自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。

附件2：關(guān)于貸款市場報價利率（LPR）的說明

（一）什么是貸款市場報價利率（LPR）

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate,LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報價和發(fā)布機(jī)制正式運行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。

（二）什么是“公開市場操作利率加點”的定價方式

理想的信貸利率傳導(dǎo)渠道是“貨幣政策利率—銀行間市場利率—實體信貸利率”，但實際傳導(dǎo)并不順暢，主要體現(xiàn)在存款利率不能很好反映市場利率變動,而商業(yè)銀行貸款主要參考貸款基準(zhǔn)利率,也脫離了市場利率“軌道”。LPR采用“公開市場操作利率加點”定價方式后，由LPR引導(dǎo)貸款利率，傳導(dǎo)路徑由原先的“貸款基準(zhǔn)利率—貸款利率”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏泿耪呃省狶PR—貸款利率”，増加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道，有助于進(jìn)一步疏通貨幣政策的傳導(dǎo)路徑。8月17日央行公告稱,公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率（MLF）。目前，我國1年期MLF利率為3.3%,低于現(xiàn)有的貸款基準(zhǔn)利率（4.35%）和LPR利率（4.31%）,能一定程度引導(dǎo)貸款利率下行。

（三）報價行數(shù)量

舊有報價行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國民生銀行。新增報價行：西安銀行、臺州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國）、花旗銀行（中國）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。

為提高貸款市場報價利率的代表性，在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行各2家，擴(kuò)大到18家。今后人民銀行將指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制定期對LPR報價行進(jìn)行評估調(diào)整。

（四）期限品種

將貸款市場報價利率由原有1年期一個期限品種擴(kuò)大至1年期和5年期以上兩個期限品種。銀行的1年期和5年期以上貸款參照相應(yīng)期限的貸款市場報價利率定價，1年期以內(nèi)、1年至5年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價。

（五）報價頻率

中國人民銀行公告〔2019〕第15號規(guī)定：自2019年8月20日起，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。貸款市場報價利率報價行應(yīng)于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均的方式計算得出貸款市場報價利率。

（六）貸款市場報價利率（LPR）的變化趨勢

資產(chǎn)評估公司企業(yè)性質(zhì)分為兩種，合伙制和有限公司、人員、2/3股東必須是滿3年連續(xù)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評估師。人員數(shù)量是3名、有限公司是需要5個資產(chǎn)評估師。

房地產(chǎn)評估和土地估價評估公司的人員就是地房地產(chǎn)評估師和土地評估師的人員。第二個不同就是評估對象不同。房地產(chǎn)評估和土地評估實際是一個系統(tǒng)只是分為兩個類別。資產(chǎn)評估是會計體系方面的。簡單一點就是醫(yī)生不同，看的病也不一樣。

資產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)資產(chǎn)評估、土地估價評估公司三者有什么不同？總結(jié)而言：評估對象不同，房地產(chǎn)評估對象為房地產(chǎn)，土地評估對象為土地，相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范也不同。資質(zhì)及主管部門不同，房地產(chǎn)評估需要房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師，省級行政主管部門為住建廳；土地評估需要土地評估機(jī)構(gòu)和土地估價師，省級行政主管部門為自然資源廳；話說土地評估要并入房地產(chǎn)評估統(tǒng)一管理，但還沒下文。

資產(chǎn)評估公司的主要職責(zé)：根據(jù)市評估中心規(guī)定，被評估資產(chǎn)凈值400萬元上的，由市評估中心審核、確認(rèn)。具體程序是：中介機(jī)構(gòu)出具評估報告后，由企財科主管資產(chǎn)評估的同志對報告進(jìn)行初審，并擬寫資產(chǎn)評估確認(rèn)審請函，將報告報送市評估中心。

