隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的迅速發(fā)展，涉及生物資產(chǎn)交易、租賃、抵押、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)越來越多，人們對生物資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值的需求越來越強(qiáng)烈。然而生物資產(chǎn)不同于一般非生物資產(chǎn)，生物資產(chǎn)是活的、具有生命力的經(jīng)濟(jì)資源，生物資產(chǎn)的價(jià)值隨著生物的生命運(yùn)動(dòng)軌跡不斷變化。因此，如何針對生物資產(chǎn)的特殊性對其價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估，是當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域亟待解決的問題。

一、生物資產(chǎn)的特殊性

(一)生物資產(chǎn)具有生物轉(zhuǎn)化和自然增殖功能

生物資產(chǎn)與非生物資產(chǎn)相比最大的區(qū)別在于其具有生命，生物資產(chǎn)可以通過生物轉(zhuǎn)化功能不斷自然更新和人為繁殖擴(kuò)大，這是一般資產(chǎn)不具備的。

(二)生物資產(chǎn)具有強(qiáng)周期性、季節(jié)性

不同類型生物資產(chǎn)的生長周期差異較大，這種強(qiáng)周期性特點(diǎn)，人類一般不能隨意改變。

(三)生物資產(chǎn)具有高風(fēng)險(xiǎn)、未來收益不確定性

生物資產(chǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)性和未來收益不確定性主要表現(xiàn)在兩方面：一方面是自然因素;另一方面是人為因素。若人為管理不善或人為故意制造災(zāi)害，同樣會(huì)造成生物資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量的降低。

(四)生物資產(chǎn)具有附著物的不可分割性

一般來說，植物資產(chǎn)依附土地，漁業(yè)生物資產(chǎn)依附江河水系，它們具有附著物的不可分割性，即樹木、農(nóng)作物離開土地?zé)o法生長，魚兒離開水無法生存，一旦它們離開其依附物，將會(huì)失去生命，亦即不再屬于生物資產(chǎn)的范疇。部分生物資產(chǎn)與附著物的不可分割性，決定了它們不能進(jìn)行單獨(dú)交易。

二、生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法分析

市場法、收益法和成本法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本評(píng)估方法，均得到世界評(píng)估業(yè)普遍認(rèn)可。與一般資產(chǎn)相似，生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法從理論上講同樣有市場法、收益法和成本法三種類型，但在具體運(yùn)用中需結(jié)合生物資產(chǎn)的特殊性。

(一)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的市場法

生物資產(chǎn)活躍市場分析。生物資產(chǎn)依據(jù)生物特征的分類，可以分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同，那么生物資產(chǎn)“是否存在一個(gè)活躍的公開市場”應(yīng)該對植物資產(chǎn)與動(dòng)物資產(chǎn)分別進(jìn)行分析。

(1)植物資產(chǎn)。植物資產(chǎn)“植根于”土地，它們的價(jià)值不能與土地的價(jià)值完全相分離，因此，植物資產(chǎn)交易也和土地交易相關(guān)聯(lián)。我國的土地屬于國家或農(nóng)村集體所有，土地買賣與轉(zhuǎn)讓的只是土地的使用權(quán)。因此，生長期間的植物資產(chǎn)市場交易非常有限，不過偶爾也有交易的情形。由于植物資產(chǎn)按其所處的行業(yè)不同可以進(jìn)一步劃分為農(nóng)作物資產(chǎn)與林木資產(chǎn)，下面分別分析這兩類生物資產(chǎn)“是否存在一個(gè)活躍的公開市場”。

①農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時(shí)，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生長期間作物的交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒有交易市場，同時(shí)也不存在市場交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連通土壤進(jìn)行市場交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長期間的花卉均可作為交易對象。目前我國花卉市場交易極為活躍，市場交易價(jià)格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場上找到同一品種花卉的交易價(jià)格。

