海域估價（評估）是根據(jù)海域的質(zhì)量、區(qū)位條件、利用潛力、利用效益，運用科學(xué)的估價方法，對海域資源的使用價值所作的評定和估算。

（二）海域估價的目的和意義

1、海域評估是推動海域資產(chǎn)化管理，完善海域有償使用制度的基礎(chǔ)性工作。2002年1月1日《中華人民共和國海域使用管理法》正式實施，確立了海域有償使用制度，但在海域有償使用的具體做法上，尚需制定一系列配套法規(guī)予以細化。特別是在海域有償使用的量化方面，在海域使用權(quán)交易的各環(huán)節(jié)等都需要通過海域評估予以規(guī)范。

2、海域評估可以揭示海域在質(zhì)量、區(qū)位和使用效益上的差異性，從宏觀上指導(dǎo)海域開發(fā)利用活動。

3、海域評估有助于建立有效的海域使用補償機制，促進海洋生態(tài)環(huán)境的保護。

4、海域評估能夠推動海域市場化，發(fā)揮市場在海洋資源利用配置中的作用。

現(xiàn)行海洋資源管理類的法律、法規(guī)和規(guī)章主要有《中華人民共和國海域使用管理法》、《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》、《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》、《鋪設(shè)海底電纜管道管理規(guī)定》、《海域使用權(quán)管理規(guī)定》、《海域使用權(quán)登記辦法》、《福建省海域使用管理條件》、《福建省海域使用管理辦法》、《福建省海域使用金征收配套管理辦法》等等。我國的海洋法律、法規(guī)的相繼出臺與不斷完善，為開辦海域使用權(quán)抵押貸款創(chuàng)造了良好的法律環(huán)境。

（二）海域估價的現(xiàn)狀

《海域使用管理法》自2002年1月1日實施以來，國家海洋局組織開展了海域估價制度研究和試點，山東、江蘇、浙江、福建等省相繼涉足到了此業(yè)務(wù)領(lǐng)域，但由于我國現(xiàn)行海洋資源管理類的法律法規(guī)中還沒有關(guān)于海域使用權(quán)價值評估方面的規(guī)定，在實際工作中遇到諸多困難。歸結(jié)起來，主要有如下：

1、缺乏海域使用權(quán)價值評估的規(guī)范（規(guī)程）,房地產(chǎn)有《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，土地有《土地估價規(guī)程》，而目前缺乏海域估價方面的規(guī)定，使海域估價無章可循。

2、管理程序上沒有較成熟的方式。

3、缺乏專業(yè)資質(zhì)的估價部門。

目前由于缺乏海域方面專業(yè)的估價與估價管理部門，大多借助土地、房地產(chǎn)部門的做法，這種做法與海域是否吻合，值得探索。

4、用海企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)索取困難。

用海行業(yè)是一個新興行業(yè)，與用海企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)聯(lián)的資料數(shù)據(jù)難以搜集與索取，就算能夠索取到這些資料，但這些資料的真實性無法判定？就算是真實的，但這些數(shù)據(jù)資料在現(xiàn)行的海域使用權(quán)價值評估工作中是否得到真正意義上的體現(xiàn)？這些也都值得探索。

5、海域使用權(quán)與臨海土地分離難。

對于臨海工業(yè)、港口物流等行業(yè)來說，海域使用權(quán)與臨海土地使用權(quán)是緊密結(jié)合的，這是由海域和海域使用性質(zhì)與特點所決定的。眾所周知，臨海工業(yè)、港口物流用海，其海域和臨海土地是無法截然分開的一個空間資源整體，從海域使用功能性來講，脫離了臨海土地，海域就失去了許多實用性。目前，除漁業(yè)及養(yǎng)殖用海外，海域使用權(quán)的價值主要體現(xiàn)在海域與臨海土地結(jié)合形成的港口、碼頭、航道等資源上，如果單獨使用海域或臨海土地任何一方作為抵押，都無法體現(xiàn)海域的實際價值。特別是從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的角度來看，除了漁業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)用海外，大多數(shù)工礦交通等性質(zhì)用海，如果脫離了臨海土地，其海域使用權(quán)在二級市場上是很難進行轉(zhuǎn)讓的，因此，如果摒棄臨海土地，單獨進行海域使用權(quán)抵押，在實踐中是行不通的。