資產(chǎn)評估獨立性原則主要表現(xiàn)為:

(1)評估機構不能為資產(chǎn)業(yè)務各方的任何一方所擁有。

(2)評估工作不應受外界干擾和委托者意圖的影響。

(3)評估機構和評估人員不應與資產(chǎn)業(yè)務有任何利益上的聯(lián)系。

同時，還應該保持客觀公正性原則。客觀公正性原則要求評估結果應以充分的事實為依據(jù)。這就要求評估者在評估過程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關數(shù)據(jù)與資料，并要求評估過程中的預測、推算等主觀判斷建立在市場與現(xiàn)實的基礎之上。

一、資產(chǎn)評估工作原則

資產(chǎn)評估工作的性質決定了資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務中應當堅持獨立、客觀、公正、科學等工作原則。

(一)獨立性原則

資產(chǎn)評估中的獨立性原則包含兩層含義：資產(chǎn)評估機構本身應該是一個獨立的、不依附于他人的社會公正性中介組織(法人〉，與資產(chǎn)評估業(yè)務各當事人沒有任何利益與利害關系?！?〉資產(chǎn)評估機構及其評估專業(yè)人員在開展業(yè)務過程中應始終堅持獨立的第三方地位，評估工作不受委托人及外界的意圖及壓力的影響，進行獨立公正的評估。

(二)客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。資產(chǎn)評估機構及其評估專業(yè)人員在評估工作中必須以實際材料為基礎，以確鑿的事實和事物發(fā)展的內在規(guī)律為依據(jù)，以求實的態(tài)度為指針，實事求是地得出評估結論，而不可以以自己的好惡或其他個人的情感進行評估。資產(chǎn)評估結論是評估專業(yè)人員認真調查研究，通過合乎邏輯的分析、推理得出的具有客觀公正性的結論。

(三)科學性原則

科學性原則要求資產(chǎn)評估機構及其評估專業(yè)人員在評估工作中必須遵循科學的評估標準，以科學的態(tài)度制訂評估方案，采用科學的評估方法進行資產(chǎn)評估。整個評估工作必須把主觀評價與客觀測算、靜態(tài)分析與動態(tài)分析、定性分析與定量分析有機結合起來，使評估工作做到科學合理、真實可信。

二、資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則

資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則，是指在開展資產(chǎn)評估業(yè)務過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則，為資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中的專業(yè)判斷提供技術依據(jù)。

(一)供求原則

供求原則是經(jīng)濟學中關于供求關系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價值的評估。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價值時應充分考慮和依據(jù)供求原則。

由于均衡價格是由需求和供給共同作用的結果，在均衡價格中，生產(chǎn)費用和效用是影響價格的兩個均等因素，所以資產(chǎn)評估既需要考慮資產(chǎn)的購建成本，又需要考慮資產(chǎn)的效用。

資產(chǎn)評估客觀公正性原則包括內容有哪些

客觀公正性原則要求評估結果應以充分的事實為依據(jù)。這就要求評估者在評估過程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關數(shù)據(jù)與資料，并要求評估過程中的預測、推算等主觀判斷建立在市場與現(xiàn)實的基礎之上。

資產(chǎn)評估客觀公正的重要性

它是資產(chǎn)評估工作的基本要求，同時也是資產(chǎn)評估師必備的職業(yè)道德！在恪守職業(yè)道德的前提下，做到客觀公正、公平正義。

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。資產(chǎn)評估機構及?其評估專業(yè)人員在評估工作中必須以實際材料為基礎，以確鑿的事實和事物發(fā)展的?內在規(guī)律為依據(jù)，以求實的態(tài)度為指針，實事求是地得出評估結論，而不可以以自?己的好惡或其他個人的情感進行評估。資產(chǎn)評估結論是評估專業(yè)人員認真調查研?究，通過合乎邏輯的分析、推理得出的具有客觀公正性的結論。

資產(chǎn)評估目標和對象范圍確認不清晰

一方面，是指資產(chǎn)評估目標的確認不明確。由于企業(yè)兼并關系到企業(yè)原有法人資格的變更或更新，企業(yè)評估方案目標的確定需要兼顧相關企業(yè)方的利益立場和兼并后的業(yè)務財務目標，但是由于沒有明確報告使用人的評估目標確認，包括兼并后能為買方企業(yè)降低何種區(qū)間范圍的業(yè)務成本等目標尚未確認，使資產(chǎn)評估活動服務于企業(yè)兼并的財務目標和業(yè)務目標難以實現(xiàn)。

例如，尚未明確指出兼并后能為企業(yè)降低何種區(qū)間范圍的外部交易成本。另一方面，是指資產(chǎn)評估涉及到的對象范圍不明確。由于資產(chǎn)評估師沒有在委托合同編制前就評估細節(jié)進行溝通活動，買方企業(yè)或兼并前雙方企業(yè)的資產(chǎn)對象范圍和表外資產(chǎn)范圍尚不明晰，使評估合同無法及時的確認評估對象范圍，增大了兼并過程中的估值誤差、評估基準日到報告日估值偏差的風險。例如，對待待開發(fā)過程中的項目資產(chǎn)評估忽視了相應的隱性負債，使兼并交易產(chǎn)生的價款外浮動風險增加。

資產(chǎn)評估方法的應用脫離企業(yè)現(xiàn)實情況

一、偏重現(xiàn)時主義價值的評估方法應用不當。無論是現(xiàn)時的基礎資產(chǎn)法，還是現(xiàn)時主義的收益凈現(xiàn)值法，都是兼并評估過程中注重當下時點的估值方法，一旦對折現(xiàn)系數(shù)、標的資產(chǎn)范圍的劃分參數(shù)選擇不合理，那么企業(yè)兼并的估值有效性難免弱化。

二、偏重歷史價值方法的選擇欠缺匹配性。盡管應用市場比較法為企業(yè)兼并活動提供資產(chǎn)鑒證依據(jù)存在一定優(yōu)勢，但是一些兼并活動尚不能合理的應用市場法實現(xiàn)客觀真實的資產(chǎn)量化，原因有二，一方面是市場資產(chǎn)交易案例的參考面不夠寬泛，使資產(chǎn)價值的測算結果脫離實際。另一方面是市場類似資產(chǎn)的比較評估并不能客觀的實現(xiàn)所有被評估對象的價值反映。

資產(chǎn)評估的關鍵節(jié)點把控不嚴格

作為資產(chǎn)評估的關鍵節(jié)點，資產(chǎn)評估活動的獨立性原則和非尋利主義原則是資產(chǎn)評估質量的試金石。

一、資產(chǎn)評估程序的獨立執(zhí)行存在風險。由于兼并雙方單位對資產(chǎn)評估中介機構的人為干預，或有國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構的間接行政干預等情況的存在，資產(chǎn)評估師難免會存在臨時調整估值程序執(zhí)行的情況、使資產(chǎn)評估報告出現(xiàn)估值不客觀的風險。

二、企業(yè)資產(chǎn)評估的尋利主義風險難以規(guī)避。一旦中介機構過于追求資產(chǎn)評估報告的出具符合利益相關者的訴求， 加之有關產(chǎn)權持有人的利益誘惑等外部條件的介入，使資產(chǎn)評估師難免存在主觀尋利風險。