商品房樓盤銷售備案價是根據(jù)開發(fā)商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。房價備案制度是指要求開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。
商品房樓盤備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
商品房樓盤備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得證書。
商品房樓盤銷售備案價格和銷售價格的區(qū)別：
一：含義不同
商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。
銷售價就是開盤后的成交價格。
二：價格高低不同
商品房樓盤銷售備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
三：執(zhí)行標準不同
備案價就是指每一套商品房在申請預售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預售的每套商品房都要進行價格備案，調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售的。
]]>自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的第一個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數(shù)值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。
附件2：關于貸款市場報價利率（LPR）的說明
（一）什么是貸款市場報價利率（LPR）
貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate,LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制,隨后創(chuàng)設了LPR。2013年10月25日，貸款基礎利率集中報價和發(fā)布機制正式運行,首日一年期貸款基礎利率5.71%。
（二）什么是“公開市場操作利率加點”的定價方式
理想的信貸利率傳導渠道是“貨幣政策利率—銀行間市場利率—實體信貸利率”，但實際傳導并不順暢，主要體現(xiàn)在存款利率不能很好反映市場利率變動,而商業(yè)銀行貸款主要參考貸款基準利率,也脫離了市場利率“軌道”。LPR采用“公開市場操作利率加點”定價方式后，由LPR引導貸款利率，傳導路徑由原先的“貸款基準利率—貸款利率”轉變?yōu)椤柏泿耪呃省狶PR—貸款利率”，増加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道，有助于進一步疏通貨幣政策的傳導路徑。8月17日央行公告稱,公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率（MLF）。目前，我國1年期MLF利率為3.3%,低于現(xiàn)有的貸款基準利率（4.35%）和LPR利率（4.31%）,能一定程度引導貸款利率下行。
（三）報價行數(shù)量
舊有報價行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國民生銀行。新增報價行：西安銀行、臺州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國）、花旗銀行（中國）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。
為提高貸款市場報價利率的代表性，在原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行各2家，擴大到18家。今后人民銀行將指導市場利率定價自律機制定期對LPR報價行進行評估調(diào)整。
（四）期限品種
將貸款市場報價利率由原有1年期一個期限品種擴大至1年期和5年期以上兩個期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應期限的貸款市場報價利率定價，1年期以內(nèi)、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價。
（五）報價頻率
中國人民銀行公告〔2019〕第15號規(guī)定：自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。貸款市場報價利率報價行應于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。
（六）貸款市場報價利率（LPR）的變化趨勢
2022年度全國一級房地產(chǎn)估價機構綜合排名前50名
1.國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
2.深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
3.深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
4.上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
5.深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
6.深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
7.深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
8.深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
9.中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
10.北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
11.中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
12.建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
13.北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
14.重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責任公司
15.廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司
16.浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務所有限公司
17.博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
18.永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
19.西安天正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估顧問有限公司
20.上海百盛房地產(chǎn)估價有限責任公司
]]>你好，這兩個完全不是一回事。前者是政府管理部門，后者是市場主體（辦理了營業(yè)執(zhí)照的公司）。
評估公司如果是按揭評估這個是私企多數(shù)和銀行房交所有業(yè)務來往，就是那到了他們行業(yè)可以做房產(chǎn)價格評估的一個公司而已。
資產(chǎn)評估公司屬于金融行業(yè)嗎？
不是。換一種說法，行業(yè)的業(yè)務需要金融主管批準，資產(chǎn)評估公司從事的業(yè)務不需要金融主管部門批準。金融行為主要有：銀行、保險、信托、等。金融業(yè)指的是銀行與相關資金合作社，還有保險業(yè)，除了工業(yè)性的經(jīng)濟行為外，其他的與經(jīng)濟相關的都是金融業(yè)。金融業(yè)是指經(jīng)營金融商品的特殊行業(yè)，它包括銀行業(yè)、保險業(yè)、信托業(yè)、證券業(yè)和租賃業(yè)。
資產(chǎn)評估機構是行政事業(yè)單位還是國有企業(yè)？
不一定，所有評估公司都是企業(yè)，這句話是沒錯的。資產(chǎn)評估公司是市場主體（辦理了營業(yè)執(zhí)照的公司），不管是房地產(chǎn)評估公司、土地評估公司、資產(chǎn)評估公司都是企業(yè)。當然，有些資產(chǎn)評估公司是從一些老國企、老事業(yè)單位改制過來的，他們和國企有千絲萬縷的關系。
為了讓評估公司成為第三方中介機構，所以國家不介入，評估機構歸行業(yè)協(xié)會管理。目前就只有國家的價格機構，是屬于行政單位，主要是了解當?shù)厥袌鲂星椤?/p> ]]>
不同資質(zhì)等級機構的執(zhí)業(yè)范圍有何規(guī)定？根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的規(guī)定：
一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務；
二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務；
三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務；
暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。
房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)一級、二級、三級的條件如下：
（一）一級資質(zhì)
1．機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)3年以上；
3．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
8．有固定的經(jīng)營服務場所；
9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
（下一頁查看二級、三級資質(zhì)條件）
]]>1、關于從事房地產(chǎn)估價活動的年限
申請一級需從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上。具體從業(yè)年限根據(jù)申請機構營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”確定。申請機構營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”，至提交一級申請之日應當滿6周年。
