證書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估師的身份憑證，它可以幫助資產(chǎn)評(píng)估師獲得更好的工作機(jī)會(huì)和待遇。如果你想成為一名資產(chǎn)評(píng)估師，那么這張證書(shū)是非常重要的。要取得這個(gè)證書(shū)，首先需要參加一次考試，通過(guò)考試后才能獲取相應(yīng)的資格證書(shū)。此外，還需要繳納一定數(shù)額的費(fèi)用來(lái)保證申請(qǐng)人擁有認(rèn)證資格。要獲得這份證書(shū)，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考核程序，包括考試、評(píng)審團(tuán)評(píng)審以及3年期限的實(shí)踐培訓(xùn)。只有通過(guò)了這三個(gè)步驟，才有可能在注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。總之，想要成為資產(chǎn)評(píng)估師，除了努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)外，還要不斷地提高自己的能力和素質(zhì)。

2：如何取得這個(gè)證書(shū)

1.考取證書(shū)并不是唯一的途徑。獲得其他資格證書(shū)也可以幫助你獲得這個(gè)資格?？荚囀谦@得這些資質(zhì)的必要條件，而且考生需要通過(guò)所有必要的考試才能取得資格證書(shū)。

2.在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作之前，請(qǐng)確保您已獲得有關(guān)該領(lǐng)域的相關(guān)教育、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能。這有助于提高您的投資決策技能以及為客戶提供專業(yè)服務(wù)所需的知識(shí)水平。

3.準(zhǔn)備一個(gè)適合您職業(yè)需求的資產(chǎn)估值模型很重要。由于每個(gè)人對(duì)資產(chǎn)管理有不同看法，因此很難確定最佳價(jià)值。有了正確的策略和洞察力，您將能夠有效地根據(jù)潛在的風(fēng)險(xiǎn)做出明智決定。

4.實(shí)施各種操作程序，以了解如何使用風(fēng)險(xiǎn)/回報(bào)分析來(lái)完成交易—所有成功的第一步都始于簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)演示。為了做到這一點(diǎn)，你需要知道證券交易所之間相互競(jìng)爭(zhēng)，以及在這方面取得成功的實(shí)用指南。

5.尋找一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士對(duì)于許多投資者來(lái)說(shuō)可能是不可思議的。如果你找到一位曾經(jīng)獲得過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并且知道他們應(yīng)該做什么來(lái)滿足你特定目標(biāo)的話，那么這通常會(huì)讓事情變得容易多。

3：未來(lái)的職業(yè)前景

未來(lái)，我的資產(chǎn)評(píng)估師生涯將會(huì)更順利。這個(gè)證書(shū)讓我能夠更好地了解自己所擁有的財(cái)富和價(jià)值，并為客戶提供有價(jià)值、專業(yè)的建議。通過(guò)考試獲得這個(gè)資格證書(shū)之后，我可以從事資產(chǎn)評(píng)估工作的相關(guān)職業(yè)，并且可能會(huì)接觸到許多不同領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，這對(duì)我個(gè)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也為我們公司帶來(lái)了很多潛在的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。此外，如果我繼續(xù)參加這個(gè)資格認(rèn)證，我還能提升自己在資產(chǎn)評(píng)估方面的知識(shí)儲(chǔ)備，從而幫助企業(yè)做出正確決策?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)資格證書(shū)將成為我在今后幾年中取得成功的關(guān)鍵因素之一。

證書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估師的身份憑證，它可以幫助資產(chǎn)評(píng)估師獲得更好的工作機(jī)會(huì)和待遇。如果你想成為一名資產(chǎn)評(píng)估師，那么這張證書(shū)是非常重要的。要取得這個(gè)證書(shū)，首先需要參加一次考試，通過(guò)考試后才能獲取相應(yīng)的資格證書(shū)。此外，還需要繳納一定數(shù)額的費(fèi)用來(lái)保證申請(qǐng)人擁有認(rèn)證資格。要獲得這份證書(shū)，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考核程序，包括考試、評(píng)審團(tuán)評(píng)審以及3年期限的實(shí)踐培訓(xùn)。只有通過(guò)了這三個(gè)步驟，才有可能在注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)?？傊?，想要成為資產(chǎn)評(píng)估師，除了努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)外，還要不斷地提高自己的能力和素質(zhì)。

