運營收入使用醫(yī)院的凈現(xiàn)金流量來衡量。

凈現(xiàn)金流量越高，醫(yī)院的投資回報就越高。醫(yī)院的生存能力主要由在該機構(gòu)執(zhí)業(yè)的醫(yī)生推動，因為正是這些醫(yī)生推動了利用率。

在醫(yī)生短缺日益嚴(yán)重和大型系統(tǒng)積極雇用醫(yī)生的環(huán)境中，擁有強大而穩(wěn)定的醫(yī)務(wù)人員以確保醫(yī)院收入來源的能力是一個關(guān)鍵的評估驅(qū)動因素。

2 物理設(shè)施

醫(yī)院占用的物理設(shè)施也可能是一個關(guān)鍵因素。

買家有時會為陷入困境的醫(yī)院支付高價，只要實體設(shè)施狀況良好且位于戰(zhàn)略位置。當(dāng)購買是為了周轉(zhuǎn)項目時尤其如此。通過注入良好的管理，一家地理位置優(yōu)越的陷入困境的醫(yī)院將受到高度重視，如果不需要將資金投入現(xiàn)代化或以其他方式翻新結(jié)構(gòu)，它的價值將更高。

設(shè)施的狀況及其位置可能是評估醫(yī)院時要考慮的關(guān)鍵戰(zhàn)略因素。從戰(zhàn)略的角度來看，買家可能會同時考慮需要向醫(yī)院的基礎(chǔ)設(shè)施投資多少資金以及醫(yī)院所在地的競爭格局。

3 市場份額和人員配置

市場份額和員工是評估醫(yī)院價值的重要考慮因素。

當(dāng)社區(qū)內(nèi)有太多的醫(yī)生、醫(yī)院和其他醫(yī)療機構(gòu)時，醫(yī)院就會失去市場份額，因此，買家可能會為競爭較弱的環(huán)境支付高價。購買者可能不會高度評價位于提供重復(fù)服務(wù)的社區(qū)中的醫(yī)院。

市場份額和人員配備的戰(zhàn)略重要性，了解這些因素如何影響市場影響力也很重要?！霸S多買家購買是為了利用他們在市場中的地位，一家多家醫(yī)院的買家可能有興趣購買一家醫(yī)院，并為其支付更高的估值，前提是擁有該醫(yī)院能為買家提供與所有醫(yī)院的付款人更大的談判籌碼。市場份額和人員配備也將有助于利用更多的病例和患者，并吸引更多更好的醫(yī)生。

4 地理和人口區(qū)域

醫(yī)院所在地的地理和人口統(tǒng)計可能在其醫(yī)院資產(chǎn)評估中發(fā)揮重要作用。醫(yī)院行業(yè)受到嚴(yán)格監(jiān)管，因此很容易受到政府報銷的影響。出于這個原因，一家高價值醫(yī)院可能會擁有越來越多的商業(yè)保險患者。

對周圍地理區(qū)域的研究將使買家能夠評估其患者的人口統(tǒng)計，商業(yè)保險患者社區(qū)將提高醫(yī)院的生存能力。即使是管理最好的醫(yī)院如果沒有付費客戶也不會賺錢，除非它是一個偉大的學(xué)術(shù)機構(gòu)。

5 管理式醫(yī)療承包

隨著管理式醫(yī)療公司的集中度和定價權(quán)的提高，與付款人有效簽訂合同的能力會對財務(wù)業(yè)績和估值產(chǎn)生重大影響。在許多市場，醫(yī)院收購活動主要是為了抵消支付方市場集中度的提高。醫(yī)院可以通過更好的合同認識到報銷率的每一個百分比增加都會立即降低到底線，從而有助于改善醫(yī)院績效和增加醫(yī)院資產(chǎn)估值。管理式醫(yī)療率在市場收購中提高10-15%的情況并不少見。

廠房建筑物評估單價

影響廠房租金評估的因素有：合同約定的租賃年限、租金的支付方式、資產(chǎn)經(jīng)營收益情況以及租賃期結(jié)束后資產(chǎn)的剩余價值等因素。具體收費如下：

按照評估值比例計費，100萬評估值以內(nèi)1500元起步，100萬-500萬以內(nèi)2500元起步，500萬-1000萬以內(nèi)4000元起步，1000萬以上5000元起步，評估師出現(xiàn)場的費用另計。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的主要是為了了解廠房建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施的價值和風(fēng)險，并為企業(yè)決策提供依據(jù)。要做到這一點，首先必須確定廠房建筑物以及附屬設(shè)備是否具有相應(yīng)的歷史、使用狀況等方面的信息，這樣才能對其進行準(zhǔn)確的估值；其次，在此基礎(chǔ)上還需要考慮到資產(chǎn)價值的波動性問題，以便于根據(jù)市場情況來制定應(yīng)對措施；最后，廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估工作應(yīng)該盡可能地結(jié)合其他估價方法，以使評估結(jié)果更加精確。

如何規(guī)避風(fēng)險、發(fā)現(xiàn)價值?