②林木資產(chǎn)。我國《森林法》把森林分為防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林和特種用途林，其中防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產(chǎn)市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場最活躍的還是砍伐后的木材市場。經(jīng)濟(jì)林的活躍市場發(fā)展相對滯后，人們需要的僅僅是經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品，并非經(jīng)濟(jì)林木本身，所以在市場上活躍交易的是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)出的產(chǎn)品。再加上經(jīng)濟(jì)林依附于土地，不能發(fā)生位移，更限制了其交易。所以，理論上，經(jīng)濟(jì)林不存在公開的交易市場。現(xiàn)實(shí)中，偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。

1、魚類養(yǎng)殖場評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收益與成本

1.魚類養(yǎng)殖場的收益:魚場主要通過養(yǎng)魚獲利。養(yǎng)殖池可以提供新鮮的水源、優(yōu)質(zhì)食物和良好環(huán)境，使水產(chǎn)養(yǎng)殖成為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)有效的產(chǎn)業(yè)。

2.成本:魚類養(yǎng)殖場的成本包括土地租金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用和其他相關(guān)支出。土地租金是指為魚類養(yǎng)殖場建造和經(jīng)營所需的土地面積。設(shè)施建設(shè)費(fèi)用通常來自于魚類養(yǎng)殖業(yè)的生產(chǎn)過程中需要使用的建筑物、設(shè)備和工具等方面的投入。因此，一般來說，魚類養(yǎng)殖場的價(jià)格應(yīng)該包括土地租用費(fèi)、魚苗養(yǎng)殖場地修建費(fèi)以及日常維護(hù)費(fèi)三部分內(nèi)容。

2、魚類養(yǎng)殖場評(píng)估方法及內(nèi)容

評(píng)估方法及內(nèi)容魚類養(yǎng)殖場的收益和成本主要考慮如下因素、

1.產(chǎn)量。魚養(yǎng)殖業(yè)的產(chǎn)量水平直接影響到水產(chǎn)養(yǎng)殖者的收入，因此，在評(píng)估養(yǎng)魚場時(shí)，首先要確定所生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量是多少。

2.價(jià)格。魚類養(yǎng)殖場的價(jià)格也會(huì)對養(yǎng)殖戶產(chǎn)生一定的影響，一般來說，魚類養(yǎng)殖場的價(jià)格越高，其利潤空間就越大。

3.風(fēng)險(xiǎn)率。在評(píng)估魚類養(yǎng)殖場時(shí)，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注該養(yǎng)殖場存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)，并通過適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施來降低這些風(fēng)險(xiǎn)。

4.規(guī)模。在評(píng)估魚類養(yǎng)殖場時(shí)，應(yīng)該選擇有良好運(yùn)營能力的小型企業(yè)，以保證經(jīng)濟(jì)效益最大化。

3、總結(jié)

總的來說，魚類養(yǎng)殖場的收益是相當(dāng)可觀的。根據(jù)養(yǎng)殖成本和魚的數(shù)量計(jì)算得出，魚類養(yǎng)殖場可以獲得較高的利潤。同時(shí)，由于產(chǎn)量相對較低，養(yǎng)魚戶也需要付出一定的代價(jià)才能將所有成本收回來。此外，隨著時(shí)間的推移，投資回報(bào)可能會(huì)有一些波動(dòng)，但是總體上看還是比較穩(wěn)定的。如果你想開一家自己的魚類養(yǎng)殖場，那么評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和收益率是必要的。首先要確保您已經(jīng)做好了充分準(zhǔn)備，并且了解市場情況。其次，通過分析不同來源的數(shù)據(jù)，找出有利可圖的項(xiàng)目并作出相關(guān)決策。最后，與合作伙伴一起協(xié)商貸款或保險(xiǎn)事宜，以保證資金安全?？傊瑸榱顺晒\(yùn)營一個(gè)魚類養(yǎng)殖場，投資者必須清楚地考慮到許多因素，包括潛在風(fēng)險(xiǎn)、最佳目標(biāo)以及最低的價(jià)格。