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請注意，這里提供的只是部分江蘇省的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，可能還有其他優(yōu)秀的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未列出。在選擇資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)時，建議根據(jù)具體的需求和條件進(jìn)行選擇。

選擇資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的時候，還需要注意以下事項(xiàng)：

1. 公司的專業(yè)性和資質(zhì)：選擇擁有房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格和評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的公司，以確保其專業(yè)性和合法性。
2. 公司的經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)：了解公司的歷史、業(yè)績和客戶反饋，選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的公司。
3. 公司的團(tuán)隊(duì)和人員素質(zhì)：了解公司的人員構(gòu)成、專業(yè)背景和工作經(jīng)驗(yàn)，選擇具備相關(guān)房地產(chǎn)評估經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識的團(tuán)隊(duì)和人員。
4. 公司的收費(fèi)和服務(wù)：選擇收費(fèi)合理、服務(wù)周到的公司，避免因價(jià)格過高或服務(wù)質(zhì)量不佳而產(chǎn)生的不必要的損失。
5. 公司的流程和規(guī)范：了解公司的評估流程和規(guī)范，選擇有完善流程和規(guī)范的公司，確保評估過程的透明度和公正性。

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（本辦法自2023年3月1日起執(zhí)行）

第一章?總則

第一條（制度依據(jù)）為規(guī)范市屬企業(yè)資產(chǎn)評估管理工作，維護(hù)出資人合法權(quán)益，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（32號令）、《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》（36號令）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）市國資委所出資、監(jiān)管企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)集團(tuán)）及其擁有實(shí)際控制權(quán)的各級子企業(yè)（以下統(tǒng)稱子企業(yè)，企業(yè)集團(tuán)和子企業(yè)統(tǒng)稱企業(yè)）適用本辦法。

第三條 （事權(quán)劃分）市屬企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告實(shí)行核準(zhǔn)（備案）制。市國資委和核準(zhǔn)管理單位（以下統(tǒng)稱核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)評估報(bào)告的核準(zhǔn)，市國資委負(fù)責(zé)對核準(zhǔn)管理單位核準(zhǔn)的報(bào)告進(jìn)行備案。核準(zhǔn)管理單位是指經(jīng)企業(yè)申請和市國資委授權(quán)，對授權(quán)范圍內(nèi)資產(chǎn)評估報(bào)告履行核準(zhǔn)等監(jiān)管職責(zé)的企業(yè)集團(tuán)。

由市政府或市國資委批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告，經(jīng)子企業(yè)逐級上報(bào)至企業(yè)集團(tuán)審核后，報(bào)市國資委核準(zhǔn)。

由企業(yè)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)，包括經(jīng)市國資委備案、屬于企業(yè)主業(yè)、列入投資年度計(jì)劃或年度調(diào)整計(jì)劃的投資，涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告，由子企業(yè)逐級上報(bào)至企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)集團(tuán)屬于核準(zhǔn)管理單位的，由企業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)并報(bào)市國資委備案；企業(yè)集團(tuán)不屬于核準(zhǔn)管理單位的，由企業(yè)集團(tuán)審核后報(bào)市國資委核準(zhǔn)。

核準(zhǔn)管理單位核準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的資產(chǎn)評估報(bào)告，企業(yè)集團(tuán)可綜合考慮項(xiàng)目特殊性、專業(yè)性等實(shí)際，申請由市國資委核準(zhǔn)。

第四條 （核準(zhǔn)管理單位條件）企業(yè)集團(tuán)同時具備以下三個條件，可向市國資委申請成為核準(zhǔn)管理單位：

（一）前三年各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目年均2個（含）以上；

（二）有健全的資產(chǎn)評估管理制度并經(jīng)市國資委備案；

（三）有專業(yè)勝任能力的資產(chǎn)評估管理人員并取得市國資委考核合格證書。

核準(zhǔn)管理單位授權(quán)后實(shí)行動態(tài)管理。核準(zhǔn)管理單位喪失以上任一條件達(dá)一年以上，或檢查發(fā)現(xiàn)其核準(zhǔn)的評估項(xiàng)目出現(xiàn)重大責(zé)任事故的，應(yīng)取消其核準(zhǔn)管理單位資格。

第五條 （市國資委職責(zé)）市國資委履行下列職責(zé)：

（一）制定企業(yè)資產(chǎn)評估管理制度；

（二）指導(dǎo)監(jiān)督企業(yè)資產(chǎn)評估管理工作；

（三）對直接管理的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)；

（四）對非核準(zhǔn)管理單位上報(bào)的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)；

（五）對核準(zhǔn)管理單位核準(zhǔn)后的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行備案；

