2017年，為貫徹落實(shí)《資產(chǎn)評(píng)估法》，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》對(duì)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》和《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》進(jìn)行了修訂。修訂后的準(zhǔn)則對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)的價(jià)值類型做出了規(guī)范性要求?？傮w要求落實(shí)在《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》的第18條“會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的計(jì)量屬性可以理解為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型”中。

該條款同樣出現(xiàn)在《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》第24條，也就是說在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中，價(jià)值類型以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求為準(zhǔn)。

值得注意的是，這與2007年首次頒布的《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》第24條中的“在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值”相比，已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化。這說明在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值與評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值這兩個(gè)概念并不能直接匹配。

事實(shí)上，評(píng)估報(bào)告中的價(jià)值類型是從業(yè)務(wù)中來的。明確價(jià)值類型，要先分析業(yè)務(wù)類型。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)主要有5種類型。

一是合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?。這屬于價(jià)值類型，價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值，涉及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)，即《企業(yè)合并——非同一控制下合并》。

二是公允價(jià)值評(píng)估。這屬于計(jì)量屬性，價(jià)值類型是公允價(jià)值，涉及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)、第22號(hào)和第39號(hào)，即《投資性房地產(chǎn)中的采用公允價(jià)值計(jì)量模型的投資性房地產(chǎn)》《金融工具的確認(rèn)和計(jì)量》和《公允價(jià)值計(jì)量》。

三是資產(chǎn)減值。這屬于計(jì)量屬性。當(dāng)價(jià)值類型是可收回金額時(shí)，涉及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)和第8號(hào)，即《生物資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)》和《資產(chǎn)減值》。其中，可收回金額=max{(資產(chǎn)的公允價(jià)值-處置費(fèi)用)，(資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值)}，處置費(fèi)用包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。當(dāng)價(jià)值類型是可變現(xiàn)凈值時(shí)，涉及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)和第5號(hào)，即《存貨》和《生物資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)》。

四是租入資產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估。這屬于計(jì)量屬性，價(jià)值類型是公允價(jià)值，涉及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)，即《租賃》。其中，在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

五是股份支付對(duì)價(jià)評(píng)估。這屬于價(jià)值類型，價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值，涉及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第11號(hào)，即《股份支付》。

《資產(chǎn)評(píng)估法》把評(píng)估業(yè)務(wù)分為法定業(yè)務(wù)和非法定業(yè)務(wù)。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估由于不屬于“法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的”，可以把這類業(yè)務(wù)界定為非法定業(yè)務(wù)。

以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中價(jià)值類型與評(píng)估目的和對(duì)象息息相關(guān)，而評(píng)估對(duì)象的核算要求決定了評(píng)估目的。

另外，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估還應(yīng)區(qū)分在業(yè)務(wù)中誰是主導(dǎo)方。比如，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)倶I(yè)務(wù)和股份支付對(duì)價(jià)業(yè)務(wù)中，評(píng)估功能為主導(dǎo)，為會(huì)計(jì)核算提供基礎(chǔ)，因此應(yīng)在報(bào)告中按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定撰寫。而資產(chǎn)減值業(yè)務(wù)應(yīng)以會(huì)計(jì)計(jì)量屬性為主。（本文轉(zhuǎn)自《中國會(huì)計(jì)報(bào)》）

2011年9月，國務(wù)院國資委印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)中央企業(yè)境外國有產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)工作的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2011〕144號(hào)）要求，中央企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)獨(dú)資或者控股的境外企業(yè)發(fā)生《中央企業(yè)境外國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》第十條規(guī)定的應(yīng)評(píng)估或者估值的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、良好信譽(yù)并與經(jīng)濟(jì)行為相適應(yīng)的境內(nèi)外專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估或者估值。其中：選擇的境內(nèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有國家相關(guān)部門確認(rèn)的專業(yè)資質(zhì)；選擇的境外評(píng)估或估值機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守標(biāo)的物所在國家或地區(qū)對(duì)評(píng)估或估值機(jī)構(gòu)專業(yè)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定。評(píng)估或者估值情況應(yīng)當(dāng)按照《中央企業(yè)境外國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案或核準(zhǔn)。報(bào)送備案或核準(zhǔn)的評(píng)估或者估值報(bào)告書及其相關(guān)說明等資料應(yīng)為中文文本。

