宅基地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算公式和資產(chǎn)計(jì)算方法

房屋。對(duì)征收宅基地上房屋的補(bǔ)償，一要合法合規(guī)，二要確保被征地農(nóng)民的居住條件不降低。能夠以提供住房等方式給予實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)優(yōu)先給予實(shí)物補(bǔ)償。

以重新分配宅基地、農(nóng)民自建房的方式補(bǔ)償?shù)?，給農(nóng)民的補(bǔ)償金額＝實(shí)測(cè)房屋面積×房屋重置價(jià)格。

無(wú)法重新分配宅基地、或被征地農(nóng)民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按以下技術(shù)路線評(píng)估確定補(bǔ)償金額：

1.在實(shí)測(cè)房屋面積的基礎(chǔ)上，按照當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村住房建筑標(biāo)準(zhǔn)（沒有標(biāo)準(zhǔn)的，以宅基地面積作為合規(guī)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)），劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積。超出合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的，為超標(biāo)面積。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)，確定法定保障面積。

房屋實(shí)測(cè)面積＝合規(guī)面積+超標(biāo)面積，房屋實(shí)測(cè)面積≥合規(guī)面積≥法定保障面積，法定保障面積＝當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》刻拙娣e標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)濟(jì)適用住房）。

2.補(bǔ)償金額＝法定保障面積×（保障性住房?jī)r(jià)格+房屋重置價(jià)格）+（合規(guī)面積－法定保障面積）×保障性住房?jī)r(jià)格+超標(biāo)面積×重置價(jià)格。

3.保障性住房?jī)r(jià)格不能低于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格平均水平；無(wú)法提供經(jīng)濟(jì)適用住房的，不能低于當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格平均水平，面積按合規(guī)面積計(jì)算。

農(nóng)村構(gòu)筑物征收補(bǔ)償計(jì)算公式和資產(chǎn)計(jì)算公式

其他建筑物和構(gòu)筑物。在實(shí)測(cè)房屋面積的基礎(chǔ)上，按照當(dāng)?shù)爻鞘?、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村（建設(shè)）規(guī)劃規(guī)定，劃分合規(guī)面積和超標(biāo)面積。房屋實(shí)測(cè)面積＝合規(guī)面積+超標(biāo)面積。

補(bǔ)償金額＝合規(guī)面積×建筑物和構(gòu)筑物重置價(jià)格+超標(biāo)面積×單位面積建筑物和構(gòu)筑物的殘值。

農(nóng)作物青苗征收補(bǔ)償計(jì)算公式和資產(chǎn)計(jì)算公式

征收農(nóng)用地上有青苗的，按現(xiàn)狀評(píng)估并給予一次性貨幣補(bǔ)償。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償金額應(yīng)包含對(duì)孳息的補(bǔ)償。

對(duì)一年一熟或多熟的作物；

土地被征收時(shí)青苗距其孳息成熟時(shí)少于一年的，按年孳息的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。補(bǔ)償金額＝年孳息產(chǎn)量×正常市場(chǎng)價(jià)格。

對(duì)多年生作物；

土地被征收前已產(chǎn)生收益的，補(bǔ)償金額＝（孳息年產(chǎn)量×正常市場(chǎng)價(jià)格－按面積折算的當(dāng)?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入）×（可生長(zhǎng)年期－已生長(zhǎng)年期）；土地被征收時(shí)尚未產(chǎn)生過收益的，補(bǔ)償金額＝孳息年產(chǎn)量×正常市場(chǎng)價(jià)格+（年額外投入+按面積折算的當(dāng)?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入）×已生長(zhǎng)年期。

房屋構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估不同如何認(rèn)定?