（六）開展資產(chǎn)評估基礎(chǔ)管理工作；

（七）履行市政府和上級國資委賦予的其他監(jiān)管職責(zé)。

第六條 （核準(zhǔn)管理單位職責(zé)）核準(zhǔn)管理單位履行下列職責(zé)：

（一）對資產(chǎn)評估項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)和現(xiàn)場檢查；

（二）負(fù)責(zé)由市政府或市國資委批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告初審并報(bào)市國資委核準(zhǔn)；

（三）負(fù)責(zé)由企業(yè)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告核準(zhǔn)并報(bào)市國資委備案；

（四）開展資產(chǎn)評估基礎(chǔ)管理工作。

第七條 （企業(yè)和評估機(jī)構(gòu)義務(wù)）企業(yè)應(yīng)積極配合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展工作，如實(shí)提供評估所需的情況及資料，并對所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，不得隱匿或虛報(bào)資產(chǎn)，不得以任何形式干擾資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的正常執(zhí)業(yè)。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對企業(yè)提供的相關(guān)情況和資料保密。

第二章 評估情形

第八條（應(yīng)當(dāng)評估情形）企業(yè)實(shí)施下列經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估：

（一）整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；

（二）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；

（三）合并、解散；

（四）非上市公司國有股東股權(quán)比例變動；

（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（六）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；

（七）非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；

（八）收購非國有單位的資產(chǎn)；

（九）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的事項(xiàng)。

非上市公司國有股東股權(quán)比例變動，是指因標(biāo)的企業(yè)實(shí)施增資或減資導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)國有股東的股權(quán)比例發(fā)生變動的情形。

合并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被合并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體。

第九條（可不評估情形）企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為之一且按有關(guān)規(guī)定履行了完備決策程序的，可以不對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評估：

（一）下列情形下的非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)，可以采用資產(chǎn)評估報(bào)告或最近一期的審計(jì)報(bào)告確認(rèn)的凈資產(chǎn)值為基礎(chǔ)：

1.同一國家出資企業(yè)內(nèi)部實(shí)施重組整合，轉(zhuǎn)讓方和受讓方為該國家出資企業(yè)及其直接或間接全資擁有的子企業(yè)；

2.同一國有控股企業(yè)或國有實(shí)際控制企業(yè)內(nèi)部實(shí)施重組整合，轉(zhuǎn)讓方和受讓方為該國有控股企業(yè)或國有實(shí)際控制企業(yè)及其直接、間接全資擁有的子企業(yè)；

3.轉(zhuǎn)讓方、受讓方均為國有獨(dú)資或全資企業(yè)的。

（二）第八條經(jīng)濟(jì)行為涉及的土地外的存貨、賬面凈值不高于100萬元的非房地產(chǎn)類實(shí)物資產(chǎn)，以及僅包含貨幣資金及上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)；

（三）企業(yè)新設(shè)全資企業(yè)或?qū)θY企業(yè)的增資、減資;

（四）參控股企業(yè)各股東以貨幣資金同比例增資;

（五）公開轉(zhuǎn)讓財(cái)務(wù)性投資難以進(jìn)行資產(chǎn)評估的，可按不低于最近一期經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)值，結(jié)合市場估值確定掛牌底價(jià)；

（六）有健全投資約束機(jī)制的企業(yè)開展的有員工跟投且對價(jià)一致的財(cái)務(wù)性投資、投資退出及標(biāo)的企業(yè)增資擴(kuò)股或權(quán)益份額變動；

有運(yùn)作規(guī)范的基金、大中型國有企業(yè)或上市公司在半年內(nèi)領(lǐng)投或退出，且被投資企業(yè)基本面未發(fā)生重大變化時，市屬企業(yè)參照領(lǐng)投人對價(jià)、投資金額低于領(lǐng)投人開展的財(cái)務(wù)性投資、投資退出及標(biāo)的企業(yè)增資擴(kuò)股或權(quán)益份額變動；

上述財(cái)務(wù)性投資是指企業(yè)及其一致行動人合計(jì)持股20%以下且對目標(biāo)企業(yè)不具有控制力的對外投資。

（七）在全國性司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（如淘寶、京東等）參照司法拍賣公告評估價(jià)格開展的公開競買；

（八）經(jīng)市政府、市國資委、市級開發(fā)園區(qū)管委會批準(zhǔn)不需評估的事項(xiàng)。

第十條（國有合伙企業(yè)例外）國有出資的有限合伙企業(yè)開展的投資、投資退出及標(biāo)的企業(yè)增資減資造成的國有股權(quán)比例變動，是否開展資產(chǎn)評估由企業(yè)集團(tuán)決定。未開展資產(chǎn)評估的應(yīng)自行或委托第三方中介機(jī)構(gòu)開展市場化估值，或者對領(lǐng)投方的估值進(jìn)行估值分析。

