中国一级毛片视频免费看,国产无套粉嫩白浆内谢 http://www.atpql.cn Sun, 20 Aug 2023 13:44:51 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7 http://www.atpql.cn/wp-content/uploads/2024/02/2024020313325428.jpg REITs – 第一資產(chǎn)評估網(wǎng) http://www.atpql.cn 32 32 REITs是什么概念（REITs是T+0交易嗎） http://www.atpql.cn/articles/1126.html http://www.atpql.cn/articles/1126.html#respond Fri, 04 Aug 2023 19:36:20 +0000 http://www.atpql.cn/?p=1126 REITs是什么概念？REITs基金到底是什么意思？

RETIS基金，即不動產(chǎn)投資信托基金，是一種將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，在證券交易所公開交易的一種信托基金。REITs（Real EstateInvestment Trusts），房地產(chǎn)投資信托基金。 說白了，就是把住宅、公寓、商業(yè)、林地、工業(yè)等地產(chǎn)項目，打包成資產(chǎn)支持證券，上市交易。

它有著強制分紅、收益穩(wěn)健，專業(yè)化管理等特點。中國首批公共基礎(chǔ)設(shè)施REITs于2021年6月21日正式上市，共有9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目將分別在上海證券交易所（5單）、深圳證券交易所（4單）上市交易。

自REITs在我國首次上市以來，每年都有多批次多款產(chǎn)品推出面向投資者。截至2023年5月，已有27只基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金產(chǎn)品獲批發(fā)行，已上市的REITs基金產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到了25只。

REITs有什么特點？

流動性較高（這里面指的是場內(nèi)REITS）：RETIS基金在證券交易所上市交易，投資者可以隨時買賣，不受不動產(chǎn)市場的限制；

收益相對穩(wěn)定：RETIS基金主要依靠基礎(chǔ)設(shè)施項目的租金、收費等現(xiàn)金流作為收益來源，受經(jīng)濟(jì)周期和市場波動的影響較??；

安全性較強：RETIS基金通過特殊目的載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項目的完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利，具有較高的抵押價值和法律保障；

高比例分紅：RETIS基金規(guī)定每年至少將90%的可分配利潤用于分配，為投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金回報。

REITs是支持T+0交易嗎？

不支持哦！公募REITs在二級市場上的交易是實行t+0交易制度嗎？公募REITs是t+1，投資者在T日買入，T+1日賣出，一般是以100份或其整數(shù)倍賣出或者買入，當(dāng)賣出時余額不足100份部分，需要一次性申報賣出。

場內(nèi)認(rèn)購：使用場內(nèi)證券賬戶認(rèn)購基金份額。第一次認(rèn)購，需先開通相關(guān)權(quán)限。

場外認(rèn)購：通過銀行、基金公司、第三方銷售機構(gòu)認(rèn)購基金份額。

REITs有哪些風(fēng)險需要注意呢？

政策風(fēng)險：RETIS基金作為一種新興的金融產(chǎn)品，在我國還處于試點階段，相關(guān)的法律法規(guī)和監(jiān)管政策可能會發(fā)生變化，影響RETIS基金的發(fā)行、運營和退出；

市場風(fēng)險：RETIS基金雖然與不動產(chǎn)市場相對獨立，但仍受到供求關(guān)系、利率水平、市場情緒等因素的影響，可能導(dǎo)致價格波動和收益下降；

項目風(fēng)險：RETIS基金依賴于特定的基礎(chǔ)設(shè)施項目作為收益來源，如果項目出現(xiàn)經(jīng)營困難、質(zhì)量問題、合同糾紛等情況，可能影響現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

]]> http://www.atpql.cn/articles/1126.html/feed 0 涉及國有產(chǎn)權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓需提交哪些材料？ http://www.atpql.cn/articles/852.html http://www.atpql.cn/articles/852.html#respond Mon, 24 Apr 2023 16:48:11 +0000 http://www.atpql.cn/?p=852 問題：企業(yè)向國資監(jiān)管機構(gòu)申請辦理發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs涉及的國有產(chǎn)權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓需提交哪些材料？國資監(jiān)管機構(gòu)審核重點是什么？

答：企業(yè)應(yīng)參照32號令第三十三條相關(guān)要求提交材料。國資監(jiān)管機構(gòu)重點關(guān)注：發(fā)行涉及底層資產(chǎn)的權(quán)屬情況，國家出資企業(yè)對相關(guān)資產(chǎn)的評估備案情況，REITs發(fā)行價格確定機制是否有利于維護(hù)國有權(quán)益，相關(guān)資產(chǎn)運營管理責(zé)任及風(fēng)險防范措施情況等。

問題：《通知》第五條是否適用于國有股東所持上市公司股份劃轉(zhuǎn)和實物資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)？