2023最新房屋構(gòu)筑物的資產(chǎn)評(píng)估不同如何認(rèn)定？第一步：了解房屋建（構(gòu)）筑物的概況，補(bǔ)充完善評(píng)估申報(bào)表。第二步：搜集權(quán)屬證明資料、對(duì)權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)并核實(shí)相關(guān)問題。第三步：了解房地產(chǎn)有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示，盡可能收集抵押評(píng)估報(bào)告。第四步：實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象，現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重要的房屋建構(gòu)筑物應(yīng)拍攝照片，目的是現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)申報(bào)資料與實(shí)際情況是否相符。第五步：根據(jù)房屋建（構(gòu)）筑物類型，已搜集到的相關(guān)資料，選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

房屋構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

什么是構(gòu)筑物？什么是建筑物？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是建筑物（構(gòu)筑物）為人工建造的供人們進(jìn)行各種生產(chǎn)或者生活等活動(dòng)的場(chǎng)所。廣義的建筑物既包括建筑物，也包括構(gòu)筑物。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的建筑物。構(gòu)筑物評(píng)估，是指是房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)程，在設(shè)定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對(duì)構(gòu)筑物重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)僅接受與民用建筑物關(guān)聯(lián)的構(gòu)筑物 （煙囪、水塔、貯倉(cāng)（庫(kù)）、池類等）的估價(jià)委托。

式中： P——收益法評(píng)估值；Ri——資產(chǎn)期間收益；r——資本化率；i——持有期間。

房屋構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估過程

1、計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)出租可以產(chǎn)生的收益

（1）采用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金應(yīng)采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)釆用正?？陀^的租金，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露租約情況。如果合同約定的租金明顯低于市場(chǎng)租金，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)調(diào)查租賃合同的真實(shí)性，分析解除合同的可能性以及其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

（2）釆用收益法評(píng)估時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)收益包括租金收入、押金利息收入、廣告收入營(yíng)業(yè)收入分成收入等，有些不動(dòng)產(chǎn)出租價(jià)格較低，但是根據(jù)租賃協(xié)議，出租人可以根據(jù)承租人營(yíng)業(yè)收入?yún)⑴c收入分成，實(shí)際也増加了不動(dòng)產(chǎn)出租收益，評(píng)估人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注上述收益對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，避免低估房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益。

（3）空置率和租金損失率，在租約期內(nèi)，一般無(wú)需考慮空置率和租金損失率；但是在租約期外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)同類型物業(yè)的出租情況，客觀合理的確定空置率和租金損失率。

（4）在租約期外，確定出租收益時(shí)，應(yīng)該根據(jù)同類型物業(yè)的市場(chǎng)租金情況進(jìn)行合理的調(diào)整后確定，應(yīng)剔除不合理因素的影響。(采用市場(chǎng)比較法經(jīng)調(diào)整后確定客觀合理的租金價(jià)值)

租金一般以每年3%-5%比例上浮。空置率一般為5%-8%。

2、計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)出租需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用

（1）房產(chǎn)稅：對(duì)外出租使用的房產(chǎn)，一般按照不含稅收入的12%繳納房產(chǎn)稅，但是，部分地區(qū)房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值的1.2%繳納，比如深圳市；

（2）城鎮(zhèn)土地使用稅：按照房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán)面積，按照土地級(jí)別，計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅；

（3）稅金及附加：以應(yīng)繳納的増值稅金額為基礎(chǔ)，計(jì)算稅金及附加；對(duì)于老項(xiàng)目，增值稅按照簡(jiǎn)易方式計(jì)征；對(duì)于新項(xiàng)目，由于涉及銷項(xiàng)稅和進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，很難做到準(zhǔn)確計(jì)算，一般在實(shí)務(wù)操作中仍按照簡(jiǎn)易計(jì)征的方法測(cè)算；

（4）物業(yè)管理費(fèi)：此費(fèi)用應(yīng)根據(jù)租約情況確定，如果租約中明確約定該項(xiàng)費(fèi)用由承租人另行支付，則無(wú)需考慮該項(xiàng)費(fèi)用；如果沒有約定，則需要由出租人負(fù)擔(dān)；

