資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性原則主要表現(xiàn)為:

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有。

(2)評(píng)估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響。

(3)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。

同時(shí)，還應(yīng)該保持客觀公正性原則。客觀公正性原則要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。這就要求評(píng)估者在評(píng)估過(guò)程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關(guān)數(shù)據(jù)與資料，并要求評(píng)估過(guò)程中的預(yù)測(cè)、推算等主觀判斷建立在市場(chǎng)與現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)之上。

一、資產(chǎn)評(píng)估工作原則

資產(chǎn)評(píng)估工作的性質(zhì)決定了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)等工作原則。

(一)獨(dú)立性原則

資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性原則包含兩層含義：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)本身應(yīng)該是一個(gè)獨(dú)立的、不依附于他人的社會(huì)公正性中介組織(法人〉，與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)各當(dāng)事人沒(méi)有任何利益與利害關(guān)系?！?〉資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三方地位，評(píng)估工作不受委托人及外界的意圖及壓力的影響，進(jìn)行獨(dú)立公正的評(píng)估。

(二)客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估工作中必須以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律為依據(jù)，以求實(shí)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是地得出評(píng)估結(jié)論，而不可以以自己的好惡或其他個(gè)人的情感進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估專業(yè)人員認(rèn)真調(diào)查研究，通過(guò)合乎邏輯的分析、推理得出的具有客觀公正性的結(jié)論。

(三)科學(xué)性原則

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估工作中必須遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以科學(xué)的態(tài)度制訂評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。整個(gè)評(píng)估工作必須把主觀評(píng)價(jià)與客觀測(cè)算、靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析、定性分析與定量分析有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使評(píng)估工作做到科學(xué)合理、真實(shí)可信。

二、資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則，是指在開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)。

(一)供求原則

供求原則是經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價(jià)格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。

由于均衡價(jià)格是由需求和供給共同作用的結(jié)果，在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，所以資產(chǎn)評(píng)估既需要考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需要考慮資產(chǎn)的效用。

資產(chǎn)評(píng)估客觀公正性原則包括內(nèi)容有哪些

客觀公正性原則要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。這就要求評(píng)估者在評(píng)估過(guò)程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關(guān)數(shù)據(jù)與資料，并要求評(píng)估過(guò)程中的預(yù)測(cè)、推算等主觀判斷建立在市場(chǎng)與現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)之上。

資產(chǎn)評(píng)估客觀公正的重要性

它是資產(chǎn)評(píng)估工作的基本要求，同時(shí)也是資產(chǎn)評(píng)估師必備的職業(yè)道德！在恪守職業(yè)道德的前提下，做到客觀公正、公平正義。

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及?其評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估工作中必須以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的?內(nèi)在規(guī)律為依據(jù)，以求實(shí)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是地得出評(píng)估結(jié)論，而不可以以自?己的好惡或其他個(gè)人的情感進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估專業(yè)人員認(rèn)真調(diào)查研?究，通過(guò)合乎邏輯的分析、推理得出的具有客觀公正性的結(jié)論。

資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)和對(duì)象范圍確認(rèn)不清晰

一方面，是指資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)的確認(rèn)不明確。由于企業(yè)兼并關(guān)系到企業(yè)原有法人資格的變更或更新，企業(yè)評(píng)估方案目標(biāo)的確定需要兼顧相關(guān)企業(yè)方的利益立場(chǎng)和兼并后的業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)目標(biāo)，但是由于沒(méi)有明確報(bào)告使用人的評(píng)估目標(biāo)確認(rèn)，包括兼并后能為買方企業(yè)降低何種區(qū)間范圍的業(yè)務(wù)成本等目標(biāo)尚未確認(rèn)，使資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)服務(wù)于企業(yè)兼并的財(cái)務(wù)目標(biāo)和業(yè)務(wù)目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。

例如，尚未明確指出兼并后能為企業(yè)降低何種區(qū)間范圍的外部交易成本。另一方面，是指資產(chǎn)評(píng)估涉及到的對(duì)象范圍不明確。由于資產(chǎn)評(píng)估師沒(méi)有在委托合同編制前就評(píng)估細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通活動(dòng)，買方企業(yè)或兼并前雙方企業(yè)的資產(chǎn)對(duì)象范圍和表外資產(chǎn)范圍尚不明晰，使評(píng)估合同無(wú)法及時(shí)的確認(rèn)評(píng)估對(duì)象范圍，增大了兼并過(guò)程中的估值誤差、評(píng)估基準(zhǔn)日到報(bào)告日估值偏差的風(fēng)險(xiǎn)。例如，對(duì)待待開(kāi)發(fā)過(guò)程中的項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估忽視了相應(yīng)的隱性負(fù)債，使兼并交易產(chǎn)生的價(jià)款外浮動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)增加。

資產(chǎn)評(píng)估方法的應(yīng)用脫離企業(yè)現(xiàn)實(shí)情況

一、偏重現(xiàn)時(shí)主義價(jià)值的評(píng)估方法應(yīng)用不當(dāng)。無(wú)論是現(xiàn)時(shí)的基礎(chǔ)資產(chǎn)法，還是現(xiàn)時(shí)主義的收益凈現(xiàn)值法，都是兼并評(píng)估過(guò)程中注重當(dāng)下時(shí)點(diǎn)的估值方法，一旦對(duì)折現(xiàn)系數(shù)、標(biāo)的資產(chǎn)范圍的劃分參數(shù)選擇不合理，那么企業(yè)兼并的估值有效性難免弱化。

二、偏重歷史價(jià)值方法的選擇欠缺匹配性。盡管應(yīng)用市場(chǎng)比較法為企業(yè)兼并活動(dòng)提供資產(chǎn)鑒證依據(jù)存在一定優(yōu)勢(shì)，但是一些兼并活動(dòng)尚不能合理的應(yīng)用市場(chǎng)法實(shí)現(xiàn)客觀真實(shí)的資產(chǎn)量化，原因有二，一方面是市場(chǎng)資產(chǎn)交易案例的參考面不夠?qū)挿?，使資產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算結(jié)果脫離實(shí)際。另一方面是市場(chǎng)類似資產(chǎn)的比較評(píng)估并不能客觀的實(shí)現(xiàn)所有被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值反映。

資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控不嚴(yán)格

作為資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的獨(dú)立性原則和非尋利主義原則是資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的試金石。

一、資產(chǎn)評(píng)估程序的獨(dú)立執(zhí)行存在風(fēng)險(xiǎn)。由于兼并雙方單位對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的人為干預(yù)，或有國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的間接行政干預(yù)等情況的存在，資產(chǎn)評(píng)估師難免會(huì)存在臨時(shí)調(diào)整估值程序執(zhí)行的情況、使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出現(xiàn)估值不客觀的風(fēng)險(xiǎn)。

二、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的尋利主義風(fēng)險(xiǎn)難以規(guī)避。一旦中介機(jī)構(gòu)過(guò)于追求資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的出具符合利益相關(guān)者的訴求， 加之有關(guān)產(chǎn)權(quán)持有人的利益誘惑等外部條件的介入，使資產(chǎn)評(píng)估師難免存在主觀尋利風(fēng)險(xiǎn)。