未交納土地出讓金的土地怎樣做評估？
未繳納土地出讓金,政府是可以有權(quán)利收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準準予續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
土地出讓金是由誰繳納
1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。
2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。
劃撥土地怎樣補交土地出讓金
土地出讓金的支付標準按照當?shù)赜嘘P(guān)的政策規(guī)定執(zhí)行，全國沒有統(tǒng)一的標準。劃撥土地可以根據(jù)如下補交土地出讓金：
1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；
2、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算；
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
劃撥土地即是未繳納土地出讓金的土地，在辦理產(chǎn)權(quán)證以后，證上會顯示為劃撥用地。這對房地產(chǎn)價值有一定的影響。在評估過程中，需根據(jù)實際狀況扣除土地的出讓金，根據(jù)當?shù)貥藴蕿闇省Ａ硗膺€需要進行使用權(quán)類型的修正。每個地方修正系數(shù)有差異，請參照當?shù)匾?guī)范。
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