2.果樹果林市場出現(xiàn)了“交易熱”在市場經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下，不僅水果樹的鮮果進(jìn)入市場，還有水果樹(水果林)也以商品介入流通領(lǐng)域，進(jìn)行形式多樣的交易，不僅果樹苗，還有水果幼樹、產(chǎn)前期功齡水果樹，乃至進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的水果林都可以產(chǎn)品的形式進(jìn)行銷售或拍賣。近幾年來，果樹交易額迅速增加，果林交易市場日益繁榮。

3.應(yīng)運(yùn)而生水果樹林資產(chǎn)“評(píng)估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值，如進(jìn)行拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都需要對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。俗稱“搖錢樹”的水果林，被看成是價(jià)值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評(píng)估早就出現(xiàn)。近幾年來，銀行審核貸款抵押物時(shí)，把進(jìn)入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對(duì)象。去年，我縣的林業(yè)貸款項(xiàng)目，銀行看重以水果林抵押，全年經(jīng)正式評(píng)估的水果林資產(chǎn)價(jià)值計(jì)2600多萬元，占林業(yè)山地綜合開發(fā)項(xiàng)目貸款抵押物評(píng)估值的87%。

景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動(dòng)物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。

盆景及景觀樹木資產(chǎn)評(píng)估方法

評(píng)估方法包括對(duì)價(jià)格、成本和風(fēng)險(xiǎn)因素的分析。根據(jù)具體情況，采用不同的評(píng)估方法可以幫助客戶更準(zhǔn)確地了解資產(chǎn)價(jià)值。在進(jìn)行盆景及景觀樹木資產(chǎn)估值時(shí)，一般會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：

1.成本：通常認(rèn)為盆景或景觀樹木資產(chǎn)具有較高的成本。

2.靈活性：如果您購買一棵盆景或景觀樹木，您需要能夠隨時(shí)更換和調(diào)整其內(nèi)容。

3.功能性：園林綠化行業(yè)目前并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來衡量性能水平。但是，您的選擇是重要的決定因素之一。

4.真實(shí)性：園藝師可能很難區(qū)分景觀樹之間的差異。

5.敏感性：有時(shí)一個(gè)組件看起來很昂貴而另一組件看起來很便宜。即使如此，這也可能成為做出決策的關(guān)鍵因素。

景觀盆景評(píng)估取價(jià)的原則與標(biāo)準(zhǔn)

(一)取價(jià)的基本原則

一是看樹的生長期(即樹齡：3年以下，3–5年，5年以上，10年以上，20年以上，30年以上，40年以上，50年以上);二是看樹的大小(胸徑，地徑，高度，蓬徑);三是看樹的類型(嫁接苗，實(shí)生苗，移栽苗，全冠，截頭，造型);四是看樹的造型(獨(dú)桿，多桿，獨(dú)枝多枝，形態(tài)，長勢(shì));五是看樹的品種(特殊品種，稀有品種;皂角，對(duì)節(jié)白臘，黃楊，紫薇，紅繼木等);六是看評(píng)估目的及補(bǔ)償方式(全價(jià)收購，是搬遷移栽各種費(fèi)用補(bǔ)償)。

(二)樹木取價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)某市公布的《工程造價(jià)》，如《工程造價(jià)》上沒有的查詢某省綠化委員會(huì)主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價(jià)格，某市四季美花木市場近期苗木價(jià)格;《花卉》發(fā)布的苗木價(jià)格;以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價(jià)格信息。取價(jià)時(shí)一般按中限取價(jià)，一般會(huì)留有余地，給征收方談判的余地，對(duì)于個(gè)別特殊情況的林木也有超過極限的，這種情況比較少，最后確認(rèn)價(jià)以正式報(bào)告為準(zhǔn)。

綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值特征因素

1.1綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值的概念

綠化苗木屬于森林資源資產(chǎn)，綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值是生長在苗圃地上的活立木價(jià)值。綠化苗木資產(chǎn)價(jià)值通過綠化苗木資產(chǎn)價(jià)格來表現(xiàn)。

