青青草国产精品视频,国产成人精品午夜福利2025,亚洲国产中文综合激情 http://www.atpql.cn Thu, 20 Oct 2022 13:40:43 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7 http://www.atpql.cn/wp-content/uploads/2024/02/2024020313325428.jpg 剩余法評估 – 第一資產(chǎn)評估網(wǎng) http://www.atpql.cn 32 32 最新的房地產(chǎn)、房屋評估方法有哪些？ http://www.atpql.cn/articles/62.html http://www.atpql.cn/articles/62.html#respond Fri, 21 Oct 2022 17:38:55 +0000 http://www.atpql.cn/?p=62 房子作為目前大家非常重要的資產(chǎn)之一，如果要對其進行房屋交易、租賃、抵押、擔保等，都是需要對其進行價值評估，我們上期為大家說明了房屋評估中有哪些要點，下面分享一下房屋評估方法有哪些？

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

最新的房地產(chǎn)、房屋評估方法有哪些？

2、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

3、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

4、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

通過以上評估方法可以更加準確的評估出當前房屋所對應(yīng)的價值，以便于對于后期的交易提供價格參考，具有一定的保障作用。

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