第1步，選定機構：被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構。
第2步，簽訂合同：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。
第3步，實地評估：估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。
第4步，公示解釋：房地產(chǎn)價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。
第5步，交付報告：公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
第6步，申請復核：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。
第7步，申請鑒定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
]]>第1步，選定機構：被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構。
第2步，簽訂合同：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。
第3步，實地評估：估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。
第4步，公示解釋：房地產(chǎn)價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。
第5步，交付報告：公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
第6步，申請復核：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。
第7步，申請鑒定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
]]>造價鑒定費通常根據(jù)申報的工程結算總造價計算，而與審減金額及審核結果無關，具體收費比例視金額大小而定，通常為0.3%-1%。質(zhì)量鑒定費視鑒定項目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個機構收費不一致，存在很大差異。
上海市司法鑒定審計的收費標準是多少?
審計內(nèi)容需要當事人申請收費標準100~500萬的按百分之二點七收取不足一百萬的按百分之三點五收取不足5000元的按5000元收取。
說明按差額定率分段收費計算額度按經(jīng)濟糾紛或經(jīng)濟案件涉及的金額計算經(jīng)濟糾紛或經(jīng)濟案件堅定涉及金額是指經(jīng)濟糾紛或經(jīng)濟案件牽涉的需要納入鑒定工作范圍的資金或支出總額。
司法鑒定房產(chǎn)后房產(chǎn)就要按照鑒定價格嗎？
只有需要經(jīng)過司法機關裁決的才需要鑒定。在法院的審查過程中，如果需要進行建筑工程質(zhì)量的鑒定，由當事人向法院提出申請，法院委托鑒定中心進行司法鑒定。司法鑒定人經(jīng)嚴格審核合格后在司法部門注冊備案，其最終出具的司法鑒定結論具有法律效力。鑒定結果可以成為判案證據(jù)。與建筑工程相關的都可以鑒定。專家對與建筑工程相關的問題進行鑒定，包括建筑工程質(zhì)量的評定、工程質(zhì)量事故的鑒定、工程造價糾紛的鑒定等。
對老百姓而言，諸如房屋面積縮水、房屋裝修等問題，只要進入了司法程序，都可以要求鑒定。關于費用問題，這要根據(jù)建筑工程的現(xiàn)場情況、項目的類別和難易程度來確定。目前建筑司法鑒定中心對收費以上海市的指導價格為依據(jù)，按照現(xiàn)場情況的難易程度確定價格，比如房屋測繪標準、裝修環(huán)保標準等。例如檢測甲苯氣體，收費是根據(jù)在屋內(nèi)放多少個監(jiān)測儀器來定的。
]]>造價鑒定費通常根據(jù)申報的工程結算總造價計算，而與審減金額及審核結果無關，具體收費比例視金額大小而定，通常為0.3%-1%。質(zhì)量鑒定費視鑒定項目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個機構收費不一致，存在很大差異。
上海市司法鑒定審計的收費標準是多少?