平常所說的綠化苗木價(jià)格是指綠化苗木資產(chǎn)價(jià)格。運(yùn)到指定地點(diǎn)的綠化苗木價(jià)格是綠化苗木購置費(fèi)，應(yīng)在綠化苗木價(jià)格的基礎(chǔ)上，再加采挖費(fèi)、裝車費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、卸車費(fèi)、應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用。

1.2價(jià)值特征因素分析

根據(jù)市場交易實(shí)際，給定樹種情況下，體現(xiàn)綠化苗木價(jià)格高低的價(jià)值特征因素可以歸納為樹木大小、樹體形態(tài)和樹木健康狀況。

樹木大?。罕硎揪G化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹高。一般喬木樹種的中、大規(guī)格綠化苗木優(yōu)先用米徑表示;部分樹種優(yōu)先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木優(yōu)先用地徑表示。樹高一般作為輔助因子。

樹體形態(tài)：樹體形態(tài)決定綠化苗木的姿態(tài)風(fēng)韻、美感質(zhì)量、觀賞價(jià)值和綠化效果。樹體形態(tài)的影響因子有樹冠形狀、樹干形狀、主干分叉高度、分枝數(shù)量、樹高冠幅比、冠長冠幅比、高徑比、枝葉密度等。生產(chǎn)實(shí)踐中主要考慮樹冠形狀。

樹木健康狀況：樹木健康狀況的診象如殘損、斷裂、樹葉色澤、病蟲害等。

1.3價(jià)格與特征因素關(guān)系

針對(duì)同樣樹種，綠化苗木價(jià)格是樹木大小、樹體形態(tài)、樹木健康狀況同時(shí)綜合作用的結(jié)果。

首先，樹木大小等級(jí)即樹木規(guī)格是價(jià)格高低的基礎(chǔ)，通常綠化苗木規(guī)格越大，則價(jià)格越高，所以樹木規(guī)格大小是基本價(jià)格因子。其次，同規(guī)格樹木，由于樹形、健康狀況不同，其價(jià)格也不同，樹形樹姿越優(yōu)美、健康狀況越佳，即樹木質(zhì)量越好，價(jià)格也越高。所以，樹體形態(tài)和健康狀況是樹木質(zhì)量因子，是樹木價(jià)格的質(zhì)量調(diào)整因子。綠化苗木價(jià)格的表達(dá)公式為：

V=KVm=K brKcVm(1)

式中，V為待定樹木價(jià)格(元/株);Vm為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，與待定樹木規(guī)格大小相同、綜合質(zhì)量中等的同樹種樹木平均市場價(jià)格(元/株);K為綜合質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kbr為樹體形態(tài)質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kc為樹木健康狀況質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。

綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估方法

2.1市場法

樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)的綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)優(yōu)先采用市場法。一是由于綠化苗木生產(chǎn)已經(jīng)高度市場化，市場交易活躍，其價(jià)值實(shí)現(xiàn)途徑主要是通過市場交易，供求狀況決定綠化苗木交易價(jià)格，不由部分經(jīng)營者的經(jīng)營成本及其他因素決定;二是經(jīng)過截根、整形、移植、再培育經(jīng)營及養(yǎng)護(hù)管理過程，如果綠化苗木的樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)，不管年齡和規(guī)格大小，都可當(dāng)作產(chǎn)成品出圃，只要買賣雙方達(dá)成協(xié)議，即可實(shí)現(xiàn)交易。

2.2收益法

如果綠化苗木移植后樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常，那么還不是產(chǎn)成品，需要經(jīng)過一定時(shí)期的培育和養(yǎng)護(hù)管理，直到樹體形態(tài)基本定型、成為產(chǎn)成品后，才進(jìn)行交易。所以樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常的綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估，宜采用收益法。評(píng)估時(shí)需要預(yù)測樹木生長情況。以單株樹木為例，

2.3成本法

如果市場法、收益法均不能實(shí)現(xiàn)綠化苗木資產(chǎn)評(píng)估，則只能采用成本法。評(píng)估時(shí)需要結(jié)合成本核算技術(shù)。