因公司合并、分立等原因導致申請機構營業(yè)執(zhí)照上的成立日期與實際從業(yè)年限不符的，應當提供工商行政管理部門出具的公司合并、分立的相關證明。
2、關于取得二級的年限
申請一級需取得二級3年以上。申請機構應當注意以下事項：
（1）首次取得二級的時間（有效期起始日期）至提交一級申請之日應當滿3周年。
（2）當前等級為二級，且在有效期內(nèi)。
（3）多次取得二級的，證書的有效期應當是連續(xù)的。如出現(xiàn)上一次二級有效期截止日期，至下一次二級有效期起始日期之間不連續(xù)超過一個月的，需由省級房地產(chǎn)行政主管部門出具證明。
（4）多次取得二級的，提交申請材料時應當提供歷次二級證書的復印件。
3、關于注冊資本及股東情況的證明
申請機構提供的注冊資本和股東情況的證明材料，應當與申請機構提交的申請表上反映的注冊資本和股東情況一致，且必須是經(jīng)工商行政管理部門認可或者備案的（證明材料加蓋工商行政管理部門印章）。僅由申請機構蓋章的注冊資本或者股東情況的證明，不能作為審核依據(jù)。
4、關于專職注冊房地產(chǎn)估價師證明
申請機構需提交的專職注冊房地產(chǎn)估價師證明包括三項材料：
（1）估價師與申請機構簽訂的勞動合同。
注意：勞動合同應當在有效期內(nèi)。申請機構的法定代表人（執(zhí)行合伙人）、具有注冊房地產(chǎn)估價師身份的股東均需要提供勞動合同。
（2）申請機構委托當?shù)厝瞬欧罩行耐泄芄纼r師人事檔案的證明材料。
注意：證明材料出具日期應當在申請之日前3個月內(nèi)。證明材料應當能明確反映估價師的人事檔案是由申請機構委托人才服務中心代理的。
（3）申請機構為估價師繳納社會保險的證明材料。
注意：證明材料出具日期應當在申請之日前3個月內(nèi)。證明材料須能清晰地反映社保繳費單位及參保人名單。只提供繳納社保的發(fā)票，但無參保人名單的，或者社保繳費單位不詳?shù)模环弦蟆?/p>
此外，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（建設部令第151號）第42條的規(guī)定，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊，申請時視為專職注冊房地產(chǎn)估價師，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
]]>
（1）房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；
（2）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；
（3）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；
（4）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；
（5）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；
（6）固定經(jīng)營服務場所的證明；
（7）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息。
]]>
第一章總則
第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn)估價機構實施監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。
本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。
第四條房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準。
房地產(chǎn)估價機構依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產(chǎn)估價活動和估價結果。
第五條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理工作。
第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。
鼓勵房地產(chǎn)估價機構加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。
第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關聯(lián)共享。
第二章估價機構資質(zhì)核準
第八條房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級分為一、二、三級。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)許可。
省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導和監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。
第九條房地產(chǎn)估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
第十條各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構的條件如下：
（一）一級資質(zhì)
1．機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)3年以上；
3．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
8．有固定的經(jīng)營服務場所；
9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
（二）二級資質(zhì)
1．機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．取得三級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；
3．有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；
5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
8．有固定的經(jīng)營服務場所；
9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
（三）三級資質(zhì)
1．機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2．有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
3．在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
4．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
5．有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
7．有固定的經(jīng)營服務場所；
8．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
9．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
10．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。
]]>一、數(shù)據(jù)來源：本排名采用的各指標值來自信用檔案系統(tǒng)公示的估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師相關信息，以及估價機構通過該系統(tǒng)填報的2020年度經(jīng)營業(yè)績、估價項目等信息。數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為具有獨立法人資格的估價機構及其分支機構，不包括有關聯(lián)關系的其他法人機構。
二、綜合排名：對總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務收入、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值、注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、法定代表人取得資格年限、法定代表人持股比例排序共8個單項指標，采用離差標準化法等方式賦分，并分別按照25%、30%、5%、5%、5%、20%、5%、5%的權重計算，加總得到綜合評價值，扣去不良記錄分數(shù)后從高到低排序。
三、單項排名：分為總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務收入、估價機構注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、估價機構及分支機構注冊房地產(chǎn)估價師總人數(shù)、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值共7項，分別從高到低排序。
四、不同類型估價業(yè)務排名：分為房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收評估、房地產(chǎn)司法鑒定估價、房地產(chǎn)轉讓估價、建設用地使用權出讓估價、房地產(chǎn)咨詢顧問、其他目的房地產(chǎn)估價共7類估價業(yè)務，均分別按照評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值從高到低排序。
五、特別聲明：本排名是我會稟承“服務會員、服務行業(yè)、服務社會”理念開展的公益性行業(yè)排名，且不向任何單位和個人收取任何費用，也未委托任何單位和個人開展任何形式的有償宣傳等活動。本排名不代表我會對相關估價機構誠信情況及執(zhí)業(yè)質(zhì)量的評價與承諾。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
2021年4月1日
2020年度全國一級房地產(chǎn)估價機構綜合排名前50名
1深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
