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銀行對(duì)二手房評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算出來的？

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銀行對(duì)二手房評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算出來的？二手房的評(píng)估費(fèi)一般是評(píng)估總值的千分之一到千分之五，如果房子評(píng)估價(jià)值100萬，按照千分之一的費(fèi)用來收取的話，那么就需支付1000元的評(píng)估費(fèi)。不過不同區(qū)域和不同的評(píng)估單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣，實(shí)際上還需要在所在區(qū)域詳細(xì)了解清楚。

按照專業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，詳表如下：

1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

銀行對(duì)二手房評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算出來的？
銀行對(duì)二手房評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算出來的？

除了評(píng)估價(jià)買二手房要注意什么？

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。


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