日本久久午夜不卡免费,亚洲国产精品色一区二区三区色牛 http://www.atpql.cn Sun, 18 Jun 2023 12:36:43 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7 http://www.atpql.cn/wp-content/uploads/2024/02/2024020313325428.jpg 重置成本法 – 第一資產(chǎn)評估網(wǎng) http://www.atpql.cn 32 32 特殊資產(chǎn)為并購動機的目標(biāo)企業(yè)價值評估 http://www.atpql.cn/articles/992.html http://www.atpql.cn/articles/992.html#respond Mon, 03 Jul 2023 16:34:33 +0000 http://www.atpql.cn/?p=992 企業(yè)并購的一個重要動機為了獲得某項特殊資或有潛在價值的資產(chǎn)。此處的特殊資產(chǎn)可能是一些對并購方發(fā)展至關(guān)重要的專門資產(chǎn)，而對于被并購方則發(fā)揮不了該資產(chǎn)的關(guān)鍵作用。例如若某企業(yè)收益穩(wěn)定、發(fā)展?jié)摿κ?，但由于空間有限而無法擴張實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，而另一家企業(yè)經(jīng)營不善瀕臨破產(chǎn)，卻擁有優(yōu)越的土地資源，這時優(yōu)勢企業(yè)往往為了獲得對其有利的土地資本而并購劣勢企業(yè)。優(yōu)秀的研發(fā)人員、有效地管理隊伍、商標(biāo)和品牌等無形資產(chǎn)一般也會成為引起并購的特殊資產(chǎn)。此處的有潛在價值資產(chǎn)指的是并購方認(rèn)為此資產(chǎn)對其未來發(fā)展有益，但目前還未表現(xiàn)出來。在這種情形下，并購方往往比被并購方更了解其所擁有資產(chǎn)的潛在價值前景，進而實現(xiàn)并購。

以上所述并購動機的前提都是被并購方發(fā)展不景氣或瀕臨破產(chǎn)，并購方利用其暫時的困境兼并后進行重組，以較低的并購價格獲得對其有利的資產(chǎn)，而被并購方也想盡快通過并購度過難關(guān)。對于此類不以未來收益為目的的清算性質(zhì)的并購，由于不需要考慮資產(chǎn)的未來預(yù)期收益，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法中的清算價值法或重置成本法進行評估。

（一）清算價值法

若被并購方喪失增值能力且無法繼續(xù)經(jīng)營，則采用清算價值法。此時，評估人員通過評估各單項資產(chǎn)的清算價值或市場價值，并扣除相關(guān)清算費用，如支付給將離開雇員的補償，支付清算過程費用等，即可得到企業(yè)價值的評估值。

目標(biāo)企業(yè)價值=資產(chǎn)處置凈收益=資產(chǎn)處置收入——相關(guān)清算費用

（二）重置成本法

若被并購方僅是暫時陷入困境，還可持續(xù)經(jīng)營，則采用重置成本法。重置成本是指在當(dāng)前市場條件下，考慮到資產(chǎn)的各項貶值和經(jīng)濟環(huán)境變化等內(nèi)外因素，獲得相同或類似資產(chǎn)所需要支付的價格。

該方法基于各個單項資產(chǎn)的價值總和來判定企業(yè)價值，更貼切企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營實踐，一般適用于收益能力差、市場上很難找到參照物，并且真實的市場價值不能直接通過賬面價值來反映的企業(yè)。并購方常以重新購置這些資產(chǎn)所支付的價格作為并購底價作為參考，該方法易于理解，計算較為簡便。

目標(biāo)企業(yè)價值=（企業(yè)各項資產(chǎn)重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值）

]]> http://www.atpql.cn/articles/992.html/feed 0 無形資產(chǎn)是怎樣評估的（無形資產(chǎn)評估流程） http://www.atpql.cn/articles/117.html http://www.atpql.cn/articles/117.html#respond Sun, 30 Oct 2022 16:24:46 +0000 http://www.atpql.cn/?p=117 一、市場價值法。該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價值,適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等,一般是根據(jù)交易雙方達成的協(xié)定以收入的百分比計算上述無形資產(chǎn)的許可使用費。該法存在的主要問題是:由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場價格,有些無形資產(chǎn),難以確定交易價格,其次,無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易,很難單獨分離其價值。

二、收益法。此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算無形資產(chǎn)價值。諸如商譽、特許代理等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益問題。此外,當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時,其無形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟收益,因此不能應(yīng)用此法進行計算。

無形資產(chǎn)是怎樣評估的（無形資產(chǎn)評估流程）
無形資產(chǎn)是怎樣評估的（無形資產(chǎn)評估流程）

三、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價值計算,也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟收益,從而評估出這部分無形資產(chǎn)的價值。但由于受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響,使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益很難確定,使得此法在應(yīng)用上受到限制。

]]> http://www.atpql.cn/articles/117.html/feed 0 最新的房地產(chǎn)、房屋評估方法有哪些？ http://www.atpql.cn/articles/62.html http://www.atpql.cn/articles/62.html#respond Fri, 21 Oct 2022 17:38:55 +0000 http://www.atpql.cn/?p=62 房子作為目前大家非常重要的資產(chǎn)之一，如果要對其進行房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保等，都是需要對其進行價值評估，我們上期為大家說明了房屋評估中有哪些要點，下面分享一下房屋評估方法有哪些？

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

最新的房地產(chǎn)、房屋評估方法有哪些？

2、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

3、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

4、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

通過以上評估方法可以更加準(zhǔn)確的評估出當(dāng)前房屋所對應(yīng)的價值，以便于對于后期的交易提供價格參考，具有一定的保障作用。

]]> http://www.atpql.cn/articles/62.html/feed 0