2024最新棚戶區(qū)改造房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程
第三章復(fù)核評(píng)估和鑒定
第八條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自評(píng)估報(bào)告收到之日起10日內(nèi)，向征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
第九條原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
第十條市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(由資深注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成，以下簡(jiǎn)稱市評(píng)估專家委員會(huì))，負(fù)責(zé)對(duì)征收評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理房屋征收部門、被征收人對(duì)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果有異議的鑒定申請(qǐng)，出具書面鑒定意見。
第十一條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估復(fù)核結(jié)果鑒定程序由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。
第十二條市評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。
第十三條市評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)市評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。
經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)鑒定的當(dāng)事人承擔(dān)。經(jīng)鑒定需要重新評(píng)估的，重新評(píng)估的費(fèi)用和鑒定費(fèi)用由原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
第十四條房屋征收評(píng)估鑒定過(guò)程中，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市評(píng)估專家委員會(huì)要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行說(shuō)明并提供評(píng)估技術(shù)報(bào)告。需要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第四章監(jiān)督管理
第十五條征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料(原件或復(fù)印件)與評(píng)估報(bào)告(含評(píng)估技術(shù)報(bào)告)一并整理存檔：
(一)征收評(píng)估委托書及征收評(píng)估委托合同;
(二)評(píng)估對(duì)象的權(quán)證材料及有關(guān)基本情況的證明材料;
(三)評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
(四)可比實(shí)例的實(shí)地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
(五)確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料;
(六)其他涉及評(píng)估項(xiàng)目的必要資料。
征收評(píng)估機(jī)構(gòu)完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告(含評(píng)估技術(shù)報(bào)告)及估價(jià)過(guò)程中形成的有關(guān)資料同時(shí)提交委托方。
第十六條在房屋征收評(píng)估過(guò)程中，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三十二條規(guī)定受到處罰的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局記入其信用檔案。
第五章附則
第十七條本辦法由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
相關(guān)推薦
-
2022年度全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)排名
21.陜西華地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 22.北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司 23.江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司 24.江蘇金寧達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪咨詢有限公司 2…
-
最新的房地產(chǎn)、房屋評(píng)估方法有哪些？
房子作為目前大家非常重要的資產(chǎn)之一，如果要對(duì)其進(jìn)行房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保等，都是需要對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，我們上期為大家說(shuō)明了房屋評(píng)估中有哪些要點(diǎn)，下面分享一下房屋評(píng)估方法有哪些？…
-
房屋被強(qiáng)制征收 但資產(chǎn)評(píng)估不合理如何辦？
房屋被強(qiáng)制征收 但資產(chǎn)評(píng)估不合理如何辦？當(dāng)征收方與我們協(xié)商房屋補(bǔ)償時(shí)，經(jīng)常會(huì)一頭霧水，一種情況就是就稀里糊涂的簽了補(bǔ)償協(xié)議，簽完之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)土?，后悔莫及；另一種情況則把房屋到底值…
-
拆遷房資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值如何計(jì)算（拆遷評(píng)估價(jià)值怎么算出來(lái)的）
拆遷房資產(chǎn)評(píng)估法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第一條房屋征收完全按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估和補(bǔ)償。 《指導(dǎo)意見》規(guī)定：拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣級(jí)人民政府或者其授…
-
新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如何申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)？
新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)公司或機(jī)構(gòu)如何申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)？該資質(zhì)由當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門頒發(fā)。企業(yè)負(fù)責(zé)人可以持下列資料向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)。 （1）房地產(chǎn)估價(jià)…
-
房屋拆遷時(shí)裝修費(fèi)、家具有補(bǔ)償嗎？評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
不少用戶咨詢到提問(wèn)：“城市里、家里的住房要拆遷了，不知道裝修費(fèi)能不能得到補(bǔ)償?”確實(shí)是，大家裝修費(fèi)是一筆大的開支，那么房屋拆遷時(shí)裝修費(fèi)有補(bǔ)償嗎？評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 根據(jù)《城市房屋…
-
2023年全國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估公司排行榜TOP10
2023年全國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估公司排行榜TOP10，全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)排行榜。房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)是由住建部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的資質(zhì)。 1杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 2深圳市…
-
銀行對(duì)二手房評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算出來(lái)的？
4、打款分兩次支付安全 買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付款”…
-
貸款抵押評(píng)估究竟采用什么價(jià)值類型？
對(duì)于銀行貸款中抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用什么價(jià)值類型，美國(guó)價(jià)值評(píng)估行業(yè)認(rèn)為對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是“市場(chǎng)價(jià)值”。他們認(rèn)為債權(quán)方?jīng)Q定貸多少款，那是債權(quán)方自己的事，評(píng)估師能夠且只能夠提供的是市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)…