（1）被評估的知識產權資產的未來預期收益必須是可以預測并可用貨幣來衡量的。

（2）收益期內，知識產權資產擁有者獲得未來預期收益所承擔的風險可以預測，并可用貨幣來衡量。

（3）被評估知識產權資產預期獲利年限可以預測。

收益法評估知識產權資產的具體應用形式包括許可費節(jié)省法、增量收益法和超額收益法。

①許可費節(jié)省法。許可費節(jié)省法的基礎是虛擬許可使用費，以此作為收益流測算知識產權資產價值，因此采用許可費節(jié)省法評估知識產權資產的價值實際是通過參考虛擬的許可使用費價值而確定的。具體思路是，測算由于擁有該項資產而節(jié)省向第三方定期支付許可使用費而節(jié)省的金額，并將該知識產權資產經濟壽命期內每年節(jié)省的許可費支出通過適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)到評估基準日時點，以次作為該項知識產權資產的價值。在某些情況下，許可使用費可能包括一筆期初入門費和建立在每年經營業(yè)績基礎上的分成費。

②增量收益法。增量收益法實際是基于對未來增量收益的預期而確定知識產權資產價值的一種評估方法。該增量收益來自對被評估知識產權資產所在的企業(yè)和另一個不具有該項知識產權資產的企業(yè)的財務業(yè)績進行對比，即預測由于使用該項知識產權資產而使企業(yè)得到的利潤或現(xiàn)金流量，與一個沒有使用該項知識產權資產的企業(yè)所得到的利潤或現(xiàn)金流量對比，將二者的差異作為被評估知識產權資產所創(chuàng)造的增量收益。隨后，再采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率，將預測的每期的增量利潤或現(xiàn)金流量轉換成現(xiàn)值，或者運用一個資本化倍數(shù)，將恒定的增量利潤或現(xiàn)金流量進行資本化，以得到知識產權資產的價值。增量收益法也被稱為溢價利潤法。增量收益法主要用于評估兩種知識產權資產的價值，一種是使用知識產權資產可以產生額外的利潤或現(xiàn)金流量，即增加收入，另一種是使用知識產權資產可以帶來成本的節(jié)省，即節(jié)省成本。

③超額收益法。超額收益法是用歸屬于目標知識產權資產所創(chuàng)造的收益的折現(xiàn)值來確定該項知識產權資產價值的評估方法。具體是先測算知識產權資產與其他相關貢獻資產共同創(chuàng)造的整體收益，在整體收益中扣除其他相關貢獻資產的相應貢獻，將剩余收益確定為超額收益，并作為目標知識產權資產所創(chuàng)造的收益，再將上述收益采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率轉換成現(xiàn)值，或者運用一個資本化倍數(shù)，將恒定的超額收益進行資本化，以獲得知識產權資產價值。這里其他相關貢獻資產一般包括流動資產、固定資產、其他無形資產和組合勞動力成本等。

知識產權價值評估由于類型的不同，評估細則可能各有差異。本文將知識產權價值評估指標總結為三價值九依據(jù)，三價值是指基礎價值、市場價值與潛在價值三部分。九依據(jù)分別是指：