（5）管理費(fèi)用：維持委估對(duì)象正常出租經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的人員工資、水電等費(fèi)用，一般以房地產(chǎn)出租收入為基數(shù)計(jì)算；

（6）銷售費(fèi)用：帶有租約的房屋，租約期內(nèi)由于已經(jīng)簽訂了租賃合同，因此無(wú)需考慮銷售費(fèi)用，租約期外，一般需要考慮銷售費(fèi)用；

（7）維修費(fèi)用：為了保證房屋的正常使用，每年需要進(jìn)行房屋維修維護(hù)，一般以房屋的重置成本的一定比例為基礎(chǔ)計(jì)算維修費(fèi)用；

（(8)）保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶投保。

一般以房屋的重置成本的一定比例為基礎(chǔ)計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)用；費(fèi)率通常為0.2%左右。

（9）印花稅：按照印花稅規(guī)定的稅率，以不含稅金額為基礎(chǔ)計(jì)算印花稅。

稅法規(guī)定：合同中價(jià)稅分別記載的以不含稅計(jì)算，未分別記載的以總價(jià)計(jì)算。

以上費(fèi)用是否考慮，需要根據(jù)房屋所在地稅費(fèi)的繳納政策綜合考慮確定，不能一概而論。

1. 各類權(quán)屬證書、規(guī)劃文件，需要逐頁(yè)復(fù)印，包含附記頁(yè)、附表、附圖。如有缺項(xiàng)等瑕疵，應(yīng)進(jìn)行說(shuō)明。

2. 委托評(píng)估的財(cái)產(chǎn)范圍如包括家具家電等非固著的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說(shuō)明。

3. 通常情況下，委托評(píng)估的財(cái)產(chǎn)范圍為不動(dòng)產(chǎn)登記的全部范圍。根據(jù)案件需要，如果委托評(píng)估的財(cái)產(chǎn)范圍為不動(dòng)產(chǎn)登記的部分范圍，且未登記相應(yīng)面積，應(yīng)先行委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，確定財(cái)產(chǎn)范圍。

4. 評(píng)估基準(zhǔn)日（價(jià)值時(shí)點(diǎn)），現(xiàn)時(shí)價(jià)值的評(píng)估基準(zhǔn)日一般為估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)查勘的時(shí)間或委托書中規(guī)定的時(shí)間。根據(jù) 案件需要評(píng)估過去時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，需在委托書中明確具體的時(shí)間。

5. 不能上市的住宅類型，評(píng)估的價(jià)值類型可根據(jù)案件的具體需要確定。

6. 需要單獨(dú)評(píng)估裝修價(jià)值的，房地產(chǎn)評(píng)估依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行估價(jià)，如需精確造價(jià)， 另行委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)。

7. 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員調(diào)查的情況，可以要求補(bǔ)充提供相關(guān)資料。

構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范指南含義

構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)、不具有 內(nèi)部空間，或雖有一定的內(nèi)部空間、但不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品，如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機(jī)坪、水塔等。

構(gòu)筑物評(píng)估，是指是房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)程，在設(shè)定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對(duì)構(gòu)筑物重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)僅接受與民用建筑物關(guān)聯(lián)的構(gòu)筑物 （煙囪、水塔、貯倉(cāng)（庫(kù)）、池類等）的估價(jià)委托。

構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范指南 技術(shù)規(guī)范的名稱（包括但不限于）

1. 《構(gòu)筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》 2. 《工程預(yù)算定額》 3. 《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范指南 規(guī)范委托表述

為XXX案件的需要，對(duì)位于XXX構(gòu)筑物（名稱或類型， 例如煙囪、水塔等）的重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日： XX年XX月XX日。 根據(jù)案件需要，對(duì)于委托評(píng)估的財(cái)產(chǎn)范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日等有特殊要求的，參見Ⅴ注意事項(xiàng)。

哪些肯定應(yīng)該得到補(bǔ)償？

(一)、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

構(gòu)筑物補(bǔ)償有哪些方式？

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨.幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

