資產(chǎn)評(píng)估公司企業(yè)性質(zhì)分為兩種，合伙制和有限公司、人員、2/3股東必須是滿3年連續(xù)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師。人員數(shù)量是3名、有限公司是需要5個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師。

房地產(chǎn)評(píng)估和土地估價(jià)評(píng)估公司的人員就是地房地產(chǎn)評(píng)估師和土地評(píng)估師的人員。第二個(gè)不同就是評(píng)估對(duì)象不同。房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估實(shí)際是一個(gè)系統(tǒng)只是分為兩個(gè)類別。資產(chǎn)評(píng)估是會(huì)計(jì)體系方面的。簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是醫(yī)生不同，看的病也不一樣。

資產(chǎn)評(píng)估公司、房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估、土地估價(jià)評(píng)估公司三者有什么不同？總結(jié)而言：評(píng)估對(duì)象不同，房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為房地產(chǎn)，土地評(píng)估對(duì)象為土地，相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范也不同。資質(zhì)及主管部門不同，房地產(chǎn)評(píng)估需要房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師，省級(jí)行政主管部門為住建廳；土地評(píng)估需要土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師，省級(jí)行政主管部門為自然資源廳；話說(shuō)土地評(píng)估要并入房地產(chǎn)評(píng)估統(tǒng)一管理，但還沒(méi)下文。

資產(chǎn)評(píng)估公司的主要職責(zé)：根據(jù)市評(píng)估中心規(guī)定，被評(píng)估資產(chǎn)凈值400萬(wàn)元上的，由市評(píng)估中心審核、確認(rèn)。具體程序是：中介機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，由企財(cái)科主管資產(chǎn)評(píng)估的同志對(duì)報(bào)告進(jìn)行初審，并擬寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)審請(qǐng)函，將報(bào)告報(bào)送市評(píng)估中心。

設(shè)立合伙制的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)具備以下條件：

1.2名以上合伙人。合伙人須是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，執(zhí)業(yè)滿3年，且無(wú)不良記錄

2.3名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

3.8名以上專業(yè)職齡人員，且結(jié)構(gòu)合理

4.書(shū)面合伙協(xié)議

5.合伙人實(shí)際出資總額在人民幣10萬(wàn)元以上

6.機(jī)構(gòu)名稱符合本辦法規(guī)定的要求

7.固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和從事合伙經(jīng)營(yíng)的必要條件

8.財(cái)政部門規(guī)定的其他條件。

國(guó)務(wù)院決定，取消和下放45項(xiàng)行政審批項(xiàng)目，取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，將31項(xiàng)工商登記前置審批事項(xiàng)改為后置審批。另建議取消和下放7項(xiàng)依據(jù)有關(guān)法律設(shè)立的行政審批事項(xiàng)，將5項(xiàng)依據(jù)有關(guān)法律設(shè)立的工商登記前置審批事項(xiàng)改為后置審批，國(guó)務(wù)院將依照法定程序提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)修訂相關(guān)法律規(guī)定?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于取消和下放50項(xiàng)行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)〔2013〕27號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)〔2013〕44號(hào)）中提出的涉及修改法律的行政審批項(xiàng)目，有8項(xiàng)國(guó)務(wù)院已按照法定程序提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)修改了相關(guān)法律，現(xiàn)一并予以公布。

證書(shū)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部共同用印，在全國(guó)范圍內(nèi)有效;

和原房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)范圍相比，新規(guī)定后取得房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)可依法從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和土地估價(jià)業(yè)務(wù)，簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)報(bào)告;

新規(guī)定實(shí)施之前，取得的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)、土地估價(jià)師資格證書(shū)效力不變;同時(shí)取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)和土地估價(jià)師資格證；

同時(shí)擁有房估和土估證書(shū)的人員，可以換領(lǐng)新規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書(shū)。根據(jù)新規(guī)定取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格，可以根據(jù)《經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員職稱評(píng)價(jià)基本標(biāo)準(zhǔn)條件》規(guī)定的學(xué)歷資歷條件對(duì)應(yīng)初級(jí)或者中級(jí)職稱，并可以作為申報(bào)高一級(jí)職稱的條件。

證書(shū)效力：原房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)和原土地估價(jià)師資格證書(shū)效力不變，若同時(shí)取得上述兩本證書(shū)的人員，可換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書(shū);

土地登記代理人是指取得土地登記代理人職業(yè)資格的人，是從事土地登記代理業(yè)務(wù)和發(fā)起設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的必備條件。根據(jù)國(guó)務(wù)院2014年8月12日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2014]27號(hào)）取消了土地登記代理人的職業(yè)資格許可和認(rèn)定。

土地評(píng)估師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，依法取得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊(cè)登記的以不動(dòng)產(chǎn)為評(píng)價(jià)對(duì)象的專業(yè)技術(shù)人員。根據(jù)國(guó)務(wù)院2014年8月12日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2014]27號(hào)）文件，已經(jīng)取消土地估價(jià)師資格認(rèn)證。

各位讀者查看中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)的名稱變遷，即可說(shuō)明。

中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“中估協(xié)”）成立于1994年5月，原名中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)，2014年8月更名為中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)。協(xié)會(huì)英文名稱為China Real Estate Valuers and Agents Association，縮寫(xiě)為CREVA。協(xié)會(huì)是由具有土地估價(jià)資格、土地登記代理資格及從事土地估價(jià)、登記代理工作的組織和個(gè)人自愿組成，依法登記成立的、非營(yíng)利性的全國(guó)行業(yè)自律性社會(huì)團(tuán)體。

兩個(gè)證書(shū)組織管理部門不同

房地產(chǎn)估價(jià)師由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部組織考試，而資產(chǎn)評(píng)估師是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織的考試，由人力資源社會(huì)保障部、財(cái)政部負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查。

證書(shū)執(zhí)業(yè)范圍不同

房地產(chǎn)估價(jià)師主要針對(duì)的是房地產(chǎn)的專門評(píng)估，既可以出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，也可以出具土地估價(jià)報(bào)告，而資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍除了房與地之外，還有機(jī)器設(shè)備、庫(kù)存材料等所有一切資產(chǎn)。

考試內(nèi)容不同

房地產(chǎn)估價(jià)師考的是:《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》四個(gè)科目，而資產(chǎn)評(píng)估師考的是：《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》、《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》、《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》和《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）》四個(gè)科目。

再說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)師與資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)聯(lián)：

一般規(guī)模較大的公司會(huì)有三個(gè)資質(zhì)，資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)，特別是會(huì)計(jì)師事務(wù)所起家的中介！

這些公司既可以做房產(chǎn)報(bào)告，也可以做資產(chǎn)報(bào)告，所以一些考過(guò)資產(chǎn)評(píng)估師的人也會(huì)考房地產(chǎn)估價(jià)師。業(yè)務(wù)上講，資產(chǎn)里面包含一部分房產(chǎn)內(nèi)容。另外，二者在考試上很多知識(shí)點(diǎn)是相同的，例如評(píng)估原理、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估報(bào)告……