基礎價值的評估依據(jù)：前期投入+先進性+成熟度

市場價值的評估依據(jù)：市場適用性+市場實施能力+市場壟斷性

前景價值的評估依據(jù)：權屬狀況+數(shù)量+戰(zhàn)略價值

知識產權價值評估指標細則如下：

前期投入：研發(fā)總經費、研發(fā)周期/技術越復雜、研發(fā)周期越長，價值越大；

先進性：先進性越高，價值越大；

成熟度：知識產權所處的壽命階段不同，價值不同，處于成熟期的價值大，處于開發(fā)期、末期的價值較?。?/p>

市場適用性：包含適用范圍和適用程度兩個因素，其適用范圍越廣、適應程度越強，則價值越大；

市場實施能力：包含市場實施條件和政策適應性兩個因素，市場實施條件要求越低、政策適應性越強，則價值越大；

市場壟斷性：此處主要考察知識產權的保密程度和可替代程度，保密程度如國防、軍工科技等技術保密性要求高，市場推廣能力弱，價值相應減小。替代產品多，則價值??；

權屬狀況指標：權屬類型分為專利、商標、著作權、商業(yè)秘密四種；

數(shù)量：一般而言，數(shù)量越多，價值越大，還可以采用捆綁銷售；

戰(zhàn)略價值：指對企業(yè)及行業(yè)未來發(fā)展的價值可能性，價值可能性越大價值越大。

知識產權質押融資積極條件

知識產權質押融資業(yè)務中，知識產權質押融資的準入條件通常包括：

權利有效性：知識產權合法、完整、有效且權屬清晰，知識產權依法能夠轉讓、能夠進行質押。

權利完整性：

①存在共有權利人的，應取得全體權利人同意。

②知識產權被許可出質的，應取得原知識產權人或授權人同意。

③保證權利完整質押。

保護期限：

①用于質押的權利剩余有效期或保護期應長于貸款期限，且一般不少于5年（可視具體情形相應調整）。

②出質人應承諾按時繳納權利維持費及權利續(xù)展相關手續(xù)（如需）。

經濟價值

對權利行使的限制：出質人應承諾不得擅自轉讓或許可知識產權。

知識產權質押融資消極條件

而有下列情形的，金融機構通常將拒絕其準入：

權屬存在爭議，例如權屬不清晰或存在糾紛，相關維護費用未繳納。期限不足，即知識產權有效期限小于質押期限，或雖超過質押期限但總期限過短的。其他情形，例如違反法律規(guī)定或公司章程的。

專利權的評估，包括專利類型、剩余有效期、年費交納情況等。專利權經政府依法批準對其發(fā)明成果的創(chuàng)造適用和消失等方面，在一定的年限內享有的獨占權和專有權。比如，專利類型是屬于發(fā)明專利、實用新型專利，這些都要把它分清楚。其次對專利的有效期限，也要注意專利權人是否假如說沒有繳納年費，也可能它已經不受保護。這些問題，在評估的過程中都應該非常注意的。

商標權的評估，包括注冊許可情況、有效期限、知名度等。

第一要注意商標權人許可的未經注冊的商標，發(fā)生侵權行為，這個意義很小的。必須用注冊商煙草制品以及其他商品不得使用未注冊的商標。所以在評估時，必須首先要它的商標評估是必須是經過注冊的，那么才有評估的意義。

其次就是注冊的有效期限，因為要注意這個商標的合法性。在商標所轉的時候，可能因為違反而還有就是說商標注冊轉讓許可使用合同當中應該明確，辦理轉述。而且轉述的費用注冊商標的知名度和影響力，它是不是在或者是著名商標。判決商標的知名度和影響，有時候我們希望建立規(guī)范的知識產權市場評估的交易體系，以法律的形式明確知識產權評估同時采用規(guī)范科學的方式，對知識產權進行價值評估，并為推動我國知識產權戰(zhàn)略的實施和發(fā)展，貢獻我們評估行業(yè)的智慧。

申請知識產權質押貸款時，商標注冊人應持《商標注冊證》、專利權人應持《專利證書》、《專利登記薄副本》和銀行所需的其他相關材料向銀行提出貸款申請。金融機構針對不同客戶初步分析其資產準入標準及范圍，一般包括兩層意思：一是貸款主體的準入標準，二是質押物的準入標準。

2.由銀行認可的專業(yè)機構對企業(yè)知識產權進行評估

很多企業(yè)知識產權自身的價值是有限的，而企業(yè)的業(yè)績、市場占有份額都會改變知識產的價值，都會使知識產權的價值發(fā)生巨大的波動。同時，如果企業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)重大問題，知識產權的價值也都會受到影響，銀行的貸款安全得不到保證，風險較大。如果想要解決好這一問題，就應該有專門的鑒定機構，對企業(yè)自身商標和專利的價值進行全面、客觀的鑒定，建立知識產權質押物價值動態(tài)評估機制，這樣就可以給借貸雙方提供一個很好的知識產權價值依據(jù)，落實風險防控措施。

3.銀行對企業(yè)提交的資料及知識產權評估結果進行審核

質押物的價值可通過專業(yè)的資產評估事務所對質押物的時點價值進行客觀的評估，為質押類業(yè)務提供價值參考。對于質押物的范圍來說通常是指商標權及專利權。具體來講，商標質押范圍包括：企業(yè)質押商標及其相同或近似類別的相同或近似商品/服務。專利權質押包括：出質人（專利權人）在質押期限范圍內的無權屬糾紛的專利權。