怎么評(píng)估房屋的價(jià)值資產(chǎn)？

無(wú)論是選取貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，我們首先都應(yīng)該弄清楚自己現(xiàn)在所有的房屋產(chǎn)權(quán)及附屬價(jià)值，然后才可以進(jìn)行后續(xù)征收行為的操作。

1、由專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定價(jià)值。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專.家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取協(xié)商優(yōu)先。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

那作為被征收拆遷方，有些行為也是絕不允許的。比如房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償！

建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動(dòng)的場(chǎng)所；構(gòu)筑物通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。房屋建筑由基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)等組成。建筑物有以下特殊屬性。

(一)不可位移性

建成后的建筑物坐落位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑朝向都是固定不變的。

(二)產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性

一般資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)邊界是比較清楚的。單項(xiàng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要么是所有權(quán)，要么是使用權(quán)、租用權(quán)等，但在評(píng)估中經(jīng)常遇到同一幢建筑物具有多重產(chǎn)權(quán)屬性的情況，如公私同幢，私私同幢等，或表現(xiàn)為同幢房產(chǎn)中部分具有所有權(quán)，另一部分體現(xiàn)為租賃權(quán)。

（三）功能變異性

多數(shù)資產(chǎn)功能通常是固定不變的，使用價(jià)值將隨改變而消失。但建筑物不同功能改變反而會(huì)提高其使用價(jià)值，如商業(yè)區(qū)的廠房、車間改造，臨街工業(yè)用房改造成商業(yè)用房等。

二、建筑物的分類

（一）按房屋承重結(jié)構(gòu)分類

房屋建筑物的承重結(jié)構(gòu)決定其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑物按承重結(jié)構(gòu)分為以下四種。

1．鋼結(jié)構(gòu)：由鋼主梁、次梁和柱形成建筑物骨架。屋架由鋼或鋼網(wǎng)架構(gòu)成，樓板由鋼筋混凝土制成，墻體由磚或其他材料制成。

2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土。房屋的梁柱、屋面板、樓板均以鋼筋混凝土澆筑而成。墻體用磚或其他材料制作。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步劃分為排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)。

(1)框架結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用，房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。

(2)剪力墻結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土墻體承重，可承受垂直荷載和水平地震荷載，高層建筑樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)。

(3)框架剪力墻結(jié)構(gòu)是框架結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)的結(jié)合體。

3．混合結(jié)構(gòu)

混合結(jié)構(gòu)分為磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)。

(1)磚混結(jié)構(gòu)：屋蓋、墻體、樓板、過梁為鋼或鋼筋混凝土制作，墻、柱磚砌。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此，磚砌承重墻質(zhì)量的好壞、砌體強(qiáng)度大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。基礎(chǔ)不均勻下沉，承重墻體出現(xiàn)裂縫，意味著磚混結(jié)構(gòu)建筑的整體破壞。

(2)磚木結(jié)構(gòu)：墻、柱用磚砌筑，樓層、屋架用木材建造。

4．其他結(jié)構(gòu)：主要包括木結(jié)構(gòu)、竹木混合結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易建筑物等。

(二)按房屋建筑物使用功能分類

1.工業(yè)用建筑物：工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物，包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)室、辦公樓、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)生產(chǎn)用建筑物也屬于此類。

2.民用建筑：包括民用住宅和公共建筑。公共建筑劃分為營(yíng)業(yè)用建筑物和行政事業(yè)用建筑物。營(yíng)業(yè)用建筑物指商業(yè)、金融和保險(xiǎn)、郵電、旅館、飯店，及旅游服務(wù)業(yè)修建的人文景觀和服務(wù)場(chǎng)所。行政事業(yè)用建筑指黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和科、教、文、衛(wèi)、體育等事業(yè)用建筑。軍用建筑和外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)建筑也屬此類。民用住宅包括公寓、住宅和宿舍樓等。

另外，根據(jù)建筑物的建筑程度和使用狀況可將建筑物分為完工工程和在建工程。