綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值特征因素

1.1綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值的概念

綠化苗木屬于森林資源資產(chǎn)，綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值是生長(zhǎng)在苗圃地上的活立木價(jià)值。綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值通過(guò)綠化苗木資產(chǎn)價(jià)格來(lái)表現(xiàn)。

平常所說(shuō)的綠化苗木價(jià)格是指綠化苗木資產(chǎn)價(jià)格。運(yùn)到指定地點(diǎn)的綠化苗木價(jià)格是綠化苗木購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)在綠化苗木價(jià)格的基礎(chǔ)上，再加采挖費(fèi)、裝車(chē)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、卸車(chē)費(fèi)、應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用。

1.2價(jià)值特征因素分析

根據(jù)市場(chǎng)交易實(shí)際，給定樹(shù)種情況下，體現(xiàn)綠化苗木價(jià)格高低的價(jià)值特征因素可以歸納為樹(shù)木大小、樹(shù)體形態(tài)和樹(shù)木健康狀況。

樹(shù)木大?。罕硎揪G化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹(shù)高。一般喬木樹(shù)種的中、大規(guī)格綠化苗木優(yōu)先用米徑表示;部分樹(shù)種優(yōu)先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木優(yōu)先用地徑表示。樹(shù)高一般作為輔助因子。

樹(shù)體形態(tài)：樹(shù)體形態(tài)決定綠化苗木的姿態(tài)風(fēng)韻、美感質(zhì)量、觀賞價(jià)值和綠化效果。樹(shù)體形態(tài)的影響因子有樹(shù)冠形狀、樹(shù)干形狀、主干分叉高度、分枝數(shù)量、樹(shù)高冠幅比、冠長(zhǎng)冠幅比、高徑比、枝葉密度等。生產(chǎn)實(shí)踐中主要考慮樹(shù)冠形狀。

樹(shù)木健康狀況：樹(shù)木健康狀況的診象如殘損、斷裂、樹(shù)葉色澤、病蟲(chóng)害等。

1.3價(jià)格與特征因素關(guān)系

針對(duì)同樣樹(shù)種，綠化苗木價(jià)格是樹(shù)木大小、樹(shù)體形態(tài)、樹(shù)木健康狀況同時(shí)綜合作用的結(jié)果。

首先，樹(shù)木大小等級(jí)即樹(shù)木規(guī)格是價(jià)格高低的基礎(chǔ)，通常綠化苗木規(guī)格越大，則價(jià)格越高，所以樹(shù)木規(guī)格大小是基本價(jià)格因子。其次，同規(guī)格樹(shù)木，由于樹(shù)形、健康狀況不同，其價(jià)格也不同，樹(shù)形樹(shù)姿越優(yōu)美、健康狀況越佳，即樹(shù)木質(zhì)量越好，價(jià)格也越高。所以，樹(shù)體形態(tài)和健康狀況是樹(shù)木質(zhì)量因子，是樹(shù)木價(jià)格的質(zhì)量調(diào)整因子。綠化苗木價(jià)格的表達(dá)公式為：

V=KVm=K brKcVm(1)

式中，V為待定樹(shù)木價(jià)格(元/株);Vm為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，與待定樹(shù)木規(guī)格大小相同、綜合質(zhì)量中等的同樹(shù)種樹(shù)木平均市場(chǎng)價(jià)格(元/株);K為綜合質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kbr為樹(shù)體形態(tài)質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kc為樹(shù)木健康狀況質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。

綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估方法

2.1市場(chǎng)法

樹(shù)體形態(tài)基本定型、枝葉生長(zhǎng)已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)的綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)優(yōu)先采用市場(chǎng)法。一是由于綠化苗木生產(chǎn)已經(jīng)高度市場(chǎng)化，市場(chǎng)交易活躍，其價(jià)值實(shí)現(xiàn)途徑主要是通過(guò)市場(chǎng)交易，供求狀況決定綠化苗木交易價(jià)格，不由部分經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成本及其他因素決定;二是經(jīng)過(guò)截根、整形、移植、再培育經(jīng)營(yíng)及養(yǎng)護(hù)管理過(guò)程，如果綠化苗木的樹(shù)體形態(tài)基本定型、枝葉生長(zhǎng)已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)，不管年齡和規(guī)格大小，都可當(dāng)作產(chǎn)成品出圃，只要買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，即可實(shí)現(xiàn)交易。

