（一）企業(yè)進行資料準備和資產(chǎn)自查，資產(chǎn)評估機構(gòu)擬定資產(chǎn)評估計劃；

（二）資產(chǎn)評估機構(gòu)人員進駐企業(yè)，指導企業(yè)開展資產(chǎn)清查工作，對評估資產(chǎn)進行核實和鑒定，收集相關(guān)數(shù)據(jù)資料；

（三）資產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場工作的情況進行評定估算和評估匯總工作，得出初步的評估結(jié)論；

（四）資產(chǎn)評估機構(gòu)以初稿形式將有關(guān)評估的基本內(nèi)容與委托主體進行溝通；

（五）對評估報告初稿修改、完善，確認相關(guān)數(shù)據(jù)無誤后，出具正式評估報告；

（六）按照本規(guī)定第六章的要求對評估報告進行公示。

資產(chǎn)評估的一般目的是取得資產(chǎn)在評估基準日的公允價值。具體目的則是根據(jù)當事人的委托進行特定目的的資產(chǎn)評估。只有在保證使用資料真實性、完備性的前提下，資產(chǎn)評估的目的才有可能達到。

資產(chǎn)評估的依據(jù)包括行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)(內(nèi)部資料、外部資料);其中內(nèi)部資料就會存在真實性，完整性等問題。這就需要審計作為前提條件。還有就是產(chǎn)權(quán)依據(jù)中的各種證的真實性，也可以通過審計證實。

也就是說，只有審計在先，才能真實地反映企業(yè)的經(jīng)營成果?！镀髽I(yè)會計準則》第21條規(guī)定：“財務(wù)報告應當全面反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果”，如果評估工作在先，財務(wù)會計報告所反映的“會計要素”勢必受到影響。影響主要來自兩個方面：評估機構(gòu)按某一時點對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估后，企業(yè)資產(chǎn)、股東權(quán)益必然發(fā)生增減變化;對企業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營成果，我們認為會計報告和審計報告應當只反映一定期間和某一時點企業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營結(jié)果及所體現(xiàn)的“會計要素”，如果把因物價變動而使資產(chǎn)發(fā)生變化的評估結(jié)果混雜在其中，必然使財務(wù)會計報告、審計報告的使用者不能清晰地了解到他所希望或應該知道的內(nèi)容。

資產(chǎn)評估方法的實施需要以真實、正確地反映企業(yè)會計要素的會計資料為前提，而這個會計資料也只能是經(jīng)注冊會計師出具無保留意見的審計報告書所驗證的企業(yè)會計報告。

二、財務(wù)審計與資產(chǎn)評估的關(guān)系

首先，資產(chǎn)評估與審計的方法具有相同的地方，例如資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行評估作價時，往往采用與審計方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測試等。而審計機構(gòu)在審計時，需要采用公允價值測試資產(chǎn)價值，并據(jù)以計提資產(chǎn)減值準備或確定公允價值變動損益等，這與評估并無很大區(qū)別。并且資產(chǎn)評估和審計都是一種針對事實的判斷。這種相似性建立了他們可以借鑒結(jié)果的關(guān)系。但是，審計是基于歷史信息，對會計報表的合法性、公允性進行審核;資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)未來能產(chǎn)生的價值的公允性進行評估。這決定了他們之間的不可等同性。

從企業(yè)整體評估采用“收益現(xiàn)值法”為例，其“收益現(xiàn)值法”的基本思路是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況和企業(yè)外部條件，預測出企業(yè)未來每年的平均收益額，然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理，從而確定企業(yè)資產(chǎn)的總體價格。這種資產(chǎn)評估方法的基礎(chǔ)是“企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況”，而最能反映企業(yè)這個“情況”的恰恰只有注冊會計師出具無保留意見的審計報告所驗證的企業(yè)會計報表。

三、資產(chǎn)評估的前提

資產(chǎn)評估主要是解決計量問題，這個計量工作是建立在企業(yè)提供的賬面基礎(chǔ)之上的。也就是說賬面數(shù)據(jù)是企業(yè)資產(chǎn)評估的前提。而審計主要是解決賬面問數(shù)額的真實性問題。所以大部分學者認為，有些資產(chǎn)評估，如考慮企業(yè)整體價值時，評估數(shù)據(jù)應依賴于審計，妥當?shù)霓k法就是先審計后評估資產(chǎn)首先要利用真實、準確地反映企業(yè)“會計要素”的會計資料為基礎(chǔ)，會計資料的真實性則主要通過注冊會計師的無保留意見審計報告說明。具體來說，在債權(quán)債務(wù)的評估中，應先通過審計查明有無帳外的或是虛假的債權(quán)債務(wù)，以免評估時產(chǎn)生漏評或錯評。

林權(quán)和森林資源資產(chǎn)評估方法

1、國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于加強森林資源資產(chǎn)評估管理工作若干問題的通知（1997年2月3日國資辦發(fā)[1997]16號）中規(guī)定，以森林資源資產(chǎn)作抵押或進行拍賣的應依法進行森林資源資產(chǎn)評估。

2、國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知（國資辦發(fā)[1996]59號）中就對林權(quán)評估進行了規(guī)范和約束。森林資源資產(chǎn)實物量是價值量評估基礎(chǔ)，評估機構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資產(chǎn)清單上所列示資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進行認真核查，要求賬面、圖面、實地三者必須一致。森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量核查，必須也應該由具有森林資源調(diào)查工作經(jīng)驗的中、高級技術(shù)職稱林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員負責進行。森林資源資產(chǎn)核查項目，主要包括權(quán)屬、林地或森林類型數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。具體項目是指林地（包括所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級等）和林木（包括用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、竹林、防護林、特種用途林及一些未成林造林地上的幼林等）。