2013年5月，國務(wù)院國資委印發(fā)的《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號(hào)），專門一章規(guī)范 境外評(píng)估或估值報(bào)告審核。近幾年，中央企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)獨(dú)資或者控股的境外企業(yè)在境外發(fā)生的《中央企業(yè)境外國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》第十條規(guī)定的應(yīng)評(píng)估或者估值的經(jīng)濟(jì)行為，聘請(qǐng)境外機(jī)構(gòu)出具估值報(bào)告，并備案的情況很多。

2014年修訂的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國證監(jiān)會(huì)令109號(hào)）提出了重大資產(chǎn)重組中相關(guān)資產(chǎn)以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為定價(jià)依據(jù)時(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和上市公司董事會(huì)的要求；相關(guān)資產(chǎn)不以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為定價(jià)依據(jù)，對(duì)上市公司及上市公司董事會(huì)的要求。同時(shí)提出了 評(píng)估機(jī)構(gòu) 估值機(jī)構(gòu)的概念。中國證監(jiān)會(huì)發(fā)言人指出， 估值機(jī)構(gòu)可以是評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以是獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、會(huì)計(jì)師事務(wù)所，提供估值服務(wù)不要求必須具有評(píng)估資質(zhì)。其中， 評(píng)估機(jī)構(gòu)具有由財(cái)政部門或其他主管機(jī)構(gòu)授予的評(píng)估行業(yè)資質(zhì)。在目前上市公司重大資產(chǎn)重組定價(jià)環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以出具估值報(bào)告。但是同時(shí)，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第26號(hào) 上市公司重大資產(chǎn)重組》第七節(jié) 交易標(biāo)的評(píng)估或估值中的第二十四條，對(duì)重大資產(chǎn)重組中相關(guān)評(píng)估報(bào)告和估值報(bào)告的信息披露提出詳細(xì)要求。

特別提示：針對(duì)近期收集到的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露實(shí)務(wù)操作問題，北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)組織專家進(jìn)行了相應(yīng)解答。解答僅代表起草專家個(gè)人觀點(diǎn)，不是對(duì)相關(guān)法律法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的解讀，也不能替代資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)判斷。在執(zhí)業(yè)中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、自身職業(yè)判斷，不能直接照搬照抄。

（1）評(píng)估程序執(zhí)行受到限制時(shí)的披露

實(shí)踐中經(jīng)常遇到的評(píng)估程序受限的情形有，不能全部或部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作（如資產(chǎn)清查核實(shí)），或者全部或部分評(píng)估資料無法取得。造成受限的原因，大致歸納有兩種情況：

一是由于法律法規(guī)規(guī)定，暫不能履行評(píng)估程序。例如訴訟保全（財(cái)產(chǎn)保全），法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出查封、扣押、凍結(jié)等保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行，對(duì)這些資產(chǎn)的評(píng)估，一般不能完整履行評(píng)估程序。由于保密要求，軍工涉密資產(chǎn)評(píng)估在一定意義上屬于局部受限情形。比如：軍工涉密產(chǎn)品的相關(guān)信息參數(shù)；與軍方之間的往來款；核心生產(chǎn)設(shè)施（包括廠房、設(shè)備等）的相關(guān)信息參數(shù)；涉及軍品的技術(shù)類無形資產(chǎn)的相關(guān)資料信息等等涉密資產(chǎn)的評(píng)估等，一般無法進(jìn)行資產(chǎn)清查核實(shí)，部分評(píng)估資料也不能得到。

二是客觀條件限制，無法或者不能完全或部分履行評(píng)估程序。屬于“應(yīng)當(dāng)，但不能或無法”情形，實(shí)踐中一般有：

①委托人完全或部分不配合評(píng)估工作，被評(píng)估單位完全或部分不配合評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估專業(yè)人員無法履行評(píng)估程序。例如，不能完整地進(jìn)行資產(chǎn)清查核實(shí)，或未提供或未及時(shí)提供必要的評(píng)估資料；

②資產(chǎn)置放地的影響，導(dǎo)致評(píng)估專業(yè)人員無法履行評(píng)估程序。如，輸變電線路，地下直埋管線，工藝管道中的在產(chǎn)品，地下開采的井巷及建構(gòu)筑物，公海航海中的客貨船；

③特殊環(huán)境下的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。如，本次新冠疫情，一些評(píng)估項(xiàng)目無法全部或部分進(jìn)行資產(chǎn)的清查核實(shí)。

對(duì)于評(píng)估程序受限的問題，實(shí)踐中沒有處理定式，建議評(píng)估專業(yè)人員一要敏感，二要靈活，以防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為核心。要結(jié)合經(jīng)濟(jì)行為本質(zhì)、涉及的主體、對(duì)評(píng)估的依賴程度、評(píng)估目的，綜合判斷在評(píng)估程序限制條件下能否出具評(píng)估報(bào)告；如果決定出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告要既不影響經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施，又能防范因此帶來的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。以資產(chǎn)置放地點(diǎn)受限為例，披露方式可以參考如下示例：

