運(yùn)營(yíng)收入使用醫(yī)院的凈現(xiàn)金流量來(lái)衡量。

凈現(xiàn)金流量越高，醫(yī)院的投資回報(bào)就越高。醫(yī)院的生存能力主要由在該機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的醫(yī)生推動(dòng)，因?yàn)檎沁@些醫(yī)生推動(dòng)了利用率。

在醫(yī)生短缺日益嚴(yán)重和大型系統(tǒng)積極雇用醫(yī)生的環(huán)境中，擁有強(qiáng)大而穩(wěn)定的醫(yī)務(wù)人員以確保醫(yī)院收入來(lái)源的能力是一個(gè)關(guān)鍵的評(píng)估驅(qū)動(dòng)因素。

2 物理設(shè)施

醫(yī)院占用的物理設(shè)施也可能是一個(gè)關(guān)鍵因素。

買(mǎi)家有時(shí)會(huì)為陷入困境的醫(yī)院支付高價(jià)，只要實(shí)體設(shè)施狀況良好且位于戰(zhàn)略位置。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)是為了周轉(zhuǎn)項(xiàng)目時(shí)尤其如此。通過(guò)注入良好的管理，一家地理位置優(yōu)越的陷入困境的醫(yī)院將受到高度重視，如果不需要將資金投入現(xiàn)代化或以其他方式翻新結(jié)構(gòu)，它的價(jià)值將更高。

設(shè)施的狀況及其位置可能是評(píng)估醫(yī)院時(shí)要考慮的關(guān)鍵戰(zhàn)略因素。從戰(zhàn)略的角度來(lái)看，買(mǎi)家可能會(huì)同時(shí)考慮需要向醫(yī)院的基礎(chǔ)設(shè)施投資多少資金以及醫(yī)院所在地的競(jìng)爭(zhēng)格局。

3 市場(chǎng)份額和人員配置

市場(chǎng)份額和員工是評(píng)估醫(yī)院價(jià)值的重要考慮因素。

當(dāng)社區(qū)內(nèi)有太多的醫(yī)生、醫(yī)院和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)時(shí)，醫(yī)院就會(huì)失去市場(chǎng)份額，因此，買(mǎi)家可能會(huì)為競(jìng)爭(zhēng)較弱的環(huán)境支付高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)者可能不會(huì)高度評(píng)價(jià)位于提供重復(fù)服務(wù)的社區(qū)中的醫(yī)院。

市場(chǎng)份額和人員配備的戰(zhàn)略重要性，了解這些因素如何影響市場(chǎng)影響力也很重要?！霸S多買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)是為了利用他們?cè)谑袌?chǎng)中的地位，一家多家醫(yī)院的買(mǎi)家可能有興趣購(gòu)買(mǎi)一家醫(yī)院，并為其支付更高的估值，前提是擁有該醫(yī)院能為買(mǎi)家提供與所有醫(yī)院的付款人更大的談判籌碼。市場(chǎng)份額和人員配備也將有助于利用更多的病例和患者，并吸引更多更好的醫(yī)生。

4 地理和人口區(qū)域

醫(yī)院所在地的地理和人口統(tǒng)計(jì)可能在其醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估中發(fā)揮重要作用。醫(yī)院行業(yè)受到嚴(yán)格監(jiān)管，因此很容易受到政府報(bào)銷(xiāo)的影響。出于這個(gè)原因，一家高價(jià)值醫(yī)院可能會(huì)擁有越來(lái)越多的商業(yè)保險(xiǎn)患者。

對(duì)周?chē)乩韰^(qū)域的研究將使買(mǎi)家能夠評(píng)估其患者的人口統(tǒng)計(jì)，商業(yè)保險(xiǎn)患者社區(qū)將提高醫(yī)院的生存能力。即使是管理最好的醫(yī)院如果沒(méi)有付費(fèi)客戶(hù)也不會(huì)賺錢(qián)，除非它是一個(gè)偉大的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。

