房屋構(gòu)筑物資產(chǎn)評估不同如何認(rèn)定?

2023最新房屋構(gòu)筑物的資產(chǎn)評估不同如何認(rèn)定？第一步：了解房屋建（構(gòu)）筑物的概況，補(bǔ)充完善評估申報(bào)表。第二步：搜集權(quán)屬證明資料、對權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)并核實(shí)相關(guān)問題。第三步：了解房地產(chǎn)有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示，盡可能收集抵押評估報(bào)告。第四步：實(shí)地查勘評估對象，現(xiàn)場查看時(shí)，對于重要的房屋建構(gòu)筑物應(yīng)拍攝照片，目的是現(xiàn)場核實(shí)申報(bào)資料與實(shí)際情況是否相符。第五步：根據(jù)房屋建（構(gòu)）筑物類型，已搜集到的相關(guān)資料，選擇合適的評估方法進(jìn)行評估。

房屋構(gòu)筑物資產(chǎn)評估認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

什么是構(gòu)筑物？什么是建筑物？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是建筑物（構(gòu)筑物）為人工建造的供人們進(jìn)行各種生產(chǎn)或者生活等活動(dòng)的場所。廣義的建筑物既包括建筑物，也包括構(gòu)筑物。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的建筑物。構(gòu)筑物評估，是指是房地產(chǎn)評估專業(yè)人員依據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)程，在設(shè)定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對構(gòu)筑物重置成新價(jià)進(jìn)行評估。房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)僅接受與民用建筑物關(guān)聯(lián)的構(gòu)筑物 （煙囪、水塔、貯倉（庫）、池類等）的估價(jià)委托。

1. 各類權(quán)屬證書、規(guī)劃文件，需要逐頁復(fù)印，包含附記頁、附表、附圖。如有缺項(xiàng)等瑕疵，應(yīng)進(jìn)行說明。

2. 委托評估的財(cái)產(chǎn)范圍如包括家具家電等非固著的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說明。

3. 通常情況下，委托評估的財(cái)產(chǎn)范圍為不動(dòng)產(chǎn)登記的全部范圍。根據(jù)案件需要，如果委托評估的財(cái)產(chǎn)范圍為不動(dòng)產(chǎn)登記的部分范圍，且未登記相應(yīng)面積，應(yīng)先行委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，確定財(cái)產(chǎn)范圍。

4. 評估基準(zhǔn)日（價(jià)值時(shí)點(diǎn)），現(xiàn)時(shí)價(jià)值的評估基準(zhǔn)日一般為估價(jià)師現(xiàn)場查勘的時(shí)間或委托書中規(guī)定的時(shí)間。根據(jù) 案件需要評估過去時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，需在委托書中明確具體的時(shí)間。

5. 不能上市的住宅類型，評估的價(jià)值類型可根據(jù)案件的具體需要確定。

6. 需要單獨(dú)評估裝修價(jià)值的，房地產(chǎn)評估依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行估價(jià)，如需精確造價(jià)， 另行委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)。

7. 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員調(diào)查的情況，可以要求補(bǔ)充提供相關(guān)資料。

構(gòu)筑物資產(chǎn)評估的規(guī)范指南含義

構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)、不具有 內(nèi)部空間，或雖有一定的內(nèi)部空間、但不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品，如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機(jī)坪、水塔等。

構(gòu)筑物評估，是指是房地產(chǎn)評估專業(yè)人員依據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)程，在設(shè)定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對構(gòu)筑物重置成新價(jià)進(jìn)行評估。房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)僅接受與民用建筑物關(guān)聯(lián)的構(gòu)筑物 （煙囪、水塔、貯倉（庫）、池類等）的估價(jià)委托。

構(gòu)筑物資產(chǎn)評估的規(guī)范指南 技術(shù)規(guī)范的名稱（包括但不限于）

1. 《構(gòu)筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》 2. 《工程預(yù)算定額》 3. 《北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

構(gòu)筑物資產(chǎn)評估的規(guī)范指南 規(guī)范委托表述

為XXX案件的需要，對位于XXX構(gòu)筑物（名稱或類型， 例如煙囪、水塔等）的重置成新價(jià)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日： XX年XX月XX日。 根據(jù)案件需要，對于委托評估的財(cái)產(chǎn)范圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日等有特殊要求的，參見Ⅴ注意事項(xiàng)。

