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商品房樓盤銷售備案價是根據(jù)開發(fā)商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。房價備案制度是指要求開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。
商品房樓盤備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
商品房樓盤備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得證書。
商品房樓盤銷售備案價格和銷售價格的區(qū)別：
一：含義不同
商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。
銷售價就是開盤后的成交價格。
二：價格高低不同
商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
三：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同
備案價就是指每一套商品房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套商品房都要進(jìn)行價格備案，調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴(yán)格按照申報價對外銷售的。
]]>自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。
附件2：關(guān)于貸款市場報價利率（LPR）的說明
（一）什么是貸款市場報價利率（LPR）
貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate,LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報價和發(fā)布機(jī)制正式運行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。
（二）什么是“公開市場操作利率加點”的定價方式
理想的信貸利率傳導(dǎo)渠道是“貨幣政策利率—銀行間市場利率—實體信貸利率”，但實際傳導(dǎo)并不順暢，主要體現(xiàn)在存款利率不能很好反映市場利率變動,而商業(yè)銀行貸款主要參考貸款基準(zhǔn)利率,也脫離了市場利率“軌道”。LPR采用“公開市場操作利率加點”定價方式后，由LPR引導(dǎo)貸款利率，傳導(dǎo)路徑由原先的“貸款基準(zhǔn)利率—貸款利率”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿耪呃省狶PR—貸款利率”，増加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道，有助于進(jìn)一步疏通貨幣政策的傳導(dǎo)路徑。8月17日央行公告稱,公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率（MLF）。目前，我國1年期MLF利率為3.3%,低于現(xiàn)有的貸款基準(zhǔn)利率（4.35%）和LPR利率（4.31%）,能一定程度引導(dǎo)貸款利率下行。
（三）報價行數(shù)量
舊有報價行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國民生銀行。新增報價行：西安銀行、臺州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國）、花旗銀行（中國）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。
為提高貸款市場報價利率的代表性，在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行各2家，擴(kuò)大到18家。今后人民銀行將指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制定期對LPR報價行進(jìn)行評估調(diào)整。
（四）期限品種
將貸款市場報價利率由原有1年期一個期限品種擴(kuò)大至1年期和5年期以上兩個期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應(yīng)期限的貸款市場報價利率定價，1年期以內(nèi)、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價。
（五）報價頻率
中國人民銀行公告〔2019〕第15號規(guī)定：自2019年8月20日起，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。貸款市場報價利率報價行應(yīng)于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均的方式計算得出貸款市場報價利率。
（六）貸款市場報價利率（LPR）的變化趨勢
2022年度全國一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)綜合排名前50名
1.國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
2.深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
3.深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
4.上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
5.深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
6.深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
7.深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
8.深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
9.中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
10.北京仁達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
11.中證房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司
12.建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
13.北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
14.重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
15.廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司
16.浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司
17.博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司
18.永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
19.西安天正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估顧問有限公司
20.上海百盛房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司
]]>你好，這兩個完全不是一回事。前者是政府管理部門，后者是市場主體（辦理了營業(yè)執(zhí)照的公司）。
評估公司如果是按揭評估這個是私企多數(shù)和銀行房交所有業(yè)務(wù)來往，就是那到了他們行業(yè)可以做房產(chǎn)價格評估的一個公司而已。
資產(chǎn)評估公司屬于金融行業(yè)嗎？
不是。換一種說法，行業(yè)的業(yè)務(wù)需要金融主管批準(zhǔn)，資產(chǎn)評估公司從事的業(yè)務(wù)不需要金融主管部門批準(zhǔn)。金融行為主要有：銀行、保險、信托、等。金融業(yè)指的是銀行與相關(guān)資金合作社，還有保險業(yè)，除了工業(yè)性的經(jīng)濟(jì)行為外，其他的與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的都是金融業(yè)。金融業(yè)是指經(jīng)營金融商品的特殊行業(yè)，它包括銀行業(yè)、保險業(yè)、信托業(yè)、證券業(yè)和租賃業(yè)。
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是行政事業(yè)單位還是國有企業(yè)？
不一定，所有評估公司都是企業(yè)，這句話是沒錯的。資產(chǎn)評估公司是市場主體（辦理了營業(yè)執(zhí)照的公司），不管是房地產(chǎn)評估公司、土地評估公司、資產(chǎn)評估公司都是企業(yè)。當(dāng)然，有些資產(chǎn)評估公司是從一些老國企、老事業(yè)單位改制過來的，他們和國企有千絲萬縷的關(guān)系。
為了讓評估公司成為第三方中介機(jī)構(gòu)，所以國家不介入，評估機(jī)構(gòu)歸行業(yè)協(xié)會管理。目前就只有國家的價格機(jī)構(gòu)，是屬于行政單位，主要是了解當(dāng)?shù)厥袌鲂星椤?/p> ]]>
不同資質(zhì)等級機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍有何規(guī)定？根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定：
一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；
二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；
三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；
暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級、二級、三級的條件如下：
（一）一級資質(zhì)
1．機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；
3．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
8．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
（下一頁查看二級、三級資質(zhì)條件）
]]>1、關(guān)于從事房地產(chǎn)估價活動的年限
申請一級需從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上。具體從業(yè)年限根據(jù)申請機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”確定。申請機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”，至提交一級申請之日應(yīng)當(dāng)滿6周年。