金融機構根據(jù)商標或專利的評估價值作為確定質押貸款的授信額度的參考，質押率通常規(guī)定不超過質押物時點價值的50%，在實際造作中受行業(yè)、地區(qū)及風險控制等諸多因素影響與限制，一般為10%—50%之間，質押率在20%-30%的居多。

4.審核通過后，雙方簽訂《借款合同》《商標專用權質押合同》

由于知識產權質押貸款合同需要到國家商標局和國家知識產權局進行質押登記，故雙方簽訂的質押登記合同應當包括：1、出質人、質權人的姓名（名稱）及住址；2、被擔保的債權種類、數(shù)額；3、債務人履行債務的期限；4、出質物清單；5、擔保范圍；6、當事人約定的其他事項。

5.辦理知識產權質押登記手續(xù)

根據(jù)國家商標局和知識產權局的規(guī)定，知識產權質押貸款合同簽訂后，雙方應持相關證件到知識產權管理部門辦理質押權登記，商標權質押登記時間為五個工作日，專利權質押登記時間為七個工作日（目前國家知識產權局長沙專利代辦處可以辦理）。商標權和專利權的質押登記手續(xù)繁雜，審核相當嚴格，為更好的服務于借貸雙方，為借貸雙方提高質押登記效率，我司提供代理借貸雙方辦理申請/解除/變更/延期質押登記的服務。經我司代理的知識產權質押登記申請，在短時間內即可取得商標權和專利權的質押登記手續(xù)，避免了借貸雙方因經驗不足導致的拖延取證和延期放款的麻煩。

6.執(zhí)行借款合同

取得知識產權質押登記證書后，金融機構可按照雙方簽訂的貸款合同給借貸方資金放款。針對知識產權質押貸款的特殊性質，金融機構在授信后的監(jiān)督和管理也十分重要。

專利評估報告是資產評估機構按照一定的行政法規(guī)和職業(yè)準則出具的具備法律效力的評估報告。

專利可以做知識產權來出資嗎？

根據(jù)公司法第二十七條規(guī)定，股東可以使用知識產權來出資，但是需要作價評估。

這意味著專利通過評估機構作價評估后，可以當做公司的注冊資本來使用，而且還是實繳到位的。

那么可以作價評估到多少錢呢？可以是500萬也可以是1000萬，所以用專利來實繳公司的注冊資本是不錯的一個選擇。

專利可以用作交易嗎？

像專利交易平臺、高等院校等和企業(yè)合作時，常用到專利評估報告作為一個依據(jù)來保障交易，這也是比較常見的用途。

專利質押融資

企業(yè)將已經實現(xiàn)成果轉化的專利，向銀行等金融機構申請質押融資，這些銀行需要企業(yè)提供專利評估報告才能洽談，目前在我們國家的案例很少，但正在逐步推進中，銀行除了看中專利的質量更加看重企業(yè)的資信情況。

1．轉讓商標

企業(yè)轉讓其商標，應當符合有關商標管理法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，提交商標轉讓協(xié)議和商標評估報告，報商標局核準。

2．以商標權投資

在企業(yè)合并或建立中外合資企業(yè)時，一方或數(shù)方以商標權作為出資方式的，應當進行商標評估。

3．企業(yè)破產清算

企業(yè)破產清算時，對破產企業(yè)的資產進行處理、或變現(xiàn)時，應當進行商標評估。

4．以商標權作質押

以商標專用權進行質押時，需要在質押合同上標明商標的價值，這一價值應當通過合法評估得出。

商標權評估的方法，在商標權評估中，經常使用的方法有三種：

1．重置成本法

重置成本法，即在現(xiàn)有的技術和市場條件下，重新開發(fā)一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售后服務附加值、有關的公益救濟性捐贈等累加起來作為商標權的評估值。

這種評估商標權的方法值得研究。首先，企業(yè)在申請商標注冊時所花費的以及商標做廣告宣傳的費用，一般來講，都已分攤到企業(yè)生產經營的成本中了。如果商標權評估時再一次計價，是否合適其次，商標權是一種無形財產權，具有專有性和獨占性，和一般的所有物不同，物品可以同時被不同的人所有；

