2024最新棚戶區(qū)改造房屋征收評估標(biāo)準(zhǔn)和流程
2023最新棚戶區(qū)改造房屋征收評估標(biāo)準(zhǔn)和流程,可以參考2017年三亞市政府出臺的《棚戶區(qū)改造房屋征收評估管理(暫行辦法)》。
三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收評估管理暫行辦法 (2017版)
第一章總則
第一條為規(guī)范我市棚戶區(qū)改造房屋征收評估活動,保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院第590號令)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法(2015年5月4日修正版)》和《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》(三府〔2015〕112號)等相關(guān)文件規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi),棚戶區(qū)改造項目房屋征收評估機構(gòu)選定和監(jiān)督管理,對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定,適用本辦法。
第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱“評估機構(gòu)”)名單供被征收人選擇。
第四條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,評估機構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢,市不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
評估機構(gòu)評估測算新建商品房價格,如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實提供。
第五條被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)一并評估。
第二章評估機構(gòu)選定
第六條國有土地上棚戶區(qū)改造項目征收范圍確定后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評估機構(gòu)選定方案,其主要內(nèi)容應(yīng)包括:
(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項目需要,就項目概況、評估范圍、承擔(dān)房屋征收評估的評估機構(gòu)數(shù)量、評估期限等納入(市評估機構(gòu)備選)名單的評估機構(gòu)發(fā)出報名通知,在報名并出具評估承諾書的評估機構(gòu)中推薦2至5家作為候選評估機構(gòu),供被征收人選擇。
(二)房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi),就候選評估機構(gòu)的資格、信譽、評估人員等情況進(jìn)行公示,告知被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評估機構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點進(jìn)行現(xiàn)場介紹。
(三)承擔(dān)房屋征收評估的評估機構(gòu)由被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會組織被征收人在國有土地上棚戶區(qū)改造項目征收范圍確定后,10日內(nèi)從候選評估機構(gòu)中協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評估機構(gòu),視為共同協(xié)商選定。
(四)在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的,房屋征收部門組織集中投票,并將投票選擇評估機構(gòu)的時間、地點和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書,按一個房屋權(quán)屬證書一票的原則,到指定地點參與投票。依據(jù)計票結(jié)果,得票最多且票數(shù)超過參與投票被征收人50%的評估機構(gòu)當(dāng)選。得票最多的評估機構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的,房屋征收部門通過組織公開抽簽或搖號的方式選定評估機構(gòu)。參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的,視為投票選定不成功。
(五)參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于50%的,房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在候選評估機構(gòu)中隨機選定評估機構(gòu)。
集中投票、抽簽或者搖號時,邀請被征收人代表、被征收房屋所在地區(qū)人民政府、居(村)民委員會代表進(jìn)行監(jiān)督。
第七條承擔(dān)房屋征收評估的評估機構(gòu)(以下簡稱“征收評估機構(gòu)”)選定后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評估機構(gòu)支付評估費用,并從征收補償工作經(jīng)費中列支。