因公司合并、分立等原因?qū)е律暾垯C(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的成立日期與實際從業(yè)年限不符的，應(yīng)當(dāng)提供工商行政管理部門出具的公司合并、分立的相關(guān)證明。
2、關(guān)于取得二級的年限
申請一級需取得二級3年以上。申請機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注意以下事項：
（1）首次取得二級的時間（有效期起始日期）至提交一級申請之日應(yīng)當(dāng)滿3周年。
（2）當(dāng)前等級為二級，且在有效期內(nèi)。
（3）多次取得二級的，證書的有效期應(yīng)當(dāng)是連續(xù)的。如出現(xiàn)上一次二級有效期截止日期，至下一次二級有效期起始日期之間不連續(xù)超過一個月的，需由省級房地產(chǎn)行政主管部門出具證明。
（4）多次取得二級的，提交申請材料時應(yīng)當(dāng)提供歷次二級證書的復(fù)印件。
3、關(guān)于注冊資本及股東情況的證明
申請機(jī)構(gòu)提供的注冊資本和股東情況的證明材料，應(yīng)當(dāng)與申請機(jī)構(gòu)提交的申請表上反映的注冊資本和股東情況一致，且必須是經(jīng)工商行政管理部門認(rèn)可或者備案的（證明材料加蓋工商行政管理部門印章）。僅由申請機(jī)構(gòu)蓋章的注冊資本或者股東情況的證明，不能作為審核依據(jù)。
4、關(guān)于專職注冊房地產(chǎn)估價師證明
申請機(jī)構(gòu)需提交的專職注冊房地產(chǎn)估價師證明包括三項材料：
（1）估價師與申請機(jī)構(gòu)簽訂的勞動合同。
注意：勞動合同應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)。申請機(jī)構(gòu)的法定代表人（執(zhí)行合伙人）、具有注冊房地產(chǎn)估價師身份的股東均需要提供勞動合同。
（2）申請機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管估價師人事檔案的證明材料。
注意：證明材料出具日期應(yīng)當(dāng)在申請之日前3個月內(nèi)。證明材料應(yīng)當(dāng)能明確反映估價師的人事檔案是由申請機(jī)構(gòu)委托人才服務(wù)中心代理的。
（3）申請機(jī)構(gòu)為估價師繳納社會保險的證明材料。
注意：證明材料出具日期應(yīng)當(dāng)在申請之日前3個月內(nèi)。證明材料須能清晰地反映社保繳費單位及參保人名單。只提供繳納社保的發(fā)票，但無參保人名單的，或者社保繳費單位不詳?shù)?，均不符合要求?/p>
此外，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（建設(shè)部令第151號）第42條的規(guī)定，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊，申請時視為專職注冊房地產(chǎn)估價師，但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
]]>
（1）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；
（2）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；
（3）出資證明復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；
（4）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；
（5）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；
（6）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；
（7）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機(jī)構(gòu)信用檔案信息。
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第一章總則
第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實施監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評估。
第四條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。
第五條國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。
鼓勵房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。
第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。
第二章估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)
第八條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。
國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。
第九條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
第十條各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的條件如下：
（一）一級資質(zhì)
1．機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；
3．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
8．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
（二）二級資質(zhì)
1．機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；
3．有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；
5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
8．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
（三）三級資質(zhì)
1．機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
3．在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
4．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
5．有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
7．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
8．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
9．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
10．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
]]>一、數(shù)據(jù)來源：本排名采用的各指標(biāo)值來自信用檔案系統(tǒng)公示的估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師相關(guān)信息，以及估價機(jī)構(gòu)通過該系統(tǒng)填報的2020年度經(jīng)營業(yè)績、估價項目等信息。數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為具有獨立法人資格的估價機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，不包括有關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他法人機(jī)構(gòu)。
二、綜合排名：對總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)收入、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值、注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、法定代表人取得資格年限、法定代表人持股比例排序共8個單項指標(biāo)，采用離差標(biāo)準(zhǔn)化法等方式賦分，并分別按照25%、30%、5%、5%、5%、20%、5%、5%的權(quán)重計算，加總得到綜合評價值，扣去不良記錄分?jǐn)?shù)后從高到低排序。
三、單項排名：分為總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)收入、估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、估價機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師總?cè)藬?shù)、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值共7項，分別從高到低排序。
四、不同類型估價業(yè)務(wù)排名：分為房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收評估、房地產(chǎn)司法鑒定估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價、房地產(chǎn)咨詢顧問、其他目的房地產(chǎn)估價共7類估價業(yè)務(wù)，均分別按照評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值從高到低排序。
五、特別聲明：本排名是我會稟承“服務(wù)會員、服務(wù)行業(yè)、服務(wù)社會”理念開展的公益性行業(yè)排名，且不向任何單位和個人收取任何費用，也未委托任何單位和個人開展任何形式的有償宣傳等活動。本排名不代表我會對相關(guān)估價機(jī)構(gòu)誠信情況及執(zhí)業(yè)質(zhì)量的評價與承諾。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
2021年4月1日
2020年度全國一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)綜合排名前50名
1深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
2上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
3深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