2.2收益法

如果綠化苗木移植后樹(shù)體形態(tài)尚未定型、枝葉生長(zhǎng)尚未恢復(fù)正常，那么還不是產(chǎn)成品，需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的培育和養(yǎng)護(hù)管理，直到樹(shù)體形態(tài)基本定型、成為產(chǎn)成品后，才進(jìn)行交易。所以樹(shù)體形態(tài)尚未定型、枝葉生長(zhǎng)尚未恢復(fù)正常的綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估，宜采用收益法。評(píng)估時(shí)需要預(yù)測(cè)樹(shù)木生長(zhǎng)情況。以單株樹(shù)木為例，

2.3成本法

如果市場(chǎng)法、收益法均不能實(shí)現(xiàn)綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估，則只能采用成本法。評(píng)估時(shí)需要結(jié)合成本核算技術(shù)。

花卉苗木產(chǎn)業(yè)在著力推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的時(shí)候，一定要把握好以下三個(gè)方面的機(jī)會(huì)。

一是政策機(jī)會(huì)。其中政策支持為花卉苗木企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的投資氛圍和輿論環(huán)境。設(shè)施聯(lián)通逐漸形成亞洲各地區(qū)和亞非歐洲交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為花卉苗木產(chǎn)業(yè)降低物流成本，實(shí)現(xiàn)全球營(yíng)銷(xiāo)，為跨國(guó)農(nóng)業(yè)企業(yè)提供有利的基礎(chǔ)條件。

二是創(chuàng)新的機(jī)會(huì)。著力培育著名品牌加快科技進(jìn)步實(shí)施苗木標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略推進(jìn)苗木產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有助于苗木企業(yè)自身建設(shè)。一帶一路為產(chǎn)業(yè)交流提供了更大的舞臺(tái)，在一帶一路沿線(xiàn)國(guó)家也有荷蘭這樣的苗木花卉發(fā)達(dá)國(guó)家，通過(guò)與他們的交流，相互學(xué)習(xí)，在研究領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)信息共享，為苗木的發(fā)展開(kāi)辟更大的市場(chǎng)

三是市場(chǎng)機(jī)會(huì)。在一帶一帶的倡議下，我國(guó)苗木產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮資源和氣候優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)具有觀賞價(jià)值的我國(guó)特有種類(lèi)的引種和馴化工作。桐、杉、觀光木、樂(lè)東擬單性木蘭等植物通過(guò)播種繁殖，但由于氣候和技術(shù)原因在海外出苗困難，海外對(duì)這些苗感興趣，是具有出口潛力的樹(shù)種。因此，充分理解歐美人觀賞苗木的喜好類(lèi)別，進(jìn)行這方面的栽培、生產(chǎn)、栽培，也有利于開(kāi)拓苗木行業(yè)發(fā)展市場(chǎng)的重要途徑。需要人工嫁接的、觀賞性強(qiáng)的苗木，如牡丹、紅楓、羽毛楓等，需要人工綁扎、修剪的盆景、藝術(shù)樹(shù)等，今后也是我國(guó)苗出口的主要類(lèi)型。

近年來(lái)，隨著我國(guó)苗圃建設(shè)的不斷發(fā)展，苗木出口量不斷增加，但作為木本植物種質(zhì)資源豐富的中國(guó)，能夠出口的種類(lèi)與國(guó)外種植業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家相比，出口數(shù)量非常有限。未來(lái)，如果能加大我國(guó)特有觀賞樹(shù)種的選擇，形成一定的規(guī)模和數(shù)量，改善栽培方式，將成為花卉苗木出口市場(chǎng)的主力軍。但我國(guó)花卉苗木產(chǎn)業(yè)在具備優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也面臨著挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)為市場(chǎng)缺乏自主品種，一線(xiàn)人員年齡大，成本高，花卉消費(fèi)中心城市土地緊張，環(huán)境壓力大。

委評(píng)苗木包括加拿利海棗、桂花、櫻花、紅葉石楠、董棕、羅漢松共六個(gè)樹(shù)種進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員依據(jù)法院提供的清單對(duì)苗木按樹(shù)種進(jìn)行了抽樣核查，測(cè)量苗木尺寸、清點(diǎn)苗木數(shù)量、記錄苗木生長(zhǎng)情況并拍照，完成苗木資產(chǎn)清查后，項(xiàng)目組收集了評(píng)估所需項(xiàng)目資料，由委托方及相關(guān)方在場(chǎng)工作人員在勘查記錄和苗木清單上簽字確認(rèn)。