如何規(guī)避風(fēng)險、發(fā)現(xiàn)價值？廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估是一項專業(yè)的工作，需要對其進行科學(xué)嚴(yán)謹?shù)脑u估。在這些資產(chǎn)中，有一些物品可以通過一些手段來避免或減少潛在風(fēng)險的發(fā)生，同時也能夠為企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟效益。因此，廠房建筑物和附屬設(shè)備資產(chǎn)評估人員需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)政策，并結(jié)合實際情況制定相應(yīng)的評估方案。此外，還要注意與客戶溝通交流，及時掌握市場動態(tài)，從而使自己的評估更加準(zhǔn)確有效。最后總結(jié)來說，投資廠房建筑物及附屬設(shè)備資產(chǎn)必須謹慎對待，只有這樣才能在最大程度上保證自身利益不受到損害。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評估的目的是為了更好地了解和掌握其結(jié)構(gòu)、工藝，為項目決策提供依據(jù)。根據(jù)建設(shè)項目不同階段的需要，可以通過對固定資產(chǎn)投資價值進行分析來判斷其風(fēng)險大小，并采取相應(yīng)措施予以規(guī)避或降低風(fēng)險。

搜集有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，對機械設(shè)備進行分類;反映待估資產(chǎn)的資料。包括原始價格，折舊，凈值，預(yù)期壽命，現(xiàn)有壽命，設(shè)備規(guī)格，設(shè)備完好率，以及利用效率。說明所評估資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的資料。在變更產(chǎn)權(quán)證書時，請參閱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書。

物價數(shù)據(jù)包括被評估資產(chǎn)的當(dāng)前批發(fā)價、可比資產(chǎn)或被評估對象的當(dāng)前價格、國內(nèi)公布的相關(guān)價格指數(shù)、被評估者收集的價格指數(shù)等。

真實資產(chǎn)數(shù)量的數(shù)據(jù)。對資產(chǎn)的實際數(shù)量進行核對，如有差異，則進行分類帳和卡片核對。從根本上說，企業(yè)機械設(shè)備評價應(yīng)該按照評價目標(biāo)、評價報告的要求和評價的工程優(yōu)點進行分類。

評價計劃的制定評價計劃的研究與發(fā)展是對評價項目的發(fā)展進行精心規(guī)劃和有序安排的過程，具體內(nèi)容包括：委托方提供的資產(chǎn)清單，確定被評價機械設(shè)備的種類。建立分組和進度。機器設(shè)備的評估可大致分為公用設(shè)備和專用設(shè)備兩類，也可按機械類別進行分類，如動力、傳動、機械、儀表、運輸?shù)取＿€分工廠和車間。同時，對各種評價作業(yè)的工時進行估算，組織并行作業(yè)和交叉作業(yè)，確定作業(yè)進度。根據(jù)不同的評價目標(biāo)確定評價方法和評價標(biāo)準(zhǔn)。編制并印出各類評估所需表格。

核查資產(chǎn)數(shù)量并進行技術(shù)評估;估價機構(gòu)應(yīng)組織有關(guān)估價人員核查被估價單位申報的機械設(shè)備清單和帳目是否與實際相符，是否存在資產(chǎn)不足或產(chǎn)權(quán)界定不明等問題。根據(jù)被評估單位的管理狀況和資產(chǎn)數(shù)量，可以采取綜合盤點、重點盤點、抽樣調(diào)查等多種盤點方法。機器設(shè)備的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)狀態(tài)、運行維護、負載狀態(tài)及完好程度應(yīng)由高級技師根據(jù)其功能損失和經(jīng)濟損失進行鑒定。

估價標(biāo)準(zhǔn)和方法的確定完成上述基本工作后，根據(jù)估價目的確定估價標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)估價標(biāo)準(zhǔn)和估價對象的具體情況，科學(xué)地選擇估價方法。在評估和出售單臺機器和設(shè)備時，通常采用現(xiàn)行的批發(fā)價標(biāo)準(zhǔn)和方法;清算和出售時，采用清算價格標(biāo)準(zhǔn)和方法：采用現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)和收益法確定獲利能力;而在評估機械設(shè)備時，一般采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)和方法。完成評估報告并計算評估值。為規(guī)范初始評估，提高工作積極性，科學(xué)反映評估結(jié)果，有必要編制一份評估表。其研究和發(fā)明是為了評估工作的需要，并為收集和整理數(shù)據(jù)提供一個同樣完整、完整、詳細的綱要;其他一些，為適應(yīng)評估過程而進行的適當(dāng)銜接和過渡評估階段;第三，我們應(yīng)該著眼于評估報告的需要?？梢源笾路譃樵u價用途推薦表、評價進度表和評價分類匯總表(簡稱為匯總表)。描述表是評估機械設(shè)備的公共表格，適用于單件快速評估。