第十一條（上市公司例外）企業(yè)轉(zhuǎn)讓或收購上市公司股權(quán)，按《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》（國資委第36號令）規(guī)定執(zhí)行。

第三章 評估委托

第十二條（評估流程）企業(yè)資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理流程一般包括（詳見附件1）：

（一）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為初步?jīng)Q策（必要）；

（二）專項(xiàng)審計(jì)業(yè)務(wù)委托（非必要）；

（三）資產(chǎn)評估項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案（必要，格式詳見附件2）；

（四）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托（必要）；

（五）資產(chǎn)評估報(bào)告審核（必要，格式詳見附件3）；

（六）資產(chǎn)評估報(bào)告專家評審（非必要，格式詳見附件4）；

（七）資產(chǎn)評估項(xiàng)目公示（非必要，格式詳見附件5）；

（八）資產(chǎn)評估報(bào)告核準(zhǔn)（必要，格式詳見附件6）；

（九）資產(chǎn)評估報(bào)告質(zhì)量評價(jià)（必要，格式詳見附件7）；

（十）資產(chǎn)評估報(bào)告?zhèn)浒福ǚ潜匾?，格式詳見附?）；

（十一）評估資料歸檔（必要）。

第十三條（評估委托主體）資產(chǎn)評估委托方一般為經(jīng)濟(jì)行為的國有當(dāng)事方，其中：股份制改造項(xiàng)目為被改造企業(yè)，國有股權(quán)比例變動項(xiàng)目為國有股東，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)所有人，收購非國有項(xiàng)目為意向收購企業(yè)。

第十四條（評估項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案）委托方在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議前，應(yīng)向受托評估機(jī)構(gòu)告知資產(chǎn)評估質(zhì)量評價(jià)有關(guān)規(guī)定，并通過評估核準(zhǔn)工作渠道，向核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)書面報(bào)告《資產(chǎn)評估項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案表》，報(bào)告評估機(jī)構(gòu)選聘、評估基準(zhǔn)日確定、主要評估方法選擇等事項(xiàng)，核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)。

第十五條（評估業(yè)務(wù)委托）企業(yè)應(yīng)按照本企業(yè)采購管理辦法，委托依法設(shè)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)和評估機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)審計(jì)和資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

第十六條（評估機(jī)構(gòu)要求）企業(yè)委托的評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員，應(yīng)具備下列基本條件：

（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，以及企業(yè)國有資產(chǎn)評估政策規(guī)定，嚴(yán)格履行法定職責(zé)，近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)從業(yè)記錄；

（二）具有與評估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資質(zhì)條件；

（三）具有勝任評估業(yè)務(wù)的專業(yè)人員；

（四）與企業(yè)或主要負(fù)責(zé)人無經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；

（五）未向同一經(jīng)濟(jì)行為提供審計(jì)服務(wù)；

（六）近2年未被市國資委通報(bào)。

第十七條（評估范圍和基準(zhǔn)日要求）企業(yè)資產(chǎn)評估范圍應(yīng)與經(jīng)濟(jì)行為涉及權(quán)利范圍保持一致。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定，產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目一般按經(jīng)濟(jì)行為決策時的上一個月末，資產(chǎn)類項(xiàng)目一般按資產(chǎn)評估工作開始日。

第十八條（評估方法要求）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考慮評估目的、市場條件、評估對象等因素，恰當(dāng)選擇評估方法。除以下情形外，原則上應(yīng)選擇兩種（含）以上評估方法，各種評估方法對應(yīng)的評估值應(yīng)同時列示，經(jīng)綜合分析后確定其中一個評估值作為評估結(jié)論：

（一）基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定可以僅采用一種評估方法；

（二）由于評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件而僅采用一種評估方法；

（三）因操作條件限制而僅采用一種評估方法。操作條件限制應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個別資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者個別資產(chǎn)評估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

因適用性受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告中披露其他基本評估方法不適用的原因。因操作條件受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對所受的操作條件限制進(jìn)行分析、說明和披露。

第四章 評估報(bào)告審核

第十九條（評估報(bào)告提交時間要求）企業(yè)申請?jiān)u估核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)自評估基準(zhǔn)日起8個月內(nèi)提出。核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)收到材料后，應(yīng)在20個工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)或一次性提出完整審核意見并退回。