2：如何取得這個(gè)證書(shū)

1.考取證書(shū)并不是唯一的途徑。獲得其他資格證書(shū)也可以幫助你獲得這個(gè)資格?？荚囀谦@得這些資質(zhì)的必要條件，而且考生需要通過(guò)所有必要的考試才能取得資格證書(shū)。

2.在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作之前，請(qǐng)確保您已獲得有關(guān)該領(lǐng)域的相關(guān)教育、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能。這有助于提高您的投資決策技能以及為客戶提供專業(yè)服務(wù)所需的知識(shí)水平。

3.準(zhǔn)備一個(gè)適合您職業(yè)需求的資產(chǎn)估值模型很重要。由于每個(gè)人對(duì)資產(chǎn)管理有不同看法，因此很難確定最佳價(jià)值。有了正確的策略和洞察力，您將能夠有效地根據(jù)潛在的風(fēng)險(xiǎn)做出明智決定。

4.實(shí)施各種操作程序，以了解如何使用風(fēng)險(xiǎn)/回報(bào)分析來(lái)完成交易—所有成功的第一步都始于簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)演示。為了做到這一點(diǎn)，你需要知道證券交易所之間相互競(jìng)爭(zhēng)，以及在這方面取得成功的實(shí)用指南。

5.尋找一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士對(duì)于許多投資者來(lái)說(shuō)可能是不可思議的。如果你找到一位曾經(jīng)獲得過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并且知道他們應(yīng)該做什么來(lái)滿足你特定目標(biāo)的話，那么這通常會(huì)讓事情變得容易多。

3：未來(lái)的職業(yè)前景

未來(lái)，我的資產(chǎn)評(píng)估師生涯將會(huì)更順利。這個(gè)證書(shū)讓我能夠更好地了解自己所擁有的財(cái)富和價(jià)值，并為客戶提供有價(jià)值、專業(yè)的建議。通過(guò)考試獲得這個(gè)資格證書(shū)之后，我可以從事資產(chǎn)評(píng)估工作的相關(guān)職業(yè)，并且可能會(huì)接觸到許多不同領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，這對(duì)我個(gè)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也為我們公司帶來(lái)了很多潛在的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。此外，如果我繼續(xù)參加這個(gè)資格認(rèn)證，我還能提升自己在資產(chǎn)評(píng)估方面的知識(shí)儲(chǔ)備，從而幫助企業(yè)做出正確決策?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)資格證書(shū)將成為我在今后幾年中取得成功的關(guān)鍵因素之一。

事實(shí)上，礦產(chǎn)評(píng)估主要是按照規(guī)定的程序和方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和估算的估價(jià)咨詢行為，是采礦權(quán)市場(chǎng)的重要組成部分。大家需要知道的是礦產(chǎn)評(píng)估也是由專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)評(píng)價(jià)的目的、評(píng)價(jià)對(duì)象的目的和實(shí)際情況來(lái)選擇的。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，選擇合適的評(píng)價(jià)方法，確定評(píng)價(jià)條件。估計(jì)某一時(shí)間點(diǎn)的采礦權(quán)價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，其對(duì)象是探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)、采礦權(quán)和礦產(chǎn)資源密不可分。實(shí)際上，這里所說(shuō)的礦產(chǎn)評(píng)估的客體是探礦權(quán)所限定的勘查評(píng)價(jià)礦產(chǎn)資源。采礦權(quán)的客體是可以開(kāi)采并受采礦權(quán)限制的礦產(chǎn)資源。

