礦產評估的基本程序

根據(jù)各礦產市場主體在礦產評估過程中地位的變化，礦產評估可分為三個階段：

一、委托評估階段

現(xiàn)階段，評估委托人和評估機構是主要領導，管理的主要內容是委托程序和內容?！短降V權采礦權評估管理暫行辦法》規(guī)定了評估委托人、評估機構和委托程序。

二、評估階段

（一）準備工作

（1）聽取委托人對評估對象的詳細介紹。

包括：評估對象的登記變更史、評估歷史、工作時間、工作單位、工作性質、地質工作的歷史沿革、勘察成果、不同階段的投資性質和金額。

（2）評估人員前往現(xiàn)場調查采礦權。

（3）調查和收集當?shù)氐V產品的市場交易和價格。

（4）制定評估思路、技術路線和確定方法。

（5）匯總整理數(shù)據(jù)，核實數(shù)據(jù)和資料。

（二）評估估算

（三）定稿

三、評估結果確認或備案階段

礦產評估所需資料

一、礦山地質資料：

1、采礦許可證、生產許可證；

2、地質報告；

3、審議儲量委員會或地質礦產局的決議；

4、儲量審查確認書、占用儲量登記證書、生產礦山儲量動態(tài)表、儲量變更等文件；

5、可行性研究報告或礦山開發(fā)利用方案；

6、編制可行性研究計劃或報告；

7、生產礦山申請變更采礦許可證、重新劃定礦區(qū)的，還應當提供礦產開發(fā)利用說明和地質礦產主管部門出具的《關于劃定礦區(qū)的批復》。

事實上，礦產評估主要是按照規(guī)定的程序和方法對采礦權價值進行評估和估算的估價咨詢行為，是采礦權市場的重要組成部分。大家需要知道的是礦產評估也是由專門的機構和人員根據(jù)評價的目的、評價對象的目的和實際情況來選擇的。根據(jù)國家法律法規(guī)和相關技術經濟數(shù)據(jù)，選擇合適的評價方法，確定評價條件。估計某一時間點的采礦權價值。一般來說，其對象是探礦權和采礦權。探礦權、采礦權和礦產資源密不可分。實際上，這里所說的礦產評估的客體是探礦權所限定的勘查評價礦產資源。采礦權的客體是可以開采并受采礦權限制的礦產資源。

選擇礦產評估公司時，除了了解這些方面，還要看人員的綜合素質。一般來說，正式的礦產評估公司主要有兩種形式，合伙制和有限責任。根據(jù)國家法律規(guī)定，合伙資產注冊資產評估師不少于5人，有限責任注冊資產評估師不少于8人。但您需要知道，僅考慮注冊資產評估師的數(shù)量是不夠的。要想了解評估機構人員的評估水平和素質，還需要現(xiàn)場與資產評估人員交談。

如果礦產評估是根據(jù)企業(yè)的實際情況，在談話中給出專業(yè)意見，而不是僅僅同意各種條件來促成合同的簽訂，就說明這個機構的人員是值得信賴的。畢竟，礦產評估單位是以評估方法為基礎的，在相應的情況下，也很好地結合了當前的市場調研和分析結果。還需要公司和鑒定人簽字蓋章，每份鑒定報告都需要網上備案。如果你有正規(guī)的資質，人員的水平和素質都達標，有服務意識，在過程中遵循正規(guī)的流程，那你就可以放心了。

充分考慮該行業(yè)原料及產品價格的周期性特點，必要時可延長預測期。

關注原料和產成品價格變化的聯(lián)動性。水泥生產的主要原材料是石灰石和煤。其價格漲跌會引起水泥價格相應變化，趨勢趨同。

該行業(yè)產能嚴重過剩，預測時應結合當?shù)厥袌龈偁幥闆r及當?shù)叵嚓P部門制定的停窯限產政策，恰當考慮產能利用率。

關注礦山對企業(yè)價值的影響。有礦山的企業(yè)，如開采量能滿足水泥生產需求，主要原材料石灰石無需外購，其生產成本一般比無礦山企業(yè)低。

分析運營資金追加是否存在異常。該行業(yè)普遍先款后貨，資金周轉相對較快，在產能利用率相對穩(wěn)定情況下，一般不易出現(xiàn)太大額度運營資金追加。

水泥生產地域性較強且區(qū)域差異較大，應盡量選取和委估企業(yè)所處地域接近的可比公司。

關注稅收政策的影響，如是否享受西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策、增值稅返還政策等。

預測資本性支出時應充分考慮土建、設備、采礦權、土地使用權等各方面綜合支出。

充分關注資產使用情況，如存在因產能不足或技術淘汰原因長期閑置資產，應將其列作溢余（非經營性）資產。

剔除并購重組影響因素，按正常生產經營情況進行預測。