第二十條（報(bào)告提交主體要求）評估報(bào)告核準(zhǔn)由委托方申報(bào)，按以下順序確定的國有企業(yè)隸屬關(guān)系逐級上報(bào)：

（一）評估委托方只有一個時，委托方通過出資比例最大的國有股東逐級上報(bào)；

（二）評估委托方有多個時，由委托方書面協(xié)商后選定。

第二十一條 （評估核準(zhǔn)申請材料要求）企業(yè)向核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估核準(zhǔn)，一般分階段提交不同的材料：

報(bào)告初審階段

1.資產(chǎn)評估報(bào)告初稿（必要），包括正文、評估明細(xì)表、評估說明；

2.經(jīng)濟(jì)行為決策階段性資料（非必要），包括可研報(bào)告、盡調(diào)報(bào)告、項(xiàng)目策劃書、會議紀(jì)要、項(xiàng)目背景說明等；

3.專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告初稿（非必要）。企業(yè)混合所有制改革或收益法評估企業(yè)價(jià)值時，應(yīng)提交審計(jì)機(jī)構(gòu)無保留意見專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；如有強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段，企業(yè)需提供有關(guān)事項(xiàng)書面說明。其中：評估基準(zhǔn)日選擇在6月30日（含）之前的，應(yīng)提供最近三個完整會計(jì)年度和本年度截至評估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告；評估基準(zhǔn)日在6月30日之后的，需提供最近兩個完整會計(jì)年度和本年度截至評估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告。非收益法產(chǎn)權(quán)評估項(xiàng)目，應(yīng)提供最近一個完整會計(jì)年度和本年度截至評估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告。

報(bào)告核準(zhǔn)階段

1.評估報(bào)告核準(zhǔn)（備案）表（必要）；

2.經(jīng)濟(jì)行為決策資料（必要），一般為企業(yè)各類治理機(jī)構(gòu)的會議紀(jì)要及相關(guān)附件；

3.專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告正式稿（非必要）；

4.資產(chǎn)評估報(bào)告正式稿（必要），一般包括評估報(bào)告文、評估明細(xì)表、評估說明的電子稿和評估報(bào)告全套掃描件；

5.《資產(chǎn)評估項(xiàng)目公示說明》（非必要）。

第二十二條 （評估備案申請材料要求）企業(yè)向市國資委申請?jiān)u估報(bào)告?zhèn)浒福话銘?yīng)提交下列材料：

1.第二十一條（二）報(bào)告核準(zhǔn)階段所要求的材料；

2.資產(chǎn)評估專家評審及中介機(jī)構(gòu)反饋資料（非必要）；

3.評估報(bào)告質(zhì)量評價(jià)表（必要）。

第二十三條 （評估報(bào)告審核要求）評估報(bào)告審核內(nèi)容一般包括：

（一）資產(chǎn)評估項(xiàng)目所涉經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)；

（二）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)；

（三）評估人員是否具備相應(yīng)從業(yè)資格，資產(chǎn)評估報(bào)告是否有評估師簽名；

（四）評估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評估結(jié)論的使用有效期是否明示；

（五）資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

（六）評估依據(jù)是否適當(dāng)；

（七）企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性做出承諾；

（八）評估方法的選擇及評估過程、步驟是否符合相關(guān)評估準(zhǔn)則及規(guī)范性文件的要求；

（九）專家評審意見及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)反饋說明；

（十）其他需審核的事項(xiàng)。

第二十四條（核準(zhǔn)(備案)表作用）經(jīng)市國資委核準(zhǔn)或備案的《資產(chǎn)評估報(bào)告核準(zhǔn)（備案）表》，是企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易、投資收購等經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施的必備文件和參考依據(jù)，評估結(jié)論有效期為自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)。

（本辦法自2023年3月1日起執(zhí)行）

第一章?總則

第一條（制度依據(jù)）為規(guī)范市屬企業(yè)資產(chǎn)評估管理工作，維護(hù)出資人合法權(quán)益，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（32號令）、《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》（36號令）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）市國資委所出資、監(jiān)管企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)集團(tuán)）及其擁有實(shí)際控制權(quán)的各級子企業(yè)（以下統(tǒng)稱子企業(yè)，企業(yè)集團(tuán)和子企業(yè)統(tǒng)稱企業(yè)）適用本辦法。

