運(yùn)營收入使用醫(yī)院的凈現(xiàn)金流量來衡量。

凈現(xiàn)金流量越高，醫(yī)院的投資回報(bào)就越高。醫(yī)院的生存能力主要由在該機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的醫(yī)生推動(dòng)，因?yàn)檎沁@些醫(yī)生推動(dòng)了利用率。

在醫(yī)生短缺日益嚴(yán)重和大型系統(tǒng)積極雇用醫(yī)生的環(huán)境中，擁有強(qiáng)大而穩(wěn)定的醫(yī)務(wù)人員以確保醫(yī)院收入來源的能力是一個(gè)關(guān)鍵的評估驅(qū)動(dòng)因素。

2 物理設(shè)施

醫(yī)院占用的物理設(shè)施也可能是一個(gè)關(guān)鍵因素。

買家有時(shí)會為陷入困境的醫(yī)院支付高價(jià)，只要實(shí)體設(shè)施狀況良好且位于戰(zhàn)略位置。當(dāng)購買是為了周轉(zhuǎn)項(xiàng)目時(shí)尤其如此。通過注入良好的管理，一家地理位置優(yōu)越的陷入困境的醫(yī)院將受到高度重視，如果不需要將資金投入現(xiàn)代化或以其他方式翻新結(jié)構(gòu)，它的價(jià)值將更高。

設(shè)施的狀況及其位置可能是評估醫(yī)院時(shí)要考慮的關(guān)鍵戰(zhàn)略因素。從戰(zhàn)略的角度來看，買家可能會同時(shí)考慮需要向醫(yī)院的基礎(chǔ)設(shè)施投資多少資金以及醫(yī)院所在地的競爭格局。

3 市場份額和人員配置

市場份額和員工是評估醫(yī)院價(jià)值的重要考慮因素。

當(dāng)社區(qū)內(nèi)有太多的醫(yī)生、醫(yī)院和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)時(shí)，醫(yī)院就會失去市場份額，因此，買家可能會為競爭較弱的環(huán)境支付高價(jià)。購買者可能不會高度評價(jià)位于提供重復(fù)服務(wù)的社區(qū)中的醫(yī)院。

市場份額和人員配備的戰(zhàn)略重要性，了解這些因素如何影響市場影響力也很重要?！霸S多買家購買是為了利用他們在市場中的地位，一家多家醫(yī)院的買家可能有興趣購買一家醫(yī)院，并為其支付更高的估值，前提是擁有該醫(yī)院能為買家提供與所有醫(yī)院的付款人更大的談判籌碼。市場份額和人員配備也將有助于利用更多的病例和患者，并吸引更多更好的醫(yī)生。

4 地理和人口區(qū)域

醫(yī)院所在地的地理和人口統(tǒng)計(jì)可能在其醫(yī)院資產(chǎn)評估中發(fā)揮重要作用。醫(yī)院行業(yè)受到嚴(yán)格監(jiān)管，因此很容易受到政府報(bào)銷的影響。出于這個(gè)原因，一家高價(jià)值醫(yī)院可能會擁有越來越多的商業(yè)保險(xiǎn)患者。

對周圍地理區(qū)域的研究將使買家能夠評估其患者的人口統(tǒng)計(jì)，商業(yè)保險(xiǎn)患者社區(qū)將提高醫(yī)院的生存能力。即使是管理最好的醫(yī)院如果沒有付費(fèi)客戶也不會賺錢，除非它是一個(gè)偉大的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。

5 管理式醫(yī)療承包

隨著管理式醫(yī)療公司的集中度和定價(jià)權(quán)的提高，與付款人有效簽訂合同的能力會對財(cái)務(wù)業(yè)績和估值產(chǎn)生重大影響。在許多市場，醫(yī)院收購活動(dòng)主要是為了抵消支付方市場集中度的提高。醫(yī)院可以通過更好的合同認(rèn)識到報(bào)銷率的每一個(gè)百分比增加都會立即降低到底線，從而有助于改善醫(yī)院績效和增加醫(yī)院資產(chǎn)估值。管理式醫(yī)療率在市場收購中提高10-15%的情況并不少見。

廠房建筑物評估單價(jià)

影響廠房租金評估的因素有：合同約定的租賃年限、租金的支付方式、資產(chǎn)經(jīng)營收益情況以及租賃期結(jié)束后資產(chǎn)的剩余價(jià)值等因素。具體收費(fèi)如下：

按照評估值比例計(jì)費(fèi)，100萬評估值以內(nèi)1500元起步，100萬-500萬以內(nèi)2500元起步，500萬-1000萬以內(nèi)4000元起步，1000萬以上5000元起步，評估師出現(xiàn)場的費(fèi)用另計(jì)。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的主要是為了了解廠房建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，并為企業(yè)決策提供依據(jù)。要做到這一點(diǎn)，首先必須確定廠房建筑物以及附屬設(shè)備是否具有相應(yīng)的歷史、使用狀況等方面的信息，這樣才能對其進(jìn)行準(zhǔn)確的估值；其次，在此基礎(chǔ)上還需要考慮到資產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)性問題，以便于根據(jù)市場情況來制定應(yīng)對措施；最后，廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估工作應(yīng)該盡可能地結(jié)合其他估價(jià)方法，以使評估結(jié)果更加精確。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值?