設(shè)立合伙制的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)具備以下條件：

1.2名以上合伙人。合伙人須是注冊資產(chǎn)評估師，執(zhí)業(yè)滿3年，且無不良記錄

2.3名以上注冊資產(chǎn)評估師

3.8名以上專業(yè)職齡人員，且結(jié)構(gòu)合理

4.書面合伙協(xié)議

5.合伙人實際出資總額在人民幣10萬元以上

6.機(jī)構(gòu)名稱符合本辦法規(guī)定的要求

7.固定的經(jīng)營場所和從事合伙經(jīng)營的必要條件

8.財政部門規(guī)定的其他條件。

國務(wù)院決定，取消和下放45項行政審批項目，取消11項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項，將31項工商登記前置審批事項改為后置審批。另建議取消和下放7項依據(jù)有關(guān)法律設(shè)立的行政審批事項，將5項依據(jù)有關(guān)法律設(shè)立的工商登記前置審批事項改為后置審批，國務(wù)院將依照法定程序提請全國人民代表大會常務(wù)委員會修訂相關(guān)法律規(guī)定?！秶鴦?wù)院關(guān)于取消和下放50項行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2013〕27號）和《國務(wù)院關(guān)于取消和下放一批行政審批項目的決定》（國發(fā)〔2013〕44號）中提出的涉及修改法律的行政審批項目，有8項國務(wù)院已按照法定程序提請全國人民代表大會常務(wù)委員會修改了相關(guān)法律，現(xiàn)一并予以公布。

證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部共同用印，在全國范圍內(nèi)有效;

和原房地產(chǎn)估價師職業(yè)范圍相比，新規(guī)定后取得房地產(chǎn)估價師證書可依法從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)和土地估價業(yè)務(wù)，簽署房地產(chǎn)估價報告和土地估價報告;

新規(guī)定實施之前，取得的房地產(chǎn)估價師資格證書、土地估價師資格證書效力不變;同時取得房地產(chǎn)估價師資格證書和土地估價師資格證；

同時擁有房估和土估證書的人員，可以換領(lǐng)新規(guī)定的房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書。根據(jù)新規(guī)定取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格，可以根據(jù)《經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員職稱評價基本標(biāo)準(zhǔn)條件》規(guī)定的學(xué)歷資歷條件對應(yīng)初級或者中級職稱，并可以作為申報高一級職稱的條件。

證書效力：原房地產(chǎn)估價師資格證書和原土地估價師資格證書效力不變，若同時取得上述兩本證書的人員，可換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書;

土地登記代理人是指取得土地登記代理人職業(yè)資格的人，是從事土地登記代理業(yè)務(wù)和發(fā)起設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的必備條件。根據(jù)國務(wù)院2014年8月12日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)[2014]27號）取消了土地登記代理人的職業(yè)資格許可和認(rèn)定。

土地評估師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，依法取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，并經(jīng)注冊登記的以不動產(chǎn)為評價對象的專業(yè)技術(shù)人員。根據(jù)國務(wù)院2014年8月12日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)[2014]27號）文件，已經(jīng)取消土地估價師資格認(rèn)證。

各位讀者查看中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會的名稱變遷，即可說明。

中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會（簡稱“中估協(xié)”）成立于1994年5月，原名中國土地估價師協(xié)會，2014年8月更名為中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會。協(xié)會英文名稱為China Real Estate Valuers and Agents Association，縮寫為CREVA。協(xié)會是由具有土地估價資格、土地登記代理資格及從事土地估價、登記代理工作的組織和個人自愿組成，依法登記成立的、非營利性的全國行業(yè)自律性社會團(tuán)體。

兩個證書組織管理部門不同

房地產(chǎn)估價師由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部組織考試，而資產(chǎn)評估師是中國資產(chǎn)評估協(xié)會組織的考試，由人力資源社會保障部、財政部負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查。

證書執(zhí)業(yè)范圍不同

房地產(chǎn)估價師主要針對的是房地產(chǎn)的專門評估，既可以出具房地產(chǎn)估價報告，也可以出具土地估價報告，而資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍除了房與地之外，還有機(jī)器設(shè)備、庫存材料等所有一切資產(chǎn)。

考試內(nèi)容不同

房地產(chǎn)估價師考的是:《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價原理與方法》、《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》、《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》四個科目，而資產(chǎn)評估師考的是：《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》、《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》、《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》和《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》四個科目。

再說說房地產(chǎn)估價師與資產(chǎn)評估師的關(guān)聯(lián)：

一般規(guī)模較大的公司會有三個資質(zhì)，資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)估價、土地估價，特別是會計師事務(wù)所起家的中介！

這些公司既可以做房產(chǎn)報告，也可以做資產(chǎn)報告，所以一些考過資產(chǎn)評估師的人也會考房地產(chǎn)估價師。業(yè)務(wù)上講，資產(chǎn)里面包含一部分房產(chǎn)內(nèi)容。另外，二者在考試上很多知識點是相同的，例如評估原理、評估方法、評估程序、評估報告……