納入評(píng)估范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物資產(chǎn)共計(jì)**項(xiàng)，賬面金額**萬元，占全部固定資產(chǎn)的比例為**%，占全部資產(chǎn)的比率為**%。因煤礦生產(chǎn)的特殊性、安全性及井下建筑物的復(fù)雜性，對(duì)井下建構(gòu)筑物，評(píng)估專業(yè)人員主要依據(jù)企業(yè)提供的工程圖紙、工程設(shè)計(jì)及工程施工合同等文件，對(duì)企業(yè)填報(bào)的井下建筑物的工程量進(jìn)行了復(fù)核，并對(duì)主要井下建筑物進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，而未能對(duì)全部井下建筑物的工程量進(jìn)行實(shí)地逐一核實(shí)。考慮到企業(yè)資產(chǎn)管理的規(guī)范性、礦山建設(shè)資料以及安全監(jiān)測(cè)資料的完備性、井下建筑物維修維護(hù)制度的規(guī)范性，我們依據(jù)上述資料，通過履行上述程序，作為井下建筑物評(píng)估基礎(chǔ)。

（2）或有事項(xiàng)的披露

企業(yè)的對(duì)外擔(dān)保行為、資產(chǎn)租賃行為可能導(dǎo)致企業(yè)的或有負(fù)債或者損失，從而可能影響企業(yè)價(jià)值。但是，在出具評(píng)估報(bào)告之前無法合理判斷該等事項(xiàng)對(duì)企業(yè)價(jià)值可能的影響程度。為滿足報(bào)告使用人獲得全面信息的要求，需要在評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)中進(jìn)行披露。披露的內(nèi)容，首先要說明事項(xiàng)本身的性質(zhì)、金額等情況；其次，說明評(píng)估報(bào)告的處理方式；第三，表明該事項(xiàng)可能導(dǎo)致的或有負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。披露方式可以參考如下：

根據(jù)A公司提供的擔(dān)保保證合同，A公司于2012年5月為其關(guān)聯(lián)公司B公司提供借款信用保證，B公司于2012年5月向**銀行借款10000萬元，借款期限至2015年5月，A公司為該筆借款提供保證，并對(duì)B公司償還義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，保證內(nèi)容包括借款本息、可能發(fā)生的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。根據(jù)A公司提供的專項(xiàng)說明以及B公司近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表，B公司正常經(jīng)營，能夠如期支付銀行利息，并未出現(xiàn)無法歸還貸款本息的跡象，本次評(píng)估結(jié)論未考慮擔(dān)保行為導(dǎo)致的可能的或有負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。在未來，如果出現(xiàn)B公司無法按期歸還銀行貸款本息的現(xiàn)象，A公司將會(huì)承擔(dān)連帶償付責(zé)任，出現(xiàn)或有負(fù)債，影響企業(yè)價(jià)值，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注。（基準(zhǔn)日2012年12月31日）

1、審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷，具有明顯的公證性特征。資產(chǎn)評(píng)估是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，具有明顯的咨詢特征。

2、審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則。

3、審計(jì)工作是以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識(shí)為專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會(huì)計(jì)學(xué)等知識(shí)組成外，工程技術(shù)方面的知識(shí)，也是其重要的組成部分。

4、審計(jì)主要是對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告的審計(jì)，審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)是同一的，而與資產(chǎn)評(píng)估卻是大相徑庭，例如市場(chǎng)價(jià)值與歷史成本等。

1、完全來劃分評(píng)估和審計(jì)是沒有多大意義的，因?yàn)檫@只是2種有大量重疊交叉而又有各自不同的方法，目的都是為了更好地達(dá)到組織的目標(biāo)。首先從定義上看，評(píng)估，就是評(píng)價(jià)估量，首先你需要評(píng)價(jià)對(duì)象，其次，還要將這種評(píng)價(jià)量化，比如安全評(píng)估就將風(fēng)險(xiǎn)對(duì)資產(chǎn)的影響結(jié)果作為量化的表現(xiàn)手段。而審計(jì)，則主要聚焦在評(píng)價(jià)合法性、合規(guī)性、有效性等。

2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估作價(jià)時(shí)，往往采用與審計(jì)方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測(cè)試等。而審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)時(shí)，需要采用公允價(jià)值測(cè)試資產(chǎn)價(jià)值，并據(jù)以計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或確定公允價(jià)值變動(dòng)損益等，這與評(píng)估并無很大區(qū)別。

