2.果樹果林市場出現(xiàn)了“交易熱”在市場經(jīng)濟的驅動下，不僅水果樹的鮮果進入市場，還有水果樹(水果林)也以商品介入流通領域，進行形式多樣的交易，不僅果樹苗，還有水果幼樹、產(chǎn)前期功齡水果樹，乃至進入穩(wěn)產(chǎn)的水果林都可以產(chǎn)品的形式進行銷售或拍賣。近幾年來，果樹交易額迅速增加，果林交易市場日益繁榮。

3.應運而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值，如進行拍賣、抵押、轉讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟活動，都需要對其進行資產(chǎn)評估。俗稱“搖錢樹”的水果林，被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來，銀行審核貸款抵押物時，把進入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。去年，我縣的林業(yè)貸款項目，銀行看重以水果林抵押，全年經(jīng)正式評估的水果林資產(chǎn)價值計2600多萬元，占林業(yè)山地綜合開發(fā)項目貸款抵押物評估值的87%。

景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農產(chǎn)品、提供勞務或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。

盆景及景觀樹木資產(chǎn)評估方法

評估方法包括對價格、成本和風險因素的分析。根據(jù)具體情況，采用不同的評估方法可以幫助客戶更準確地了解資產(chǎn)價值。在進行盆景及景觀樹木資產(chǎn)估值時，一般會考慮以下幾個方面：

1.成本：通常認為盆景或景觀樹木資產(chǎn)具有較高的成本。

2.靈活性：如果您購買一棵盆景或景觀樹木，您需要能夠隨時更換和調整其內容。

3.功能性：園林綠化行業(yè)目前并沒有統(tǒng)一標準來衡量性能水平。但是，您的選擇是重要的決定因素之一。

4.真實性：園藝師可能很難區(qū)分景觀樹之間的差異。

5.敏感性：有時一個組件看起來很昂貴而另一組件看起來很便宜。即使如此，這也可能成為做出決策的關鍵因素。

景觀盆景評估取價的原則與標準

(一)取價的基本原則

一是看樹的生長期(即樹齡：3年以下，3–5年，5年以上，10年以上，20年以上，30年以上，40年以上，50年以上);二是看樹的大小(胸徑，地徑，高度，蓬徑);三是看樹的類型(嫁接苗，實生苗，移栽苗，全冠，截頭，造型);四是看樹的造型(獨桿，多桿，獨枝多枝，形態(tài)，長勢);五是看樹的品種(特殊品種，稀有品種;皂角，對節(jié)白臘，黃楊，紫薇，紅繼木等);六是看評估目的及補償方式(全價收購，是搬遷移栽各種費用補償)。

(二)樹木取價的依據(jù)與標準

根據(jù)某市公布的《工程造價》，如《工程造價》上沒有的查詢某省綠化委員會主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價格，某市四季美花木市場近期苗木價格;《花卉》發(fā)布的苗木價格;以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價格信息。取價時一般按中限取價，一般會留有余地，給征收方談判的余地，對于個別特殊情況的林木也有超過極限的，這種情況比較少，最后確認價以正式報告為準。

綠化苗木資產(chǎn)價值特征因素

1.1綠化苗木資產(chǎn)價值的概念

綠化苗木屬于森林資源資產(chǎn)，綠化苗木資產(chǎn)價值是生長在苗圃地上的活立木價值。綠化苗木資產(chǎn)價值通過綠化苗木資產(chǎn)價格來表現(xiàn)。

平常所說的綠化苗木價格是指綠化苗木資產(chǎn)價格。運到指定地點的綠化苗木價格是綠化苗木購置費，應在綠化苗木價格的基礎上，再加采挖費、裝車費、運輸費、卸車費、應分攤的間接費用。

1.2價值特征因素分析

根據(jù)市場交易實際，給定樹種情況下，體現(xiàn)綠化苗木價格高低的價值特征因素可以歸納為樹木大小、樹體形態(tài)和樹木健康狀況。

樹木大?。罕硎揪G化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹高。一般喬木樹種的中、大規(guī)格綠化苗木優(yōu)先用米徑表示;部分樹種優(yōu)先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木優(yōu)先用地徑表示。樹高一般作為輔助因子。

樹體形態(tài)：樹體形態(tài)決定綠化苗木的姿態(tài)風韻、美感質量、觀賞價值和綠化效果。樹體形態(tài)的影響因子有樹冠形狀、樹干形狀、主干分叉高度、分枝數(shù)量、樹高冠幅比、冠長冠幅比、高徑比、枝葉密度等。生產(chǎn)實踐中主要考慮樹冠形狀。

樹木健康狀況：樹木健康狀況的診象如殘損、斷裂、樹葉色澤、病蟲害等。

1.3價格與特征因素關系

針對同樣樹種，綠化苗木價格是樹木大小、樹體形態(tài)、樹木健康狀況同時綜合作用的結果。

首先，樹木大小等級即樹木規(guī)格是價格高低的基礎，通常綠化苗木規(guī)格越大，則價格越高，所以樹木規(guī)格大小是基本價格因子。其次，同規(guī)格樹木，由于樹形、健康狀況不同，其價格也不同，樹形樹姿越優(yōu)美、健康狀況越佳，即樹木質量越好，價格也越高。所以，樹體形態(tài)和健康狀況是樹木質量因子，是樹木價格的質量調整因子。綠化苗木價格的表達公式為：