5 管理式醫(yī)療承包

隨著管理式醫(yī)療公司的集中度和定價(jià)權(quán)的提高，與付款人有效簽訂合同的能力會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)和估值產(chǎn)生重大影響。在許多市場(chǎng)，醫(yī)院收購(gòu)活動(dòng)主要是為了抵消支付方市場(chǎng)集中度的提高。醫(yī)院可以通過(guò)更好的合同認(rèn)識(shí)到報(bào)銷(xiāo)率的每一個(gè)百分比增加都會(huì)立即降低到底線(xiàn)，從而有助于改善醫(yī)院績(jī)效和增加醫(yī)院資產(chǎn)估值。管理式醫(yī)療率在市場(chǎng)收購(gòu)中提高10-15%的情況并不少見(jiàn)。

廠房建筑物評(píng)估單價(jià)

影響廠房租金評(píng)估的因素有：合同約定的租賃年限、租金的支付方式、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益情況以及租賃期結(jié)束后資產(chǎn)的剩余價(jià)值等因素。具體收費(fèi)如下：

按照評(píng)估值比例計(jì)費(fèi)，100萬(wàn)評(píng)估值以?xún)?nèi)1500元起步，100萬(wàn)-500萬(wàn)以?xún)?nèi)2500元起步，500萬(wàn)-1000萬(wàn)以?xún)?nèi)4000元起步，1000萬(wàn)以上5000元起步，評(píng)估師出現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用另計(jì)。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的主要是為了了解廠房建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，并為企業(yè)決策提供依據(jù)。要做到這一點(diǎn)，首先必須確定廠房建筑物以及附屬設(shè)備是否具有相應(yīng)的歷史、使用狀況等方面的信息，這樣才能對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的估值；其次，在此基礎(chǔ)上還需要考慮到資產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)性問(wèn)題，以便于根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)制定應(yīng)對(duì)措施；最后，廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)該盡可能地結(jié)合其他估價(jià)方法，以使評(píng)估結(jié)果更加精確。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值?

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值？廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的工作，需要對(duì)其進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估。在這些資產(chǎn)中，有一些物品可以通過(guò)一些手段來(lái)避免或減少潛在風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，同時(shí)也能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。因此，廠房建筑物和附屬設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估人員需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)政策，并結(jié)合實(shí)際情況制定相應(yīng)的評(píng)估方案。此外，還要注意與客戶(hù)溝通交流，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，從而使自己的評(píng)估更加準(zhǔn)確有效。最后總結(jié)來(lái)說(shuō)，投資廠房建筑物及附屬設(shè)備資產(chǎn)必須謹(jǐn)慎對(duì)待，只有這樣才能在最大程度上保證自身利益不受到損害。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了更好地了解和掌握其結(jié)構(gòu)、工藝，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目不同階段的需要，可以通過(guò)對(duì)固定資產(chǎn)投資價(jià)值進(jìn)行分析來(lái)判斷其風(fēng)險(xiǎn)大小，并采取相應(yīng)措施予以規(guī)避或降低風(fēng)險(xiǎn)。

搜集有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行分類(lèi);反映待估資產(chǎn)的資料。包括原始價(jià)格，折舊，凈值，預(yù)期壽命，現(xiàn)有壽命，設(shè)備規(guī)格，設(shè)備完好率，以及利用效率。說(shuō)明所評(píng)估資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的資料。在變更產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，請(qǐng)參閱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書(shū)。

物價(jià)數(shù)據(jù)包括被評(píng)估資產(chǎn)的當(dāng)前批發(fā)價(jià)、可比資產(chǎn)或被評(píng)估對(duì)象的當(dāng)前價(jià)格、國(guó)內(nèi)公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)、被評(píng)估者收集的價(jià)格指數(shù)等。