選擇礦產(chǎn)評(píng)估公司時(shí)，除了了解這些方面，還要看人員的綜合素質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，正式的礦產(chǎn)評(píng)估公司主要有兩種形式，合伙制和有限責(zé)任。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，合伙資產(chǎn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不少于5人，有限責(zé)任注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不少于8人。但您需要知道，僅考慮注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的數(shù)量是不夠的。要想了解評(píng)估機(jī)構(gòu)人員的評(píng)估水平和素質(zhì)，還需要現(xiàn)場(chǎng)與資產(chǎn)評(píng)估人員交談。

如果礦產(chǎn)評(píng)估是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，在談話中給出專業(yè)意見(jiàn)，而不是僅僅同意各種條件來(lái)促成合同的簽訂，就說(shuō)明這個(gè)機(jī)構(gòu)的人員是值得信賴的。畢竟，礦產(chǎn)評(píng)估單位是以評(píng)估方法為基礎(chǔ)的，在相應(yīng)的情況下，也很好地結(jié)合了當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)研和分析結(jié)果。還需要公司和鑒定人簽字蓋章，每份鑒定報(bào)告都需要網(wǎng)上備案。如果你有正規(guī)的資質(zhì)，人員的水平和素質(zhì)都達(dá)標(biāo)，有服務(wù)意識(shí)，在過(guò)程中遵循正規(guī)的流程，那你就可以放心了。

資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值尺度功能，促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)化資源配置的重要專業(yè)力量。從執(zhí)業(yè)內(nèi)容看，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)流動(dòng)的前提是要科學(xué)合理確定資產(chǎn)價(jià)格，資產(chǎn)評(píng)估成為重要的基礎(chǔ)性工具?？梢哉f(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)產(chǎn)權(quán)交易的順利進(jìn)行起到了重要保障作用。

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，資產(chǎn)評(píng)估正發(fā)揮著越來(lái)越大的作用。比如，資本市場(chǎng)上市公司并購(gòu)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等都需要資產(chǎn)評(píng)估的助力。在盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值管理的功能，反映資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，促進(jìn)資產(chǎn)保值增值。此外，在科技成果轉(zhuǎn)化中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、許可等同樣需要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，才能順利實(shí)現(xiàn)交易。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)在取得長(zhǎng)足發(fā)展的同時(shí)，尚有不少問(wèn)題需要破解。近日，財(cái)政部發(fā)布對(duì)15家證券評(píng)估機(jī)構(gòu)的檢查情況顯示，受檢查機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)內(nèi)部治理、專業(yè)勝任能力、質(zhì)量控制體系和項(xiàng)目執(zhí)業(yè)質(zhì)量等方面仍存在一些問(wèn)題。比如，部分項(xiàng)目存在業(yè)務(wù)委托合同簽訂不規(guī)范、評(píng)估資料收集不充分、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序履行不到位、缺少實(shí)質(zhì)性勘查記錄、評(píng)估報(bào)告信息披露不充分等問(wèn)題。相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師受到警告、責(zé)令停業(yè)等處理處罰。

此外，資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域包括狹義上的資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車鑒定評(píng)估和保險(xiǎn)公估等，涉及多個(gè)管理部門(mén)，在一定程度上存在多種資格、多頭監(jiān)管、標(biāo)準(zhǔn)不一、市場(chǎng)分割等問(wèn)題。這種“九龍治水”的情況對(duì)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展也造成掣肘。

面對(duì)一系列問(wèn)題，完善頂層設(shè)計(jì)、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管勢(shì)在必行。一方面，要進(jìn)一步完善規(guī)則，織密織牢監(jiān)管之網(wǎng)?，F(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法自2016年施行，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和國(guó)資國(guó)企改革深入，以及新證券法等法律法規(guī)的實(shí)施，出現(xiàn)一系列新情況、新問(wèn)題、新要求。本次修訂提高了評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立要求，明確了評(píng)估機(jī)構(gòu)組織形式、合伙人或股東任職資格、分所設(shè)立門(mén)檻等內(nèi)容。同時(shí)，明確了委托人和被評(píng)估單位責(zé)任，以確保評(píng)估行為獨(dú)立客觀公正、保障評(píng)估師合法權(quán)益。這些新規(guī)則有利于規(guī)范評(píng)估行為、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

