国产一线天视频在线看,宅男宅女精品国产AV天堂,国产91在线chines看 http://www.atpql.cn Sun, 18 Jun 2023 12:36:43 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7 http://www.atpql.cn/wp-content/uploads/2024/02/2024020313325428.jpg 重置成本法 – 第一資產(chǎn)評估網(wǎng) http://www.atpql.cn 32 32 特殊資產(chǎn)為并購動機(jī)的目標(biāo)企業(yè)價(jià)值評估 http://www.atpql.cn/articles/992.html http://www.atpql.cn/articles/992.html#respond Mon, 03 Jul 2023 16:34:33 +0000 http://www.atpql.cn/?p=992 企業(yè)并購的一個(gè)重要動機(jī)為了獲得某項(xiàng)特殊資或有潛在價(jià)值的資產(chǎn)。此處的特殊資產(chǎn)可能是一些對并購方發(fā)展至關(guān)重要的專門資產(chǎn)，而對于被并購方則發(fā)揮不了該資產(chǎn)的關(guān)鍵作用。例如若某企業(yè)收益穩(wěn)定、發(fā)展?jié)摿κ?，但由于空間有限而無法擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，而另一家企業(yè)經(jīng)營不善瀕臨破產(chǎn)，卻擁有優(yōu)越的土地資源，這時(shí)優(yōu)勢企業(yè)往往為了獲得對其有利的土地資本而并購劣勢企業(yè)。優(yōu)秀的研發(fā)人員、有效地管理隊(duì)伍、商標(biāo)和品牌等無形資產(chǎn)一般也會成為引起并購的特殊資產(chǎn)。此處的有潛在價(jià)值資產(chǎn)指的是并購方認(rèn)為此資產(chǎn)對其未來發(fā)展有益，但目前還未表現(xiàn)出來。在這種情形下，并購方往往比被并購方更了解其所擁有資產(chǎn)的潛在價(jià)值前景，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)并購。

以上所述并購動機(jī)的前提都是被并購方發(fā)展不景氣或?yàn)l臨破產(chǎn)，并購方利用其暫時(shí)的困境兼并后進(jìn)行重組，以較低的并購價(jià)格獲得對其有利的資產(chǎn)，而被并購方也想盡快通過并購度過難關(guān)。對于此類不以未來收益為目的的清算性質(zhì)的并購，由于不需要考慮資產(chǎn)的未來預(yù)期收益，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法中的清算價(jià)值法或重置成本法進(jìn)行評估。

（一）清算價(jià)值法

若被并購方喪失增值能力且無法繼續(xù)經(jīng)營，則采用清算價(jià)值法。此時(shí)，評估人員通過評估各單項(xiàng)資產(chǎn)的清算價(jià)值或市場價(jià)值，并扣除相關(guān)清算費(fèi)用，如支付給將離開雇員的補(bǔ)償，支付清算過程費(fèi)用等，即可得到企業(yè)價(jià)值的評估值。

目標(biāo)企業(yè)價(jià)值=資產(chǎn)處置凈收益=資產(chǎn)處置收入——相關(guān)清算費(fèi)用

（二）重置成本法

若被并購方僅是暫時(shí)陷入困境，還可持續(xù)經(jīng)營，則采用重置成本法。重置成本是指在當(dāng)前市場條件下，考慮到資產(chǎn)的各項(xiàng)貶值和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等內(nèi)外因素，獲得相同或類似資產(chǎn)所需要支付的價(jià)格。

該方法基于各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值總和來判定企業(yè)價(jià)值，更貼切企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)踐，一般適用于收益能力差、市場上很難找到參照物，并且真實(shí)的市場價(jià)值不能直接通過賬面價(jià)值來反映的企業(yè)。并購方常以重新購置這些資產(chǎn)所支付的價(jià)格作為并購底價(jià)作為參考，該方法易于理解，計(jì)算較為簡便。

目標(biāo)企業(yè)價(jià)值=（企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值）

]]> http://www.atpql.cn/articles/992.html/feed 0 無形資產(chǎn)是怎樣評估的（無形資產(chǎn)評估流程） http://www.atpql.cn/articles/117.html http://www.atpql.cn/articles/117.html#respond Sun, 30 Oct 2022 16:24:46 +0000 http://www.atpql.cn/?p=117 一、市場價(jià)值法。該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價(jià)值,適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等,一般是根據(jù)交易雙方達(dá)成的協(xié)定以收入的百分比計(jì)算上述無形資產(chǎn)的許可使用費(fèi)。該法存在的主要問題是:由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場價(jià)格,有些無形資產(chǎn),難以確定交易價(jià)格,其次,無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易,很難單獨(dú)分離其價(jià)值。

二、收益法。此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算無形資產(chǎn)價(jià)值。諸如商譽(yù)、特許代理等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益問題。此外,當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時(shí),其無形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟(jì)收益,因此不能應(yīng)用此法進(jìn)行計(jì)算。

無形資產(chǎn)是怎樣評估的（無形資產(chǎn)評估流程）
無形資產(chǎn)是怎樣評估的（無形資產(chǎn)評估流程）

三、成本法。該法是計(jì)算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算,也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降,原材料消耗減少或價(jià)格降低,浪費(fèi)減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟(jì)收益,從而評估出這部分無形資產(chǎn)的價(jià)值。但由于受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響,使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益很難確定,使得此法在應(yīng)用上受到限制。

]]> http://www.atpql.cn/articles/117.html/feed 0 最新的房地產(chǎn)、房屋評估方法有哪些？ http://www.atpql.cn/articles/62.html http://www.atpql.cn/articles/62.html#respond Fri, 21 Oct 2022 17:38:55 +0000 http://www.atpql.cn/?p=62 房子作為目前大家非常重要的資產(chǎn)之一，如果要對其進(jìn)行房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保等，都是需要對其進(jìn)行價(jià)值評估，我們上期為大家說明了房屋評估中有哪些要點(diǎn)，下面分享一下房屋評估方法有哪些？

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

最新的房地產(chǎn)、房屋評估方法有哪些？

2、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

3、剩余法

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

4、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。

通過以上評估方法可以更加準(zhǔn)確的評估出當(dāng)前房屋所對應(yīng)的價(jià)值，以便于對于后期的交易提供價(jià)格參考，具有一定的保障作用。

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