花卉苗木產(chǎn)業(yè)在著力推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的時(shí)候，一定要把握好以下三個(gè)方面的機(jī)會(huì)。

一是政策機(jī)會(huì)。其中政策支持為花卉苗木企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的投資氛圍和輿論環(huán)境。設(shè)施聯(lián)通逐漸形成亞洲各地區(qū)和亞非歐洲交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為花卉苗木產(chǎn)業(yè)降低物流成本，實(shí)現(xiàn)全球營銷，為跨國農(nóng)業(yè)企業(yè)提供有利的基礎(chǔ)條件。

二是創(chuàng)新的機(jī)會(huì)。著力培育著名品牌加快科技進(jìn)步實(shí)施苗木標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略推進(jìn)苗木產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有助于苗木企業(yè)自身建設(shè)。一帶一路為產(chǎn)業(yè)交流提供了更大的舞臺(tái)，在一帶一路沿線國家也有荷蘭這樣的苗木花卉發(fā)達(dá)國家，通過與他們的交流，相互學(xué)習(xí)，在研究領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)信息共享，為苗木的發(fā)展開辟更大的市場

三是市場機(jī)會(huì)。在一帶一帶的倡議下，我國苗木產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮資源和氣候優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)具有觀賞價(jià)值的我國特有種類的引種和馴化工作。桐、杉、觀光木、樂東擬單性木蘭等植物通過播種繁殖，但由于氣候和技術(shù)原因在海外出苗困難，海外對(duì)這些苗感興趣，是具有出口潛力的樹種。因此，充分理解歐美人觀賞苗木的喜好類別，進(jìn)行這方面的栽培、生產(chǎn)、栽培，也有利于開拓苗木行業(yè)發(fā)展市場的重要途徑。需要人工嫁接的、觀賞性強(qiáng)的苗木，如牡丹、紅楓、羽毛楓等，需要人工綁扎、修剪的盆景、藝術(shù)樹等，今后也是我國苗出口的主要類型。

近年來，隨著我國苗圃建設(shè)的不斷發(fā)展，苗木出口量不斷增加，但作為木本植物種質(zhì)資源豐富的中國，能夠出口的種類與國外種植業(yè)發(fā)達(dá)的國家相比，出口數(shù)量非常有限。未來，如果能加大我國特有觀賞樹種的選擇，形成一定的規(guī)模和數(shù)量，改善栽培方式，將成為花卉苗木出口市場的主力軍。但我國花卉苗木產(chǎn)業(yè)在具備優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也面臨著挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)為市場缺乏自主品種，一線人員年齡大，成本高，花卉消費(fèi)中心城市土地緊張，環(huán)境壓力大。

委評(píng)苗木包括加拿利海棗、桂花、櫻花、紅葉石楠、董棕、羅漢松共六個(gè)樹種進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員依據(jù)法院提供的清單對(duì)苗木按樹種進(jìn)行了抽樣核查，測量苗木尺寸、清點(diǎn)苗木數(shù)量、記錄苗木生長情況并拍照，完成苗木資產(chǎn)清查后，項(xiàng)目組收集了評(píng)估所需項(xiàng)目資料，由委托方及相關(guān)方在場工作人員在勘查記錄和苗木清單上簽字確認(rèn)。

一、景觀樹木資產(chǎn)的概述

景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動(dòng)物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。公益性景觀樹木資產(chǎn)，是指以防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的的景觀樹木資產(chǎn)，包括防風(fēng)固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。景觀樹木是景觀樹木資產(chǎn)的重要組成部分。它是以公益性、防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的景觀樹木資產(chǎn)。一般指公園、城市園林、道路兩旁和旅游景區(qū)擁有的景觀樹木。評(píng)估園林景觀樹木，一般樹的胸徑比較大，樹齡比較長，大部分為移栽的樹木。衡量樹木的重要指標(biāo)是樹木的胸徑、樹高、整型、蓄積量和出材率、材質(zhì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值或景觀樹等名貴樹種。在我國組成優(yōu)勢(shì)樹種有落葉松、云杉、冷杉、華山松、柏木、樟子松、油松、馬尾松、云南松、杉木、銀杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黃波羅、櫟樹、樺木、榆樹、紅花七葉、柞樹、欒樹、樸樹、五角楓、橡樹、紅楓、楊樹、紫薇、酸棗樹、雪松、椿樹等。評(píng)估對(duì)象是指消耗性景觀樹木資產(chǎn)，主要為苗木樹木及景觀樹等。根據(jù)約定委托方與產(chǎn)權(quán)持有者提供的景觀樹木資料。并以委托方與產(chǎn)權(quán)持有者、審計(jì)公司提供(三方認(rèn)可)與評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)(本文僅談景觀樹木)。

