值稅金額為基礎(chǔ)，計(jì)算稅金及附加；對于老項(xiàng)目，增值稅按照簡易方式計(jì)征；對于新項(xiàng)目，由于涉及銷項(xiàng)稅和進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，很難做到準(zhǔn)確計(jì)算，一般在實(shí)務(wù)操作中仍按照簡易計(jì)征的方法測算；
（4）物業(yè)管理費(fèi)：此費(fèi)用應(yīng)根據(jù)租約情況確定，如果租約中明確約定該項(xiàng)費(fèi)用由承租人另行支付，則無需考慮該項(xiàng)費(fèi)用；如果沒有約定，則需要由出租人負(fù)擔(dān)；
（5）管理費(fèi)用：維持委估對象正常出租經(jīng)營所發(fā)生的人員工資、水電等費(fèi)用，一般以房地產(chǎn)出租收入為基數(shù)計(jì)算；
（6）銷售費(fèi)用：帶有租約的房屋，租約期內(nèi)由于已經(jīng)簽訂了租賃合同，因此無需考慮銷售費(fèi)用，租約期外，一般需要考慮銷售費(fèi)用；
（7）維修費(fèi)用：為了保證房屋的正常使用，每年需要進(jìn)行房屋維修維護(hù)，一般以房屋的重置成本的一定比例為基礎(chǔ)計(jì)算維修費(fèi)用；
（(8)）保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶投保。
一般以房屋的重置成本的一定比例為基礎(chǔ)計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)用；費(fèi)率通常為0.2%左右。
（9）印花稅：按照印花稅規(guī)定的稅率，以不含稅金額為基礎(chǔ)計(jì)算印花稅。
稅法規(guī)定：合同中價(jià)稅分別記載的以不含稅計(jì)算，未分別記載的以總價(jià)計(jì)算。
以上費(fèi)用是否考慮，需要根據(jù)房屋所在地稅費(fèi)的繳納政策綜合考慮確定，不能一概而論。
]]>建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所；構(gòu)筑物通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。房屋建筑由基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)等組成。建筑物有以下特殊屬性。
(一)不可位移性
建成后的建筑物坐落位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑朝向都是固定不變的。
(二)產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性
一般資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)邊界是比較清楚的。單項(xiàng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要么是所有權(quán)，要么是使用權(quán)、租用權(quán)等，但在評估中經(jīng)常遇到同一幢建筑物具有多重產(chǎn)權(quán)屬性的情況，如公私同幢，私私同幢等，或表現(xiàn)為同幢房產(chǎn)中部分具有所有權(quán)，另一部分體現(xiàn)為租賃權(quán)。
（三）功能變異性
多數(shù)資產(chǎn)功能通常是固定不變的，使用價(jià)值將隨改變而消失。但建筑物不同功能改變反而會提高其使用價(jià)值，如商業(yè)區(qū)的廠房、車間改造，臨街工業(yè)用房改造成商業(yè)用房等。
二、建筑物的分類
（一）按房屋承重結(jié)構(gòu)分類
房屋建筑物的承重結(jié)構(gòu)決定其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑物按承重結(jié)構(gòu)分為以下四種。
1．鋼結(jié)構(gòu)：由鋼主梁、次梁和柱形成建筑物骨架。屋架由鋼或鋼網(wǎng)架構(gòu)成，樓板由鋼筋混凝土制成，墻體由磚或其他材料制成。
2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土。房屋的梁柱、屋面板、樓板均以鋼筋混凝土澆筑而成。墻體用磚或其他材料制作。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步劃分為排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)。
(1)框架結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用，房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。
(2)剪力墻結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土墻體承重，可承受垂直荷載和水平地震荷載，高層建筑樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)。
(3)框架剪力墻結(jié)構(gòu)是框架結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)的結(jié)合體。
3．混合結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)分為磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)。
(1)磚混結(jié)構(gòu)：屋蓋、墻體、樓板、過梁為鋼或鋼筋混凝土制作，墻、柱磚砌。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此，磚砌承重墻質(zhì)量的好壞、砌體強(qiáng)度大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命?；A(chǔ)不均勻下沉，承重墻體出現(xiàn)裂縫，意味著磚混結(jié)構(gòu)建筑的整體破壞。
(2)磚木結(jié)構(gòu)：墻、柱用磚砌筑，樓層、屋架用木材建造。
4．其他結(jié)構(gòu)：主要包括木結(jié)構(gòu)、竹木混合結(jié)構(gòu)、簡易建筑物等。
(二)按房屋建筑物使用功能分類
1.工業(yè)用建筑物：工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物，包括廠房、倉庫、實(shí)驗(yàn)室、辦公樓、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)生產(chǎn)用建筑物也屬于此類。
2.民用建筑：包括民用住宅和公共建筑。公共建筑劃分為營業(yè)用建筑物和行政事業(yè)用建筑物。營業(yè)用建筑物指商業(yè)、金融和保險(xiǎn)、郵電、旅館、飯店，及旅游服務(wù)業(yè)修建的人文景觀和服務(wù)場所。行政事業(yè)用建筑指黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和科、教、文、衛(wèi)、體育等事業(yè)用建筑。軍用建筑和外國駐華機(jī)構(gòu)建筑也屬此類。民用住宅包括公寓、住宅和宿舍樓等。
另外，根據(jù)建筑物的建筑程度和使用狀況可將建筑物分為完工工程和在建工程。
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