最新的房地產(chǎn)、房屋評估方法有哪些？
房子作為目前大家非常重要的資產(chǎn)之一，如果要對其進(jìn)行房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保等，都是需要對其進(jìn)行價值評估，我們上期為大家說明了房屋評估中有哪些要點，下面分享一下房屋評估方法有哪些？
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。
2、成本法
成本積算法，即對取得土地的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
3、剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
4、重置成本法
它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
通過以上評估方法可以更加準(zhǔn)確的評估出當(dāng)前房屋所對應(yīng)的價值，以便于對于后期的交易提供價格參考，具有一定的保障作用。
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