審計內(nèi)容需要當事人申請收費標準100~500萬的按百分之二點七收取不足一百萬的按百分之三點五收取不足5000元的按5000元收取。
說明按差額定率分段收費計算額度按經(jīng)濟糾紛或經(jīng)濟案件涉及的金額計算經(jīng)濟糾紛或經(jīng)濟案件堅定涉及金額是指經(jīng)濟糾紛或經(jīng)濟案件牽涉的需要納入鑒定工作范圍的資金或支出總額。
司法鑒定房產(chǎn)后房產(chǎn)就要按照鑒定價格嗎？
只有需要經(jīng)過司法機關裁決的才需要鑒定。在法院的審查過程中，如果需要進行建筑工程質(zhì)量的鑒定，由當事人向法院提出申請，法院委托鑒定中心進行司法鑒定。司法鑒定人經(jīng)嚴格審核合格后在司法部門注冊備案，其最終出具的司法鑒定結論具有法律效力。鑒定結果可以成為判案證據(jù)。與建筑工程相關的都可以鑒定。專家對與建筑工程相關的問題進行鑒定，包括建筑工程質(zhì)量的評定、工程質(zhì)量事故的鑒定、工程造價糾紛的鑒定等。
對老百姓而言，諸如房屋面積縮水、房屋裝修等問題，只要進入了司法程序，都可以要求鑒定。關于費用問題，這要根據(jù)建筑工程的現(xiàn)場情況、項目的類別和難易程度來確定。目前建筑司法鑒定中心對收費以上海市的指導價格為依據(jù)，按照現(xiàn)場情況的難易程度確定價格，比如房屋測繪標準、裝修環(huán)保標準等。例如檢測甲苯氣體，收費是根據(jù)在屋內(nèi)放多少個監(jiān)測儀器來定的。
]]>一、涉案評估工作的一些特點
1、評估對象具備多樣性。
涉案的價值評估對象涉及面很廣，包括企業(yè)股權、無形資產(chǎn)、動產(chǎn)、不動產(chǎn)等，其中涉及的不動產(chǎn)的種類更多，如寫字樓、商鋪、各種住宅、廠房、構筑物、無完備手續(xù)的聯(lián)建房、多方擁有產(chǎn)權的在建工程、抵押房產(chǎn)中的附屬建筑等等。
2、評估對象的業(yè)主往往不能提供齊全的權屬證明和必要的資料。
作為評估對象的涉案財產(chǎn)往往存在下列現(xiàn)象：如土地使用權比較復雜，建筑物的建設審批手續(xù)等資料不全；資產(chǎn)的財務資料不延續(xù)，實物數(shù)量、規(guī)格等與賬面有差距；一些資產(chǎn)管理單位人員變化大，原來的事情已無人能說清楚；有些財產(chǎn)經(jīng)多次輾轉(zhuǎn)，法律關系繁復，有關資料卻不完備；涉案財產(chǎn)的管理單位本身對法院執(zhí)法存在抵觸心理，導致更難獲得較全面的評估依據(jù)資料。而在評估隱蔽工程的填埋管線，深井等時，如無相關資料，將會更加增添評估工作的困難。
3、司法鑒定中的評估往往直接涉及涉案雙方的利益，處于尖銳的矛盾沖突之中。
進入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決，當事人的矛盾比較尖銳，因此也很有可能出現(xiàn)托人說情請求高評或低評的情況。
二、司法鑒定評估中要注意的幾個問題
1、應堅持獨立、客觀、公正、科學的評估原則。
能成為法院指定的參與司法鑒定的評估機構，都是經(jīng)法院考察，具備一定的評估資質(zhì)和具有良好職業(yè)道德的評估機構。評估師應該珍惜司法部門所給予的這一鑒定資格，一定要排除干擾，秉承獨立，客觀，公正，科學的評估原則，確保涉案財產(chǎn)價值評估的工作質(zhì)量。
2、注意評估報告的目的和價值類型。
司法鑒定中的價值評估，是為法院處分該項財產(chǎn)產(chǎn)缸供價值依據(jù)的。法院是在獲得所處分財產(chǎn)的評估價值之后。才決定如何處置，是以物抵賬，還是拍賣變現(xiàn)。按照最高人民法院的規(guī)定，處分財產(chǎn)拍賣底價應該由法院決定，拍賣底價的降低幅度也是有規(guī)定的。我們提供的評估報告應該反映所處分財產(chǎn)的公允市場價值，而不應該直接是快速變現(xiàn)時的拍賣底價。我們的評估報告要明確闡述這一評估價值類型，以免引起誤導。
3、接受了法院委托后，應主動和辦案法官溝通，了解涉案財產(chǎn)的具體情況，從專業(yè)角度提出有利于法院辦案的意見和建議。
涉案財產(chǎn)的評估，在許多時候其目的是為了使其順利變現(xiàn)。就如何有利于所處分財產(chǎn)的變現(xiàn)，評估師應能提出好的建議。如有一次，法院為拍賣涉案財產(chǎn)，委托我們評估某工廠福利區(qū)內(nèi)的一個俱樂部的房屋及其土地的價值。
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