V=KVm=K brKcVm(1)

式中，V為待定樹木價格(元/株);Vm為評估基準日時，與待定樹木規(guī)格大小相同、綜合質量中等的同樹種樹木平均市場價格(元/株);K為綜合質量調整系數(shù);Kbr為樹體形態(tài)質量調整系數(shù);Kc為樹木健康狀況質量調整系數(shù)。

綠化苗木資產(chǎn)評估方法

2.1市場法

樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復正常狀態(tài)的綠化苗木資產(chǎn)評估，應優(yōu)先采用市場法。一是由于綠化苗木生產(chǎn)已經(jīng)高度市場化，市場交易活躍，其價值實現(xiàn)途徑主要是通過市場交易，供求狀況決定綠化苗木交易價格，不由部分經(jīng)營者的經(jīng)營成本及其他因素決定;二是經(jīng)過截根、整形、移植、再培育經(jīng)營及養(yǎng)護管理過程，如果綠化苗木的樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復正常狀態(tài)，不管年齡和規(guī)格大小，都可當作產(chǎn)成品出圃，只要買賣雙方達成協(xié)議，即可實現(xiàn)交易。

2.2收益法

如果綠化苗木移植后樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復正常，那么還不是產(chǎn)成品，需要經(jīng)過一定時期的培育和養(yǎng)護管理，直到樹體形態(tài)基本定型、成為產(chǎn)成品后，才進行交易。所以樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復正常的綠化苗木資產(chǎn)評估，宜采用收益法。評估時需要預測樹木生長情況。以單株樹木為例，

2.3成本法

如果市場法、收益法均不能實現(xiàn)綠化苗木資產(chǎn)評估，則只能采用成本法。評估時需要結合成本核算技術。

花卉苗木產(chǎn)業(yè)在著力推動行業(yè)發(fā)展的時候，一定要把握好以下三個方面的機會。

一是政策機會。其中政策支持為花卉苗木企業(yè)的發(fā)展營造良好的投資氛圍和輿論環(huán)境。設施聯(lián)通逐漸形成亞洲各地區(qū)和亞非歐洲交通運輸網(wǎng)絡，為花卉苗木產(chǎn)業(yè)降低物流成本，實現(xiàn)全球營銷，為跨國農業(yè)企業(yè)提供有利的基礎條件。

二是創(chuàng)新的機會。著力培育著名品牌加快科技進步實施苗木標準化戰(zhàn)略推進苗木產(chǎn)業(yè)基礎設施建設，有助于苗木企業(yè)自身建設。一帶一路為產(chǎn)業(yè)交流提供了更大的舞臺，在一帶一路沿線國家也有荷蘭這樣的苗木花卉發(fā)達國家，通過與他們的交流，相互學習，在研究領域實現(xiàn)信息共享，為苗木的發(fā)展開辟更大的市場

三是市場機會。在一帶一帶的倡議下，我國苗木產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮資源和氣候優(yōu)勢，加強具有觀賞價值的我國特有種類的引種和馴化工作。桐、杉、觀光木、樂東擬單性木蘭等植物通過播種繁殖，但由于氣候和技術原因在海外出苗困難，海外對這些苗感興趣，是具有出口潛力的樹種。因此，充分理解歐美人觀賞苗木的喜好類別，進行這方面的栽培、生產(chǎn)、栽培，也有利于開拓苗木行業(yè)發(fā)展市場的重要途徑。需要人工嫁接的、觀賞性強的苗木，如牡丹、紅楓、羽毛楓等，需要人工綁扎、修剪的盆景、藝術樹等，今后也是我國苗出口的主要類型。

近年來，隨著我國苗圃建設的不斷發(fā)展，苗木出口量不斷增加，但作為木本植物種質資源豐富的中國，能夠出口的種類與國外種植業(yè)發(fā)達的國家相比，出口數(shù)量非常有限。未來，如果能加大我國特有觀賞樹種的選擇，形成一定的規(guī)模和數(shù)量，改善栽培方式，將成為花卉苗木出口市場的主力軍。但我國花卉苗木產(chǎn)業(yè)在具備優(yōu)勢的同時，也面臨著挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)為市場缺乏自主品種，一線人員年齡大，成本高，花卉消費中心城市土地緊張，環(huán)境壓力大。

委評苗木包括加拿利海棗、桂花、櫻花、紅葉石楠、董棕、羅漢松共六個樹種進行評估，評估人員依據(jù)法院提供的清單對苗木按樹種進行了抽樣核查，測量苗木尺寸、清點苗木數(shù)量、記錄苗木生長情況并拍照，完成苗木資產(chǎn)清查后，項目組收集了評估所需項目資料，由委托方及相關方在場工作人員在勘查記錄和苗木清單上簽字確認。

