景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。

盆景及景觀樹木資產(chǎn)評估方法

評估方法包括對價格、成本和風險因素的分析。根據(jù)具體情況，采用不同的評估方法可以幫助客戶更準確地了解資產(chǎn)價值。在進行盆景及景觀樹木資產(chǎn)估值時，一般會考慮以下幾個方面：

1.成本：通常認為盆景或景觀樹木資產(chǎn)具有較高的成本。

2.靈活性：如果您購買一棵盆景或景觀樹木，您需要能夠隨時更換和調(diào)整其內(nèi)容。

3.功能性：園林綠化行業(yè)目前并沒有統(tǒng)一標準來衡量性能水平。但是，您的選擇是重要的決定因素之一。

4.真實性：園藝師可能很難區(qū)分景觀樹之間的差異。

5.敏感性：有時一個組件看起來很昂貴而另一組件看起來很便宜。即使如此，這也可能成為做出決策的關(guān)鍵因素。

景觀盆景評估取價的原則與標準

(一)取價的基本原則

一是看樹的生長期(即樹齡：3年以下，3–5年，5年以上，10年以上，20年以上，30年以上，40年以上，50年以上);二是看樹的大小(胸徑，地徑，高度，蓬徑);三是看樹的類型(嫁接苗，實生苗，移栽苗，全冠，截頭，造型);四是看樹的造型(獨桿，多桿，獨枝多枝，形態(tài)，長勢);五是看樹的品種(特殊品種，稀有品種;皂角，對節(jié)白臘，黃楊，紫薇，紅繼木等);六是看評估目的及補償方式(全價收購，是搬遷移栽各種費用補償)。

(二)樹木取價的依據(jù)與標準

根據(jù)某市公布的《工程造價》，如《工程造價》上沒有的查詢某省綠化委員會主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價格，某市四季美花木市場近期苗木價格;《花卉》發(fā)布的苗木價格;以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價格信息。取價時一般按中限取價，一般會留有余地，給征收方談判的余地，對于個別特殊情況的林木也有超過極限的，這種情況比較少，最后確認價以正式報告為準。

近年來，國內(nèi)眾多研究機構(gòu)和學者對森林資源資產(chǎn)評估的程序、方法等進行了廣泛研究。其中林木資產(chǎn)評估按林分樹齡的不同，采取的評估方法也不同。本文選擇黑龍江省某農(nóng)場以確定林木資產(chǎn)的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產(chǎn)的事例，向讀者作一介紹。

該農(nóng)場處在中溫帶大陸季風氣候區(qū)，具有溫和半濕潤特點，春季易干旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內(nèi)地形復雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態(tài)勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數(shù)2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結(jié)構(gòu)好，有利于林木的生長。農(nóng)場交通便利，主要公路貫穿境內(nèi)。

農(nóng)場林業(yè)用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。

一、對被評估小班的核實

首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然后，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。采用典型選樣的方法分別林地及林木類型、林齡等因子，根據(jù)本次評估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規(guī)定必須進行核查的因子進行實地調(diào)查，規(guī)定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調(diào)整。檢查結(jié)果表明，該場所提供的401個被評估小班的調(diào)查因子資料是準確的，可以作為評估之用。

二、技術(shù)經(jīng)濟指標的確定

根據(jù)當?shù)卣{(diào)查、收集的資料進行綜合分析，采用以下經(jīng)濟指標(成本、費用均為現(xiàn)值，價格為現(xiàn)價)：

(一)營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。

(二)木材銷售有關(guān)成本費用：①調(diào)查設計費：6元/立方米。②采伐成本：80元/立方米。③運輸成本(場內(nèi)平均運距)：35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米;小徑木15元/立方米。

(三)商品材銷售價格(主伐期)。根據(jù)《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表(中準價格)》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。

(四)商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后經(jīng)過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及運輸?shù)人斐傻膿p耗。商品材綜合出材率為85%.

(五)齡組劃分與主伐年齡、主伐期。

幼齡林1～20年

中齡林21～30年

近熟林31～40年

成、過熟林41年以上

主伐期40年

(六)經(jīng)營利潤率及投資收益率;①經(jīng)營利潤率10%;②投資收益率4%.