2上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
3深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
4國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
5深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
6深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司
7深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
8中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
9北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
10深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
11重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責任公司
12博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
13北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責任公司
14北京華信房地產(chǎn)評估有限公司
15中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
16永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
17建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
18上?？茤|房地產(chǎn)土地估價有限公司
19上海房地產(chǎn)估價師事務所有限公司
20浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務所有限公司
21上海百盛房地產(chǎn)估價有限責任公司
22江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司
23陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司
24江蘇金寧達房地產(chǎn)評估規(guī)劃測繪咨詢有限公司
25武漢洪房房地產(chǎn)土地估價有限公司
26北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司
27上海財瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司
28北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
29廣東中地土地房地產(chǎn)評估與規(guī)劃設計有限公司
30廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司
31廣東南粵房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司
32武漢國佳房地資產(chǎn)評估有限公司
33北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司
34上海東洲房地產(chǎn)土地估價有限公司
35西安天正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估顧問有限公司
36江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司
37深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司
38江蘇國衡中測土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
39四川恒通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
40上海八達國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司
41四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司
42重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責任公司
43廈門市大學資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責任公司
44杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
45上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司
46江蘇首佳土地房地產(chǎn)評估測繪事務所有限公司
47江蘇蘇地行土地房產(chǎn)評估有限公司
48廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
49湖北中信房地產(chǎn)土地估價有限公司
50遼寧中資房地產(chǎn)土地評估有限公司
]]>本排名包括綜合排名、單項排名，以及不同類型估價業(yè)務排名。統(tǒng)計對象為具有獨立法人資格的一級房地產(chǎn)估價機構及其分支機構，不包括與其有關聯(lián)關系的其他法人機構。具體說明如下：
（一）綜合排名：對總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務收入、注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值等6個單項指標值進行離差標準化（Min-max normalization），將標準化后的數(shù)值依次取20%、25%、25%、10%、10%、10%的權重加總得到綜合評價值，然后從高到低排序。
（二）單項排名：包括總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務收入、注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值共6項，分別從高到低排序。
（三）不同類型估價業(yè)務排名：包括房地產(chǎn)抵押估價、房屋征收評估、房地產(chǎn)司法鑒定估價、房地產(chǎn)轉讓估價、建設用地使用權估價、房地產(chǎn)咨詢顧問、其他目的房地產(chǎn)估價等7類估價業(yè)務，均分別按照評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值，從高到低排序。
排名數(shù)據(jù)來源于“房地產(chǎn)估價信用檔案系統(tǒng)”（網(wǎng)址：http://gjxydaxt.cirea.org.cn/）公示的房地產(chǎn)估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師相關信息，以及房地產(chǎn)估價機構通過該系統(tǒng)填報的2019年度營業(yè)收入和估價項目等信息。房地產(chǎn)估價機構對其填報信息的真實性負責。
本排名是我會稟承“服務會員、服務行業(yè)、服務社會”理念開展的公益性行業(yè)排名，不向任何單位收取任何費用，也不委托任何社會機構開展有償宣傳等活動。
本排名不代表我會對相關企業(yè)誠信情況及執(zhí)業(yè)質(zhì)量的承諾。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
2020年4月23日
2019年度全國一級房地產(chǎn)估價機構
綜合排名及單項排名全國前十名
一、綜合排名前十名
1．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
2．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
3．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司
4．國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
5．北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司
6．深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
7．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
8．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
9．深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
10．博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
二、單項排名前十名
（一）按總營業(yè)收入排名
1．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
2．國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
3．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
4．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司
5．中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
6．深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司
7．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司
8．博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
9．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司
10．北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司
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