真實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的數(shù)據(jù)。對(duì)資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量進(jìn)行核對(duì)，如有差異，則進(jìn)行分類(lèi)帳和卡片核對(duì)。從根本上說(shuō)，企業(yè)機(jī)械設(shè)備評(píng)價(jià)應(yīng)該按照評(píng)價(jià)目標(biāo)、評(píng)價(jià)報(bào)告的要求和評(píng)價(jià)的工程優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行分類(lèi)。

評(píng)價(jià)計(jì)劃的制定評(píng)價(jià)計(jì)劃的研究與發(fā)展是對(duì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行精心規(guī)劃和有序安排的過(guò)程，具體內(nèi)容包括：委托方提供的資產(chǎn)清單，確定被評(píng)價(jià)機(jī)械設(shè)備的種類(lèi)。建立分組和進(jìn)度。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估可大致分為公用設(shè)備和專(zhuān)用設(shè)備兩類(lèi)，也可按機(jī)械類(lèi)別進(jìn)行分類(lèi)，如動(dòng)力、傳動(dòng)、機(jī)械、儀表、運(yùn)輸?shù)取＿€分工廠和車(chē)間。同時(shí)，對(duì)各種評(píng)價(jià)作業(yè)的工時(shí)進(jìn)行估算，組織并行作業(yè)和交叉作業(yè)，確定作業(yè)進(jìn)度。根據(jù)不同的評(píng)價(jià)目標(biāo)確定評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。編制并印出各類(lèi)評(píng)估所需表格。

核查資產(chǎn)數(shù)量并進(jìn)行技術(shù)評(píng)估;估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織有關(guān)估價(jià)人員核查被估價(jià)單位申報(bào)的機(jī)械設(shè)備清單和帳目是否與實(shí)際相符，是否存在資產(chǎn)不足或產(chǎn)權(quán)界定不明等問(wèn)題。根據(jù)被評(píng)估單位的管理狀況和資產(chǎn)數(shù)量，可以采取綜合盤(pán)點(diǎn)、重點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)、抽樣調(diào)查等多種盤(pán)點(diǎn)方法。機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)狀態(tài)、運(yùn)行維護(hù)、負(fù)載狀態(tài)及完好程度應(yīng)由高級(jí)技師根據(jù)其功能損失和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行鑒定。

估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法的確定完成上述基本工作后，根據(jù)估價(jià)目的確定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)對(duì)象的具體情況，科學(xué)地選擇估價(jià)方法。在評(píng)估和出售單臺(tái)機(jī)器和設(shè)備時(shí)，通常采用現(xiàn)行的批發(fā)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法;清算和出售時(shí)，采用清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和方法：采用現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)和收益法確定獲利能力;而在評(píng)估機(jī)械設(shè)備時(shí)，一般采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)和方法。完成評(píng)估報(bào)告并計(jì)算評(píng)估值。為規(guī)范初始評(píng)估，提高工作積極性，科學(xué)反映評(píng)估結(jié)果，有必要編制一份評(píng)估表。其研究和發(fā)明是為了評(píng)估工作的需要，并為收集和整理數(shù)據(jù)提供一個(gè)同樣完整、完整、詳細(xì)的綱要;其他一些，為適應(yīng)評(píng)估過(guò)程而進(jìn)行的適當(dāng)銜接和過(guò)渡評(píng)估階段;第三，我們應(yīng)該著眼于評(píng)估報(bào)告的需要?？梢源笾路譃樵u(píng)價(jià)用途推薦表、評(píng)價(jià)進(jìn)度表和評(píng)價(jià)分類(lèi)匯總表(簡(jiǎn)稱(chēng)為匯總表)。描述表是評(píng)估機(jī)械設(shè)備的公共表格，適用于單件快速評(píng)估。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估