答案：違反證券法規(guī)定，為股票發(fā)行或上市公司出具法定驗(yàn)證報(bào)告文件的專業(yè)機(jī)構(gòu)或其人員參與股票買賣的，根據(jù)證券法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令其依照國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)制定的有關(guān)規(guī)定處理非法獲得的股票，沒收違法所得，并處以所買賣的股票等值以下的罰款。

大學(xué)高等院校無形資產(chǎn)怎么評(píng)估？

高等學(xué)校是無形資產(chǎn)較為集中的地方，校辦企業(yè)依托學(xué)校的優(yōu)勢(shì)，取得了良好的發(fā)展。但是，校辦企業(yè)在無形資產(chǎn)開發(fā)、利用方面也存在一定問題。特別是無形資產(chǎn)評(píng)估問題，一直未受到應(yīng)有的重視。

高等院校大無形資產(chǎn)評(píng)估的重要意義

無形資產(chǎn)評(píng)估是無形資產(chǎn)在價(jià)值形態(tài)上的評(píng)估，是根據(jù)特定的評(píng)估目的，依據(jù)法定的或公允的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)實(shí)用或可操作的評(píng)估方法，對(duì)被評(píng)估無形資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格所進(jìn)行評(píng)定和估算。

1、為無形資產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供條件當(dāng)前，無形資產(chǎn)交易越來越廣泛，促成無形資產(chǎn)交易成功的不僅僅是其技術(shù)水平和應(yīng)用后創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益，公正的交易價(jià)格也是極為重要的因素之一。

2、為保護(hù)無形資產(chǎn)，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)對(duì)國有無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有助于提高校辦企業(yè)對(duì)無形資產(chǎn)重要性的認(rèn)識(shí)，從而加強(qiáng)無形資產(chǎn)管理，防止國有資產(chǎn)的流失保護(hù)國家利益，促進(jìn)無形資產(chǎn)的保值增值。

3、為產(chǎn)權(quán)變更及股份制改造提供依據(jù)和前提條件校辦企業(yè)資產(chǎn)折價(jià)入股，以及兼并與聯(lián)合，組建中外合資等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)及股份制改造都必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

大學(xué)無形資產(chǎn)的評(píng)估程序和評(píng)估方法

評(píng)估程序無形資產(chǎn)評(píng)估的程序應(yīng)當(dāng)對(duì)無形資產(chǎn)權(quán)屬的區(qū)分建立在法人、非法人經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人歸屬的基礎(chǔ)上，無形資產(chǎn)評(píng)估可依據(jù)下列程序進(jìn)行：

1.委托人與無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂無形資產(chǎn)評(píng)估委托合同；

2.委托人如實(shí)提供評(píng)估所需的待評(píng)估無形資產(chǎn)的目錄及說明、被評(píng)估無形資產(chǎn)的權(quán)屬證明、技術(shù)開發(fā)程序的說明及其它情況等；

3.無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估標(biāo)的進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、評(píng)定估算、寫出評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估方法按照國際慣例，資產(chǎn)評(píng)估依其成本和獲利能力作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。國際上較為通行的評(píng)估方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法，市場(chǎng)比較法等，其中對(duì)占有單位的無形資產(chǎn)，區(qū)別下列情況評(píng)定重估價(jià)格：

1.外購無形資產(chǎn)，根據(jù)購入成本及該項(xiàng)無形資產(chǎn)具有的獲利能力；

2.自創(chuàng)或自身擁有的無形資產(chǎn)，根據(jù)形成時(shí)的實(shí)際成本及該項(xiàng)無形資產(chǎn)具有的獲得能力；

3.自創(chuàng)或者自身擁有的未單獨(dú)計(jì)算成本的無形資產(chǎn)，根據(jù)該項(xiàng)無形資產(chǎn)具有的獲利能力。無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托評(píng)估的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的對(duì)象和目的，按照規(guī)定，考慮影響無形資產(chǎn)價(jià)值的各種因素，運(yùn)用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，選擇科學(xué)的評(píng)估參數(shù)，獨(dú)立、公正、合理地對(duì)無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算。

