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土地貸款資產(chǎn)評估的費(fèi)用怎么計算？土地評估依據(jù)是什么法律？

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以前土地只能轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等，而現(xiàn)在，土地和房子一樣也能進(jìn)行貸款了。土地貸款資產(chǎn)評估的費(fèi)用怎么計算？土地評估依據(jù)是什么法律？目的和意義有哪些？

土地貸款資產(chǎn)評估的費(fèi)用怎么計算？

辦理土地抵押貸款在對土地進(jìn)行價格評估時，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計收評估費(fèi)。

當(dāng)然這個只是一個參考，具體的費(fèi)用還需要看當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

查看計算方式附件：2023年資產(chǎn)評估最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附計算公式）

土地貸款資產(chǎn)評估的費(fèi)用怎么計算？土地評估依據(jù)是什么法律？
土地貸款資產(chǎn)評估的費(fèi)用怎么計算？土地評估依據(jù)是什么法律？

土地資產(chǎn)評估的法律依據(jù)是什么？

1.分析內(nèi)容

影響土地價格的因素主要有：

（1）一般因素。指影響城鎮(zhèn)地價總體水平的自然、社會、經(jīng)濟(jì)和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會經(jīng)濟(jì)狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃及計劃、社會及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。

（2）區(qū)域因素。指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的商服繁華程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。

（3）個別因素。指宗地自身的地價影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

2.分析方法

土地估價時對影響因素的分析、選擇要根據(jù)因素影響程度的大小，分主次分析、確定影響因素。

3.市場比較

市場比較法是土地評估中最基本、最常用的評估方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據(jù)市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對類似土地的成交價格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價格的方法。


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