另一方面，要保持“嚴(yán)監(jiān)管、零容忍”高壓態(tài)勢(shì)，加大對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，規(guī)范行業(yè)秩序，特別是要嚴(yán)懲重罰重大違規(guī)評(píng)估、出具不實(shí)報(bào)告等行為。近年來(lái)，市場(chǎng)上一些中介機(jī)構(gòu)屢屢“爆雷”，而且往往涉案金額巨大、造成損失嚴(yán)重，有的甚至觸目驚心，這應(yīng)該引起所有中介機(jī)構(gòu)的警醒。從檢查情況看，一些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在的問(wèn)題不容輕視，要把公信力視為行業(yè)的生命線，通過(guò)完善監(jiān)管機(jī)制、加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)調(diào)，提高監(jiān)管水平和效率，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和健康發(fā)展。

由于資本市場(chǎng)對(duì)盤(pán)活存量資產(chǎn)、科技成果轉(zhuǎn)化等需求越來(lái)越大，給資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！笆奈濉睍r(shí)期資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃顯示，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收入在2025年有望達(dá)到350億元。面對(duì)這一“藍(lán)海”，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展任重道遠(yuǎn)。

為了保證證券交易活動(dòng)的公平、公正，維護(hù)證券交易的正常秩序，證券法規(guī)定，為股票發(fā)行出具審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者法律意見(jiàn)書(shū)等文件的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，在買賣股票時(shí)，受到兩個(gè)方面限制：

１．在證券的發(fā)行市場(chǎng)上，專為股票發(fā)行出具專業(yè)報(bào)告的專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，即包括對(duì)股票發(fā)行出具財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)審計(jì)師事務(wù)所及其工作人員、為股票發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的各類資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所和評(píng)估公司及其工作人員、為股票發(fā)行而提供法律服務(wù)并出具有關(guān)法律意見(jiàn)書(shū)或者制作有關(guān)法律文件的律師事務(wù)所以及其工作人員，在規(guī)定的期限內(nèi)不得參與有關(guān)股票的買賣。具體是指，發(fā)行人與承銷機(jī)構(gòu)在承銷協(xié)議確定的該種股票的承銷期內(nèi)以及該種股票發(fā)行的承銷期滿后６個(gè)月內(nèi)，有直接利害關(guān)系的專業(yè)機(jī)構(gòu)不得以其機(jī)構(gòu)名義或法人名義買賣，其工作人員也不得以個(gè)人名義或假以他人名義進(jìn)行買賣。如果有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員在上述期限買賣該種股票，包括新發(fā)行股票或已持有的該種股票，則構(gòu)成違法行為。

２．在證券二級(jí)市場(chǎng)上，專為上市公司出具審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者法律意見(jiàn)書(shū)等文件的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，自接受上市公司委托之日起至上述文件公開(kāi)后５日內(nèi)，不得買賣該種股票。這是因?yàn)椋凑辗?、法?guī)以及國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，上市公司在向有關(guān)部門(mén)報(bào)送有關(guān)文件和報(bào)告時(shí)，或者向社會(huì)進(jìn)行公告時(shí)，必須有法定的專業(yè)機(jī)構(gòu)為其出具相關(guān)的專業(yè)報(bào)告。例如，上市公司公告年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，必須經(jīng)法定的注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具審計(jì)報(bào)告。這些法定的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，在接受上市公司的委托后至出具的專業(yè)報(bào)告公開(kāi)后５日內(nèi)的這段期間，不得對(duì)與其履行職責(zé)有直接利害關(guān)系的股票進(jìn)行買賣。專業(yè)機(jī)構(gòu)不得以其機(jī)構(gòu)名義或法人名義買賣，其工作人員不得以個(gè)人名義或假以他人名義進(jìn)行買賣。如果在規(guī)定的期限內(nèi)買賣該種股票的，即構(gòu)成違法行為。