一、景觀樹木資產(chǎn)的概述

景觀樹木資產(chǎn)是指有生命的動物和植物。景觀樹木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)和公益性景觀樹木資產(chǎn)。消耗性景觀樹木資產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹木資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹木資產(chǎn)，是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務或出租等目的而持有的景觀樹木資產(chǎn)，包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。公益性景觀樹木資產(chǎn)，是指以防護、環(huán)境保護為主要目的的景觀樹木資產(chǎn)，包括防風固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。景觀樹木是景觀樹木資產(chǎn)的重要組成部分。它是以公益性、防護、環(huán)境保護為主要目的景觀樹木資產(chǎn)。一般指公園、城市園林、道路兩旁和旅游景區(qū)擁有的景觀樹木。評估園林景觀樹木，一般樹的胸徑比較大，樹齡比較長，大部分為移栽的樹木。衡量樹木的重要指標是樹木的胸徑、樹高、整型、蓄積量和出材率、材質(zhì)、經(jīng)濟價值或景觀樹等名貴樹種。在我國組成優(yōu)勢樹種有落葉松、云杉、冷杉、華山松、柏木、樟子松、油松、馬尾松、云南松、杉木、銀杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黃波羅、櫟樹、樺木、榆樹、紅花七葉、柞樹、欒樹、樸樹、五角楓、橡樹、紅楓、楊樹、紫薇、酸棗樹、雪松、椿樹等。評估對象是指消耗性景觀樹木資產(chǎn)，主要為苗木樹木及景觀樹等。根據(jù)約定委托方與產(chǎn)權(quán)持有者提供的景觀樹木資料。并以委托方與產(chǎn)權(quán)持有者、審計公司提供(三方認可)與評估機構(gòu)調(diào)查核實的資產(chǎn)評估明細表為基礎(本文僅談景觀樹木)。

二、對景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查核實

(一)對景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的

景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的目的是為了解評估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)是否可以在本次評估中作為重要依據(jù)。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。因此，首先，要明確評估的目的;其次，明確資產(chǎn)調(diào)查的目的;評估目的與調(diào)查目的是相互依存的，只有明確了評估目的后，才能正確確定調(diào)查的目的，評估目的是確認委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補償價值，為委托方征收補償提供價值參考依據(jù)。所以，景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查目的為了解評估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準確性，并以此確定該景觀樹木資產(chǎn)作為本次評估的重要依據(jù)。

(二)對景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的程序

根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—森林資源資產(chǎn)》的規(guī)定和《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》等原則，其調(diào)查按以下程序進行：①編制工作方案。包括調(diào)查的范圍與任務、內(nèi)容與要求、工作步驟、人員組織等。技術(shù)方案內(nèi)容一般包括調(diào)查任務、內(nèi)容、開展調(diào)查工作的技術(shù)依據(jù)、技術(shù)方法、質(zhì)量保證和成果組成等。赴委托方處就評估相關(guān)事宜進行協(xié)商，進一步明確評估目的、評估對象、評估基準日和現(xiàn)場清查核實具體安排。②工具準備工作。工具、儀器主要有林分速測儀、GbrS、角規(guī)、測高器、直徑圈尺、皮尺、鋼尺及無人機等。應根據(jù)具體情況和條件進行收集與準備。③組建調(diào)查隊伍。對調(diào)查人員進行短期技術(shù)培訓，進行職業(yè)道德教育、安全自救教育、野外生成教育，以及統(tǒng)一指揮紀律教育等;④實地調(diào)查實施。項目負責人帶隊，由資產(chǎn)評估師、林業(yè)工程師一行五人赴現(xiàn)場對其景觀樹木資產(chǎn)進行調(diào)查，嚴格按照工作方案和技術(shù)方案有序進行調(diào)查。收集與評估對象有關(guān)的山林權(quán)證、承包合同或協(xié)議;收集當?shù)氐淖匀粭l件、社會經(jīng)濟狀況;收集資產(chǎn)所在地森林調(diào)查及林業(yè)經(jīng)營等情況;收集當?shù)卣傲謽I(yè)主管部門發(fā)布的各種規(guī)定與辦法、立地質(zhì)量等級和地利等級等調(diào)查情況;收集有關(guān)的技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)定、規(guī)范等。⑤編寫調(diào)查報告。景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查報告的主要內(nèi)容應當包括：調(diào)查對象、范圍、內(nèi)容、起訖時間、調(diào)查隊伍基本情況、調(diào)查技術(shù)方法、調(diào)查質(zhì)量、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論意見等。

(三)對景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

景觀樹木資產(chǎn)調(diào)查的重點是：對委托涉及的景觀大型樹木的分類認識，如樹苗、樹木和景觀樹;對資產(chǎn)進行拍照或無人機錄像、樹木品種、胸徑或地徑、高度、冠幅進行測量，了解種植年限，樹齡、樹形等進行測量登記;驗證產(chǎn)權(quán)證明文件，理清產(chǎn)權(quán)歸屬，明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

首先，對本次評估的有關(guān)事項進行了解和詢問，評估的目的是確認委托景觀樹木資產(chǎn)公允搬遷補償價值，為委托方征收提供價值參考依據(jù)。

其次，現(xiàn)場進行數(shù)量與質(zhì)量的核查，主要是對各種樹木進行抽查、核實。

其三，對資產(chǎn)進行拍照、對未登記的樹木進行登記核實。