在企業(yè)價(jià)值評(píng)估方面，專(zhuān)家認(rèn)為傳統(tǒng)資產(chǎn)定價(jià)方法并不適用于具有高成長(zhǎng)性和高風(fēng)險(xiǎn)性特征的創(chuàng)業(yè)板上市公司和互聯(lián)網(wǎng)公司，其中，收益法忽略了不確定性的價(jià)值，而實(shí)物期權(quán)法則考慮了風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)值，故實(shí)物期權(quán)法較傳統(tǒng)方法更適用于該類(lèi)企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方面，專(zhuān)家認(rèn)為電信牌照無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)具有投融資風(fēng)險(xiǎn)，并存在管理柔性、價(jià)值難以衡量的問(wèn)題，但實(shí)物期權(quán)法可以較為準(zhǔn)確地衡量其價(jià)值，他們對(duì)中國(guó)移動(dòng)4G牌照使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)使用傳統(tǒng)凈現(xiàn)值方法會(huì)低估50.3%的價(jià)值。

專(zhuān)利資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

在專(zhuān)利資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方面，專(zhuān)家認(rèn)為成本法未考慮專(zhuān)利資產(chǎn)的預(yù)期收益，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果偏低，市場(chǎng)法難以在市場(chǎng)上找到信息完全匹配的專(zhuān)利資產(chǎn)參照物，收益法雖能全面考慮專(zhuān)利資產(chǎn)價(jià)值的影響因素，但也存在折現(xiàn)率難以確定的缺陷，實(shí)物期權(quán)法將看漲期權(quán)、看跌期權(quán)引入專(zhuān)利資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中，考慮了各種不確定影響因素，但該方法由于建立在諸多理想化假設(shè)之上，其評(píng)估結(jié)果也存在一定誤差。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法——成本法

評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

適用范圍：繼續(xù)適用假定前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估；一般不適宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。重置成本由設(shè)備的直接費(fèi)用（設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)以及運(yùn)雜費(fèi)、裝置調(diào)試費(fèi)和必要的配套費(fèi)用）和直接費(fèi)用（為購(gòu)置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、整體設(shè)計(jì)圖費(fèi)用、資金成本、人員培訓(xùn)費(fèi)用等）組成。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法——商場(chǎng)法

經(jīng)過(guò)對(duì)商場(chǎng)近期同類(lèi)設(shè)備或類(lèi)似設(shè)備的成交價(jià)或報(bào)價(jià)進(jìn)行分析比照，調(diào)整獲取被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。

商場(chǎng)法基本過(guò)程：

①明確鑒定被評(píng)估目標(biāo)；

②挑選參照物；

③挑選適當(dāng)?shù)姆椒A(yù)算；具體的方法有：直接比較法（是使用二手商場(chǎng)已成交的相同設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)材料，經(jīng)過(guò)與被評(píng)估設(shè)備直接比照、調(diào)整得出評(píng)估值的方法）、類(lèi)似類(lèi)別法（是使用與評(píng)估目標(biāo)類(lèi)似的且在商場(chǎng)已成交的設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)材料，經(jīng)過(guò)與被評(píng)估設(shè)備比照，調(diào)整得出評(píng)估值的方法）、市價(jià)折余法（使用商場(chǎng)上與評(píng)估設(shè)備相同或類(lèi)似設(shè)備的全新價(jià)格，根據(jù)評(píng)估目標(biāo)的現(xiàn)時(shí)狀誠(chéng)，憑仗對(duì)商場(chǎng)行情的把握和經(jīng)歷，對(duì)全新設(shè)備價(jià)格進(jìn)行打折預(yù)算出評(píng)估目標(biāo)價(jià)值）。

④確定評(píng)估成果。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法——收益法

運(yùn)用前提是該資產(chǎn)具有獨(dú)立的生產(chǎn)才能和獲利才能。單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估一般不選用收益法評(píng)估。關(guān)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線(xiàn)，以及能夠獨(dú)自作業(yè)的車(chē)輛等能夠采納收益法評(píng)估。