例如，《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)）規(guī)定，國(guó)有企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)參考依據(jù)；當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易。因此，在實(shí)務(wù)中，委托方有時(shí)會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出某些要求和期望，評(píng)估機(jī)構(gòu)迫于委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響和壓力，或出于評(píng)估收費(fèi)等主觀因素，可能會(huì)根據(jù)委托方的期望值調(diào)整評(píng)估模型、評(píng)估參數(shù)以使評(píng)估結(jié)論滿足委托方的要求。

（小白說(shuō)：應(yīng)該說(shuō)及其常見(jiàn)）這種現(xiàn)象在國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、上市公司股權(quán)交易等經(jīng)濟(jì)行為中比較常見(jiàn)，如本案中，大智慧為了通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓扭虧為盈，對(duì)委估股權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值都設(shè)定了目標(biāo)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)則按照委托方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值形成評(píng)估結(jié)論。如前所述，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一企業(yè)價(jià)值》（2012版）、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則》（2004版）、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則一一獨(dú)立性》（2013版）及中國(guó)證監(jiān)會(huì)《會(huì)計(jì)監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)提示第5號(hào)一一上市公司股權(quán)交易資產(chǎn)評(píng)估》針對(duì)預(yù)設(shè)評(píng)估結(jié)論均有明確的規(guī)定，不再贅述。2017年發(fā)布的新資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，對(duì)該問(wèn)題的要求上升到了基本準(zhǔn)則層面?！顿Y產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資（2017)43號(hào)）第六條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析和估算并形成專業(yè)意見(jiàn)，拒絕委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的干預(yù)，不得直接以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。

《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)「2017)30號(hào)）進(jìn)一步明確相關(guān)要求，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)保持公正的態(tài)度，以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是地進(jìn)行分析和判斷，拒絕委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的非法干預(yù)，不得直接以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。在實(shí)務(wù)中，由于委托方或其他相關(guān)方預(yù)先設(shè)定的價(jià)值一般是出于交易要求而非對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)判斷，與評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立的專業(yè)判斷容易產(chǎn)生較大差異。評(píng)估機(jī)構(gòu)若以預(yù)設(shè)值調(diào)整評(píng)估模型和評(píng)估參數(shù)，通常無(wú)法保持應(yīng)有的專業(yè)判斷，表現(xiàn)為預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)缺乏合理性、參數(shù)設(shè)置缺乏依據(jù)、設(shè)定不合理的評(píng)估假設(shè)等。更嚴(yán)重的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)若以委托方的期望預(yù)設(shè)評(píng)估結(jié)論將導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)失去獨(dú)立性，喪失客觀性和公正性，甚至誤導(dǎo)報(bào)告使用者，破壞資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的實(shí)質(zhì)意義，損害資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的公信力。

需要注意的是，不得預(yù)設(shè)評(píng)估結(jié)論并非是指在評(píng)估過(guò)程中不能與委托方就評(píng)估結(jié)論進(jìn)行溝通。事實(shí)上，委托方在項(xiàng)目承接階段提出評(píng)估期望價(jià)值，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的內(nèi)容之一。

例如、上市公司重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目實(shí)踐中，在聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作前，交易雙方可能已經(jīng)就重組標(biāo)的價(jià)格達(dá)成一定共識(shí)。在這種情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)不可避免地了解到委托人對(duì)委估資產(chǎn)的目標(biāo)價(jià)值。把握該問(wèn)題的關(guān)鍵在于，評(píng)估機(jī)構(gòu)不能直接以委托人的目標(biāo)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論來(lái)倒推評(píng)估參數(shù)和評(píng)估依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在執(zhí)行評(píng)估程序、收集到有關(guān)資料、獨(dú)立分析和估算后形成評(píng)估結(jié)論，在執(zhí)業(yè)過(guò)程應(yīng)保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎，勤勉盡責(zé)履行工作義務(wù)。這樣即使評(píng)估結(jié)果與委托人的目標(biāo)價(jià)值接近，也并不構(gòu)成以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的情形。

