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宅基地房屋征收、農(nóng)作物評估補償計算公式？

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對被征收土地上的建筑物和構(gòu)筑物的補償，應(yīng)當按是否合法合規(guī)，劃分合規(guī)面積和超標面積，分別評估。

宅基地房屋征收補償計算公式和資產(chǎn)計算方法

房屋。對征收宅基地上房屋的補償，一要合法合規(guī)，二要確保被征地農(nóng)民的居住條件不降低。能夠以提供住房等方式給予實物補償?shù)?，?yīng)當優(yōu)先給予實物補償。

以重新分配宅基地、農(nóng)民自建房的方式補償?shù)?，給農(nóng)民的補償金額＝實測房屋面積×房屋重置價格。

無法重新分配宅基地、或被征地農(nóng)民選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)當按以下技術(shù)路線評估確定補償金額：

1.在實測房屋面積的基礎(chǔ)上，按照當?shù)卣孛娣e標準和農(nóng)村住房建筑標準（沒有標準的，以宅基地面積作為合規(guī)建筑面積標準），劃分合規(guī)面積和超標面積。超出合規(guī)標準的，為超標面積。同時結(jié)合當?shù)乇Ｕ闲宰》棵娣e標準，確定法定保障面積。

房屋實測面積＝合規(guī)面積+超標面積，房屋實測面積≥合規(guī)面積≥法定保障面積，法定保障面積＝當?shù)乇Ｕ闲宰》刻拙娣e標準（經(jīng)濟適用住房）。

2.補償金額＝法定保障面積×（保障性住房價格+房屋重置價格）+（合規(guī)面積－法定保障面積）×保障性住房價格+超標面積×重置價格。

3.保障性住房價格不能低于當?shù)亟?jīng)濟適用房價格平均水平；無法提供經(jīng)濟適用住房的，不能低于當?shù)厣唐纷》績r格平均水平，面積按合規(guī)面積計算。

農(nóng)村構(gòu)筑物征收補償計算公式和資產(chǎn)計算公式

其他建筑物和構(gòu)筑物。在實測房屋面積的基礎(chǔ)上，按照當?shù)爻鞘小⑧l(xiāng)、鎮(zhèn)、村（建設(shè)）規(guī)劃規(guī)定，劃分合規(guī)面積和超標面積。房屋實測面積＝合規(guī)面積+超標面積。

補償金額＝合規(guī)面積×建筑物和構(gòu)筑物重置價格+超標面積×單位面積建筑物和構(gòu)筑物的殘值。

宅基地房屋征收、農(nóng)作物評估補償計算公式？
宅基地房屋、土地青苗征收補償計算公式？

農(nóng)作物青苗征收補償計算公式和資產(chǎn)計算公式

征收農(nóng)用地上有青苗的，按現(xiàn)狀評估并給予一次性貨幣補償。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，補償金額應(yīng)包含對孳息的補償。

對一年一熟或多熟的作物；

土地被征收時青苗距其孳息成熟時少于一年的，按年孳息的市場價格補償。補償金額＝年孳息產(chǎn)量×正常市場價格。

對多年生作物；

土地被征收前已產(chǎn)生收益的，補償金額＝（孳息年產(chǎn)量×正常市場價格－按面積折算的當?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入）×（可生長年期－已生長年期）；土地被征收時尚未產(chǎn)生過收益的，補償金額＝孳息年產(chǎn)量×正常市場價格+（年額外投入+按面積折算的當?shù)厝司陝?wù)農(nóng)收入）×已生長年期。


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