廠房建筑物評(píng)估單價(jià)

影響廠房租金評(píng)估的因素有：合同約定的租賃年限、租金的支付方式、資產(chǎn)經(jīng)營收益情況以及租賃期結(jié)束后資產(chǎn)的剩余價(jià)值等因素。具體收費(fèi)如下：

按照評(píng)估值比例計(jì)費(fèi)，100萬評(píng)估值以內(nèi)1500元起步，100萬-500萬以內(nèi)2500元起步，500萬-1000萬以內(nèi)4000元起步，1000萬以上5000元起步，評(píng)估師出現(xiàn)場的費(fèi)用另計(jì)。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的主要是為了了解廠房建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，并為企業(yè)決策提供依據(jù)。要做到這一點(diǎn)，首先必須確定廠房建筑物以及附屬設(shè)備是否具有相應(yīng)的歷史、使用狀況等方面的信息，這樣才能對其進(jìn)行準(zhǔn)確的估值；其次，在此基礎(chǔ)上還需要考慮到資產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)性問題，以便于根據(jù)市場情況來制定應(yīng)對措施；最后，廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)該盡可能地結(jié)合其他估價(jià)方法，以使評(píng)估結(jié)果更加精確。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值?

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)價(jià)值？廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)的工作，需要對其進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估。在這些資產(chǎn)中，有一些物品可以通過一些手段來避免或減少潛在風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，同時(shí)也能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益。因此，廠房建筑物和附屬設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估人員需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)政策，并結(jié)合實(shí)際情況制定相應(yīng)的評(píng)估方案。此外，還要注意與客戶溝通交流，及時(shí)掌握市場動(dòng)態(tài)，從而使自己的評(píng)估更加準(zhǔn)確有效。最后總結(jié)來說，投資廠房建筑物及附屬設(shè)備資產(chǎn)必須謹(jǐn)慎對待，只有這樣才能在最大程度上保證自身利益不受到損害。

廠房建筑物及附屬設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了更好地了解和掌握其結(jié)構(gòu)、工藝，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目不同階段的需要，可以通過對固定資產(chǎn)投資價(jià)值進(jìn)行分析來判斷其風(fēng)險(xiǎn)大小，并采取相應(yīng)措施予以規(guī)避或降低風(fēng)險(xiǎn)。

充分考慮該行業(yè)原料及產(chǎn)品價(jià)格的周期性特點(diǎn)，必要時(shí)可延長預(yù)測期。

關(guān)注原料和產(chǎn)成品價(jià)格變化的聯(lián)動(dòng)性。水泥生產(chǎn)的主要原材料是石灰石和煤。其價(jià)格漲跌會(huì)引起水泥價(jià)格相應(yīng)變化，趨勢趨同。

該行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，預(yù)測時(shí)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龈偁幥闆r及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門制定的停窯限產(chǎn)政策，恰當(dāng)考慮產(chǎn)能利用率。

關(guān)注礦山對企業(yè)價(jià)值的影響。有礦山的企業(yè)，如開采量能滿足水泥生產(chǎn)需求，主要原材料石灰石無需外購，其生產(chǎn)成本一般比無礦山企業(yè)低。

分析運(yùn)營資金追加是否存在異常。該行業(yè)普遍先款后貨，資金周轉(zhuǎn)相對較快，在產(chǎn)能利用率相對穩(wěn)定情況下，一般不易出現(xiàn)太大額度運(yùn)營資金追加。

水泥生產(chǎn)地域性較強(qiáng)且區(qū)域差異較大，應(yīng)盡量選取和委估企業(yè)所處地域接近的可比公司。

關(guān)注稅收政策的影響，如是否享受西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策、增值稅返還政策等。

預(yù)測資本性支出時(shí)應(yīng)充分考慮土建、設(shè)備、采礦權(quán)、土地使用權(quán)等各方面綜合支出。

充分關(guān)注資產(chǎn)使用情況，如存在因產(chǎn)能不足或技術(shù)淘汰原因長期閑置資產(chǎn)，應(yīng)將其列作溢余（非經(jīng)營性）資產(chǎn)。

剔除并購重組影響因素，按正常生產(chǎn)經(jīng)營情況進(jìn)行預(yù)測。