礦產(chǎn)評估的基本程序

根據(jù)各礦產(chǎn)市場主體在礦產(chǎn)評估過程中地位的變化，礦產(chǎn)評估可分為三個階段：

一、委托評估階段

現(xiàn)階段，評估委托人和評估機構(gòu)是主要領(lǐng)導(dǎo)，管理的主要內(nèi)容是委托程序和內(nèi)容?！短降V權(quán)采礦權(quán)評估管理暫行辦法》規(guī)定了評估委托人、評估機構(gòu)和委托程序。

二、評估階段

（一）準(zhǔn)備工作

（1）聽取委托人對評估對象的詳細(xì)介紹。

包括：評估對象的登記變更史、評估歷史、工作時間、工作單位、工作性質(zhì)、地質(zhì)工作的歷史沿革、勘察成果、不同階段的投資性質(zhì)和金額。

（2）評估人員前往現(xiàn)場調(diào)查采礦權(quán)。

（3）調(diào)查和收集當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)品的市場交易和價格。

（4）制定評估思路、技術(shù)路線和確定方法。

（5）匯總整理數(shù)據(jù)，核實數(shù)據(jù)和資料。

（二）評估估算

（三）定稿

三、評估結(jié)果確認(rèn)或備案階段

礦產(chǎn)評估所需資料

一、礦山地質(zhì)資料：

1、采礦許可證、生產(chǎn)許可證；

2、地質(zhì)報告；

3、審議儲量委員會或地質(zhì)礦產(chǎn)局的決議；

4、儲量審查確認(rèn)書、占用儲量登記證書、生產(chǎn)礦山儲量動態(tài)表、儲量變更等文件；

5、可行性研究報告或礦山開發(fā)利用方案；

6、編制可行性研究計劃或報告；

7、生產(chǎn)礦山申請變更采礦許可證、重新劃定礦區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)提供礦產(chǎn)開發(fā)利用說明和地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門出具的《關(guān)于劃定礦區(qū)的批復(fù)》。

移民資產(chǎn)評估哪兒可以辦理？

第一資產(chǎn)評估網(wǎng)為中國公民提供移民資產(chǎn)評估服務(wù)，并且可以協(xié)助外國領(lǐng)事館對他們的移民申請做出決策。投資移民房地產(chǎn)評估、留學(xué)房地產(chǎn)評估、海外資產(chǎn)申報（報稅），委托具有移民房評估公司資質(zhì)的評估公司對移民申請者的房產(chǎn)出具一份合理的，符合國內(nèi)市場行情的價格結(jié)果。

2023移民資產(chǎn)評估收費多少？

一般收費在2000-10000元不等，根據(jù)資產(chǎn)總價值而定！收費都是按標(biāo)準(zhǔn)收的，只不過一些小一點標(biāo)的，評估公司折扣相對大一點,，大的評估公司一般都是按比例計算收取。

移民資產(chǎn)評估報告有效期多久？

而移民房產(chǎn)評估報告的表述方式有中文和英文兩種，報告中署上國內(nèi)房產(chǎn)評估師簽名，報告有效期一般為一年的有效期。

移民資產(chǎn)評估哪兒可以辦理？

第一資產(chǎn)評估網(wǎng)為中國公民提供移民資產(chǎn)評估服務(wù)，并且可以協(xié)助外國領(lǐng)事館對他們的移民申請做出決策。投資移民房地產(chǎn)評估、留學(xué)房地產(chǎn)評估、海外資產(chǎn)申報（報稅），委托具有移民房評估公司資質(zhì)的評估公司對移民申請者的房產(chǎn)出具一份合理的，符合國內(nèi)市場行情的價格結(jié)果。

2023移民資產(chǎn)評估收費多少？

一般收費在2000-10000元不等，根據(jù)資產(chǎn)總價值而定！收費都是按標(biāo)準(zhǔn)收的，只不過一些小一點標(biāo)的，評估公司折扣相對大一點,，大的評估公司一般都是按比例計算收取。