答：第五條中“企業(yè)產(chǎn)權(quán)”包含上市公司股份，涉及實物資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)可參照執(zhí)行。

]]> http://www.atpql.cn/articles/852.html/feed 0 REITs新規(guī)出臺的影響？REITs新規(guī)對資產(chǎn)評估迎來大機遇 http://www.atpql.cn/articles/105.html http://www.atpql.cn/articles/105.html#respond Thu, 27 Oct 2022 16:11:10 +0000 http://www.atpql.cn/?p=105 REITs新規(guī)出臺

2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金資產(chǎn)評估（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著國內(nèi)基建REITs試點正式起步。和海外成熟市場不同，我國的REITs市場在發(fā)端時，將房地產(chǎn)（包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)）排除在外，而專門服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板行業(yè)，包括倉儲物流、收費公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目；鼓勵信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開展試點。

2020年8月7日，證監(jiān)會正式發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（以下簡稱《指引》），自公布之日起施行?！吨敢返谄邨l規(guī)定“申請注冊基礎(chǔ)設(shè)施基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)對擬持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，聘請符合規(guī)定的專業(yè)機構(gòu)提供評估、法律、審計等專業(yè)服務(wù)。

”第十一條規(guī)定“申請注冊基礎(chǔ)設(shè)施基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)聘請獨立的評估機構(gòu)對擬持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目進(jìn)行評估，并出具評估報告。

”第三十四條規(guī)定“基礎(chǔ)設(shè)施基金存續(xù)期間，基金管理人應(yīng)當(dāng)聘請評估機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)每年進(jìn)行1次評估。出現(xiàn)下列情形之一的，基金管理人應(yīng)當(dāng)及時聘請企業(yè)評估機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)進(jìn)行評估?！?/p>

什么是REITs新規(guī)？

2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金資產(chǎn)評估（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著國內(nèi)基建REITs試點正式起步。市場普遍認(rèn)為，中國REITs的初期市值將達(dá)到萬億元級別。

REITs新規(guī)出臺的影響？REITs新規(guī)對資產(chǎn)評估迎來大機遇

REITs新規(guī)對行業(yè)的影響？

中國版REITs的到來，必定會對經(jīng)濟(jì)社會生活帶來不小的影響。從目前的實際情況來看，對這幾個方面的影響可能會更大一些。首先是對住房租賃市場的影響。根據(jù)鏈家研究和預(yù)測，目前中國租賃人口已達(dá)1.9億人，住房租賃市場租金GMV已超過1萬億元，未來10年，中國租賃人口近2.3億人，租房市場租金GMV將接近3萬億元，到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達(dá)4.6萬億元。憑借人口規(guī)模和人口結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，可以預(yù)見中國住房租賃市場發(fā)展前景可期。推出中國版REITs，毫無疑問是適應(yīng)住房租賃市場發(fā)展的要求的，也是能夠有效推動住房租賃市場發(fā)展的。尤其對長租房市場，能夠起到積極的促進(jìn)作用，鼓勵開發(fā)企業(yè)等發(fā)展長租公寓，減少短租給租賃雙方都帶來不利影響。

其二是對開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)的影響。目前，很多開發(fā)企業(yè)都把開展物業(yè)和住房租賃業(yè)務(wù)當(dāng)作企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方面，中國版REITs的推出，毫無疑問能夠有效化解開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)資金占用規(guī)模較大、周轉(zhuǎn)效率不高的矛盾，減輕開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)的財務(wù)壓力，從而有效鼓勵和激勵開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)加大物業(yè)管理、住房租賃工作力度，推動住房租賃市場發(fā)展。

再者是對國企改革的影響。雖然從表面看，中國版REITs和國企改革搭不上邊，但是，仔細(xì)分析就不能發(fā)現(xiàn)，REITs對國企改革的影響是比較大的。因為，多數(shù)國有企業(yè)、尤其是地方國有企業(yè)，都有大量的存量土地、存量房產(chǎn)，如果推行REITs，無疑可以幫助國有企業(yè)將這些存量資產(chǎn)盤活，從而為推動國企改革創(chuàng)造良好的條件。

最后是對股市的影響。中國版REITs對股市的影響是最直接、最明顯的。因為，近年來，受調(diào)控政策影響，股市的房地產(chǎn)板塊一直表現(xiàn)不是很好。但是，今年1月份以來，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了一定的回暖。新政的出臺，無疑將對房地產(chǎn)板塊是一大促進(jìn)，特別是持有物業(yè)比較多、公寓房、存量房比較多的開發(fā)企業(yè)，會帶來一定提振。所以，新政一定會對房地產(chǎn)板塊走出低迷帶來積極影響。

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