在實(shí)務(wù)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)從兩個(gè)方面對(duì)該問(wèn)題予以把握：一是在項(xiàng)目承接階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)即使得知了委估資產(chǎn)的目標(biāo)價(jià)值，在承做該評(píng)項(xiàng)目時(shí)不應(yīng)向委托方承諾或暗示評(píng)估結(jié)論可以達(dá)到，或基本能達(dá)到其預(yù)期目標(biāo)；二是評(píng)估機(jī)構(gòu)在陸續(xù)獲取補(bǔ)充評(píng)估資料的情況下，應(yīng)對(duì)每次獲取的有關(guān)資料進(jìn)行分析和專業(yè)判斷，得出最終評(píng)估結(jié)論。

例如，在形成初步評(píng)估結(jié)論后，為了與委托方就評(píng)估范圍和評(píng)估數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性進(jìn)行溝通，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能將未經(jīng)蓋章的初步評(píng)估報(bào)告提供給委托方。隨著項(xiàng)目推進(jìn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能會(huì)獲得有關(guān)評(píng)估項(xiàng)目的進(jìn)一步資料，并據(jù)此調(diào)整評(píng)估報(bào)告并提交給委托方對(duì)相關(guān)原始數(shù)據(jù)做進(jìn)一步確認(rèn)。在獲取全部評(píng)估資料后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交經(jīng)蓋章的正式評(píng)估報(bào)告。這種情況區(qū)分于預(yù)設(shè)評(píng)估結(jié)論的關(guān)鍵在于，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)獲取的評(píng)估資料進(jìn)行充分的分析和專業(yè)判斷，進(jìn)而得出合理結(jié)論，而不是根據(jù)目標(biāo)價(jià)值倒推部分依據(jù)，“制造”某些資料。

（一）、評(píng)估專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)匱乏

而就目前的實(shí)際情況而言，絕大多數(shù)的評(píng)估人員從事資產(chǎn)評(píng)估工作的時(shí)間較短，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)稍顯不足。從2017年山西省注冊(cè)評(píng)估師協(xié)會(huì)發(fā)布的《2016年度資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)》數(shù)據(jù)來(lái)看，山西省的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師平均執(zhí)業(yè)年限只有11年?？v觀山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，資產(chǎn)評(píng)估師11年的執(zhí)業(yè)年限，可能更專注于傳統(tǒng)領(lǐng)域的評(píng)估。

（二）、評(píng)估專業(yè)人員理論素質(zhì)不高

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)巨大的工程，不僅要求我們的評(píng)估專業(yè)人員擁有正確的職業(yè)道德操守，同時(shí)對(duì)我們專業(yè)人員有過(guò)硬的專業(yè)知識(shí)要求，特別是對(duì)國(guó)內(nèi)外科技發(fā)展的趨勢(shì)，被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)自身的壽命期限、風(fēng)險(xiǎn)程度、成熟度等有很深的了解。

目前，我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的從業(yè)人員中大多是科技人員或財(cái)會(huì)人員，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)嶄新的領(lǐng)域，需要認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的理論、方法和技巧，學(xué)習(xí)有關(guān)政策、法律、法規(guī)和新的專業(yè)及財(cái)會(huì)知識(shí)等。

同時(shí)，也因整個(gè)大環(huán)境對(duì)無(wú)形資產(chǎn)重視程度不夠，導(dǎo)致我國(guó)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的研究由來(lái)不深，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的綜合分析和較深層次的判斷就不夠明確。