但是，根據(jù)調(diào)查和了解的情況，多數(shù)的資產(chǎn)評估師對評估對象和評估范圍的實(shí)質(zhì)性含義以及它們之間的區(qū)別和聯(lián)系缺乏清楚的認(rèn)識，以至于在實(shí)際工作中，有不少評估師不知道評估對象和評估范圍究竟是什么，該如何描述。典型的錯(cuò)誤做法是不論面對什么樣的評估目的，如租賃、抵押還是出售，對于評估對象和評估范圍描述均千篇一律的描述為“xx資產(chǎn)”。這種做法所導(dǎo)致的直接后果就是在評估報(bào)告中不能直接顯示出評估目的、評估對象和評估范圍之間的內(nèi)在聯(lián)系，極容易使評估報(bào)告使用人在使用評估結(jié)論時(shí)，對評估價(jià)值會(huì)產(chǎn)生不同的理解。如果這種理解和評估師評估過程中實(shí)際依據(jù)的評估對象和評估范圍不同，就會(huì)導(dǎo)致對評估價(jià)值的誤判，產(chǎn)生評估風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上，評估對象和評估范圍作為一個(gè)事物的兩個(gè)方面，從不同側(cè)面對評估客體進(jìn)行了反映和描述:評估對象是反映評估客體的內(nèi)在本質(zhì)內(nèi)容,是評估客體作為交易對象的資產(chǎn)權(quán)利，而評估范圍則是評估客體的外在表現(xiàn)形式，規(guī)定著這種權(quán)利所涉及的資產(chǎn)范圍。

因此，要做好評估工作，就要求評估出科學(xué)合理的評估價(jià)值并使評估報(bào)告使用人正確的理解和科學(xué)使用評估價(jià)值，一方面，要求評估師要準(zhǔn)確地把握評估目的，并根據(jù)其具體要求正確理解和科學(xué)確定評估對象和評估范圍，評估出符合委托人需要的評估價(jià)值，另一方面還要求評估師在評估報(bào)告中對評估對象和評估范圍做出正確描述和說明，以便評估報(bào)告使用者能夠正確理解和利用評估結(jié)論作出正確的決策。