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值？廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估是一項(xiàng)專業(yè)的工作，需要對其進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估。在這些資產(chǎn)中，有一些物品可以通過一些手段來避免或減少潛在風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，同時(shí)也能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益。因此，廠房建筑物和附屬設(shè)備資產(chǎn)評估人員需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)政策，并結(jié)合實(shí)際情況制定相應(yīng)的評估方案。此外，還要注意與客戶溝通交流，及時(shí)掌握市場動(dòng)態(tài)，從而使自己的評估更加準(zhǔn)確有效。最后總結(jié)來說，投資廠房建筑物及附屬設(shè)備資產(chǎn)必須謹(jǐn)慎對待，只有這樣才能在最大程度上保證自身利益不受到損害。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的是為了更好地了解和掌握其結(jié)構(gòu)、工藝，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目不同階段的需要，可以通過對固定資產(chǎn)投資價(jià)值進(jìn)行分析來判斷其風(fēng)險(xiǎn)大小，并采取相應(yīng)措施予以規(guī)避或降低風(fēng)險(xiǎn)。

搜集有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行分類;反映待估資產(chǎn)的資料。包括原始價(jià)格，折舊，凈值，預(yù)期壽命，現(xiàn)有壽命，設(shè)備規(guī)格，設(shè)備完好率，以及利用效率。說明所評估資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的資料。在變更產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，請參閱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書。

物價(jià)數(shù)據(jù)包括被評估資產(chǎn)的當(dāng)前批發(fā)價(jià)、可比資產(chǎn)或被評估對象的當(dāng)前價(jià)格、國內(nèi)公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)、被評估者收集的價(jià)格指數(shù)等。

真實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的數(shù)據(jù)。對資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量進(jìn)行核對，如有差異，則進(jìn)行分類帳和卡片核對。從根本上說，企業(yè)機(jī)械設(shè)備評價(jià)應(yīng)該按照評價(jià)目標(biāo)、評價(jià)報(bào)告的要求和評價(jià)的工程優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行分類。

評價(jià)計(jì)劃的制定評價(jià)計(jì)劃的研究與發(fā)展是對評價(jià)項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行精心規(guī)劃和有序安排的過程，具體內(nèi)容包括：委托方提供的資產(chǎn)清單，確定被評價(jià)機(jī)械設(shè)備的種類。建立分組和進(jìn)度。機(jī)器設(shè)備的評估可大致分為公用設(shè)備和專用設(shè)備兩類，也可按機(jī)械類別進(jìn)行分類，如動(dòng)力、傳動(dòng)、機(jī)械、儀表、運(yùn)輸?shù)?。還分工廠和車間。同時(shí)，對各種評價(jià)作業(yè)的工時(shí)進(jìn)行估算，組織并行作業(yè)和交叉作業(yè)，確定作業(yè)進(jìn)度。根據(jù)不同的評價(jià)目標(biāo)確定評價(jià)方法和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。編制并印出各類評估所需表格。

核查資產(chǎn)數(shù)量并進(jìn)行技術(shù)評估;估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織有關(guān)估價(jià)人員核查被估價(jià)單位申報(bào)的機(jī)械設(shè)備清單和帳目是否與實(shí)際相符，是否存在資產(chǎn)不足或產(chǎn)權(quán)界定不明等問題。根據(jù)被評估單位的管理狀況和資產(chǎn)數(shù)量，可以采取綜合盤點(diǎn)、重點(diǎn)盤點(diǎn)、抽樣調(diào)查等多種盤點(diǎn)方法。機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)狀態(tài)、運(yùn)行維護(hù)、負(fù)載狀態(tài)及完好程度應(yīng)由高級技師根據(jù)其功能損失和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行鑒定。

估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法的確定完成上述基本工作后，根據(jù)估價(jià)目的確定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)對象的具體情況，科學(xué)地選擇估價(jià)方法。在評估和出售單臺機(jī)器和設(shè)備時(shí)，通常采用現(xiàn)行的批發(fā)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法;清算和出售時(shí)，采用清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和方法：采用現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)和收益法確定獲利能力;而在評估機(jī)械設(shè)備時(shí)，一般采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)和方法。完成評估報(bào)告并計(jì)算評估值。為規(guī)范初始評估，提高工作積極性，科學(xué)反映評估結(jié)果，有必要編制一份評估表。其研究和發(fā)明是為了評估工作的需要，并為收集和整理數(shù)據(jù)提供一個(gè)同樣完整、完整、詳細(xì)的綱要;其他一些，為適應(yīng)評估過程而進(jìn)行的適當(dāng)銜接和過渡評估階段;第三，我們應(yīng)該著眼于評估報(bào)告的需要?？梢源笾路譃樵u價(jià)用途推薦表、評價(jià)進(jìn)度表和評價(jià)分類匯總表(簡稱為匯總表)。描述表是評估機(jī)械設(shè)備的公共表格，適用于單件快速評估。