3、林權(quán)評估基本方法可以包括市場法、收益法及成本法，林木資產(chǎn)評估方法與林地資產(chǎn)評估的方法根據(jù)評估對象的不同略有區(qū)別。

林權(quán)和森林資源資產(chǎn)評估收費標準

根據(jù)縣物價局批準，市場收費項目及標準如下：

①《林權(quán)證》工本費：5元/證。

②林權(quán)勘測費：0.20元/畝。

③檔案查詢證明費：20元/人次、宗地。

④森林資源調(diào)查費：5元/畝。

⑤森林資源評估費（以評估價為基數(shù)）：評估費按差額定率累進法計算，其收費標準為：10萬元以下（含10萬元）按2%～5%；10萬元以上～100萬元（含100萬元）按0.5%；100萬元以上～1000萬元（含1000萬元）按0.3%；1000萬元以上～5000萬元（含5000萬元）按0.08%；5000萬元以上按0.03%收取。

⑥林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易費（以成交價為基數(shù)）：產(chǎn)權(quán)交易收費按差額定率累進法計算，其收費標準為：500萬元以下（含500萬元）按2%；500萬元以上～1000萬元（含1000萬元）按1.25%；1000萬元以上～2000萬元（含2000萬元）按1%；2000萬元以上～5000萬元（含5000萬元）則按0.75%；5000萬元以上～10000萬元（含10000萬元）按0.5%收取。

一資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，這是由于評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗證提供了理論根據(jù)。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。

資產(chǎn)評估方法怎么選擇確定？實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即三個層面的選擇：

（1）評估的技術(shù)思路的層面；即分析三種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用。

（2）選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；

（3）對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

由于資產(chǎn)評估工作基本目標的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應該趨同。如果采用多種評估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應用前提不具備;二是分析過程有缺陷;三是結(jié)構(gòu)分析有問題;四是某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真;五是評估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評估師應當為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利于問題的發(fā)現(xiàn)。評估師在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上，除了對評估途徑或方法做出取舍外，還應該分析問題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問題的對策，以便較后確定評估價值。

真實性是指資產(chǎn)評估所依據(jù)的數(shù)據(jù)、必須是客觀、真實、可靠的?？茖W性是指評估時采用適當?shù)姆椒?，運用正確的參數(shù)，有理有據(jù)地進行科學分析。可行性是指評估得出的結(jié)論應該是信得過的、可行的、具有法律效力的。委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預。評估事項涉及兩個以上當事人的，由全體當事人協(xié)商委托評估機構(gòu)。委托開展法定評估業(yè)務(wù)，應當依法選擇評估機構(gòu)。

委托人應當與評估機構(gòu)訂立委托合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。委托人應當按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。委托人應當對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他的真實性、完整性和合法性負責。對受理的評估業(yè)務(wù)，評估機構(gòu)應當指定至少兩名評估專業(yè)人員承辦。委托人有權(quán)要求與相關(guān)當事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避。評估專業(yè)人員應當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查，收集權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他并進行核查驗證、分析整理，作為評估的依據(jù)。評估專業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經(jīng)綜合分析，形成評估結(jié)論，編制評估報告。

評估機構(gòu)應當對評估報告進行內(nèi)部審核。評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機構(gòu)印章。評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員對其出具的評估報告依法承擔責任。委托人不得串通、唆使評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具虛假評估報告。評估機構(gòu)開展法定評估業(yè)務(wù)，應當指定至少兩名相應專業(yè)類別的評估師承辦，評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的評估師簽名并加蓋評估機構(gòu)印章。評估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年。

委托人對評估報告有異議的，可以要求評估機構(gòu)解釋。委托人認為評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員違法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報，有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會應當及時調(diào)查處理，并答復委托人。委托人或者評估報告使用人應當按照法律規(guī)定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告。委托人或者評估報告使用人違反前款規(guī)定使用評估報告的，北京資產(chǎn)評估公司和評估專業(yè)人員不承擔責任。

北京無形資產(chǎn)評估準則與會計準則缺乏關(guān)聯(lián)性?？v觀《國際評估準則》，關(guān)于無形資產(chǎn)評估的概述，更多的是借鑒了國際會計準則，強調(diào)評估準則與會計準則的銜接。

我國評估準則缺乏“允許偏離”這一部分。國際資產(chǎn)評估準則的制定考慮的是全球各個國家的適用性，因為各個國家的現(xiàn)實國情不一致，制定準則時，考慮了準則在各個國家的使用會出現(xiàn)的偏差問題，而我國準則的制定是在嚴謹嚴肅的基礎(chǔ)上制定的，比較適合我國的國情，但是這也阻礙了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的國際性發(fā)展。

知識經(jīng)濟時代，誰掌握了技術(shù)，誰就掌握了市場，掌握了市場，才能掌控自身的經(jīng)濟命脈。北京資產(chǎn)評估在現(xiàn)代經(jīng)濟中扮演者越來越重要的作用，合理的估算無形資產(chǎn)的價值，才能維護市場經(jīng)濟正常運轉(zhuǎn)，合理確定企業(yè)價值。