第三條 （事權(quán)劃分）市屬企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告實(shí)行核準(zhǔn)（備案）制。市國資委和核準(zhǔn)管理單位（以下統(tǒng)稱核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)評估報(bào)告的核準(zhǔn)，市國資委負(fù)責(zé)對核準(zhǔn)管理單位核準(zhǔn)的報(bào)告進(jìn)行備案。核準(zhǔn)管理單位是指經(jīng)企業(yè)申請和市國資委授權(quán)，對授權(quán)范圍內(nèi)資產(chǎn)評估報(bào)告履行核準(zhǔn)等監(jiān)管職責(zé)的企業(yè)集團(tuán)。

由市政府或市國資委批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告，經(jīng)子企業(yè)逐級上報(bào)至企業(yè)集團(tuán)審核后，報(bào)市國資委核準(zhǔn)。

由企業(yè)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)，包括經(jīng)市國資委備案、屬于企業(yè)主業(yè)、列入投資年度計(jì)劃或年度調(diào)整計(jì)劃的投資，涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告，由子企業(yè)逐級上報(bào)至企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)集團(tuán)屬于核準(zhǔn)管理單位的，由企業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)并報(bào)市國資委備案；企業(yè)集團(tuán)不屬于核準(zhǔn)管理單位的，由企業(yè)集團(tuán)審核后報(bào)市國資委核準(zhǔn)。

核準(zhǔn)管理單位核準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的資產(chǎn)評估報(bào)告，企業(yè)集團(tuán)可綜合考慮項(xiàng)目特殊性、專業(yè)性等實(shí)際，申請由市國資委核準(zhǔn)。

第四條 （核準(zhǔn)管理單位條件）企業(yè)集團(tuán)同時具備以下三個條件，可向市國資委申請成為核準(zhǔn)管理單位：

（一）前三年各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目年均2個（含）以上；

（二）有健全的資產(chǎn)評估管理制度并經(jīng)市國資委備案；

（三）有專業(yè)勝任能力的資產(chǎn)評估管理人員并取得市國資委考核合格證書。

核準(zhǔn)管理單位授權(quán)后實(shí)行動態(tài)管理。核準(zhǔn)管理單位喪失以上任一條件達(dá)一年以上，或檢查發(fā)現(xiàn)其核準(zhǔn)的評估項(xiàng)目出現(xiàn)重大責(zé)任事故的，應(yīng)取消其核準(zhǔn)管理單位資格。

第五條 （市國資委職責(zé)）市國資委履行下列職責(zé)：

（一）制定企業(yè)資產(chǎn)評估管理制度；

（二）指導(dǎo)監(jiān)督企業(yè)資產(chǎn)評估管理工作；

（三）對直接管理的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)；

（四）對非核準(zhǔn)管理單位上報(bào)的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)；

（五）對核準(zhǔn)管理單位核準(zhǔn)后的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行備案；

（六）開展資產(chǎn)評估基礎(chǔ)管理工作；

（七）履行市政府和上級國資委賦予的其他監(jiān)管職責(zé)。

第六條 （核準(zhǔn)管理單位職責(zé)）核準(zhǔn)管理單位履行下列職責(zé)：

（一）對資產(chǎn)評估項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)和現(xiàn)場檢查；

（二）負(fù)責(zé)由市政府或市國資委批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告初審并報(bào)市國資委核準(zhǔn)；

（三）負(fù)責(zé)由企業(yè)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告核準(zhǔn)并報(bào)市國資委備案；

（四）開展資產(chǎn)評估基礎(chǔ)管理工作。

第七條 （企業(yè)和評估機(jī)構(gòu)義務(wù)）企業(yè)應(yīng)積極配合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展工作，如實(shí)提供評估所需的情況及資料，并對所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，不得隱匿或虛報(bào)資產(chǎn)，不得以任何形式干擾資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的正常執(zhí)業(yè)。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對企業(yè)提供的相關(guān)情況和資料保密。

第二章 評估情形

第八條（應(yīng)當(dāng)評估情形）企業(yè)實(shí)施下列經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估：

（一）整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；

（二）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；

（三）合并、解散；

（四）非上市公司國有股東股權(quán)比例變動；

（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（六）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；

（七）非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；

（八）收購非國有單位的資產(chǎn)；

（九）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的事項(xiàng)。

非上市公司國有股東股權(quán)比例變動，是指因標(biāo)的企業(yè)實(shí)施增資或減資導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)國有股東的股權(quán)比例發(fā)生變動的情形。

合并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被合并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體。

第九條（可不評估情形）企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為之一且按有關(guān)規(guī)定履行了完備決策程序的，可以不對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評估：

（一）下列情形下的非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)，可以采用資產(chǎn)評估報(bào)告或最近一期的審計(jì)報(bào)告確認(rèn)的凈資產(chǎn)值為基礎(chǔ)：

