第一條?為規(guī)范市屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估管理工作，維護(hù)國有資產(chǎn)合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《國有資產(chǎn)評估管理辦法》《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。
第二條?本辦法適用于深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱市國資委）及其直接履行出資人職責(zé)的國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司和國有控股公司（以下統(tǒng)稱直管企業(yè)）及其所屬各級全資、控股企業(yè)（直管企業(yè)及其所屬全資、控股企業(yè)以下統(tǒng)稱企業(yè)）資產(chǎn)評估工作。
第三條?企業(yè)資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策規(guī)定，遵循公平、公開、公正的原則，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任，防止國有資產(chǎn)流失。
第四條?資產(chǎn)評估項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。
資產(chǎn)評估項(xiàng)目有下列情形之一的，由市國資委負(fù)責(zé)辦理核準(zhǔn)手續(xù)：
?。ㄒ唬┙?jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)評估項(xiàng)目；
?。ǘ┦袊Y委作為委托單位的資產(chǎn)評估項(xiàng)目；
（三）市國資委認(rèn)為需要核準(zhǔn)的其他重大資產(chǎn)評估項(xiàng)目。
核準(zhǔn)項(xiàng)目以外的資產(chǎn)評估項(xiàng)目，由直管企業(yè)負(fù)責(zé)辦理備案手續(xù)。
第五條?企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果為作價參考依據(jù)。
第六條?市國資委是市屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，履行下列監(jiān)管職責(zé)：
?。ㄒ唬﹫?zhí)行國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定市屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理相關(guān)制度；
?。ǘ┮勒找?guī)定的權(quán)限，對資產(chǎn)評估項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)；
（三）依照規(guī)定的資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)限，相應(yīng)組織資產(chǎn)評估項(xiàng)目的專家評審；
?。ㄋ模ζ髽I(yè)資產(chǎn)評估工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；
?。ㄎ澹ζ髽I(yè)資產(chǎn)評估信息進(jìn)行收集、統(tǒng)計、分析和報告；
（六）本級政府和上級國有資產(chǎn)監(jiān)管部門賦予的其他監(jiān)管職責(zé)。
第七條?直管企業(yè)對資產(chǎn)評估管理履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行國家和深圳市有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，制定企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估管理制度，指定專門部門和人員負(fù)責(zé)資產(chǎn)評估管理工作，并報市國資委備案；
（二）依照規(guī)定的權(quán)限，對資產(chǎn)評估項(xiàng)目進(jìn)行備案；
?。ㄈ┮勒找?guī)定的資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案權(quán)限，相應(yīng)組織資產(chǎn)評估項(xiàng)目的專家評審；
（四）對報市國資委核準(zhǔn)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目提出書面審核意見；
（五）完善資產(chǎn)評估檔案管理，做好資產(chǎn)評估項(xiàng)目統(tǒng)計分析和上報工作；
?。λ鶎倨髽I(yè)開展的資產(chǎn)評估工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，配合市國資委的監(jiān)督檢查工作；
（七）市國資委賦予的其他職責(zé)。
第二章 ?經(jīng)濟(jì)行為類型
第八條?企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估并履行核準(zhǔn)或備案程序：
（一）國有產(chǎn)權(quán)變動行為，包括股權(quán)以及固定資產(chǎn)、投資性房產(chǎn)、無形資產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、合同權(quán)益等資產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行處置，企業(yè)增資擴(kuò)股引起市屬國有控股股東持股比例減少或者控股權(quán)發(fā)生變化等；
（二）企業(yè)投資行為，包括收購股權(quán)或資產(chǎn)、以非貨幣資產(chǎn)對外投資、企業(yè)增資擴(kuò)股引起市屬國有控股股東持股比例增加等；
（三）法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的事項(xiàng)。
第九條?企業(yè)涉及第八條所列行為且屬于下列情形之一的，經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)單位同意，可以不開展相關(guān)國有資產(chǎn)評估：
?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)行為在市屬全資國有單位之間進(jìn)行的；
?。ǘ┙?jīng)濟(jì)行為在企業(yè)內(nèi)部全資企業(yè)（含股權(quán)合并計算后為全資的企業(yè)）之間進(jìn)行的；
?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他可以免予相關(guān)國有資產(chǎn)評估的事項(xiàng)。
第三章 ?資產(chǎn)評估工作程序
第十條?企業(yè)在委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評估工作前，應(yīng)當(dāng)履行內(nèi)部程序并形成關(guān)于開展資產(chǎn)評估工作的書面文件，書面文件應(yīng)當(dāng)包括評估目的及評估對象等相關(guān)內(nèi)容。