二、對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查核實(shí)

(一)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的

景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的是為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)是否可以在本次評(píng)估中作為重要依據(jù)。不同的評(píng)估目的，選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不相同的。因此，首先，要明確評(píng)估的目的;其次，明確資產(chǎn)調(diào)查的目的;評(píng)估目的與調(diào)查目的是相互依存的，只有明確了評(píng)估目的后，才能正確確定調(diào)查的目的，評(píng)估目的是確認(rèn)委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值，為委托方征收補(bǔ)償提供價(jià)值參考依據(jù)。所以，景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查目的為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)作為本次評(píng)估的重要依據(jù)。

(二)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的程序

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》的規(guī)定和《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》等原則，其調(diào)查按以下程序進(jìn)行：①編制工作方案。包括調(diào)查的范圍與任務(wù)、內(nèi)容與要求、工作步驟、人員組織等。技術(shù)方案內(nèi)容一般包括調(diào)查任務(wù)、內(nèi)容、開展調(diào)查工作的技術(shù)依據(jù)、技術(shù)方法、質(zhì)量保證和成果組成等。赴委托方處就評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)一步明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日和現(xiàn)場清查核實(shí)具體安排。②工具準(zhǔn)備工作。工具、儀器主要有林分速測儀、GbrS、角規(guī)、測高器、直徑圈尺、皮尺、鋼尺及無人機(jī)等。應(yīng)根據(jù)具體情況和條件進(jìn)行收集與準(zhǔn)備。③組建調(diào)查隊(duì)伍。對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行短期技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德教育、安全自救教育、野外生成教育，以及統(tǒng)一指揮紀(jì)律教育等;④實(shí)地調(diào)查實(shí)施。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，由資產(chǎn)評(píng)估師、林業(yè)工程師一行五人赴現(xiàn)場對(duì)其景觀樹木資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，嚴(yán)格按照工作方案和技術(shù)方案有序進(jìn)行調(diào)查。收集與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的山林權(quán)證、承包合同或協(xié)議;收集當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況;收集資產(chǎn)所在地森林調(diào)查及林業(yè)經(jīng)營等情況;收集當(dāng)?shù)卣傲謽I(yè)主管部門發(fā)布的各種規(guī)定與辦法、立地質(zhì)量等級(jí)和地利等級(jí)等調(diào)查情況;收集有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、規(guī)范等。⑤編寫調(diào)查報(bào)告。景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：調(diào)查對(duì)象、范圍、內(nèi)容、起訖時(shí)間、調(diào)查隊(duì)伍基本情況、調(diào)查技術(shù)方法、調(diào)查質(zhì)量、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論意見等。

(三)對(duì)景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)是：對(duì)委托涉及的景觀大型樹木的分類認(rèn)識(shí)，如樹苗、樹木和景觀樹;對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照或無人機(jī)錄像、樹木品種、胸徑或地徑、高度、冠幅進(jìn)行測量，了解種植年限，樹齡、樹形等進(jìn)行測量登記;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證明文件，理清產(chǎn)權(quán)歸屬，明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

首先，對(duì)本次評(píng)估的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了解和詢問，評(píng)估的目的是確認(rèn)委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值，為委托方征收提供價(jià)值參考依據(jù)。

其次，現(xiàn)場進(jìn)行數(shù)量與質(zhì)量的核查，主要是對(duì)各種樹木進(jìn)行抽查、核實(shí)。

其三，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照、對(duì)未登記的樹木進(jìn)行登記核實(shí)。