資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估師沒有到資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)，所出的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有法律效力嗎？產(chǎn)評(píng)估評(píng)估師到現(xiàn)場(chǎng)是必要的，這樣評(píng)估的依據(jù)更為充分，評(píng)估的價(jià)格更能接近現(xiàn)實(shí)價(jià)，而您說本次評(píng)估評(píng)估師沒有到現(xiàn)場(chǎng)，而另派2名沒有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的人看了下，拍了照片，復(fù)印了資料，然后過了幾天出資產(chǎn)評(píng)估公司為我們出了60萬的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。現(xiàn)在物業(yè)公司提出，評(píng)估報(bào)告上所署名的評(píng)估師根本沒有到現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)告無效。

這種說法是不正確的，因?yàn)樵u(píng)估師到現(xiàn)場(chǎng)與不到現(xiàn)場(chǎng)是他自己的事，您著重看評(píng)估的價(jià)格有沒有差異，評(píng)估報(bào)告的語言表述是否客觀，是否與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況脫節(jié)，或生搬硬套，不符合實(shí)際情況，這是關(guān)鍵，如果評(píng)估的價(jià)值符合現(xiàn)實(shí)，本次評(píng)估就是有效。

1.吸引對(duì)象

企業(yè)吸引外來投資者，比如風(fēng)投時(shí)，往往都會(huì)以高資產(chǎn)評(píng)估的方法，價(jià)值是企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀與未來的一種量化方式，如果合伙人對(duì)企業(yè)價(jià)值以及經(jīng)營前景都不夠有信心，自然無法脫穎而出。

而內(nèi)部員工進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估往往都采用低資產(chǎn)評(píng)估的處理，既能夠體現(xiàn)老板對(duì)于員工的信任與獎(jiǎng)勵(lì)，也能體現(xiàn)老板的發(fā)展大格局。

2.企業(yè)優(yōu)勢(shì)(是否稀缺)

物以稀為貴，自古就是市場(chǎng)基本法則。一種產(chǎn)品或技術(shù)越稀少，需求就會(huì)越強(qiáng)烈。

比如近年來美國等多國對(duì)于華為的圍攻，關(guān)鍵在于華為5G技術(shù)等走在國際前列，能達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)很稀缺，威脅到了其他國家的同類企業(yè)的發(fā)展。

如果你有一項(xiàng)很好的專利技術(shù)，而這項(xiàng)技術(shù)十分稀缺，那么自然就可能吸引很多投資人的關(guān)注，企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，資產(chǎn)評(píng)估可高。

一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、同行眾多的行業(yè)中，企業(yè)優(yōu)勢(shì)不明顯，可替代性強(qiáng)，則很難得到好的資產(chǎn)評(píng)估。

3.所屬行業(yè)

一家餐廳的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該在它投入額的2到4倍左右，而一家互聯(lián)網(wǎng)公司，則主要考慮用戶量、市場(chǎng)占有率、流量、研發(fā)成本等;很可觀，那么資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該在年?duì)I收的5到10倍左右。

行業(yè)政策的變動(dòng)也直接影響到發(fā)展企業(yè)與企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，比如在某一段時(shí)間內(nèi)國家重點(diǎn)發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，目標(biāo)企業(yè)比較稀缺、可持續(xù)性強(qiáng)、同類企業(yè)數(shù)量有限，那么所屬行業(yè)的發(fā)展前景較大，資產(chǎn)評(píng)估相對(duì)較大。

而目前傳統(tǒng)行業(yè)，鋼材、出版等，對(duì)投資者吸引力較弱，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估往往偏低。

4.收益周期

任何投資人都是奔著預(yù)期的收益去投資的，那么回本周期是投資人需考慮的核心問題之一，投資大的企業(yè)。

5.企業(yè)所處階段

第一個(gè)階段是初創(chuàng)時(shí)期：剛起步的企業(yè)，盈利能力有限或者尚未盈利，公司資產(chǎn)不高，人才團(tuán)隊(duì)、商業(yè)模式、核心技術(shù)等對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到關(guān)鍵影響。這時(shí)候企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估需求更多的是快速、吸引他人。

第二個(gè)階段也就是企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)定成長(zhǎng)期。如果做的風(fēng)生水起的話，一般上一輪的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)就會(huì)主動(dòng)跟投了，而且希望搭上順風(fēng)車的新投資機(jī)構(gòu)也會(huì)加入，同時(shí)還有更多中后期投資機(jī)構(gòu)加入。其投資量級(jí)通常是500萬-3000萬元人民幣。

第三個(gè)階段是衰減期：北京資產(chǎn)評(píng)估公司運(yùn)營狀況應(yīng)該已經(jīng)非常成熟了，形成行業(yè)領(lǐng)先，可能已經(jīng)遇到一些瓶頸，難以突破，進(jìn)入了具有一定衰減現(xiàn)象的階段。