第十一條?企業(yè)開展資產(chǎn)評估相關(guān)工作時，應(yīng)當(dāng)同步將有關(guān)數(shù)據(jù)信息錄入“深圳市屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)監(jiān)管系統(tǒng)”（以下簡稱產(chǎn)權(quán)監(jiān)管系統(tǒng)）。企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的工作機(jī)制，保證錄入信息的及時性、完整性和準(zhǔn)確性。
第十二條?資產(chǎn)評估的委托單位應(yīng)當(dāng)按照下列要求確定：
?。ㄒ唬┥婕皣挟a(chǎn)權(quán)變動的，由產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方或擬增資擴(kuò)股企業(yè)）作為委托單位；
（二）涉及投資的，由投資單位作為委托單位；
?。ㄈ┥婕耙栽鲑Y擴(kuò)股方式實(shí)施企業(yè)管理層和核心骨干持股的，由該增資擴(kuò)股企業(yè)及持股比例最大的國有股東共同作為委托單位；
?。ㄋ模┯刑厥馇闆r的，由經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)單位確定委托單位。
第十三條?企業(yè)選聘資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則，按規(guī)定擇優(yōu)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)行為如涉及股權(quán)的，企業(yè)須按規(guī)定選聘審計機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)審計工作。其中，由市國資委批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)評估項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將中介機(jī)構(gòu)選聘情況通過產(chǎn)權(quán)監(jiān)管系統(tǒng)上報市國資委。
第十四條?資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選聘完成后，委托單位與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)簽訂合同，在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準(zhǔn)日等基本事項(xiàng)，并約定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字的資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)評估報告獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任及履行職責(zé)。
第十五條委托單位、被評估企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)履行下列工作職責(zé)：
?。ㄒ唬┓e極協(xié)助資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不得以任何形式干預(yù)其正常執(zhí)業(yè)行為；
?。ǘ┍ＷC向資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)情況及財務(wù)會計等資料真實(shí)、完整、有效，保證所提供情況及材料對有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分，不得隱匿或虛報資產(chǎn)；
?。ㄈ┍ＷC委托進(jìn)行評估的資產(chǎn)范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致，納入評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效。
第十六條?企業(yè)應(yīng)當(dāng)對機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，并履行內(nèi)部集體決策程序?qū)υu估報告相關(guān)的下列事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)：
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估報告；
（二）評估目的與對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件一致；
（三）評估基準(zhǔn)日的選擇適當(dāng)；
?。ㄋ模┯绊憙r值的因素已充分考慮；
?。ㄎ澹┰u估結(jié)果合理；
?。┮罁?jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章和政策適當(dāng)。
第四章 ?核準(zhǔn)和備案
第十七條?資產(chǎn)評估項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專家評審：
（一）經(jīng)深圳市人民政府或市國資委批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)評估項(xiàng)目；
?。ǘ┰谠u估過程中存在較大爭議的資產(chǎn)評估項(xiàng)目；
（三）涉及管理層和核心骨干持股的資產(chǎn)評估項(xiàng)目；
（四）備案單位或市國資委派出的財務(wù)總監(jiān)認(rèn)為需要進(jìn)行專家評審的其他資產(chǎn)評估項(xiàng)目。
專家評審意見是資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案的重要依據(jù)。
第十八條?資產(chǎn)評估項(xiàng)目的公示按照項(xiàng)目公示相關(guān)制度執(zhí)行。
第十九條?企業(yè)應(yīng)當(dāng)自資產(chǎn)評估報告使用有效期屆滿3個月前向核準(zhǔn)或備案單位申請辦理資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
第二十條?委托單位應(yīng)當(dāng)依照產(chǎn)權(quán)關(guān)系申請辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù)。涉及多個國有股東的資產(chǎn)評估項(xiàng)目，由持股比例最大的國有股東申請辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù)；持股比例相等的，經(jīng)協(xié)商一致可以由其中一方依照其產(chǎn)權(quán)關(guān)系申請辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
第二十一條核準(zhǔn)或備案單位主要從下列方面對資產(chǎn)評估項(xiàng)目予以審核：
