礦產(chǎn)評估的基本程序

根據(jù)各礦產(chǎn)市場主體在礦產(chǎn)評估過程中地位的變化，礦產(chǎn)評估可分為三個階段：

一、委托評估階段

現(xiàn)階段，評估委托人和評估機(jī)構(gòu)是主要領(lǐng)導(dǎo)，管理的主要內(nèi)容是委托程序和內(nèi)容?！短降V權(quán)采礦權(quán)評估管理暫行辦法》規(guī)定了評估委托人、評估機(jī)構(gòu)和委托程序。

二、評估階段

（一）準(zhǔn)備工作

（1）聽取委托人對評估對象的詳細(xì)介紹。

包括：評估對象的登記變更史、評估歷史、工作時間、工作單位、工作性質(zhì)、地質(zhì)工作的歷史沿革、勘察成果、不同階段的投資性質(zhì)和金額。

（2）評估人員前往現(xiàn)場調(diào)查采礦權(quán)。

（3）調(diào)查和收集當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)品的市場交易和價格。

（4）制定評估思路、技術(shù)路線和確定方法。

（5）匯總整理數(shù)據(jù)，核實數(shù)據(jù)和資料。

（二）評估估算

（三）定稿

三、評估結(jié)果確認(rèn)或備案階段

礦產(chǎn)評估所需資料

一、礦山地質(zhì)資料：

1、采礦許可證、生產(chǎn)許可證；

2、地質(zhì)報告；

3、審議儲量委員會或地質(zhì)礦產(chǎn)局的決議；

4、儲量審查確認(rèn)書、占用儲量登記證書、生產(chǎn)礦山儲量動態(tài)表、儲量變更等文件；

5、可行性研究報告或礦山開發(fā)利用方案；

6、編制可行性研究計劃或報告；

7、生產(chǎn)礦山申請變更采礦許可證、重新劃定礦區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)提供礦產(chǎn)開發(fā)利用說明和地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門出具的《關(guān)于劃定礦區(qū)的批復(fù)》。

事實上，礦產(chǎn)評估主要是按照規(guī)定的程序和方法對采礦權(quán)價值進(jìn)行評估和估算的估價咨詢行為，是采礦權(quán)市場的重要組成部分。大家需要知道的是礦產(chǎn)評估也是由專門的機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)評價的目的、評價對象的目的和實際情況來選擇的。根據(jù)國家法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，選擇合適的評價方法，確定評價條件。估計某一時間點的采礦權(quán)價值。一般來說，其對象是探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)、采礦權(quán)和礦產(chǎn)資源密不可分。實際上，這里所說的礦產(chǎn)評估的客體是探礦權(quán)所限定的勘查評價礦產(chǎn)資源。采礦權(quán)的客體是可以開采并受采礦權(quán)限制的礦產(chǎn)資源。

選擇礦產(chǎn)評估公司時，除了了解這些方面，還要看人員的綜合素質(zhì)。一般來說，正式的礦產(chǎn)評估公司主要有兩種形式，合伙制和有限責(zé)任。根據(jù)國家法律規(guī)定，合伙資產(chǎn)注冊資產(chǎn)評估師不少于5人，有限責(zé)任注冊資產(chǎn)評估師不少于8人。但您需要知道，僅考慮注冊資產(chǎn)評估師的數(shù)量是不夠的。要想了解評估機(jī)構(gòu)人員的評估水平和素質(zhì)，還需要現(xiàn)場與資產(chǎn)評估人員交談。

如果礦產(chǎn)評估是根據(jù)企業(yè)的實際情況，在談話中給出專業(yè)意見，而不是僅僅同意各種條件來促成合同的簽訂，就說明這個機(jī)構(gòu)的人員是值得信賴的。畢竟，礦產(chǎn)評估單位是以評估方法為基礎(chǔ)的，在相應(yīng)的情況下，也很好地結(jié)合了當(dāng)前的市場調(diào)研和分析結(jié)果。還需要公司和鑒定人簽字蓋章，每份鑒定報告都需要網(wǎng)上備案。如果你有正規(guī)的資質(zhì)，人員的水平和素質(zhì)都達(dá)標(biāo)，有服務(wù)意識，在過程中遵循正規(guī)的流程，那你就可以放心了。

充分考慮該行業(yè)原料及產(chǎn)品價格的周期性特點，必要時可延長預(yù)測期。

關(guān)注原料和產(chǎn)成品價格變化的聯(lián)動性。水泥生產(chǎn)的主要原材料是石灰石和煤。其價格漲跌會引起水泥價格相應(yīng)變化，趨勢趨同。

該行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，預(yù)測時應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龈偁幥闆r及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門制定的停窯限產(chǎn)政策，恰當(dāng)考慮產(chǎn)能利用率。

關(guān)注礦山對企業(yè)價值的影響。有礦山的企業(yè)，如開采量能滿足水泥生產(chǎn)需求，主要原材料石灰石無需外購，其生產(chǎn)成本一般比無礦山企業(yè)低。

分析運(yùn)營資金追加是否存在異常。該行業(yè)普遍先款后貨，資金周轉(zhuǎn)相對較快，在產(chǎn)能利用率相對穩(wěn)定情況下，一般不易出現(xiàn)太大額度運(yùn)營資金追加。

水泥生產(chǎn)地域性較強(qiáng)且區(qū)域差異較大，應(yīng)盡量選取和委估企業(yè)所處地域接近的可比公司。

關(guān)注稅收政策的影響，如是否享受西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策、增值稅返還政策等。

預(yù)測資本性支出時應(yīng)充分考慮土建、設(shè)備、采礦權(quán)、土地使用權(quán)等各方面綜合支出。

充分關(guān)注資產(chǎn)使用情況，如存在因產(chǎn)能不足或技術(shù)淘汰原因長期閑置資產(chǎn)，應(yīng)將其列作溢余（非經(jīng)營性）資產(chǎn)。

剔除并購重組影響因素，按正常生產(chǎn)經(jīng)營情況進(jìn)行預(yù)測。