哪些肯定應(yīng)該得到補(bǔ)償？

(一)、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

構(gòu)筑物補(bǔ)償有哪些方式？

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨.幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

怎么評估房屋的價(jià)值資產(chǎn)？

無論是選取貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，我們首先都應(yīng)該弄清楚自己現(xiàn)在所有的房屋產(chǎn)權(quán)及附屬價(jià)值，然后才可以進(jìn)行后續(xù)征收行為的操作。

1、由專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定價(jià)值。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專.家委員會申請鑒定。

2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選取協(xié)商優(yōu)先。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

那作為被征收拆遷方，有些行為也是絕不允許的。比如房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償！

建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動(dòng)的場所；構(gòu)筑物通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。房屋建筑由基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)等組成。建筑物有以下特殊屬性。

(一)不可位移性

建成后的建筑物坐落位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑朝向都是固定不變的。

(二)產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性

一般資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)邊界是比較清楚的。單項(xiàng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要么是所有權(quán)，要么是使用權(quán)、租用權(quán)等，但在評估中經(jīng)常遇到同一幢建筑物具有多重產(chǎn)權(quán)屬性的情況，如公私同幢，私私同幢等，或表現(xiàn)為同幢房產(chǎn)中部分具有所有權(quán)，另一部分體現(xiàn)為租賃權(quán)。

（三）功能變異性

多數(shù)資產(chǎn)功能通常是固定不變的，使用價(jià)值將隨改變而消失。但建筑物不同功能改變反而會提高其使用價(jià)值，如商業(yè)區(qū)的廠房、車間改造，臨街工業(yè)用房改造成商業(yè)用房等。

二、建筑物的分類

（一）按房屋承重結(jié)構(gòu)分類

房屋建筑物的承重結(jié)構(gòu)決定其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑物按承重結(jié)構(gòu)分為以下四種。

1．鋼結(jié)構(gòu)：由鋼主梁、次梁和柱形成建筑物骨架。屋架由鋼或鋼網(wǎng)架構(gòu)成，樓板由鋼筋混凝土制成，墻體由磚或其他材料制成。

2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土。房屋的梁柱、屋面板、樓板均以鋼筋混凝土澆筑而成。墻體用磚或其他材料制作。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步劃分為排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)。

(1)框架結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用，房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。

(2)剪力墻結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土墻體承重，可承受垂直荷載和水平地震荷載，高層建筑樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)。

(3)框架剪力墻結(jié)構(gòu)是框架結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)的結(jié)合體。

3．混合結(jié)構(gòu)

混合結(jié)構(gòu)分為磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)。

(1)磚混結(jié)構(gòu)：屋蓋、墻體、樓板、過梁為鋼或鋼筋混凝土制作，墻、柱磚砌。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此，磚砌承重墻質(zhì)量的好壞、砌體強(qiáng)度大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命?；A(chǔ)不均勻下沉，承重墻體出現(xiàn)裂縫，意味著磚混結(jié)構(gòu)建筑的整體破壞。

(2)磚木結(jié)構(gòu)：墻、柱用磚砌筑，樓層、屋架用木材建造。

4．其他結(jié)構(gòu)：主要包括木結(jié)構(gòu)、竹木混合結(jié)構(gòu)、簡易建筑物等。

(二)按房屋建筑物使用功能分類

1.工業(yè)用建筑物：工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物，包括廠房、倉庫、實(shí)驗(yàn)室、辦公樓、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)生產(chǎn)用建筑物也屬于此類。

2.民用建筑：包括民用住宅和公共建筑。公共建筑劃分為營業(yè)用建筑物和行政事業(yè)用建筑物。營業(yè)用建筑物指商業(yè)、金融和保險(xiǎn)、郵電、旅館、飯店，及旅游服務(wù)業(yè)修建的人文景觀和服務(wù)場所。行政事業(yè)用建筑指黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和科、教、文、衛(wèi)、體育等事業(yè)用建筑。軍用建筑和外國駐華機(jī)構(gòu)建筑也屬此類。民用住宅包括公寓、住宅和宿舍樓等。

另外，根據(jù)建筑物的建筑程度和使用狀況可將建筑物分為完工工程和在建工程。