?。ㄒ唬┰u估目的是否與對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件一致；
（二）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選聘是否符合規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)評估資質(zhì)；
?。ㄈ┰u估人員是否具備執(zhí)業(yè)資格；
?。ㄋ模┰u估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評估結(jié)果的使用有效期是否明示；
（五）評估對象及評估范圍與評估機(jī)構(gòu)委托合同約定的評估對象及評估范圍是否一致；
（六）評估所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章和政策是否適當(dāng)；
?。ㄆ撸┪袉挝?、被評估企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財務(wù)會計資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性做出承諾；
?。ò耍┵Y產(chǎn)評估報告列示的評估程序是否符合相關(guān)評估準(zhǔn)則的規(guī)定；
?。ň牛┥婕皩＜以u審的項(xiàng)目，專家評審是否通過；
?。ㄊ┖藴?zhǔn)或備案單位認(rèn)為需要審核的其他內(nèi)容。
第二十二條?辦理資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案，應(yīng)當(dāng)具備下列文件：
（一）資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案申請文件（涉及委托單位和備案單位不一致的項(xiàng)目）；
?。ǘ顿Y產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)表》或《資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案表》；
?。ㄈ┡c評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件及產(chǎn)權(quán)變動方案、投資方案等其他材料，經(jīng)濟(jì)行為文件須為經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)單位出具的立項(xiàng)批復(fù)或正式批復(fù)、或企業(yè)出具的書面決定等文件；
（四）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的資產(chǎn)評估報告，包括資產(chǎn)評估報告書、資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明細(xì)表；
?。ㄎ澹徲嫏C(jī)構(gòu)提交的專項(xiàng)審計報告（涉及企業(yè)價值評估的項(xiàng)目）；
?。┵Y產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的承諾函；
?。ㄆ撸┱鞴懿块T的土地、房產(chǎn)處置方案批準(zhǔn)文件及土地資產(chǎn)評估報告電子備案號（涉及企業(yè)改制土地、房產(chǎn)處置的項(xiàng)目）；
（八）企業(yè)法人注冊登記資料；
（九）專家評審意見（涉及專家評審的項(xiàng)目）；
?。ㄊ┦袊Y委派出的監(jiān)事會主席在中介機(jī)構(gòu)選聘說明上簽署意見的文件；
（十一）市國資委派出的財務(wù)總監(jiān)對資產(chǎn)評估項(xiàng)目出具的獨(dú)立審核意見；
?。ㄊ┵Y產(chǎn)評估項(xiàng)目公示的書面反饋意見等相關(guān)資料；
?。ㄊ渡钲谑袑賴衅髽I(yè)資產(chǎn)評估報告審核評價表》及《審核意見表》；
?。ㄊ模┖藴?zhǔn)或備案單位認(rèn)為必要的其他資料。
第二十三條?核準(zhǔn)或備案單位收齊材料后，對符合要求的資產(chǎn)評估項(xiàng)目，在10個工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)或備案；不符合要求的，應(yīng)當(dāng)及時提出處理意見。
第二十四條?資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案后，在資產(chǎn)評估報告使用有效期內(nèi)確實(shí)需要對評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自調(diào)整完畢之日起15個工作日內(nèi)向原核準(zhǔn)或備案單位重新辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù)，核準(zhǔn)或備案單位收回原核準(zhǔn)或備案相關(guān)文件。
第五章 ?報告使用
第二十五條企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估目的規(guī)范使用資產(chǎn)評估報告，充分保障國有出資人權(quán)益。
第二十六條資產(chǎn)評估報告使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起1年。資產(chǎn)評估報告應(yīng)在有效期內(nèi)使用，逾期應(yīng)聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新評估。
第二十七條?核準(zhǔn)或備案單位出具的資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)表和資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案表是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)交易、股權(quán)設(shè)置等相關(guān)手續(xù)的必備文件。
第二十八條?企業(yè)在使用資產(chǎn)評估報告時，要充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)和限定條件及特別事項(xiàng)說明對評估結(jié)論的影響。資產(chǎn)評估報告中披露的評估假設(shè)條件和限定條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原評估結(jié)果不能作為相應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的作價參考依據(jù)時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新評估或進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
第六章 ?監(jiān)督檢查與責(zé)任追究