移民資產(chǎn)評估報告有效期多久？

而移民房產(chǎn)評估報告的表述方式有中文和英文兩種，報告中署上國內(nèi)房產(chǎn)評估師簽名，報告有效期一般為一年的有效期。

一、涉案評估工作的一些特點

1、評估對象具備多樣性。

涉案的價值評估對象涉及面很廣，包括企業(yè)股權(quán)、無形資產(chǎn)、動產(chǎn)、不動產(chǎn)等，其中涉及的不動產(chǎn)的種類更多，如寫字樓、商鋪、各種住宅、廠房、構(gòu)筑物、無完備手續(xù)的聯(lián)建房、多方擁有產(chǎn)權(quán)的在建工程、抵押房產(chǎn)中的附屬建筑等等。

2、評估對象的業(yè)主往往不能提供齊全的權(quán)屬證明和必要的資料。

作為評估對象的涉案財產(chǎn)往往存在下列現(xiàn)象：如土地使用權(quán)比較復(fù)雜，建筑物的建設(shè)審批手續(xù)等資料不全；資產(chǎn)的財務(wù)資料不延續(xù)，實物數(shù)量、規(guī)格等與賬面有差距；一些資產(chǎn)管理單位人員變化大，原來的事情已無人能說清楚；有些財產(chǎn)經(jīng)多次輾轉(zhuǎn)，法律關(guān)系繁復(fù)，有關(guān)資料卻不完備；涉案財產(chǎn)的管理單位本身對法院執(zhí)法存在抵觸心理，導(dǎo)致更難獲得較全面的評估依據(jù)資料。而在評估隱蔽工程的填埋管線，深井等時，如無相關(guān)資料，將會更加增添評估工作的困難。

3、司法鑒定中的評估往往直接涉及涉案雙方的利益，處于尖銳的矛盾沖突之中。

進入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決，當(dāng)事人的矛盾比較尖銳，因此也很有可能出現(xiàn)托人說情請求高評或低評的情況。

二、司法鑒定評估中要注意的幾個問題

1、應(yīng)堅持獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則。

能成為法院指定的參與司法鑒定的評估機構(gòu)，都是經(jīng)法院考察，具備一定的評估資質(zhì)和具有良好職業(yè)道德的評估機構(gòu)。評估師應(yīng)該珍惜司法部門所給予的這一鑒定資格，一定要排除干擾，秉承獨立，客觀，公正，科學(xué)的評估原則，確保涉案財產(chǎn)價值評估的工作質(zhì)量。

2、注意評估報告的目的和價值類型。

司法鑒定中的價值評估，是為法院處分該項財產(chǎn)產(chǎn)缸供價值依據(jù)的。法院是在獲得所處分財產(chǎn)的評估價值之后。才決定如何處置，是以物抵賬，還是拍賣變現(xiàn)。按照最高人民法院的規(guī)定，處分財產(chǎn)拍賣底價應(yīng)該由法院決定，拍賣底價的降低幅度也是有規(guī)定的。我們提供的評估報告應(yīng)該反映所處分財產(chǎn)的公允市場價值，而不應(yīng)該直接是快速變現(xiàn)時的拍賣底價。我們的評估報告要明確闡述這一評估價值類型，以免引起誤導(dǎo)。

3、接受了法院委托后，應(yīng)主動和辦案法官溝通，了解涉案財產(chǎn)的具體情況，從專業(yè)角度提出有利于法院辦案的意見和建議。

涉案財產(chǎn)的評估，在許多時候其目的是為了使其順利變現(xiàn)。就如何有利于所處分財產(chǎn)的變現(xiàn)，評估師應(yīng)能提出好的建議。如有一次，法院為拍賣涉案財產(chǎn)，委托我們評估某工廠福利區(qū)內(nèi)的一個俱樂部的房屋及其土地的價值。