1.同一國家出資企業(yè)內(nèi)部實(shí)施重組整合，轉(zhuǎn)讓方和受讓方為該國家出資企業(yè)及其直接或間接全資擁有的子企業(yè)；

2.同一國有控股企業(yè)或國有實(shí)際控制企業(yè)內(nèi)部實(shí)施重組整合，轉(zhuǎn)讓方和受讓方為該國有控股企業(yè)或國有實(shí)際控制企業(yè)及其直接、間接全資擁有的子企業(yè)；

3.轉(zhuǎn)讓方、受讓方均為國有獨(dú)資或全資企業(yè)的。

（二）第八條經(jīng)濟(jì)行為涉及的土地外的存貨、賬面凈值不高于100萬元的非房地產(chǎn)類實(shí)物資產(chǎn)，以及僅包含貨幣資金及上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)；

（三）企業(yè)新設(shè)全資企業(yè)或?qū)θY企業(yè)的增資、減資;

（四）參控股企業(yè)各股東以貨幣資金同比例增資;

（五）公開轉(zhuǎn)讓財(cái)務(wù)性投資難以進(jìn)行資產(chǎn)評估的，可按不低于最近一期經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)值，結(jié)合市場估值確定掛牌底價(jià)；

（六）有健全投資約束機(jī)制的企業(yè)開展的有員工跟投且對價(jià)一致的財(cái)務(wù)性投資、投資退出及標(biāo)的企業(yè)增資擴(kuò)股或權(quán)益份額變動；

有運(yùn)作規(guī)范的基金、大中型國有企業(yè)或上市公司在半年內(nèi)領(lǐng)投或退出，且被投資企業(yè)基本面未發(fā)生重大變化時，市屬企業(yè)參照領(lǐng)投人對價(jià)、投資金額低于領(lǐng)投人開展的財(cái)務(wù)性投資、投資退出及標(biāo)的企業(yè)增資擴(kuò)股或權(quán)益份額變動；

上述財(cái)務(wù)性投資是指企業(yè)及其一致行動人合計(jì)持股20%以下且對目標(biāo)企業(yè)不具有控制力的對外投資。

（七）在全國性司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（如淘寶、京東等）參照司法拍賣公告評估價(jià)格開展的公開競買；

（八）經(jīng)市政府、市國資委、市級開發(fā)園區(qū)管委會批準(zhǔn)不需評估的事項(xiàng)。

第十條（國有合伙企業(yè)例外）國有出資的有限合伙企業(yè)開展的投資、投資退出及標(biāo)的企業(yè)增資減資造成的國有股權(quán)比例變動，是否開展資產(chǎn)評估由企業(yè)集團(tuán)決定。未開展資產(chǎn)評估的應(yīng)自行或委托第三方中介機(jī)構(gòu)開展市場化估值，或者對領(lǐng)投方的估值進(jìn)行估值分析。

第十一條（上市公司例外）企業(yè)轉(zhuǎn)讓或收購上市公司股權(quán)，按《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》（國資委第36號令）規(guī)定執(zhí)行。

第三章 評估委托

第十二條（評估流程）企業(yè)資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理流程一般包括（詳見附件1）：

（一）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為初步?jīng)Q策（必要）；

（二）專項(xiàng)審計(jì)業(yè)務(wù)委托（非必要）；

（三）資產(chǎn)評估項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案（必要，格式詳見附件2）；

（四）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托（必要）；

（五）資產(chǎn)評估報(bào)告審核（必要，格式詳見附件3）；

（六）資產(chǎn)評估報(bào)告專家評審（非必要，格式詳見附件4）；

（七）資產(chǎn)評估項(xiàng)目公示（非必要，格式詳見附件5）；

（八）資產(chǎn)評估報(bào)告核準(zhǔn)（必要，格式詳見附件6）；

（九）資產(chǎn)評估報(bào)告質(zhì)量評價(jià)（必要，格式詳見附件7）；

（十）資產(chǎn)評估報(bào)告?zhèn)浒福ǚ潜匾袷皆斠姼郊?）；

（十一）評估資料歸檔（必要）。

第十三條（評估委托主體）資產(chǎn)評估委托方一般為經(jīng)濟(jì)行為的國有當(dāng)事方，其中：股份制改造項(xiàng)目為被改造企業(yè)，國有股權(quán)比例變動項(xiàng)目為國有股東，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)所有人，收購非國有項(xiàng)目為意向收購企業(yè)。