2．收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法，即以特定商標在有效期內的預期收益作為商標權的評估值。

3．市場比較法

市場比較法，即通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的交易價格和交易條件，進行對比調查，估算出評估商標價值的方法。

這種方法在實踐中操作很困難，因為特定的商標權的交易是不公開的，雙方所成交的項目及條件常常不為他人所知：即使有些商標權的交易信息可以獲知，但可比性出入很大。因為每個企業(yè)的規(guī)模、贏利、產品質量、經營管理水平、售后服務和廣告宣傳等存在很大差異，無法做出科學、合理的資產對比和評估。

第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務行為，維護社會公眾利益和資產評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。

第二條本準則所稱無形資產，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經濟利益的資源。

第三條本準則所稱無形資產評估，是指注冊資產評估師依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對無形資產的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

第四條涉及土地使用權、礦業(yè)權、水域使用權等的評估另行規(guī)范。

第五條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當遵守本準則。

第六條注冊資產評估師執(zhí)行與無形資產價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。

第二章基本要求

第七條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當遵守相關法律、法規(guī)以及資產評估基本準則，并考慮其他評估準則的相關規(guī)定。

第八條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當具備無形資產評估的相關專業(yè)知識及評估經驗，具備從事無形資產評估的專業(yè)勝任能力。

第九條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價值作為評估結論。

第十條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，恰當選擇價值類型。

第十一條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當獲取充分信息，并確信信息來源是可靠的，利用的信息是恰當?shù)摹?/p>

第十二條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當合理使用評估假設和限定條件。

第十三條當注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，缺乏執(zhí)行特定評估業(yè)務所需的特殊專業(yè)知識和經驗時，可以聘請相關專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。

注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當對評估過程中所引用的專家意見或者專業(yè)報告的獨立性與專業(yè)性進行判斷，恰當引用專家意見或者專業(yè)報告。

第三章評估對象

第十四條注冊資產評估師接受無形資產評估委托時，應當要求委托方明確評估對象，應當關注評估對象的權利狀況及法律、經濟、技術等具體特征。

第十五條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當根據(jù)具體經濟行為，謹慎區(qū)分可辨認無形資產和不可辨認無形資產，單項無形資產和無形資產組合。

第十六條可辨認無形資產包括專利權、商標權、著作權、專有技術、銷售網絡、客戶關系、特許經營權、合同權益等。不可辨認無形資產是指商譽。

第十七條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當要求委托方根據(jù)評估對象的具體情況與評估目的，對無形資產進行合理的分離或者合并，注冊資產評估師應當恰當進行單項無形資產或者無形資產組合的評估。

第十八條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當關注評估對象的產權因素、獲利能力、成本因素、市場因素、有效期限、法律保護、風險因素等相關因素。

第四章操作要求

第十九條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當明確評估對象、評估目的、評估基準日、評估范圍、價值類型和評估報告使用者。

第二十條無形資產評估目的一般包括轉讓、許可使用、出資、拍賣、質押、訴訟、損失賠償、財務報告、納稅等。

第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，一般應當關注以下事項：

（一）無形資產權利的法律文件、權屬有效性文件或者其他證明資料；

（二）無形資產是否能帶來顯著、持續(xù)的可辨識經濟利益；

（三）無形資產的性質和特點，目前和歷史發(fā)展狀況；

（四）無形資產的剩余經濟壽命和法定壽命，無形資產的保護措施；

（五）無形資產實施的地域范圍、領域范圍、獲利能力與獲利方式；

（六）無形資產以往的評估及交易情況；

（七）無形資產實施過程中所受到國家法律、法規(guī)或者其他資產的限制；

（八）無形資產轉讓、出資、質押等的可行性；

（九）類似無形資產的市場價格信息；

（十）宏觀經濟環(huán)境；（十一）行業(yè)狀況及發(fā)展前景；（十二）企業(yè)狀況及發(fā)展前景；（十三）其他相關信息。

第二十二條無形資產一般與其他資產共同發(fā)揮作用，注冊資產評估師應當分析所評估無形資產的作用，合理確定該無形資產的價值。

第二十三條注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當關注宏觀經濟政策、行業(yè)政策、經營條件、生產能力、市場狀況、產品生命周期等各項因素對無形資產效能發(fā)揮的制約，關注其對無形資產價值產生的影響。

