企業(yè)價(jià)值評(píng)估的價(jià)值類型

企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般為公司交易（全部股份交易）部分股票交易等。提供價(jià)值參考，因此其價(jià)值類型一般應(yīng)為市場(chǎng)價(jià)值(交換價(jià)值)。而不是其他價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)。當(dāng)然，企業(yè)價(jià)值評(píng)估還有其他目的，可能需要評(píng)估其他價(jià)值，如清算價(jià)值.控股權(quán)溢價(jià)等。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的價(jià)值類型也分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值主要是指評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)日公開市場(chǎng)正常使用時(shí)最有可能達(dá)到的交換價(jià)值的估計(jì)金額。評(píng)估公司市場(chǎng)價(jià)值的信息數(shù)據(jù)應(yīng)來自市場(chǎng)。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值是一系列不符合市場(chǎng)價(jià)值定義的價(jià)值類型的總稱或集合，主要包括投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值等。

投資價(jià)值主要是指具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或特定類型投資者的價(jià)值。如公司并購公司對(duì)特定收購者的收購價(jià)值；關(guān)聯(lián)交易中的公司交易價(jià)值；企業(yè)重組中的管理收購價(jià)值等。公司的投資價(jià)值可以等于公司的市場(chǎng)價(jià)值，也可以高于或低于公司的市場(chǎng)價(jià)值。

清算價(jià)值主要是指結(jié)算.迫售.快速實(shí)現(xiàn)和其他異常市場(chǎng)環(huán)境下的價(jià)值。從數(shù)量上看，公司的清算價(jià)值主要是指停止經(jīng)營，出售全部資產(chǎn)，減少全部債務(wù)后的現(xiàn)金余額。此時(shí)，企業(yè)價(jià)值應(yīng)是其構(gòu)成要素資產(chǎn)的現(xiàn)金價(jià)值。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估是評(píng)估企業(yè)在可持續(xù)經(jīng)營條件下的價(jià)值，還是非可持續(xù)經(jīng)營環(huán)境（結(jié)算環(huán)境）的價(jià)值取決于資產(chǎn)交易的特點(diǎn)。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)

根植于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)的單一資產(chǎn)評(píng)估有很大的不同。它們都是基于企業(yè)的整體價(jià)值分析和價(jià)值管理，以企業(yè)為整體的企業(yè)價(jià)值評(píng)估活動(dòng)。

這里企業(yè)的整體價(jià)值是指全體股東投資的資產(chǎn)所創(chuàng)造的價(jià)值。本質(zhì)上，公司作為一個(gè)獨(dú)立的法人實(shí)體，在一系列經(jīng)濟(jì)合同和各種合同中所包含的權(quán)益。其特點(diǎn)與會(huì)計(jì)報(bào)表中反映的凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值不同。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍如何界定？

從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)為公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)債務(wù)。界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍時(shí)應(yīng)注意的問題：

1.評(píng)估期內(nèi)難以界定的產(chǎn)權(quán)或者因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)劃為評(píng)估期內(nèi)難以界定的資產(chǎn)“待定產(chǎn)權(quán)”暫不納入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。

2.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，如果生產(chǎn)能力明顯閑置或浪費(fèi)，部分當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)功能與整個(gè)公司整體功能不一致，企業(yè)可以分離，根據(jù)效用原則提示委托人進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，再次界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍，以免造成委托人權(quán)益損失。

1、企業(yè)內(nèi)部股權(quán)結(jié)構(gòu)

企業(yè)內(nèi)部員工進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)的企業(yè)估值往往都采用低估值的處理，既能夠體現(xiàn)老板對(duì)于員工的信任與獎(jiǎng)勵(lì)，也能體現(xiàn)老板的發(fā)展大格局。

2、企業(yè)優(yōu)勢(shì)(是否稀缺)

物以稀為貴，自古就是市場(chǎng)基本法則。一種產(chǎn)品或技術(shù)越稀少，需求就會(huì)越強(qiáng)烈。

比如近年來美國等多國對(duì)于華為的圍攻，關(guān)鍵在于華為5G技術(shù)等走在國際前列，能達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)很稀缺，威脅到了其他國家的同類企業(yè)的發(fā)展。

如果你有一項(xiàng)很好的專利技術(shù)，而這項(xiàng)技術(shù)十分稀缺，那么自然就可能吸引很多投資人的關(guān)注，企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，估值可高。

北京資產(chǎn)評(píng)估公司一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、同行眾多的行業(yè)中，企業(yè)優(yōu)勢(shì)不明顯，可替代性強(qiáng)，則很難得到好的估值。

3、企業(yè)所屬行業(yè)

一家餐廳的估值應(yīng)該在它投入額的2到4倍左右，而一家互聯(lián)網(wǎng)公司，則主要考慮用戶量、市場(chǎng)占有率、流量、研發(fā)成本等;很可觀，那么估值應(yīng)該在年?duì)I收的5到10倍左右。