第十四條（評估項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案）委托方在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議前，應(yīng)向受托評估機(jī)構(gòu)告知資產(chǎn)評估質(zhì)量評價(jià)有關(guān)規(guī)定，并通過評估核準(zhǔn)工作渠道，向核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)書面報(bào)告《資產(chǎn)評估項(xiàng)目主要事項(xiàng)備案表》，報(bào)告評估機(jī)構(gòu)選聘、評估基準(zhǔn)日確定、主要評估方法選擇等事項(xiàng)，核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)。

第十五條（評估業(yè)務(wù)委托）企業(yè)應(yīng)按照本企業(yè)采購管理辦法，委托依法設(shè)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)和評估機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)審計(jì)和資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

第十六條（評估機(jī)構(gòu)要求）企業(yè)委托的評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員，應(yīng)具備下列基本條件：

（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，以及企業(yè)國有資產(chǎn)評估政策規(guī)定，嚴(yán)格履行法定職責(zé)，近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)從業(yè)記錄；

（二）具有與評估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資質(zhì)條件；

（三）具有勝任評估業(yè)務(wù)的專業(yè)人員；

（四）與企業(yè)或主要負(fù)責(zé)人無經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；

（五）未向同一經(jīng)濟(jì)行為提供審計(jì)服務(wù)；

（六）近2年未被市國資委通報(bào)。

第十七條（評估范圍和基準(zhǔn)日要求）企業(yè)資產(chǎn)評估范圍應(yīng)與經(jīng)濟(jì)行為涉及權(quán)利范圍保持一致。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定，產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目一般按經(jīng)濟(jì)行為決策時的上一個月末，資產(chǎn)類項(xiàng)目一般按資產(chǎn)評估工作開始日。

第十八條（評估方法要求）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考慮評估目的、市場條件、評估對象等因素，恰當(dāng)選擇評估方法。除以下情形外，原則上應(yīng)選擇兩種（含）以上評估方法，各種評估方法對應(yīng)的評估值應(yīng)同時列示，經(jīng)綜合分析后確定其中一個評估值作為評估結(jié)論：

（一）基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定可以僅采用一種評估方法；

（二）由于評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件而僅采用一種評估方法；

（三）因操作條件限制而僅采用一種評估方法。操作條件限制應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個別資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者個別資產(chǎn)評估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

因適用性受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告中披露其他基本評估方法不適用的原因。因操作條件受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對所受的操作條件限制進(jìn)行分析、說明和披露。

第四章 評估報(bào)告審核

第十九條（評估報(bào)告提交時間要求）企業(yè)申請?jiān)u估核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)自評估基準(zhǔn)日起8個月內(nèi)提出。核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)收到材料后，應(yīng)在20個工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)或一次性提出完整審核意見并退回。

第二十條（報(bào)告提交主體要求）評估報(bào)告核準(zhǔn)由委托方申報(bào)，按以下順序確定的國有企業(yè)隸屬關(guān)系逐級上報(bào)：

（一）評估委托方只有一個時，委托方通過出資比例最大的國有股東逐級上報(bào)；

（二）評估委托方有多個時，由委托方書面協(xié)商后選定。

第二十一條 （評估核準(zhǔn)申請材料要求）企業(yè)向核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估核準(zhǔn)，一般分階段提交不同的材料：

報(bào)告初審階段

1.資產(chǎn)評估報(bào)告初稿（必要），包括正文、評估明細(xì)表、評估說明；

2.經(jīng)濟(jì)行為決策階段性資料（非必要），包括可研報(bào)告、盡調(diào)報(bào)告、項(xiàng)目策劃書、會議紀(jì)要、項(xiàng)目背景說明等；

3.專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告初稿（非必要）。企業(yè)混合所有制改革或收益法評估企業(yè)價(jià)值時，應(yīng)提交審計(jì)機(jī)構(gòu)無保留意見專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；如有強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段，企業(yè)需提供有關(guān)事項(xiàng)書面說明。其中：評估基準(zhǔn)日選擇在6月30日（含）之前的，應(yīng)提供最近三個完整會計(jì)年度和本年度截至評估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告；評估基準(zhǔn)日在6月30日之后的，需提供最近兩個完整會計(jì)年度和本年度截至評估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告。非收益法產(chǎn)權(quán)評估項(xiàng)目，應(yīng)提供最近一個完整會計(jì)年度和本年度截至評估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告。