4國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
5深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
6深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司
7深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
8中證房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司
9北京仁達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
10深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
11重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
12博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司
13北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司
14北京華信房地產(chǎn)評估有限公司
15中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
16永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
17建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
18上海科東房地產(chǎn)土地估價有限公司
19上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司
20浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司
21上海百盛房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司
22江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司
23陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司
24江蘇金寧達(dá)房地產(chǎn)評估規(guī)劃測繪咨詢有限公司
25武漢洪房房地產(chǎn)土地估價有限公司
26北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司
27上海財瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司
28北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
29廣東中地土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃設(shè)計有限公司
30廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司
31廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司
32武漢國佳房地資產(chǎn)評估有限公司
33北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司
34上海東洲房地產(chǎn)土地估價有限公司
35西安天正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估顧問有限公司
36江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司
37深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司
38江蘇國衡中測土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
39四川恒通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
40上海八達(dá)國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司
41四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司
42重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司
43廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司
44杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
45上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司
46江蘇首佳土地房地產(chǎn)評估測繪事務(wù)所有限公司
47江蘇蘇地行土地房產(chǎn)評估有限公司
48廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
49湖北中信房地產(chǎn)土地估價有限公司
50遼寧中資房地產(chǎn)土地評估有限公司
]]>本排名包括綜合排名、單項排名，以及不同類型估價業(yè)務(wù)排名。統(tǒng)計對象為具有獨立法人資格的一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，不包括與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他法人機(jī)構(gòu)。具體說明如下：
（一）綜合排名：對總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)收入、注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值等6個單項指標(biāo)值進(jìn)行離差標(biāo)準(zhǔn)化（Min-max normalization），將標(biāo)準(zhǔn)化后的數(shù)值依次取20%、25%、25%、10%、10%、10%的權(quán)重加總得到綜合評價值，然后從高到低排序。
（二）單項排名：包括總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)收入、注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值共6項，分別從高到低排序。
（三）不同類型估價業(yè)務(wù)排名：包括房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收評估、房地產(chǎn)司法鑒定估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、建設(shè)用地使用權(quán)估價、房地產(chǎn)咨詢顧問、其他目的房地產(chǎn)估價等7類估價業(yè)務(wù)，均分別按照評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值，從高到低排序。
排名數(shù)據(jù)來源于“房地產(chǎn)估價信用檔案系統(tǒng)”（網(wǎng)址：http://gjxydaxt.cirea.org.cn/）公示的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師相關(guān)信息，以及房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)通過該系統(tǒng)填報的2019年度營業(yè)收入和估價項目等信息。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對其填報信息的真實性負(fù)責(zé)。
本排名是我會稟承“服務(wù)會員、服務(wù)行業(yè)、服務(wù)社會”理念開展的公益性行業(yè)排名，不向任何單位收取任何費用，也不委托任何社會機(jī)構(gòu)開展有償宣傳等活動。
本排名不代表我會對相關(guān)企業(yè)誠信情況及執(zhí)業(yè)質(zhì)量的承諾。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
2020年4月23日
2019年度全國一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
綜合排名及單項排名全國前十名
一、綜合排名前十名
1．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
2．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
3．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司
4．國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
5．北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司
6．深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
7．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
8．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
9．深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
10．博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司
二、單項排名前十名
（一）按總營業(yè)收入排名
1．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
2．國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
3．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
4．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
5．中證房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司
6．深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
7．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司
8．博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司
9．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
10．北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司
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