影響醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的五個(gè)因素有哪些？
1 經(jīng)營(yíng)所得
運(yùn)營(yíng)收入使用醫(yī)院的凈現(xiàn)金流量來衡量。
凈現(xiàn)金流量越高，醫(yī)院的投資回報(bào)就越高。醫(yī)院的生存能力主要由在該機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的醫(yī)生推動(dòng)，因?yàn)檎沁@些醫(yī)生推動(dòng)了利用率。
在醫(yī)生短缺日益嚴(yán)重和大型系統(tǒng)積極雇用醫(yī)生的環(huán)境中，擁有強(qiáng)大而穩(wěn)定的醫(yī)務(wù)人員以確保醫(yī)院收入來源的能力是一個(gè)關(guān)鍵的評(píng)估驅(qū)動(dòng)因素。
2 物理設(shè)施
醫(yī)院占用的物理設(shè)施也可能是一個(gè)關(guān)鍵因素。
買家有時(shí)會(huì)為陷入困境的醫(yī)院支付高價(jià)，只要實(shí)體設(shè)施狀況良好且位于戰(zhàn)略位置。當(dāng)購(gòu)買是為了周轉(zhuǎn)項(xiàng)目時(shí)尤其如此。通過注入良好的管理，一家地理位置優(yōu)越的陷入困境的醫(yī)院將受到高度重視，如果不需要將資金投入現(xiàn)代化或以其他方式翻新結(jié)構(gòu)，它的價(jià)值將更高。
設(shè)施的狀況及其位置可能是評(píng)估醫(yī)院時(shí)要考慮的關(guān)鍵戰(zhàn)略因素。從戰(zhàn)略的角度來看，買家可能會(huì)同時(shí)考慮需要向醫(yī)院的基礎(chǔ)設(shè)施投資多少資金以及醫(yī)院所在地的競(jìng)爭(zhēng)格局。
3 市場(chǎng)份額和人員配置
市場(chǎng)份額和員工是評(píng)估醫(yī)院價(jià)值的重要考慮因素。
當(dāng)社區(qū)內(nèi)有太多的醫(yī)生、醫(yī)院和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)時(shí)，醫(yī)院就會(huì)失去市場(chǎng)份額，因此，買家可能會(huì)為競(jìng)爭(zhēng)較弱的環(huán)境支付高價(jià)。購(gòu)買者可能不會(huì)高度評(píng)價(jià)位于提供重復(fù)服務(wù)的社區(qū)中的醫(yī)院。
市場(chǎng)份額和人員配備的戰(zhàn)略重要性，了解這些因素如何影響市場(chǎng)影響力也很重要?！霸S多買家購(gòu)買是為了利用他們?cè)谑袌?chǎng)中的地位，一家多家醫(yī)院的買家可能有興趣購(gòu)買一家醫(yī)院，并為其支付更高的估值，前提是擁有該醫(yī)院能為買家提供與所有醫(yī)院的付款人更大的談判籌碼。市場(chǎng)份額和人員配備也將有助于利用更多的病例和患者，并吸引更多更好的醫(yī)生。
4 地理和人口區(qū)域
醫(yī)院所在地的地理和人口統(tǒng)計(jì)可能在其醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估中發(fā)揮重要作用。醫(yī)院行業(yè)受到嚴(yán)格監(jiān)管，因此很容易受到政府報(bào)銷的影響。出于這個(gè)原因，一家高價(jià)值醫(yī)院可能會(huì)擁有越來越多的商業(yè)保險(xiǎn)患者。
對(duì)周圍地理區(qū)域的研究將使買家能夠評(píng)估其患者的人口統(tǒng)計(jì)，商業(yè)保險(xiǎn)患者社區(qū)將提高醫(yī)院的生存能力。即使是管理最好的醫(yī)院如果沒有付費(fèi)客戶也不會(huì)賺錢，除非它是一個(gè)偉大的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。
5 管理式醫(yī)療承包
隨著管理式醫(yī)療公司的集中度和定價(jià)權(quán)的提高，與付款人有效簽訂合同的能力會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)和估值產(chǎn)生重大影響。在許多市場(chǎng)，醫(yī)院收購(gòu)活動(dòng)主要是為了抵消支付方市場(chǎng)集中度的提高。醫(yī)院可以通過更好的合同認(rèn)識(shí)到報(bào)銷率的每一個(gè)百分比增加都會(huì)立即降低到底線，從而有助于改善醫(yī)院績(jī)效和增加醫(yī)院資產(chǎn)估值。管理式醫(yī)療率在市場(chǎng)收購(gòu)中提高10-15%的情況并不少見。
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