土地出讓金是由誰(shuí)繳納

1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費(fèi)用。

2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地收益金。

劃撥土地怎樣補(bǔ)交土地出讓金

土地出讓金的支付標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的政策規(guī)定執(zhí)行，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。劃撥土地可以根據(jù)如下補(bǔ)交土地出讓金：

1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；

2、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；

3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金；

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

劃撥土地即是未繳納土地出讓金的土地，在辦理產(chǎn)權(quán)證以后，證上會(huì)顯示為劃撥用地。這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有一定的影響。在評(píng)估過(guò)程中，需根據(jù)實(shí)際狀況扣除土地的出讓金，根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。另外還需要進(jìn)行使用權(quán)類型的修正。每個(gè)地方修正系數(shù)有差異，請(qǐng)參照當(dāng)?shù)匾?guī)范。