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請(qǐng)注意，這里提供的只是部分江蘇省的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，可能還有其他優(yōu)秀的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未列出。在選擇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，建議根據(jù)具體的需求和條件進(jìn)行選擇。
選擇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)候，還需要注意以下事項(xiàng)：
- 公司的專業(yè)性和資質(zhì)：選擇擁有房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格和評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的公司，以確保其專業(yè)性和合法性。
- 公司的經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)：了解公司的歷史、業(yè)績(jī)和客戶反饋，選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的公司。
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第一章總則
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號(hào)令）、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
（GB／T 50291-2015）以及本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策和規(guī)定，制定本技術(shù)導(dǎo)則。
第二條本市市區(qū)國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算、對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定以及房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，適用本技術(shù)導(dǎo)則。
房屋征收涉及的被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等其他補(bǔ)償價(jià)值，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
第三條承擔(dān)房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）應(yīng)在市房屋征收主管部門公布的年度評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。
同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
第四條對(duì)受理的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的、至少兩名能勝任該評(píng)估工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)估價(jià)師）承辦，且應(yīng)明確其中一人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
第五條房屋征收部門應(yīng)向受托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。
第六條被征收房屋價(jià)值應(yīng)包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和屬于被征收人的其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。
當(dāng)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定或評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估確定時(shí)，所評(píng)估的被征收房屋價(jià)值不應(yīng)包括被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，并應(yīng)在被征收房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告中作出特別說明。
第七條被征收房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩類。其中，住宅房屋分為成套住宅和非成套住宅；非住宅房屋分為營業(yè)房屋、非營業(yè)房屋。被征收房屋類別及說明參見附件一。
第八條被征收房屋價(jià)值評(píng)估，其評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，其評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。
房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，應(yīng)分別對(duì)其評(píng)估目的作出適當(dāng)表述。
第九條被征收房屋價(jià)值評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算以及房屋征收涉及的其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致。
第十條被征收房屋價(jià)值應(yīng)為在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，且假定被征收房屋沒有租賃、抵押、查封等情況。
第十一條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作由兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
]]>江蘇省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是在省財(cái)政廳黨組和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的行業(yè)性社會(huì)組織，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程》、《江蘇省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程》的規(guī)定實(shí)行自律性管理。成立于1996年，1999年4月增掛“江蘇省資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)中心”牌子。
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在2018年7月，江蘇省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了江蘇省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)排行榜TOP50，大家可以用這個(gè)名單參考選擇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。最新江蘇南京資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)排行榜如下：
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排名 |
機(jī)構(gòu)名稱 |
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1 |
江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司（含分所） |
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江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司（含分所） |
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3 |
南京長城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司 |
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4 |
北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司江蘇分公司 |
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5 |
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司江蘇分公司 |
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6 |
江蘇五星資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 |
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7 |
江蘇國衡土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 |
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8 |
中通誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司江蘇仁合分公司 |
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9 |
江蘇金證通資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 |
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10 |
江蘇萬隆永鼎房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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11 |
江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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12 |
江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 |
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13 |
上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司江蘇分公司 |
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14 |
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司江蘇分公司 |
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15 |
江蘇天仁房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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16 |
江蘇東華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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17 |
泰州中興房地產(chǎn)估價(jià)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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無錫友信資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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19 |
江蘇光大資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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無錫東圣資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 |
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徐州公信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 |
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無錫華信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 |
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江蘇中瑞華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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24 |
無錫安信資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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無錫華夏中誠資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 |
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江蘇德衡資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 |
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江蘇天元房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)有限公司 |
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28 |
南通新天資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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南京德和資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 |
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徐州方聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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31 |
蘇州新新資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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32 |
無錫寶光資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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33 |
江蘇蘇稅迅通資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 |
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34 |
江蘇中勤資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 |
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35 |
南京信國資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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36 |
無錫中證悅通資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 |
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37 |
中聯(lián)天目土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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38 |
江蘇國德資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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39 |
蘇州中洲房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 |
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40 |
昆山眾信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙) |
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41 |
常州中南房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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42 |
蘇州博鑫睿華資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 |
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43 |
淮安新元資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙企業(yè)） |
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44 |
無錫公誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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45 |
江蘇金永恒資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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46 |
蘇州東正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 |
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47 |
江蘇金谷資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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48 |
蘇州方正資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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49 |
江蘇新中大誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
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50 |
江蘇新元土地房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 |
根據(jù)《江蘇省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)辦法(修訂)》（蘇評(píng)協(xié)[2015]21號(hào)）的規(guī)定，省評(píng)協(xié)于2018年7月2日公示了2017年度全省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)排名前五十家機(jī)構(gòu)名單（見上表格），現(xiàn)公示期已滿，予以公告。
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