造價(jià)鑒定費(fèi)通常根據(jù)申報(bào)的工程結(jié)算總造價(jià)計(jì)算，而與審減金額及審核結(jié)果無關(guān)，具體收費(fèi)比例視金額大小而定，通常為0.3%-1%。質(zhì)量鑒定費(fèi)視鑒定項(xiàng)目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個(gè)機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一致，存在很大差異。
上海市司法鑒定審計(jì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
審計(jì)內(nèi)容需要當(dāng)事人申請收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100~500萬的按百分之二點(diǎn)七收取不足一百萬的按百分之三點(diǎn)五收取不足5000元的按5000元收取。
說明按差額定率分段收費(fèi)計(jì)算額度按經(jīng)濟(jì)糾紛或經(jīng)濟(jì)案件涉及的金額計(jì)算經(jīng)濟(jì)糾紛或經(jīng)濟(jì)案件堅(jiān)定涉及金額是指經(jīng)濟(jì)糾紛或經(jīng)濟(jì)案件牽涉的需要納入鑒定工作范圍的資金或支出總額。
司法鑒定房產(chǎn)后房產(chǎn)就要按照鑒定價(jià)格嗎？
只有需要經(jīng)過司法機(jī)關(guān)裁決的才需要鑒定。在法院的審查過程中，如果需要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量的鑒定，由當(dāng)事人向法院提出申請，法院委托鑒定中心進(jìn)行司法鑒定。司法鑒定人經(jīng)嚴(yán)格審核合格后在司法部門注冊備案，其最終出具的司法鑒定結(jié)論具有法律效力。鑒定結(jié)果可以成為判案證據(jù)。與建筑工程相關(guān)的都可以鑒定。專家對與建筑工程相關(guān)的問題進(jìn)行鑒定，包括建筑工程質(zhì)量的評定、工程質(zhì)量事故的鑒定、工程造價(jià)糾紛的鑒定等。
對老百姓而言，諸如房屋面積縮水、房屋裝修等問題，只要進(jìn)入了司法程序，都可以要求鑒定。關(guān)于費(fèi)用問題，這要根據(jù)建筑工程的現(xiàn)場情況、項(xiàng)目的類別和難易程度來確定。目前建筑司法鑒定中心對收費(fèi)以上海市的指導(dǎo)價(jià)格為依據(jù)，按照現(xiàn)場情況的難易程度確定價(jià)格，比如房屋測繪標(biāo)準(zhǔn)、裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。例如檢測甲苯氣體，收費(fèi)是根據(jù)在屋內(nèi)放多少個(gè)監(jiān)測儀器來定的。
]]>造價(jià)鑒定費(fèi)通常根據(jù)申報(bào)的工程結(jié)算總造價(jià)計(jì)算，而與審減金額及審核結(jié)果無關(guān)，具體收費(fèi)比例視金額大小而定，通常為0.3%-1%。質(zhì)量鑒定費(fèi)視鑒定項(xiàng)目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個(gè)機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一致，存在很大差異。
上海市司法鑒定審計(jì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
審計(jì)內(nèi)容需要當(dāng)事人申請收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100~500萬的按百分之二點(diǎn)七收取不足一百萬的按百分之三點(diǎn)五收取不足5000元的按5000元收取。
說明按差額定率分段收費(fèi)計(jì)算額度按經(jīng)濟(jì)糾紛或經(jīng)濟(jì)案件涉及的金額計(jì)算經(jīng)濟(jì)糾紛或經(jīng)濟(jì)案件堅(jiān)定涉及金額是指經(jīng)濟(jì)糾紛或經(jīng)濟(jì)案件牽涉的需要納入鑒定工作范圍的資金或支出總額。
司法鑒定房產(chǎn)后房產(chǎn)就要按照鑒定價(jià)格嗎？
只有需要經(jīng)過司法機(jī)關(guān)裁決的才需要鑒定。在法院的審查過程中，如果需要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量的鑒定，由當(dāng)事人向法院提出申請，法院委托鑒定中心進(jìn)行司法鑒定。司法鑒定人經(jīng)嚴(yán)格審核合格后在司法部門注冊備案，其最終出具的司法鑒定結(jié)論具有法律效力。鑒定結(jié)果可以成為判案證據(jù)。與建筑工程相關(guān)的都可以鑒定。專家對與建筑工程相關(guān)的問題進(jìn)行鑒定，包括建筑工程質(zhì)量的評定、工程質(zhì)量事故的鑒定、工程造價(jià)糾紛的鑒定等。
