不同資質(zhì)等級機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍有何規(guī)定？根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定：

一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務；

二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務；

三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務；

暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)一級、二級、三級的條件如下：

（一）一級資質(zhì)

1．機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；

2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；

3．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

6．有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

7．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

8．有固定的經(jīng)營服務場所；

9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

10．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；

11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

（下一頁查看二級、三級資質(zhì)條件）

1、關(guān)于從事房地產(chǎn)估價活動的年限

申請一級需從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上。具體從業(yè)年限根據(jù)申請機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”確定。申請機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”，至提交一級申請之日應當滿6周年。

因公司合并、分立等原因?qū)е律暾垯C構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的成立日期與實際從業(yè)年限不符的，應當提供工商行政管理部門出具的公司合并、分立的相關(guān)證明。

2、關(guān)于取得二級的年限

申請一級需取得二級3年以上。申請機構(gòu)應當注意以下事項：

（1）首次取得二級的時間（有效期起始日期）至提交一級申請之日應當滿3周年。

（2）當前等級為二級，且在有效期內(nèi)。

（3）多次取得二級的，證書的有效期應當是連續(xù)的。如出現(xiàn)上一次二級有效期截止日期，至下一次二級有效期起始日期之間不連續(xù)超過一個月的，需由省級房地產(chǎn)行政主管部門出具證明。

（4）多次取得二級的，提交申請材料時應當提供歷次二級證書的復印件。

3、關(guān)于注冊資本及股東情況的證明

申請機構(gòu)提供的注冊資本和股東情況的證明材料，應當與申請機構(gòu)提交的申請表上反映的注冊資本和股東情況一致，且必須是經(jīng)工商行政管理部門認可或者備案的（證明材料加蓋工商行政管理部門印章）。僅由申請機構(gòu)蓋章的注冊資本或者股東情況的證明，不能作為審核依據(jù)。

4、關(guān)于專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

申請機構(gòu)需提交的專職注冊房地產(chǎn)估價師證明包括三項材料：

（1）估價師與申請機構(gòu)簽訂的勞動合同。

注意：勞動合同應當在有效期內(nèi)。申請機構(gòu)的法定代表人（執(zhí)行合伙人）、具有注冊房地產(chǎn)估價師身份的股東均需要提供勞動合同。

（2）申請機構(gòu)委托當?shù)厝瞬欧罩行耐泄芄纼r師人事檔案的證明材料。

注意：證明材料出具日期應當在申請之日前3個月內(nèi)。證明材料應當能明確反映估價師的人事檔案是由申請機構(gòu)委托人才服務中心代理的。

（3）申請機構(gòu)為估價師繳納社會保險的證明材料。

注意：證明材料出具日期應當在申請之日前3個月內(nèi)。證明材料須能清晰地反映社保繳費單位及參保人名單。只提供繳納社保的發(fā)票，但無參保人名單的，或者社保繳費單位不詳?shù)?，均不符合要求?/p>

此外，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（建設部令第151號）第42條的規(guī)定，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊，申請時視為專職注冊房地產(chǎn)估價師，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。

（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）；

（2）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

（3）出資證明復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

（4）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

（5）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；

（6）固定經(jīng)營服務場所的證明；

（7）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息。

第二步：進行估價師的注冊申請

資料填寫完畢并提交申請后，系統(tǒng)會根據(jù)擬注冊在該機構(gòu)的估價師情況，判斷這些估價師分別應該進行初始、變更和延續(xù)注冊中的哪一種，分別填寫相關(guān)信息后保存即可。

第三步：打印估價師注冊申請表

根據(jù)系統(tǒng)提示，對估價師的初始、變更或延續(xù)注冊申請操作完成后，為每個估價師打印相應的注冊申請表。

第四步：打印估價機構(gòu)的申請表

所有擬注冊的估價師注冊申請表打印完畢后，可以打印估計機構(gòu)資質(zhì)申請表，機構(gòu)申請表打印完成后，申請工作完成。

第五步：提交申報材料

將打印出來的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表》、《地產(chǎn)估價師初始/延續(xù)/變更注冊申請表》及相關(guān)材料分別交送省級資質(zhì)受理部門和省級注冊受理部門即可。

1杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司

2深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司

3北京國地房地產(chǎn)評估中心

4北京銀房兆華房地產(chǎn)評估有限責任公司

5上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

6北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司

7北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司

8深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司

9北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責任公司

10北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司

11上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司

12北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評估有限公司

13北京中資房地產(chǎn)評估有限公司

14北京圣元房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

15重慶金地資產(chǎn)評估有限責任公司

16北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司

17北京龍?zhí)┓康禺a(chǎn)評估有限責任公司

18北京寶孚房地產(chǎn)評估事務所有限公司

19武漢國佳房地資產(chǎn)評估有限公司

20北京華信房地產(chǎn)評估有限公司

21深圳市同致誠評估顧問有限公司

22上海建欣房地產(chǎn)估價有限公司

23上海房地產(chǎn)估價師事務所有限公司

24上海光華房地產(chǎn)估價有限公司

25杭州永正房地產(chǎn)評估有限公司

26上海安大華永房地產(chǎn)估價咨詢有限公司

27北京建亞恒泰房地產(chǎn)評估有限公司

28江蘇首佳房地產(chǎn)評估咨詢事務所有限公司

29廣州粵國房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司

30上海國城房地產(chǎn)估價有限公司

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。

第四條房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。

第五條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。

鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。

第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。

第二章估價機構(gòu)資質(zhì)核準

第八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導和監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。

第九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。

第十條各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)

1．機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；

2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；

3．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

6．有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

7．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

8．有固定的經(jīng)營服務場所；

9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

10．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；

11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

（二）二級資質(zhì)

1．機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；

2．取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；

3．有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

4．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；

5．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

6．有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

7．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

8．有固定的經(jīng)營服務場所；

9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

10．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；

11．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

（三）三級資質(zhì)

1．機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；

2．有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

3．在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；

4．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

5．有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

6．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

7．有固定的經(jīng)營服務場所；

8．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

9．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；

10．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

一般來說能夠辦理評估的機構(gòu)有會計師事務所，專業(yè)的評估公司，財務顧問，資產(chǎn)評估公司，審計事務所，財務咨詢公司等等。這些機構(gòu)全國各地都有，都能出具較為準確的評估。

持有國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的國有資產(chǎn)評估資格證書的資產(chǎn)評估公司、會計師事務所、審計事務所、財務咨詢公司，經(jīng)國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)管理行政主管部門認可的臨時評估機構(gòu)(以下統(tǒng)稱資產(chǎn)評估機構(gòu))，可以接受占有單位的委托，從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務。 各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)負責本地區(qū)資產(chǎn)評估機構(gòu)的審批和監(jiān)督管理。 省級財政部門應當自受理設立資產(chǎn)評估機構(gòu)申請之日起20個工作日內(nèi)，按照規(guī)定對申請材料進行審核，作出批準或者不予批準的決定。 資產(chǎn)評估機構(gòu)分支機構(gòu)所在地省級財政部門應當對分支機構(gòu)設立的申請材料進行審查，審批程序參照本辦法第十七條至第二十三條的有關(guān)規(guī)定辦理。 《資產(chǎn)評估法》和《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)

2011年度全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)績排名

根據(jù)2011年12月31日之前取得一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（全國共239家）上報的2011年房地產(chǎn)估價信用檔案信息，按照相關(guān)指標，現(xiàn)將2011年度全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)績排名公布如下：

按營業(yè)收入排名

1．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司

2．北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司

3．北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司

4．北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司

5．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

6．北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責任公司

7．江蘇博文房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司

8．上海房地產(chǎn)估價師事務所有限公司

9．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司

10．深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

按評估建筑面積排名

1．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司

2．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

3．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

4．北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司

5．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司

6．北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司

7．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司

8．杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估有限公司

9．上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司

10．北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司

按評估土地面積排名

1．北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司

2．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司

3．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

4．重慶鉑碼房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

5．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

6．北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司

7．上海房地產(chǎn)估價師事務所有限公司

8．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司

9．北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司

10．上海同信土地房地產(chǎn)評估投資咨詢有限公司

按評估總價值排名

1．北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司

2．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

3．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司

4．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司

5．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

6．上海房地產(chǎn)估價師事務所有限公司

7．北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司

8．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司

9．杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估有限公司

10．北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司