第二十九條?市國資委對市屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查企業(yè)內(nèi)部國有資產(chǎn)評估管理制度的建立、執(zhí)行情況和評估管理人員配備情況，定期或者不定期地對資產(chǎn)評估項(xiàng)目進(jìn)行抽查。監(jiān)督檢查方式包括：
?。ㄒ唬┟磕甓ㄆ趯κ袑賴筚Y產(chǎn)評估項(xiàng)目情況組織開展專項(xiàng)監(jiān)督檢查；
?。ǘ┩ㄟ^產(chǎn)權(quán)監(jiān)管系統(tǒng)等方式，不定期對市屬國企資產(chǎn)評估項(xiàng)目全過程進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測。發(fā)現(xiàn)問題時，督促企業(yè)整改規(guī)范。
第三十條?企業(yè)違反本辦法，經(jīng)查實(shí)有下列情形之一的，由市國資委依據(jù)法律法規(guī)、《深圳市屬國有企業(yè)違規(guī)經(jīng)營投資責(zé)任追究實(shí)施辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰；造成國有資產(chǎn)損失的，除依規(guī)依紀(jì)依法追究有關(guān)責(zé)任人員的相應(yīng)責(zé)任之外，市國資委將按規(guī)定追究其經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
?。ㄒ唬?yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估而未進(jìn)行資產(chǎn)評估的；
?。ǘ┢刚埐环腺Y質(zhì)條件的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事國有資產(chǎn)評估活動的；
?。ㄈ┫蛸Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供虛假情況和資料，或者與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)串通作弊并導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)的；
?。ㄋ模?yīng)當(dāng)辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù)而未辦理的；
?。ㄎ澹┻`反相關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章的其他行為。
發(fā)現(xiàn)已辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目違反上述規(guī)定的，市國資委可以宣布該資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案手續(xù)無效。
第三十一條?企業(yè)相關(guān)人員違反本辦法，一經(jīng)查實(shí)的，依據(jù)法律法規(guī)、《深圳市屬國有企業(yè)違規(guī)經(jīng)營投資責(zé)任追究實(shí)施辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，由市國資委和企業(yè)按照干部管理權(quán)限追究責(zé)任。涉嫌違紀(jì)的，移送紀(jì)檢監(jiān)察部門處理。涉嫌犯罪的，移送監(jiān)察機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)處理。
第三十二條?資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其工作人員在資產(chǎn)評估過程中，違反本辦法，導(dǎo)致資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的，市國資委可以宣布該資產(chǎn)評估項(xiàng)目已辦理的備案或核準(zhǔn)手續(xù)無效。中介機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評估過程中存在違規(guī)執(zhí)業(yè)行為的，相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時報告市國資委，市國資委可以要求市屬國有企業(yè)不得再委托其開展相關(guān)業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，將有關(guān)情況通報其行業(yè)主管部門，建議給予其相應(yīng)處罰；造成國有資產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)追究賠償責(zé)任。
第七章 ?附 ?則
第三十三條?本辦法所稱國有單位，是指政府部門、機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位。
第三十四條?有關(guān)上市公司的法律、法規(guī)、規(guī)章對其資產(chǎn)評估管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十五條?深圳市屬國有文化集團(tuán)的資產(chǎn)評估管理工作參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條?各區(qū)（新區(qū)）、深汕特別合作區(qū)可以參照本辦法，制定區(qū)屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估管理的具體辦法。
第三十七條?本辦法由市國資委負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條?本辦法自發(fā)布之日起施行，原《深圳市屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估管理規(guī)定》（深國資局〔2009〕66號）同時廢止。
]]>三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評估管理暫行辦法 （2017版）
第一章總則
第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“評估機(jī)構(gòu)”)名單供被征收人選擇。
第四條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評估機(jī)構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
評估機(jī)構(gòu)評估測算新建商品房價格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。
第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)一并評估。
第二章評估機(jī)構(gòu)選定
第六條國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：