一、景觀樹木資產(chǎn)的概述

景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農產(chǎn)品、提供勞務或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。公益性景觀樹木資產(chǎn)，是指以防護、環(huán)境保護為主要目的的景觀樹木資產(chǎn)，包括防風固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。景觀樹木是景觀樹木資產(chǎn)的重要組成部分。它是以公益性、防護、環(huán)境保護為主要目的景觀樹木資產(chǎn)。一般指公園、城市園林、道路兩旁和旅游景區(qū)擁有的景觀樹木。評估園林景觀樹木，一般樹的胸徑比較大，樹齡比較長，大部分為移栽的樹木。衡量樹木的重要指標是樹木的胸徑、樹高、整型、蓄積量和出材率、材質、經(jīng)濟價值或景觀樹等名貴樹種。在我國組成優(yōu)勢樹種有落葉松、云杉、冷杉、華山松、柏木、樟子松、油松、馬尾松、云南松、杉木、銀杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黃波羅、櫟樹、樺木、榆樹、紅花七葉、柞樹、欒樹、樸樹、五角楓、橡樹、紅楓、楊樹、紫薇、酸棗樹、雪松、椿樹等。評估對象是指消耗性景觀樹木資產(chǎn)，主要為苗木樹木及景觀樹等。根據(jù)約定委托方與產(chǎn)權持有者提供的景觀樹木資料。并以委托方與產(chǎn)權持有者、審計公司提供(三方認可)與評估機構調查核實的資產(chǎn)評估明細表為基礎(本文僅談景觀樹木)。

二、對景觀樹木資產(chǎn)調查核實

(一)對景觀樹木資產(chǎn)調查的目的

景觀樹木資產(chǎn)調查的目的是為了解評估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)是否可以在本次評估中作為重要依據(jù)。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結果是不相同的。因此，首先，要明確評估的目的;其次，明確資產(chǎn)調查的目的;評估目的與調查目的是相互依存的，只有明確了評估目的后，才能正確確定調查的目的，評估目的是確認委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補償價值，為委托方征收補償提供價值參考依據(jù)。所以，景觀樹木資產(chǎn)調查目的為了解評估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)作為本次評估的重要依據(jù)。

(二)對景觀樹木資產(chǎn)調查的程序

根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—森林資源資產(chǎn)》的規(guī)定和《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》等原則，其調查按以下程序進行：①編制工作方案。包括調查的范圍與任務、內容與要求、工作步驟、人員組織等。技術方案內容一般包括調查任務、內容、開展調查工作的技術依據(jù)、技術方法、質量保證和成果組成等。赴委托方處就評估相關事宜進行協(xié)商，進一步明確評估目的、評估對象、評估基準日和現(xiàn)場清查核實具體安排。②工具準備工作。工具、儀器主要有林分速測儀、GbrS、角規(guī)、測高器、直徑圈尺、皮尺、鋼尺及無人機等。應根據(jù)具體情況和條件進行收集與準備。③組建調查隊伍。對調查人員進行短期技術培訓，進行職業(yè)道德教育、安全自救教育、野外生成教育，以及統(tǒng)一指揮紀律教育等;④實地調查實施。項目負責人帶隊，由資產(chǎn)評估師、林業(yè)工程師一行五人赴現(xiàn)場對其景觀樹木資產(chǎn)進行調查，嚴格按照工作方案和技術方案有序進行調查。收集與評估對象有關的山林權證、承包合同或協(xié)議;收集當?shù)氐淖匀粭l件、社會經(jīng)濟狀況;收集資產(chǎn)所在地森林調查及林業(yè)經(jīng)營等情況;收集當?shù)卣傲謽I(yè)主管部門發(fā)布的各種規(guī)定與辦法、立地質量等級和地利等級等調查情況;收集有關的技術標準、技術規(guī)定、規(guī)范等。⑤編寫調查報告。景觀樹木資產(chǎn)調查報告的主要內容應當包括：調查對象、范圍、內容、起訖時間、調查隊伍基本情況、調查技術方法、調查質量、調查結果、結論意見等。

(三)對景觀樹木資產(chǎn)調查的內容

景觀樹木資產(chǎn)調查的重點是：對委托涉及的景觀大型樹木的分類認識，如樹苗、樹木和景觀樹;對資產(chǎn)進行拍照或無人機錄像、樹木品種、胸徑或地徑、高度、冠幅進行測量，了解種植年限，樹齡、樹形等進行測量登記;驗證產(chǎn)權證明文件，理清產(chǎn)權歸屬，明晰產(chǎn)權關系。

首先，對本次評估的有關事項進行了解和詢問，評估的目的是確認委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補償價值，為委托方征收提供價值參考依據(jù)。

其次，現(xiàn)場進行數(shù)量與質量的核查，主要是對各種樹木進行抽查、核實。

其三，對資產(chǎn)進行拍照、對未登記的樹木進行登記核實。