報(bào)告核準(zhǔn)階段

1.評估報(bào)告核準(zhǔn)（備案）表（必要）；

2.經(jīng)濟(jì)行為決策資料（必要），一般為企業(yè)各類治理機(jī)構(gòu)的會議紀(jì)要及相關(guān)附件；

3.專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告正式稿（非必要）；

4.資產(chǎn)評估報(bào)告正式稿（必要），一般包括評估報(bào)告文、評估明細(xì)表、評估說明的電子稿和評估報(bào)告全套掃描件；

5.《資產(chǎn)評估項(xiàng)目公示說明》（非必要）。

第二十二條 （評估備案申請材料要求）企業(yè)向市國資委申請?jiān)u估報(bào)告?zhèn)浒?，一般?yīng)提交下列材料：

1.第二十一條（二）報(bào)告核準(zhǔn)階段所要求的材料；

2.資產(chǎn)評估專家評審及中介機(jī)構(gòu)反饋資料（非必要）；

3.評估報(bào)告質(zhì)量評價(jià)表（必要）。

第二十三條 （評估報(bào)告審核要求）評估報(bào)告審核內(nèi)容一般包括：

（一）資產(chǎn)評估項(xiàng)目所涉經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)；

（二）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)；

（三）評估人員是否具備相應(yīng)從業(yè)資格，資產(chǎn)評估報(bào)告是否有評估師簽名；

（四）評估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評估結(jié)論的使用有效期是否明示；

（五）資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

（六）評估依據(jù)是否適當(dāng)；

（七）企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性做出承諾；

（八）評估方法的選擇及評估過程、步驟是否符合相關(guān)評估準(zhǔn)則及規(guī)范性文件的要求；

（九）專家評審意見及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)反饋說明；

（十）其他需審核的事項(xiàng)。

第二十四條（核準(zhǔn)(備案)表作用）經(jīng)市國資委核準(zhǔn)或備案的《資產(chǎn)評估報(bào)告核準(zhǔn)（備案）表》，是企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易、投資收購等經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施的必備文件和參考依據(jù)，評估結(jié)論有效期為自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)。

第一章總則

第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估技術(shù)行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

（GB／T 50291-2015）以及本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策和規(guī)定，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

第二條本市市區(qū)國有土地上被征收房屋價(jià)值評估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格測算、對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定以及房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評估，適用本技術(shù)導(dǎo)則。

房屋征收涉及的被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等其他補(bǔ)償價(jià)值，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

第三條承擔(dān)房屋征收評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）應(yīng)在市房屋征收主管部門公布的年度評估機(jī)構(gòu)名錄。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第四條對受理的房屋征收評估業(yè)務(wù)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的、至少兩名能勝任該評估工作的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師（以下簡稱注冊估價(jià)師）承辦，且應(yīng)明確其中一人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

第五條房屋征收部門應(yīng)向受托評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。

第六條被征收房屋價(jià)值應(yīng)包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和屬于被征收人的其他不動產(chǎn)的價(jià)值。

當(dāng)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定或評估機(jī)構(gòu)另行評估確定時，所評估的被征收房屋價(jià)值不應(yīng)包括被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，并應(yīng)在被征收房屋價(jià)值評估報(bào)告中作出特別說明。

第七條被征收房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩類。其中，住宅房屋分為成套住宅和非成套住宅；非住宅房屋分為營業(yè)房屋、非營業(yè)房屋。被征收房屋類別及說明參見附件一。

第八條被征收房屋價(jià)值評估，其評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估，其評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評估，應(yīng)分別對其評估目的作出適當(dāng)表述。

第九條被征收房屋價(jià)值評估的價(jià)值時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格測算以及房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評估的價(jià)值時點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋價(jià)值評估的價(jià)值時點(diǎn)一致。

第十條被征收房屋價(jià)值應(yīng)為在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，且假定被征收房屋沒有租賃、抵押、查封等情況。

第十一條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作由兩家以上評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)評估機(jī)構(gòu)就評估對象、價(jià)值時點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

江蘇省資產(chǎn)評估協(xié)會是在省財(cái)政廳黨組和中國資產(chǎn)評估協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)下的行業(yè)性社會組織，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《中國資產(chǎn)評估協(xié)會章程》、《江蘇省資產(chǎn)評估協(xié)會章程》的規(guī)定實(shí)行自律性管理。成立于1996年，1999年4月增掛“江蘇省資產(chǎn)評估服務(wù)中心”牌子。

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在2018年7月，江蘇省資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了江蘇省資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)綜合評價(jià)排行榜TOP50，大家可以用這個名單參考選擇資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。最新江蘇南京資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)排行榜如下：

根據(jù)《江蘇省資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)綜合評價(jià)辦法(修訂)》（蘇評協(xié)[2015]21號）的規(guī)定，省評協(xié)于2018年7月2日公示了2017年度全省資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)綜合評價(jià)排名前五十家機(jī)構(gòu)名單（見上表格），現(xiàn)公示期已滿，予以公告。