對老百姓而言，諸如房屋面積縮水、房屋裝修等問題，只要進(jìn)入了司法程序，都可以要求鑒定。關(guān)于費(fèi)用問題，這要根據(jù)建筑工程的現(xiàn)場情況、項(xiàng)目的類別和難易程度來確定。目前建筑司法鑒定中心對收費(fèi)以上海市的指導(dǎo)價(jià)格為依據(jù)，按照現(xiàn)場情況的難易程度確定價(jià)格，比如房屋測繪標(biāo)準(zhǔn)、裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。例如檢測甲苯氣體，收費(fèi)是根據(jù)在屋內(nèi)放多少個(gè)監(jiān)測儀器來定的。
]]>一、涉案評估工作的一些特點(diǎn)
1、評估對象具備多樣性。
涉案的價(jià)值評估對象涉及面很廣，包括企業(yè)股權(quán)、無形資產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)的種類更多，如寫字樓、商鋪、各種住宅、廠房、構(gòu)筑物、無完備手續(xù)的聯(lián)建房、多方擁有產(chǎn)權(quán)的在建工程、抵押房產(chǎn)中的附屬建筑等等。
2、評估對象的業(yè)主往往不能提供齊全的權(quán)屬證明和必要的資料。
作為評估對象的涉案財(cái)產(chǎn)往往存在下列現(xiàn)象：如土地使用權(quán)比較復(fù)雜，建筑物的建設(shè)審批手續(xù)等資料不全；資產(chǎn)的財(cái)務(wù)資料不延續(xù)，實(shí)物數(shù)量、規(guī)格等與賬面有差距；一些資產(chǎn)管理單位人員變化大，原來的事情已無人能說清楚；有些財(cái)產(chǎn)經(jīng)多次輾轉(zhuǎn)，法律關(guān)系繁復(fù)，有關(guān)資料卻不完備；涉案財(cái)產(chǎn)的管理單位本身對法院執(zhí)法存在抵觸心理，導(dǎo)致更難獲得較全面的評估依據(jù)資料。而在評估隱蔽工程的填埋管線，深井等時(shí)，如無相關(guān)資料，將會更加增添評估工作的困難。
3、司法鑒定中的評估往往直接涉及涉案雙方的利益，處于尖銳的矛盾沖突之中。
進(jìn)入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決，當(dāng)事人的矛盾比較尖銳，因此也很有可能出現(xiàn)托人說情請求高評或低評的情況。
二、司法鑒定評估中要注意的幾個(gè)問題
1、應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則。
能成為法院指定的參與司法鑒定的評估機(jī)構(gòu)，都是經(jīng)法院考察，具備一定的評估資質(zhì)和具有良好職業(yè)道德的評估機(jī)構(gòu)。評估師應(yīng)該珍惜司法部門所給予的這一鑒定資格，一定要排除干擾，秉承獨(dú)立，客觀，公正，科學(xué)的評估原則，確保涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估的工作質(zhì)量。
2、注意評估報(bào)告的目的和價(jià)值類型。
司法鑒定中的價(jià)值評估，是為法院處分該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)缸供價(jià)值依據(jù)的。法院是在獲得所處分財(cái)產(chǎn)的評估價(jià)值之后。才決定如何處置，是以物抵賬，還是拍賣變現(xiàn)。按照最高人民法院的規(guī)定，處分財(cái)產(chǎn)拍賣底價(jià)應(yīng)該由法院決定，拍賣底價(jià)的降低幅度也是有規(guī)定的。我們提供的評估報(bào)告應(yīng)該反映所處分財(cái)產(chǎn)的公允市場價(jià)值，而不應(yīng)該直接是快速變現(xiàn)時(shí)的拍賣底價(jià)。我們的評估報(bào)告要明確闡述這一評估價(jià)值類型，以免引起誤導(dǎo)。
3、接受了法院委托后，應(yīng)主動(dòng)和辦案法官溝通，了解涉案財(cái)產(chǎn)的具體情況，從專業(yè)角度提出有利于法院辦案的意見和建議。
涉案財(cái)產(chǎn)的評估，在許多時(shí)候其目的是為了使其順利變現(xiàn)。就如何有利于所處分財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)，評估師應(yīng)能提出好的建議。如有一次，法院為拍賣涉案財(cái)產(chǎn)，委托我們評估某工廠福利區(qū)內(nèi)的一個(gè)俱樂部的房屋及其土地的價(jià)值。
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