(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目需要，就項(xiàng)目概況、評估范圍、承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量、評估期限等納入(市評估機(jī)構(gòu)備選)名單的評估機(jī)構(gòu)發(fā)出報名通知，在報名并出具評估承諾書的評估機(jī)構(gòu)中推薦2至5家作為候選評估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。
(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評估機(jī)構(gòu)的資格、信譽(yù)、評估人員等情況進(jìn)行公示，告知被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評估機(jī)構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場介紹。
(三)承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會組織被征收人在國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評估機(jī)構(gòu)的時間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。依據(jù)計票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過參與投票被征收人50%的評估機(jī)構(gòu)當(dāng)選。得票最多的評估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽或搖號的方式選定評估機(jī)構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。
(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在候選評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定評估機(jī)構(gòu)。
集中投票、抽簽或者搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會代表進(jìn)行監(jiān)督。
第七條承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“征收評估機(jī)構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評估機(jī)構(gòu)支付評估費(fèi)用，并從征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)中列支。
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第一章總則
第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定和監(jiān)督管理，對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“評估機(jī)構(gòu)”)名單供被征收人選擇。
第四條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評估機(jī)構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，市不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
評估機(jī)構(gòu)評估測算新建商品房價格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。
第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)一并評估。
第二章評估機(jī)構(gòu)選定
第六條國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：
(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目需要，就項(xiàng)目概況、評估范圍、承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量、評估期限等納入(市評估機(jī)構(gòu)備選)名單的評估機(jī)構(gòu)發(fā)出報名通知，在報名并出具評估承諾書的評估機(jī)構(gòu)中推薦2至5家作為候選評估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。
(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評估機(jī)構(gòu)的資格、信譽(yù)、評估人員等情況進(jìn)行公示，告知被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評估機(jī)構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場介紹。
(三)承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會組織被征收人在國有土地上棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍確定后，10日內(nèi)從候選評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評估機(jī)構(gòu)的時間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個房屋權(quán)屬證書一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。依據(jù)計票結(jié)果，得票最多且票數(shù)超過參與投票被征收人50%的評估機(jī)構(gòu)當(dāng)選。得票最多的評估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽或搖號的方式選定評估機(jī)構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，視為投票選定不成功。
(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在候選評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定評估機(jī)構(gòu)。
集中投票、抽簽或者搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會代表進(jìn)行監(jiān)督。
第七條承擔(dān)房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“征收評估機(jī)構(gòu)”)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評估機(jī)構(gòu)支付評估費(fèi)用，并從征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)中列支。
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