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REITs新規(guī)出臺的影響？REITs新規(guī)對資產評估迎來大機遇

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REITs新規(guī)出臺

2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金資產評估（REITs）試點相關工作的通知》，標志著國內基建REITs試點正式起步。和海外成熟市場不同，我國的REITs市場在發(fā)端時，將房地產（包括住宅和商業(yè)地產）排除在外，而專門服務實體經濟，優(yōu)先支持基礎設施補短板行業(yè)，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目；鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群、高科技產業(yè)園區(qū)、特色產業(yè)園區(qū)等開展試點。

2020年8月7日，證監(jiān)會正式發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（以下簡稱《指引》），自公布之日起施行?！吨敢返谄邨l規(guī)定“申請注冊基礎設施基金前，基金管理人應當對擬持有的基礎設施項目進行全面的盡職調查，聘請符合規(guī)定的專業(yè)機構提供評估、法律、審計等專業(yè)服務。

”第十一條規(guī)定“申請注冊基礎設施基金前，基金管理人應當聘請獨立的評估機構對擬持有的基礎設施項目進行評估，并出具評估報告。

”第三十四條規(guī)定“基礎設施基金存續(xù)期間，基金管理人應當聘請評估機構對基礎設施項目資產每年進行1次評估。出現下列情形之一的，基金管理人應當及時聘請企業(yè)評估機構對基礎設施項目資產進行評估。”

什么是REITs新規(guī)？

2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金資產評估（REITs）試點相關工作的通知》，標志著國內基建REITs試點正式起步。市場普遍認為，中國REITs的初期市值將達到萬億元級別。

REITs新規(guī)出臺的影響？REITs新規(guī)對資產評估迎來大機遇
REITs新規(guī)出臺的影響？REITs新規(guī)對資產評估迎來大機遇

REITs新規(guī)對行業(yè)的影響？

中國版REITs的到來，必定會對經濟社會生活帶來不小的影響。從目前的實際情況來看，對這幾個方面的影響可能會更大一些。首先是對住房租賃市場的影響。根據鏈家研究和預測，目前中國租賃人口已達1.9億人，住房租賃市場租金GMV已超過1萬億元，未來10年，中國租賃人口近2.3億人，租房市場租金GMV將接近3萬億元，到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達4.6萬億元。憑借人口規(guī)模和人口結構優(yōu)勢，可以預見中國住房租賃市場發(fā)展前景可期。推出中國版REITs，毫無疑問是適應住房租賃市場發(fā)展的要求的，也是能夠有效推動住房租賃市場發(fā)展的。尤其對長租房市場，能夠起到積極的促進作用，鼓勵開發(fā)企業(yè)等發(fā)展長租公寓，減少短租給租賃雙方都帶來不利影響。

其二是對開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)的影響。目前，很多開發(fā)企業(yè)都把開展物業(yè)和住房租賃業(yè)務當作企業(yè)轉型的重要方面，中國版REITs的推出，毫無疑問能夠有效化解開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)資金占用規(guī)模較大、周轉效率不高的矛盾，減輕開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)的財務壓力，從而有效鼓勵和激勵開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)加大物業(yè)管理、住房租賃工作力度，推動住房租賃市場發(fā)展。

再者是對國企改革的影響。雖然從表面看，中國版REITs和國企改革搭不上邊，但是，仔細分析就不能發(fā)現，REITs對國企改革的影響是比較大的。因為，多數國有企業(yè)、尤其是地方國有企業(yè)，都有大量的存量土地、存量房產，如果推行REITs，無疑可以幫助國有企業(yè)將這些存量資產盤活，從而為推動國企改革創(chuàng)造良好的條件。

最后是對股市的影響。中國版REITs對股市的影響是最直接、最明顯的。因為，近年來，受調控政策影響，股市的房地產板塊一直表現不是很好。但是，今年1月份以來，房地產板塊出現了一定的回暖。新政的出臺，無疑將對房地產板塊是一大促進，特別是持有物業(yè)比較多、公寓房、存量房比較多的開發(fā)企業(yè)，會帶來一定提振。所以，新政一定會對房地產板塊走出低迷帶來積極影響。


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