但是，根據(jù)調查和了解的情況，多數(shù)的資產評估師對評估對象和評估范圍的實質性含義以及它們之間的區(qū)別和聯(lián)系缺乏清楚的認識，以至于在實際工作中，有不少評估師不知道評估對象和評估范圍究竟是什么，該如何描述。典型的錯誤做法是不論面對什么樣的評估目的，如租賃、抵押還是出售，對于評估對象和評估范圍描述均千篇一律的描述為“xx資產”。這種做法所導致的直接后果就是在評估報告中不能直接顯示出評估目的、評估對象和評估范圍之間的內在聯(lián)系，極容易使評估報告使用人在使用評估結論時，對評估價值會產生不同的理解。如果這種理解和評估師評估過程中實際依據(jù)的評估對象和評估范圍不同，就會導致對評估價值的誤判，產生評估風險。

實際上，評估對象和評估范圍作為一個事物的兩個方面，從不同側面對評估客體進行了反映和描述:評估對象是反映評估客體的內在本質內容,是評估客體作為交易對象的資產權利，而評估范圍則是評估客體的外在表現(xiàn)形式，規(guī)定著這種權利所涉及的資產范圍。

因此，要做好評估工作，就要求評估出科學合理的評估價值并使評估報告使用人正確的理解和科學使用評估價值，一方面，要求評估師要準確地把握評估目的，并根據(jù)其具體要求正確理解和科學確定評估對象和評估范圍，評估出符合委托人需要的評估價值，另一方面還要求評估師在評估報告中對評估對象和評估范圍做出正確描述和說明，以便評估報告使用者能夠正確理解和利用評估結論作出正確的決策。