下文主要介紹了企業(yè)常見的無形資產評估類型及主要行業(yè)常見的知識產權評估對象，企業(yè)可以根據(jù)自身情況，充分利用無形資產的價值。

可以做知識產權資產評估類型

1.專利權價值評估；

2.非專利技術價值評估；

3.商標權價值評估；

4.軟件著作權價值評估；

5.版權價值評估；

6.特許經營權價值評估；

主要行業(yè)常見的知識產權資產評估對象（范圍）

1.傳統(tǒng)制造業(yè)：商標、專利、非專利技術；

2.高科技企業(yè)：專利、非專利技術、商標；

3.商業(yè)流通企業(yè)：分銷渠道、商譽、字號、商標、名稱權；

4.IT行業(yè)：軟件著作權；

5.傳媒影視業(yè)：影視、動漫版權（著作權）、名稱權、商譽；

6.醫(yī)藥衛(wèi)生：專利技術、非專利技術（保密配方和制配工藝）、新藥批準證書、藥號、商標權；

7.教育行業(yè)：名稱權、著作權、版權、管理技術（非專利技術）；

8.旅游景區(qū)：景區(qū)經營權；

9.交通（高等級公路）：公路經營權、收費權；

10.資源型企業(yè)：探礦權、采礦權；

10.農牧業(yè)生產企業(yè)：植物新品種權、專利、非專利、商標權；

11.餐飲：商標權、字號、名稱權。

無形資產做資產評估的好處

1．利用無形資產質押貸款（商標權、專利、版權等質押貸款）、工商注冊、增資擴股、參資入股、許可使用、轉讓、租賃承包、清算拍賣等；

2．提高品牌知名度，外展企業(yè)實力，增強凝聚力；

3．企業(yè)利用無形資產的運作與國際標準接軌，進而打入國際市場；

4．保護知識產權的需要，為企業(yè)打假、侵權、訴訟提供索賠依據(jù)；

5．通過無形資產的評估，可以摸清家底，為經營者提供管理信息合理配置資源；

6．項目融資、合資合作、企業(yè)兼并、收購、吸引投資；

7．無形資產可以增加注冊資本金，而且可以占注冊資本的70%；

8．無形資產還可以按照規(guī)定年限稅前攤銷。

無形資產對于某些企業(yè)，其價值不可小覷。從上述介紹可見，無形資產還可以增加企業(yè)注冊資金本金，對于企業(yè)的壯大及未來的發(fā)展極為重要。尤其是對于企業(yè)上市而言，無形資產更是發(fā)揮著巨大作用，而且很有可能影響到企業(yè)上市成功與否。同時企業(yè)通過無形資產評估，還可以實現(xiàn)上述八大好處。

1.需要評估。

根據(jù)新公司法：“非貨幣性資產作為出資應當評估作價，核實資產，不得高估或者低估作價?！?/p>

雖然現(xiàn)金出資不再需要驗資，但如果使用知識產權投資，仍需要評估。對于知識產權的價值，僅股東之間的一致理解是不夠的，價值需要根據(jù)評估機構的分析報告來確定。

2.評估機構。

對知識產權進行評估，也不能找任何評估機構。

根據(jù)財政部.《國家知識產權局關于加強知識產權資產評估管理若干問題的通知》規(guī)定：“知識產權評估應當依法委托經財政部門批準的資產評估機構進行評估。”

因此，在委托評估機構評估知識產權時，要注意評估機構的資質。

3.具體權利。

商標、專利、著作權可以作價出資。

公司的信譽、特許經營權有時被視為知識產權的范圍，但依法不能作價出資。

4.企業(yè)現(xiàn)有的知識產權不能給自己增資。

有些公司有商標、專利等知識產權非常有價值，所以我想把這些商標拿走評估專利價值，增資，這是不允許的。

對于企業(yè)自身的知識產權，不是股東的資產。出資還是出資，.增資也是指股東出資或增資，而不是公司自己出資增資。

因此，無論公司的知識產權有多有價值，都不可能自己增資。